楼市调控再升级 什么才是对炒房客的最后一击？
在10月份20多个一线、二线城市楼市限购限贷大幕启动之后,房地产市场的热度依然不减,调控结果依然不能让人满意,11月份后,若干城市调控再次升级,并可能蔓延到更多的城市。先说结论,这对于购房刚需来说并不是坏事,即使是对在10月份之前才买房的刚需也不是太大问题,因为只要房价没有大跌,他们量入为出的还贷能力就没有问题。真正感到恐惧的,应该是炒房客,它们的杠杆最大,风险也最大,一旦房价在11月、12月之后不再上涨,他们炒房成本将不能被覆盖,不过对炒房客来说,最后一击还不是这里,而是未来的某一次加息。 11月调控升级的最强手,是从武汉开始的,“本地人禁买第三套,外地人需缴满两年社保”,然后是南京,一个批次的拍地,出现了开发商“买地”只能用自有资金的要求,现在轮到了上海和天津。 根据上海市住建委公布的新要求,自日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。 天津同日也出台了差别化房贷新政,对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的,最低首付款比例为30%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为40%。 除了购房政策收紧,彭博一则报道援引知情人士的说法,楼市过热地区银行个人住房按揭贷款也被要求从紧,所有这一切都说明,政府调控楼市的决心有多坚决,短期之内恐怕就要见到一二线城市房价的全面滞涨甚至回调。 再重申一遍,这种局面出现,对于楼市刚需来说,是好事不是坏事,但对于炒房客来说,就是一场灾难,尤其是在调控之前几个月加大杠杆进场的炒房客来说更是如此。 房价不再上涨,炒房没有意义,但如果利率突然开始上升呢?那对于炒房客来说就是一场灭顶之灾了。当然,在宏观经济L型的背景之下,加息可能性小之又小,货币政策即使不再如此宽松,但是也不至于从紧,不过我们知道,市场的真实利率还是有其自身运行规律的,一旦钱紧,利率自然就紧。 美国大选特朗普的胜出,已经带来了一种全球通胀的预期,美联储年底加息的概率几乎到了百分之百,甚至有投行开始预测,美联储明年加息的次数将不是一次而是多次。在美国加息的预期之下,美元指数走强,由于土耳其货币里拉急剧贬值,土耳其央行甚至启动了近三年来的首次加息,将指标利率上调了50个基点。 就在这个当口,在欧洲央行准备决定是否在更长一段时间内维持低利率的时候,欧洲央行行长德拉吉突然就低利率对规模10万亿欧元的欧元区经济体所构成的风险发出了直接警告,表示长期低利率已经产生了让金融市场滋生风险的沃土,包括债务的不断累积和过度的风险承担行为。这是否也是对美元指数上涨的一种反应呢? 总之,投资楼市回报大,同时风险也大,尤其是对加了大比例杠杆的炒房客来说更是如此,楼市调控将打击这些炒房客,挤出市场泡沫,而更重要的是,房地产投资一定要考虑到利率风险,不能说货币政策现在宽松就预期会永远宽松,并以此错误的预期来做出炒房的决策,最后恐怕下场很难看。
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上海天津差别化调控楼市 炒房客被重击
　　专家表示，调控政策直击当前房贷市场、等核心问题，对于高杠杠买房等行为有较为明显的管制影响
　　■本报见习记者 杜雨萌
　　28日，上海、天津发布新一轮楼市调控新政。值得注意的是，这是上海自3月25日出台“沪九条”、10月8日出台“沪六条”后，年内第三次下重手调控楼市。而此次调控政策的发布，或意味着第三轮调控将从上海开始。
　　“虽然这次调控在很多人看来较为意外，但仔细观察可以看到，上海加码楼市调控又在意料之中。”分析人士认为，一是自11月份中旬以来，深圳、杭州、南京、武汉、西安等地，均已在原有的楼市调控基础上予以加码，上海新政加码似乎可以预料；二是当前上海房价涨幅仍然较为靠前，是目前一线城市中房价同比增幅最大的城市；三是此次新政出台后，还配备了完善的问题解答，也可以看出新政出台前上海方面对此也早有准备。
　　上海发布的新政指出，自11月29日起，首套房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业贷款的首付比例，上调至不低于35%。对于二套房购买普通自住房的，申请商业贷款的首付比例上调至50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
　　易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，上海此次的调控政策直击当前房贷市场、房价等核心问题，调控积极有效，也有很强的针对性，对于高杠杠买房等行为有一个较为明显的管制影响。
　　严跃进认为，此次上海调控政策再次加码与当前市场中面临的三个压力有关。一是库存规模相对不足，亟待通过政策调整来实现供求关系的平衡；二是房价上涨态势依然比较明显，控制房价的难度仍然较大；三看涨预期依然较强烈，亟待通过政策进行市场预期的引导。
　　而对于天津出台的房屋信贷新政，严跃进认为，在此次新政中，天津规定了阶段性担保放款管理的内容。此类做法实际上是为了防范各类违规发放贷款的做法。通过要求首付款、契税发票、应缴费用凭证等内容的提供，进而能够更好地抑制违规房贷的发放，也能够确保购房交易的真实，进而抑制各类炒房需求。
（责任编辑：宋埃米 HT004）
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　　在10月份20多个一线、二线城市楼市限购限贷大幕启动之后，房地产市场的热度依然不减，调控结果依然不能让人满意，11月份后，若干城市调控再次升级，并可能蔓延到更多的城市。
　　先说结论，这对于购房刚需来说并不是坏事，即使是对在10月份之前才买房的刚需也不是太大问题，因为只要房价没有大跌，他们量入为出的还贷能力就没有问题。真正感到恐惧的，应该是炒房客，它们的杠杆最大，风险也最大，一旦房价在11月、12月之后不再上涨，他们炒房成本将不能被覆盖，不过对炒房客来说，最后一击还不是这里，而是未来的某一次加息。
　　11月调控升级的最强手，是从武汉开始的，&本地人禁买第三套，外地人需缴满两年社保&，然后是南京，一个批次的拍地，出现了开发商&买地&只能用自有资金的要求，现在轮到了上海和天津。
　　根据上海市住建委公布的新要求，自日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
　　天津同日也出台了差别化房贷新政，对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%。
　　除了购房政策收紧，彭博一则报道援引知情人士的说法，楼市过热地区银行个人住房按揭贷款也被要求从紧，所有这一切都说明，政府调控楼市的决心有多坚决，短期之内恐怕就要见到一二线城市房价的全面滞涨甚至回调。
　　再重申一遍，这种局面出现，对于楼市刚需来说，是好事不是坏事，但对于炒房客来说，就是一场灾难，尤其是在调控之前几个月加大杠杆进场的炒房客来说更是如此。
　　房价不再上涨，炒房没有意义，但如果利率突然开始上升呢？那对于炒房客来说就是一场灭顶之灾了。当然，在宏观经济L型的背景之下，加息可能性小之又小，货币政策即使不再如此宽松，但是也不至于从紧，不过我们知道，市场的真实利率还是有其自身运行规律的，一旦钱紧，利率自然就紧。
　　美国大选特朗普的胜出，已经带来了一种全球通胀的预期，美联储年底加息的概率几乎到了百分之百，甚至有投行开始预测，美联储明年加息的次数将不是一次而是多次。在美国加息的预期之下，美元指数走强，由于土耳其货币里拉急剧贬值，土耳其央行甚至启动了近三年来的首次加息，将指标利率上调了50个基点。
　　就在这个当口，在欧洲央行准备决定是否在更长一段时间内维持低利率的时候，欧洲央行行长德拉吉突然就低利率对规模10万亿欧元的欧元区经济体所构成的风险发出了直接警告，表示长期低利率已经产生了让金融市场滋生风险的沃土，包括债务的不断累积和过度的风险承担行为。这是否也是对美元指数上涨的一种反应呢？
　　总之，投资楼市回报大，同时风险也大，尤其是对加了大比例杠杆的炒房客来说更是如此，楼市调控将打击这些炒房客，挤出市场泡沫，而更重要的是，房地产投资一定要考虑到利率风险，不能说货币政策现在宽松就预期会永远宽松，并以此错误的预期来做出炒房的决策，最后恐怕下场很难看。
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来源：华夏时报
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在10月份20多个一线、二线城市楼市限购限贷大幕启动之后,房地产市场的热度依然不减,调控结果依然不能让人满意,11月份后,若干城市调控再次升级,并可能蔓延到更多的城市。 &先说结论,这对于购房刚需来说并不是坏事,即使是对在10月份之前才买房的刚需也不是太大问题,因为只要房价没有大跌,他们量入为出的还贷能力就没有问题。真正感到恐惧的,应该是炒房客,它们的杠杆最大,风险也最大,一旦房价在11月、12月之后不再上涨,他们炒房成本将不能被覆盖,不过对炒房客来说,最后一击还不是这里,而是未来的某一次加息。 &11月调控升级的最强手,是从武汉开始的,“本地人禁买第三套,外地人需缴满两年社保”,然后是南京,一个批次的拍地,出现了开发商“买地”只能用自有资金的要求,现在轮到了上海和天津。 &根据上海市住建委公布的新要求,自日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。 &天津同日也出台了差别化房贷新政,对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的,最低首付款比例为30%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为40%。 &除了购房政策收紧,彭博一则报道援引知情人士的说法,楼市过热地区银行个人住房按揭贷款也被要求从紧,所有这一切都说明,政府调控楼市的决心有多坚决,短期之内恐怕就要见到一二线城市房价的全面滞涨甚至回调。 &再重申一遍,这种局面出现,对于楼市刚需来说,是好事不是坏事,但对于炒房客来说,就是一场灾难,尤其是在调控之前几个月加大杠杆进场的炒房客来说更是如此。 &房价不再上涨,炒房没有意义,但如果利率突然开始上升呢?那对于炒房客来说就是一场灭顶之灾了。当然,在宏观经济L型的背景之下,加息可能性小之又小,货币政策即使不再如此宽松,但是也不至于从紧,不过我们知道,市场的真实利率还是有其自身运行规律的,一旦钱紧,利率自然就紧。 &美国大选特朗普的胜出,已经带来了一种全球通胀的预期,美联储年底加息的概率几乎到了百分之百,甚至有投行开始预测,美联储明年加息的次数将不是一次而是多次。在美国加息的预期之下,美元指数走强,由于土耳其货币里拉急剧贬值,土耳其央行甚至启动了近三年来的首次加息,将指标利率上调了50个基点。 &就在这个当口,在欧洲央行准备决定是否在更长一段时间内维持低利率的时候,欧洲央行行长德拉吉突然就低利率对规模10万亿欧元的欧元区经济体所构成的风险发出了直接警告,表示长期低利率已经产生了让金融市场滋生风险的沃土,包括债务的不断累积和过度的风险承担行为。这是否也是对美元指数上涨的一种反应呢? &总之,投资楼市回报大,同时风险也大,尤其是对加了大比例杠杆的炒房客来说更是如此,楼市调控将打击这些炒房客,挤出市场泡沫,而更重要的是,房地产投资一定要考虑到利率风险,不能说货币政策现在宽松就预期会永远宽松,并以此错误的预期来做出炒房的决策,最后恐怕下场很难看。
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来源：华夏时报
在10月份20多个一线、二线城市楼市限购限贷大幕启动之后，房地产市场的热度依然不减，调控结果依然不能让人满意，11月份后，若干城市调控再次升级，并可能蔓延到更多的城市。
&&& 在10月份20多个一线、二线城市楼市限购限贷大幕启动之后，房地产市场的热度依然不减，调控结果依然不能让人满意，11月份后，若干城市调控再次升级，并可能蔓延到更多的城市。
先说结论，这对于购房刚需来说并不是坏事，即使是对在10月份之前才买房的刚需也不是太大问题，因为只要房价没有大跌，他们量入为出的还贷能力就没有问题。真正感到恐惧的，应该是炒房客，它们的杠杆最大，风险也最大，一旦房价在11月、12月之后不再上涨，他们炒房成本将不能被覆盖，不过对炒房客来说，最后一击还不是这里，而是未来的某一次加息。
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根据上海市住建委公布的新要求，自日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
天津同日也出台了差别化房贷新政，对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%。
除了购房政策收紧，彭博一则报道援引知情人士的说法，楼市过热地区银行个人住房按揭贷款也被要求从紧，所有这一切都说明，政府调控楼市的决心有多坚决，短期之内恐怕就要见到一二线城市房价的全面滞涨甚至回调。
再重申一遍，这种局面出现，对于楼市刚需来说，是好事不是坏事，但对于炒房客来说，就是一场灾难，尤其是在调控之前几个月加大杠杆进场的炒房客来说更是如此。
房价不再上涨，炒房没有意义，但如果利率突然开始上升呢？那对于炒房客来说就是一场灭顶之灾了。当然，在宏观经济L型的背景之下，加息可能性小之又小，货币政策即使不再如此宽松，但是也不至于从紧，不过我们知道，市场的真实利率还是有其自身运行规律的，一旦钱紧，利率自然就紧。
美国大选特朗普的胜出，已经带来了一种全球通胀的预期，美联储年底加息的概率几乎到了百分之百，甚至有投行开始预测，美联储明年加息的次数将不是一次而是多次。在美国加息的预期之下，美元指数走强，由于土耳其货币里拉急剧贬值，土耳其央行甚至启动了近三年来的首次加息，将指标利率上调了50个基点。
就在这个当口，在欧洲央行准备决定是否在更长一段时间内维持低利率的时候，欧洲央行行长德拉吉突然就低利率对规模10万亿欧元的欧元区经济体所构成的风险发出了直接警告，表示长期低利率已经产生了让金融市场滋生风险的沃土，包括债务的不断累积和过度的风险承担行为。这是否也是对美元指数上涨的一种反应呢？
总之，投资楼市回报大，同时风险也大，尤其是对加了大比例杠杆的炒房客来说更是如此，楼市调控将打击这些炒房客，挤出市场泡沫，而更重要的是，房地产投资一定要考虑到利率风险，不能说货币政策现在宽松就预期会永远宽松，并以此错误的预期来做出炒房的决策，最后恐怕下场很难看。
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