今年5次降息 明年房贷月供怎么算降多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-09 23:38 标签： 房贷月供怎么算
年降息5次！房奴我懂你 来看看你明年省多少月供
&&&&央妈又宣布降息啦！&&&&算上10月23日这次，今年已经是5连降啦。对于房奴来说，看到新闻后第一个问题肯定是月供款能省多少。&&&&对于准备出手买房的朋友，10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率（5至30年）计算。&&&&对于已背负房贷的朋友要等一下，因为要明年1月1日才会执行今年调整的利率，也就是说，明年1月1日后的房贷会马上大幅减少。&&&&至于减少多少，小编以100万20年期的商业贷款为你计算一下，如下图：&&&&以去年最后的利息调整日期（日）计算，你2016年负担的利率一下子从2015年的6.15%下降到4.9%。&&&&今年央妈利率5连降，100万20年商业贷款的月供每次约减少150元左右。&&&&明年的月供款从7251元下降至6544元，每月节省707元！
已有&0&条评论　　东南网12月16日讯（海峡导报记者 钟榕华/文 吴晓平/图）今年至今央行已5次降息，不过不少房贷月供款却没降，安啦，这是因为你的房贷合同约定的可能是次年调息，下月或下下月开始，银行就会给你“好看”，一次性将5次降息的利率兑现。粗略一算，100万元20年期并执行基准利率的老房贷，可省月供逾700元呢！　　不过银行人士提醒，由于跨年要重新分段计息，部分老房贷明年1月的月供款可能会略多一点，因此最好多存点钱在扣款账户。　　“老房奴”明年起能减负了　　今年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，5年期以上贷款的基准利率从6.15%一路降到4.9%。此外，公积金贷款利率今年经历了4次下调，5年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。　　但是，不少老房贷一族可能板砖砸出：“降息个毛线！我的月供款一分没少啊！”　　少安毋躁，这可能是因为你的贷款合同约定“次年调息”。眼下，各家银行的房贷利率调整主要有两种方式：在降息或加息次月调整和次年调整。“次年调整”意味着今年无论降几次息，月供款都要到明年调整；“次月调整”则是央行本月一降息，下个月就调整月供款。据导报记者了解，多数人采用的是次年调整方式。　　这也就是说，今年你的月供款可能没变，但到了明年，将一次性兑现今年5次降息的实惠。　　假设房贷款100万元、期限20年、执行基准利率，采用等额本息的还款方式，按目前最新的基准利率4.9%计算，房贷族需要总共支出57万元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。也就是说，老房贷从明年开始，每月将减负707元。　　部分房贷下月或不降反增　　减负是减负了，但需提醒的是，由于银行实行分段计息以及每位客户的具体还款日不同，部分老房贷明年1月的月供款可能会略多一点。　　昨天，厦门一位银行房贷人士说，以2016年1月份为例，虽然已调整为新利率，但1月份本身的还款利息是跨年的，所以需要分段计算。也就是说，2015年12月的利息按照旧利率执行，1月的利息按照新利率计算。假设房贷放款日为5日，那么1月份的还款利息就由日至31日的利息和2016年1月份前5天的利息组成。　　不同银行的分段计息时点可能不同，但都可能使得1月份的月供款略高于前一年的12月，也可能略低，为免麻烦，老房贷下个月不妨多存点钱在扣款账户。而到了明年2月，月供款应该就恢复“正常”，也就是肯定比今年低了。　　作者：钟榕华 吴晓平 图今年5次降息 明年房贷月供降多少？[图]
东方网10月24日消息：央行今起再次降息0.25个百分点，貌似不多，但由于这已是今年第5次降息，多数银行房贷又是一年一调，如果年底前没有新动作，明年元旦起房贷一族月供将大幅减轻。如100万元商业贷等额本息20年期，月供降低706.68元！对于存款等影响详见附图。
今年5次降息 明年房贷月供降多少？[图]
央行今起再次降息0.25个百分点，貌似不多，但由于这已是今年第5次降息，多数银行房贷又是一年一调，如果年底前没有新动作，明年元旦起房贷一族月供将大幅减轻。对于存款等影响详见附图。
东方网10月24日消息：央行今起再次降息0.25个百分点，貌似不多，但由于这已是今年第5次降息，多数银行房贷又是一年一调，如果年底前没有新动作，明年元旦起房贷一族月供将大幅减轻。如100万元商业贷等额本息20年期，月供降低706.68元！对于存款等影响详见附图。
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