临桂新区秀峰区叠彩区七星区象山区八里街大桂林灵川雁山区
普通住宅公寓商住商铺写字楼别墅四合院仓库其他
50平以下50-70平米70-90平米90-130平米130-150平米150-200平米200-300平米300平米以上
5000元以下元元元15000元以上
临桂新区秀峰区叠彩区七星区象山区八里街大桂林灵川雁山区
普通住宅公寓商住商铺写字楼别墅四合院仓库其他
50平以下50-70平米70-90平米90-130平米130-150平米150-200平米200-300平米300平米以上
5000元以下元元元15000元以上
优惠情报城信建设本地楼市购房指南城建规划土地规划全国楼市焦点资讯麻辣楼市土地出让楼市榜单各地数据新品加推活动动态报价看房日志楼盘优惠楼市成交政策法规租房资讯二手资讯家居市场促销活动家装快讯装修课堂家装日记前期准备网上选房实地看房楼盘比较认购合同贷款收房验房入住装修房产证物业退房二手房租房汽车资讯桂林车市行情汽车保养试驾测评新车到店车型规划优惠促销企业新闻楼盘动态楼盘新闻
临桂新区秀峰区叠彩区七星区象山区八里街大桂林灵川雁山区
50平以下50-70平米70-90平米90-130平米130-150平米150-200平米200-300平米300平米以上
临桂新区秀峰区叠彩区七星区象山区八里街大桂林灵川雁山区
您的位置：
& 买房注意：房产证上不要轻易写孩子名字
买房注意：房产证上不要轻易写孩子名字
　　对大多数人来说，房产是一个家庭最大的财产。拼三代买套房，比比皆是。
　　中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。
　　房产证写子女名，未必好
　　案例：2008年前，杨阳父母已买下2套建筑面积90平方米的住房，并把杨阳的名字列入房产证。至今，杨阳父亲都很得意自己的盘算：杨阳已经成年，可以杨阳的名义再买一套房，这样杨阳名下就有3套房，可以保证杨阳今后生活无虞。
　　可怜天下父母心，为规避未来可能的遗产税，很多家长像杨阳父母一样，在买房时会写上孩子的名字。但这种爱心表现效果未必好。
　　第一：孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
　　目前上海中外环之间的新房，二房二厅房价基本在400万元左右。以首付三成计，即120万元; 首付七成计，则是280万元。两者相差160万元。对于大多数工薪阶层来说，首付120万元还能咬咬牙凑出来，首付280万元，就可能拼光三代老本了。
　　第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。目前上海房产税人均免税面积是60平方米，三口之家总免税面积180平方米。如果孩子婚后再购家庭第二套房、又不想卖出首套房的话，家庭免税面积超标后就要征收房产税。记者向闵行区房产交易中心税务窗口了解到，计算征收房产税的住房面积时，还将包括之前和父母共有房产的孩子名下部分，即存量房也纳入征税计算面积。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
　　第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?
　　有没有化解之招?房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
　　越有钱，越贷款
　　案例：相恋3年的张炜和李蓉打算年底结婚，买房提上日程。小两口看中外环附近一个新盘，二房二厅总价在350万元。小两口每月平均总收入近4万元，但双方家长都很有实力，商定各自拿出150万元，加上小两口的积蓄，全款买房不贷款。按张炜父母的意思：问银行贷款，利息要占贷款额的一半，太不合算了。
　　工薪阶层要像张炜和李蓉的父母那样有实力，毕竟还不多，但有相同思路的人却很多。大多数人的买房思路是：房贷越少越好，有钱就提前还贷，给银行赚利息太不合算了。事实上，在目前市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。会理财者拟采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的钱呢，去做投资理财。
　　咱就给张炜小两口买房算笔账吧，350万元房款，首付三成是105万元，贷款245万元，贷款期限为30年。为方便计算，假设张炜小两口全部做商业贷款，采取等额还贷法，按5年以上基准贷款利率6.55%计算，每月还贷15566元，30年利息总额315万元。一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果张炜夫妇首付105万元，将其余245万元另做投资，比如购买信托产品，或者靠谱的P2P 产品，结果会怎样呢?按照目前信托产品或 P2P 产品比较普遍的年化收益率12%计算，张炜夫妇只需投入156万元，作为归还房贷的&老母鸡&，这个&母鸡&每月平均生&鸡蛋&1.56万元，足以支付每月房贷本息。事实上，张炜夫妇还可以申请公积金贷款，5年期以上贷款利率是4.5%，每月实际支付的贷款本息将低于1.55万元。
　　其余89万元同样可投资于信托或P2P，按12%年化收益计算，通过复利效应，30年后可达多少?超过2000万元!加上用以下蛋的&老母鸡&156万元，总额在2200万元左右。30年后张炜夫妇已年过60临近退休，这笔钱正好作为两人的养老金。
　　曾经有人算过，30年后的1万元只相当于现在573元，即便通胀这样吞噬财富，30年后的2200万元也相当于现在的126万元了，对张炜夫妇度过滋润的退休生活应该是很有助益的。但假如张炜夫妇全额付款买房，这笔钱就无从谈起了。
　　也许有人认为这个如意算盘打得呱呱叫，但30年漫长的岁月里，万一投资收益没有理想的那么高怎么办?很简单，只要投资收益超过房贷利率，就是赚的。哪天投资收益低于房贷利率了，再提前还贷也不迟。
　　如今投资渠道不断拓宽，市场上超过商业房贷利率6.55%的投资产品俯拾即是，比如信托产品，固定类年化收益率普遍在9%-12%。信托产品刚性兑付的不成文行规至今延续，因此安全性还比较高。P2P理财市场群雄逐鹿，年化收益率普遍在14%-16%，年化12%收益率并不难获取，关键是沙里淘金，找到一个靠谱的P2P机构。
　　理财师认为，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会理财。
　　等本和等额，利息差大了
　　案例：在张江一家网络公司上班的邓星海代表了大多数年轻人的买房模式：父母出首付，自己付贷款。最近小邓夫妇在外高桥看中一套住宅，父母支付首付后并去除公积金贷款后，小邓夫妇还要商业贷款100万元，贷款期限为20年。办理贷款手续前，他在银行工作的同学再三叮嘱，在还贷方式上，一定要选择等额本金法，不要选择等额本息法，两者息差大了。
　　对于一门心思要节约利息的购房者而言，选对还贷方式，节约的利息可以6位数计。
　　所谓等额本息法，即每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。
　　所谓等额本金法，即每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。
　　以小邓夫妇为例，同样是100万元商业贷款，还款期限和利率相同，如采用等额本息法，每月还贷7485元，总利息为79.6万元。如采用等额本金法，首月还贷9625元，以后逐月减少23元，总支出利息65.7万元。两种还贷方式的总利息相差近14万元。对于积蓄不多、每月靠工资收入还贷的年轻人而言，这不是一笔小钱。
　　在实际生活中，大多数人会选择提前还贷，有些提前还贷并不划算，比如，采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。同样，采用等额本息还款法的购房者，假如还款已到中期，也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多，利息越少。还款中后期再提前还贷，对还贷者而言，该还的利息大头都付了，提前还的只是本金，并没有节省利息。
　　要是未来有较大支出的市民最好不要选择提前还贷。比如近期有生小孩、买车等计划的市民，提前还贷会大量挤占资金。此外，一些市民购买房屋签订商业贷款合同时，享受的是七折利率优惠，或者采用的是公积金贷款，这些利率都低于市面上的理财产品年化收益率。因此，要特别珍惜廉价的贷款。你好，我想咨询一下。我现在要买房子，因为个人征信问题，不能用我的名字，现在考虑用我女朋友的名字买房子 - 相关问题 - 110网法律咨询
你好，我想咨询一下。我现在要买房子，因为个人征信问题，不能用我的名字，现在考虑用我女朋友的名字买房子，因为还没有结婚，我的父母怕发生什么情况。房子就跟我没有关系了。如果我保留了付款凭证，有用么？还有就是结婚以后，房产证可以加上我的名字吗？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
父母说去做公证，我又觉得公证比较伤感情。怎么样才能在法律上证明这个房子钱是我付的，如果出了意外，可以要回。
你好我想咨询一下就是我女朋友现在想把她的名字加到房产证上。房子是在婚前一次性全款付清。请问一下把她的名字加上去有什么不同呢？
你好，我想咨询一下我买的房子后来加了女朋友名字，现在我们分手了房子改怎么分
你好，我想问一下，我男朋友现在要买房子，首付我也凑了一些，当时因为我的征信有问题，所以只用他的贷款，我想问一下，这样房产证上能写我的名字吗？
江律师，你好！我想请问一下您，关于二套房的问题。我们现在的房子的名字是我一个人的名字，是结婚前的房子买的，但是婚后还在还房贷，现在我们打算再买一套，然后只写我老婆的房子，是属于第一套，还是第二套？
你好，我想咨询一下房屋的问题，现在有一处房子写的是我爷爷的名字，但是是我爸爸花钱买的，现在我爷爷去世了，我奶奶健在，我奶奶不想把房子给我爸爸，我还有三个姑姑，请问，我们应该怎么做才能让房子过户到我爸爸名下
你好！12年买的房子，当时信用征信问题户主用我弟的名字，现在因为孩子上学需要本地户口，我怎么办才能解决孩子的户口问题(O_O)？
你好，我有个问题想要咨询一下，我租的房子因为过完年家里有事不能继续租，所以选择退房，当时很急，没和房东交涉，不过家里任何东西都没少，也没弄坏，钥匙留给朋友，让朋友代交，房租她欠我的答应打卡给我（提前交了三个月房租）至今四个月过去了，房租依然没给我，我房东的房东，（我房东是个二手房东）告诉我，她欠了房东的钱跑了，我们两个可以联合起诉她么，金额达到五千以上
你好，我想咨询一下，我和我妻子结婚1年，因为我不能生育，妻子就因为买房子房产证不写她的名字，说我太小气，不让其用开水，用电，还说我殴打她，进行起诉离婚，请问我该怎么办？
梁律师：你好。我想向你咨询下，我们现在因为房屋继承问题不能认同房子价值，我做为被告方向法院提出房屋评估，这个费用由我方垫付。但是我不知道要付多少钱？走哪里程序，需要多长时间，如果按房子市价28万算的话要多少钱？
你好我想咨询一下，就是我们结婚的时候房产写的俩个人的名字，现在离婚了房子和孩子归我，但是我现在想卖房子要怎么办？扫描我，立刻关注
领育网微信公众号
房产证写子女名字亏大了 房产证上写几个人名字好？
导读：有些父母在买房时会选择把孩子的名字也登记进去，这看似“爱的登记”却可能让孩子以后买房遇到糟心事。房产证写子女名字会酿何大错？房产证写名字时写几个人的名字比较好？婚前房产证登记姓名和婚后登记姓名结果有何差别呢？
　　中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。本文为你说明，房产证写子女名，未必好。
　　第一：孩子独立买房时可能多付首付。
　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
　　如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
　　第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。
　　比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
　　成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。
　　及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
　　第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
　　这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?
　　有没有化解之招?
　　房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。
　　这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
　　　越有钱，越贷款
　　大多数人的买房思路是：房贷越少越好，有钱就提前还贷，给银行赚利息太不合算了。
　　事实上，在目前市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。会理财者拟采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的钱呢，去做投资理财。
　　咱就给买房算笔账吧，350万元房款，首付三成是105万元，贷款245万元，贷款期限为30年。
　　为方便计算，假设小两口全部做商业贷款，采取等额还贷法，按5年以上基准贷款利率6.55%计算，每月还贷15566元，30年利息总额315万元。
　　一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果他们首付105万元，将其余245万元另做投资。事实上，夫妻俩还可以申请公积金贷款，5年期以上贷款利率是4.5%，每月实际支付的贷款本息将低于1.55万元。
　　曾经有人算过，30年后的1万元只相当于现在573元，即便通胀这样吞噬财富，30年后的2200万元也相当于现在的126万元了，对小夫妻度过滋润的退休生活应该是很有助益的。但假如全额付款买房，这笔钱就无从谈起了。
　　也许有人认为这个如意算盘打得呱呱叫，但30年漫长的岁月里，万一投资收益没有理想的那么高怎么办?很简单，只要投资收益超过房贷利率，就是赚的。哪天投资收益低于房贷利率了，再提前还贷也不迟。
　　普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会理财。
　　等本和等额，利息差大了
　　对于一门心思要节约利息的购房者而言，选对还贷方式，节约的利息可以6位数计。
　　所谓等额本息法，即每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。
　　所谓等额本金法，即每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。
　　在实际生活中，大多数人会选择提前还贷，有些提前还贷并不划算，比如，采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。
　　也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。
　　同样，采用等额本息还款法的购房者，假如还款已到中期，也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多，利息越少。
　　还款中后期再提前还贷，对还贷者而言，该还的利息大头都付了，提前还的只是本金，并没有节省利息。
　　要是未来有较大支出的市民最好不要选择提前还贷。比如近期有生小孩、买车等计划的市民，提前还贷会大量挤占资金。
　　此外，一些市民购买房屋签订商业贷款合同时，享受的是七折利率优惠，或者采用的是公积金贷款，这些利率都低于市面上的理财产品年化收益率。因此，要特别珍惜廉价的贷款。
　　各种过户算成本
　　这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱?且算成本：
　　继承法—主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。
　　这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。
　　但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：
　　第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
　　第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
　　第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
　　从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
　　赠与法—主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
　　需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
　　买卖法—主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。
　　但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
　　链接：
　　婚前、婚后在房产证上加名字有何不同?
　　爱我就在房产证上加我名字”，这道“爱情测试题”有多少人可以接受?特别是在新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。房产证上可以写几个名字?其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续，并且婚前、婚后也会不一样。房产证加名字流程及费用具体是怎样的呢?
　　婚后房产证上加名字：
　　夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。
　　婚前房产证上加名字：
　　房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
　　办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
　　房产证加名字所需的证件材料和注意事项：
　　1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
　　2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
　　房产证可以写几个名字?
　　很多人有这样一个疑问，房产证上可以写几个名字?其实，买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
别走！您可能还喜欢：
《不动产登记暂行条例实施细则》日前正式发布。实施细则特别提出，查询不动产登记资料须提供“利害关系证明”，任何单位和个人不...
定制属于您的
作为一个新妈妈，心里充满着无限的愉快，然而随之而来的带孩子却...
我们都知道3月8号是“妇女节”，可是到底妇女节是怎么来的你知道...
因为自己的粗心，一罐奶粉竟然让宝宝吃了3个多月，导致宝宝最近又...
不知道从什么时候开始，裸睡已经成为了时尚的代名词，它不仅可以...
在厦门，男职工也要按规定缴纳生育保险。但长期以来，男职工本人...