舍不得买房的该你穷！告诉你为什么中国房价跌不了？
舍不得买房的该你穷！告诉你为什么中国房价跌不了？
还记得那年“房神”任志强说过的话么？——最穷的人不需要讨论房价，过去没买房的活该穷！在2014年第十一届中国蓝筹地产年会上，当被问到“房价什么时候会回归一个合理价位”时，任志强表示：“大部分老百姓工资收入不一样，遇到的不是同一个问题，富人觉得房子很便宜，穷的人觉得房子很贵，中等收入以上的人才能讨论，怎么叫大部分人，政府责任跑哪去了，最穷的人不需要讨论房价，政府管了，要廉租房、经适房干嘛。贫富差别恰恰来自于你对资产的投资，过去投资了房产今天都是富人，过去没投资房产的人，舍不得买的人活该，该你穷。”
最近，有不少人表示，任志强也许是对的！根据目前的房价行情来看，前几年没有买房的人确实亏了。最初，有些人分不清什么是真话什么是假话，被蒙蔽了。比如说房价要降了，大家都等着买房，结果房价涨到买不起了。在目前情况下，房价似乎没有理由不上涨，不仅如此，宏观调控还在助推着这种上涨。
就在今天上午，国家统计局发布了大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，楼市正在进入新一轮的盘整期。6月商品住宅价格环比下降的城市有10个，相比5月增加了6个，与5月楼市的市场情况类似，6月价格环比下降城市虽有所扩容，但同样均为三、四线城市。
6月，北上广深四个一线城市均出现商品住宅价格均出现涨幅放缓的迹象。相比5月的环比涨幅，其中北京涨幅减少了0.7%，上海下降了1.2%，广州下降了0.6%，只有深圳环比涨幅微涨0.3%。
6月，包括南京、合肥、厦门等部分经济发达的二线城市，商品住宅同比涨幅均超过了20%，涨速与一线城市并肩。
金投网小编表示，看完上面的数据，你看出中国房价会暴跌的信号了么？处处透露着房价会涨的信号倒是真的，只不过每个城市的涨幅有高有低。有人要问了，中国房价什么时候会跌，小编表示，愿望很美好，现实很残酷！小编曾经写过一篇《为什么说等房价暴跌的人最傻？多学点房贷知识是正事儿》的文章，里面已经告诉大家中国房价暴跌的后果了。
今天跟大家讲解一下中国房价为什么降不下来：
原因一：只要央行不收紧货币政策，购房仍是货币保值的一个大招
2016年年初担心两件事，一是人民币贬值，二是通胀跃升。目前看，在资本管制的情况下，贬值的主动权在央行，所以，近期随着美国加息预期的上升，央行趁势下调人民币汇率。目前看通胀压力不大，那么，货币政策收紧的概率就低了。只要利率不上行，那么，对房价就不构成利空。
从我的判断看，央行会采取渐进式贬值的方式来调控汇率，或是退三进二，温水煮青蛙，同时也打击投机资金，使得投机资金无所适从。这样做的好处是降低国内外汇流出的总规模，同时又能使得人民币汇率贬值幅度逐步增加，从而缓解贬值预期带来的资本外流的风险。
从目前看，本轮人民币贬值并没有引发资本市场的震荡，说明在资本管制的条件下，渐进式贬值的路是走得通的，对经济的冲击也会比较小。同时，对于房地产市场而言，小幅贬值及温和通胀，都会对房价有支撑作用，因为持有房地产也是应对通胀和贬值的一种保值手段，前提是资本不出现明显的外流。
原因二：有政府调控的经济，不必过度担忧房价会大起大落
纵观90年代之后全球经济，爆发全球性或局部性经济危机的频率比之前历史上降低了很多，原因在于主要经济体都加强了调控经济。相对而言，中国在经济中所发挥的作用，比西方国家更大。
从过去一年来看，政府显然已经加大了风险管控力度，如权威人士在去年5月25日的人民日报访谈中就提出，“防风险也是稳增长”。因此，稳定房价肯定也是作为政府部门的一大重要任务。
就目前而言，确实很难预测房价何时会跌，虽然大部分人都认为房价存在泡沫。管制导致价格扭曲，这是符合逻辑的，同时，管制也能维持扭曲的价格。对于城镇化去库存之说，我并不看好，因为以目前的房价水平，农民工转为城市市民之后，也买不起房子，农民工市民化不会提升城镇化率，其作用只是提高城镇化的质量，但代价是增加政府的负债。至于城镇化目前所处的阶段，已经是后期了，因为流动人口数量已经净减少。
因此，房价持续上涨的背后因素，已经从过去的人口现象，转为货币现象，货币的规模、松紧度、货币的流向成为影响房价的主要因素。
目前看来，货币总量过剩是中国经济的一个显著特色。今后，只要不出现意外事件，货币政策的适度宽松的格局不会变化，房价高位盘整的可能性较大。
当然，结构性上涨的概率会大于整体上涨的概率。也就是北上广深等这些率先实现产业结构转型的地区，会吸引更多的资金流入，从而对房价有较强的支撑作用。但更多的地区会因为传统产业的过剩而导致经济下行、就业机会减少，从而房价也难以得到支撑。
从政府部门的调控目标看，一定是避免房价的大起大落，尤其是房价大跌可能导致经济危机的风险。但即便通过加大管治力度和范围以避免发生金融风险，也难以避免房价的最终下跌，因为影响房价的因素实在太多了，很难预测今后引发房价大跌的导火索是什么。尽管加强管治是控制风险非常有效的手段，但也免不了会挂一漏万、防不胜防。
综上所述，年初至今，人民币贬值和通胀预期这两大因素对房价的负面影响似乎已经消除，目前似乎看不到导致短期房价下跌的因素，今明两年估计总体不会下跌。今后，估计管制的力度和范围都会增加，以避免由于经济结构失衡导致的风险，但是再多的管制其效果也是挂一漏万，房价的下跌就难以避免。
“一个没钱的我，如何面对一个没房的你”，金投网小编表示，穷人更应该买房的五大理由如下：
理由一：买涨不买跌
一般来说，只要手里有房子，肯定希望自己的房子涨价——哪怕不卖也是一样。而如果手头没有房子呢？都希望房子价格跌下来。如果大家觉得房价会上涨，那么因为大家都会赶紧去买房子，结果就是房价真的上涨了，而且越涨越买；但是如果大家都觉得房价要下跌，那么现在买房子肯定不合适，不如再等等。结果就是越跌越没人买。
作为一个穷人，如果房子在你买了之后涨价了，那么你肯定开心；如果价格降低了，反正你一般也是自住。但是，如果你没买房子，房子却涨价了——那么你买房子的 压力会增加很多，甚至买不起房子。 毕竟，大部分穷人买房是花光家里所有钱的。如果没买却价格上涨，最后首付可能都凑不齐。
理由二：攒够钱才买
这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。而且，首付低，贷款时间长，是比较合适的。
理由三：买房可以一次性到位
如果现在问你，五年后你在做什么？大部分人都说不出来。那么，如果问你，你买了房子要住多久？很多人都会说是很长时间。比如十年、20年甚至更久。需要注意，既然你都不确定未来如何，你怎么知道房子就够用呢？所以不如只打算5-10年的计划，更远的要在有了钱后考虑。
理由四：租房不如买房
这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。当然，每个城市情况不同，需要具体分析。
理由五：只买便宜不买贵的
谁都知道便宜无好货，贵一定有贵的价值。所以，为了你不后悔，你应该选择更好的房子。 买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到租房跟买房的区别，不妨想想15年后，不同的选择会带给你怎样的生活。
关于买房你得心里有谱
1、为啥买房？
买房前一定要明确自己为何要买房，对于这个问题可能很多人会给出很多答案，但归根结底，就三个目的，一为生活，二为工作，三为投资。不管出于哪种目的，选房时目光都要放长远些，房子是否离工作单位近并不重要，未来年轻人跳槽或晋升的情况很普遍，对交通状况的考虑要预留充分的工作变动的余地。毕竟买房是件大事，先明确需求，再去看房、选房，才不会盲从甚至挑花眼。
2、买啥样房
如果为了生活，比如结婚生子、照顾父母，需要重点考虑楼盘周边商超、教育、医疗、休闲等生活配套；如果为了工作，不妨考虑公司附近的二手房或有公交线路直达的小户型房源，尤其是轻轨、地铁沿线楼盘；如果为了投资，或以房养租，比如家里经济条件有限，想趁现在房价调整期先买套房，以后涨价再卖出去或租出去以抵消自己租房费用，不妨考虑近郊区域潜力板块。
3、买房注意啥？
作为年轻置业群体，多数要靠父母资助首付，但每个月要承担的月供也绝不是件轻松事。所以决定买房时一定要掂量着家庭钱袋子，切忌盲目冲动透支性消费。由于初入社会，很多年轻人理财观念不够成熟，且工作环境不稳定，所以选择贷款时尽量延长还贷期限，月供不应超过月收入的30%，这样的购房行为才不会给正常生活带来太大影响。若日后经济条件改善，可以选择提前还款。
金投网小编提醒，由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。通常情况下，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。当然，有条件的直接买现房、即买即住，也不失为一个保险的方式。另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
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房价一直都是大家关注的重点，2016年房价是涨是跌都会有很多人在争论。昨日，中国社会科学院在京发布《中国住房2016中期报告》，报告指出，月，12个一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅超过10%，其中深圳、上海、分别达54%喝33.8%。也许有很多人要问了：中国房价到底什么时候才能下跌呢？小编表示，洗洗睡吧，别想了！假如房价暴跌，倒霉的还是穷人！在陆家嘴论坛上，央行原副行长吴晓灵在论坛间隙被媒体追堵，问及房产泡沫等问题时，其霸气反问记者：“你买的起房吗？”“你觉得房价不高吗？”。湖北副省长也曾表示担心房价下跌，他在文章中写道：“房地产是财富的基石，在居民财富中占比很高，是银行贷款最主要的抵押物，房地产调控的目标是保持房地产市场的健康、有序、可持续发展。房价暴涨暴跌，都是极其有害的。过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多。”看来中国很多业内人士已经意识到高房价背后的危机了，那么，你觉得房价是涨好还是跌好呢？【街头采访】你好，我是购房者。我希望房价能够继续涨涨涨，因为我已经买房了。（你是不是欠揍？）
你好，我也是购房者。我盼着在国家政策的影响下房价降降降。（这才是人民群众的心声~）
你好，我是专家。房价下跌，倒霉的是穷人！（Excuse me？）为什么房价下跌你反而买不起？当遇到风险的时候人们的第一考虑是房产不再具备保值和升值的功能，买了之后就会变成负资产。你会本能的把现金投入到更安全的方面，而在这个危机到来的时候，你根本不会考虑买房，而是庆幸当初没买房的这150万够不够你下半辈子活的。
所以，房价跌了，代表整个经济环境恶化了，城市缺少了投资的价值看不到发展的前景，你还有什么理由买房呢？先顾好自己的饭碗吧。房价越低你越买不起。总结：（1）买不起100万房子的人，其实也是买不起70万、80万、90万房子的人，现在大量买不起房子的人，其实房价再下跌30％-40％，他们一样买不起。（2）买得起70万、80万房子的人，在房价下跌的时候，也是不会去买的，继续会选择观望。（3）想一下，房价跌了，是整个经济环境在恶化，城市缺少了投资的价值，看不到发展的前景，你有什么理由去买房呢？房价暴跌的后果 你想过么？
事实讲完了，现在举个易懂的例子：你有一套价值100万的房子，手里有150万的现金，想买一套200万的房子，因为钱不够买不起，所以你盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌，190…170…150…原则上150万你可以买的起了，但要知道你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万…80万…但房价还在跌，请问这个时候你会跟进买吗？这不是机遇来了，是风险来了。若房价真的开始暴跌，那么以下这些情况将会发生：后果1：中小房企将面临倒闭
后果2：失业率飙升
后果3：银行纷纷倒闭
后果4：烂尾楼遍布全国
后果5：货币贬值严重
后果6：财富差距更加悬殊房贷专家：别傻了！现在买房还看房价？由于目前信贷政策和环境对购房者相当有利，房贷利率低，银行贷款优惠增加，购房成本有所减少。建议有购房需求的，可以下手买房了！尤其是刚需一族就不要太在意房价了，羊毛出在羊身上，现在房价达到这个高度，你关不关注已经没有太大的意义了，反正是看国家政策脸色，一紧就低迷，一松就飞涨，而现在你需要关注的是购房贷款相关的事儿！1、三招教你巧妙拿到银行贷款最高额度提示：各位在买房的时候务必结合自身经济情况申请贷款，不要因为还房贷而影响了生活质量，毕竟当房奴生活不易啊！（1）房贷首付比：申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。举个例子：总价100万的房子，首付20%，可贷额度=100万-100X20%=80万首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。（2）借款人还款能力：这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2（3）房屋房龄：银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。（4）个人征信：个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。（5）保障能力情况：有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。2、离职也别提取公积金 可能会影响房贷哦！金投网贷款专家提醒，按目前相关政策，有提取住房公积金记录的职工，如果符合住房公积金贷款申请条件，可以申请住房公积金贷款业务。但须请留意：住房公积金账户余额会影响住房公积金的可贷款额度，但利息与账户余额无关。如果您离职提取公积金，一是可能影响公积金贷款额度，二是未连续缴存，或不符合贷款条件。问题一：住房公积金贷款连续六个月就可以用了吗？金投网答：根据住房公积金贷款管理的规定，职工必须连续正常缴交六个月的住房公积金才能申请公积金贷款。问题二：公积金贷款额度与账户余额有什么关系？金投网答：不要频频提取账户余额，可贷款额度是按照申请当时的账户余额进行测算的，即使之前账户余额很多，一旦提取到余额很少，会直接影响到公积金贷款可用的贷款额度。下面为大家介绍几个公积金贷款额度挂钩账户余额的城市。3、想靠办理购房贷款买理财产品“发财”有风险贷款变得简单，但或许有人会因此认为，这里面也许有陷阱，贷款方便了可能利息就会很高！如果这么想，你就错了。现在贷款不仅方便，利息也低，是十足的“价廉物美”。先说说贷款的基准利率。一般的抵押类贷款，以一年期为多，现在一年期的贷款利率为4.35%。记者咨询了几家银行，得到的答案是，实际实行的利率可能会在基准利率上上浮10%-30%。以上浮30%计算，实际利率也只有5.655%，按照民间的算法，就是月息不到5厘。再看跟很多人有关的住房按揭贷款，现在的利率可谓史上最低价。银行对住房按揭贷款实行优惠利率，基本上可以“打9折”。按揭贷款属于期限较长的贷款，适用的基准利率是5年期贷款4.9%，9折优惠之后，实际利率只有4.41%，月息不到4厘。如果你可以办理住房公积金贷款，那么利率就更低了，只有3.25%。这样的利率低到什么程度？低到有人甚至想出一个办法，办理住房按揭贷款，然后去找一个好一点的理财产品，过段时间，贷款本金就属于自己了。他们是这样算的：按揭贷款100万元，30年等额本息还款，如办理的是利率为3.25%的公积金贷款，则每月还款金额为4352元，每年还款52224元，也就是说，如果你能找到一款年化收益率达到5.2%以上的理财产品，你就可以用这款产品的收益来月供，30年之后，月供结束，100万元的贷款本金就是你的了。而如果按商业按揭贷款基准利率9折计算，每月的还款金额为5013.5元，每年的还款金额为60162元，只要找到一款年化收益率超过6.01%的产品，就能实现30年后本金归自己所有。当然，对于这样的“致富经”，银行人士并不认可，认为高收益的理财产品风险也会较大，且未来的利率存在较大的不确定因素。不过这位银行人士也承认，这确实反映出当前贷款利率已经很低，甚至出现了贷款利率与一些理财产品收益率倒挂的现象。来源：头条号 / 金投网爱分享乐生活享绿意居恬静淮安房产微信号：huaianroom网址：QQ群：联系我们：
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京ICP备号-2&&&&京公网安备34为什么说等房价暴跌的人最傻？多学点房贷知识是正事儿
作者：金投网 微信公众号
房价一直都是大家关注的重点，2016年房价是涨是跌都会有很多人在争论。昨日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心在京发布《中国住房2016中期报告》，报告指出，月，12个一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅超过10%，其中深圳、上海、厦门、南京分别达54%、33.8%、28.3%和27.1%。9个城市二手房住宅价格上涨率超过10%。也许有很多人要问了：中国房价到底什么时候才能下跌呢？金投网小编表示，洗洗睡吧，别想了！假如房价暴跌，倒霉的还是穷人！在陆家嘴论坛上，央行原副行长吴晓灵在论坛间隙被媒体追堵，问及房产泡沫等问题时，其霸气反问记者：“你买的起房吗？”“你觉得房价不高吗？”。湖北副省长也曾表示担心房价下跌，他在文章中写道：“房地产是财富的基石，在居民财富中占比很高，是银行贷款最主要的抵押物，房地产调控的目标是保持房地产市场的健康、有序、可持续发展。房价暴涨暴跌，都是极其有害的。过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多。”看来中国很多业内人士已经意识到高房价背后的危机了，那么，你觉得房价是涨好还是跌好呢？【街头采访】你好，我是购房者。我希望房价能够继续涨涨涨，因为我已经买房了。（你是不是欠揍？）你好，我也是购房者。我盼着在国家政策的影响下房价降降降。（这才是人民群众的心声~）你好，我是专家。房价下跌，倒霉的是穷人！（Excuse me？）为什么房价下跌你反而买不起？当遇到风险的时候人们的第一考虑是房产不再具备保值和升值的功能，买了之后就会变成负资产。你会本能的把现金投入到更安全的方面，而在这个危机到来的时候，你根本不会考虑买房，而是庆幸当初没买房的这150万够不够你下半辈子活的。所以，房价跌了，代表整个经济环境恶化了，城市缺少了投资的价值看不到发展的前景，你还有什么理由买房呢？先顾好自己的饭碗吧。房价越低你越买不起。总结：（1）买不起100万房子的人，其实也是买不起70万、80万、90万房子的人，现在大量买不起房子的人，其实房价再下跌30％-40％，他们一样买不起。（2）买得起70万、80万房子的人，在房价下跌的时候，也是不会去买的，继续会选择观望。（3）想一下，房价跌了，是整个经济环境在恶化，城市缺少了投资的价值，看不到发展的前景，你有什么理由去买房呢？房价暴跌的后果 你想过么？事实讲完了，现在举个易懂的例子：你有一套价值100万的房子，手里有150万的现金，想买一套200万的房子，因为钱不够买不起，所以你盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌，190…170…150…原则上150万你可以买的起了，但要知道你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万…80万…但房价还在跌，请问这个时候你会跟进买吗？这不是机遇来了，是风险来了。若房价真的开始暴跌，那么以下这些情况将会发生：后果1：中小房企将面临倒闭后果2：失业率飙升后果3：银行纷纷倒闭后果4：烂尾楼遍布全国后果5：货币贬值严重后果6：财富差距更加悬殊房贷专家：别傻了！现在买房还看房价？由于目前信贷政策和环境对购房者相当有利，房贷利率低，银行贷款优惠增加，购房成本有所减少。建议有购房需求的，可以下手买房了！尤其是刚需一族就不要太在意房价了，羊毛出在羊身上，现在房价达到这个高度，你关不关注已经没有太大的意义了，反正是看国家政策脸色，一紧就低迷，一松就飞涨，而现在你需要关注的是购房贷款相关的事儿！1、3招教你巧妙拿到银行贷款最高额度提示：各位在买房的时候务必结合自身经济情况申请贷款，不要因为还房贷而影响了生活质量，毕竟当房奴生活不易啊！（1）房贷首付比：申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。举个例子：总价100万的房子，首付20%，可贷额度=100万-100X20%=80万首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。（2）借款人还款能力：这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2（3）房屋房龄：银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。（4）个人征信：个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。（5）保障能力情况：有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。2、离职也别提取公积金可能会影响房贷哦！金投网贷款专家提醒，按目前相关政策，有提取住房公积金记录的职工，如果符合住房公积金贷款申请条件，可以申请住房公积金贷款业务。但须请留意：住房公积金账户余额会影响住房公积金的可贷款额度，但利息与账户余额无关。如果您离职提取公积金，一是可能影响公积金贷款额度，二是未连续缴存，或不符合贷款条件。问题一：住房公积金贷款连续六个月就可以用了吗？金投网答：根据住房公积金贷款管理的规定，职工必须连续正常缴交六个月的住房公积金才能申请公积金贷款。问题二：公积金贷款额度与账户余额有什么关系？金投网答：不要频频提取账户余额，可贷款额度是按照申请当时的账户余额进行测算的，即使之前账户余额很多，一旦提取到余额很少，会直接影响到公积金贷款可用的贷款额度。下面为大家介绍几个公积金贷款额度挂钩账户余额的城市。【石家庄】按个人账户余额和缴存时间测算：贷款额度=（贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×（缴存时间系数）。缴存时间系数为：1-2年为1.0；2-3年为1.2；3-4年为1.5，4年以上为2）。【杭州】按住房公积金近12个月账户月均余额的15倍数确定，这句话该怎么理解？举个例子，张某正常连续缴存住房公积金多年，于2015年12月申请公积金贷款，当时其住房公积金账户余额为28500元，月缴存额近12个月一直为830元，且没有发生提取。那么，2015年1月到12月的账户余额分别为1、21030……28500元。账户月均余额=(……+235元。张某的最终可贷额度为025元。也就是说，如果想获得个人最高50万元的贷款，月均账户余额至少要有3.33万元(50万/15)。(备注：家庭共同贷款额度最高100万元)需要说明的是，计算结果高于50万元的按50万元确定；低于15万元的，按15万元确定；缴存时间不足12个月的按实际月数确定。【青岛】按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算；对申请经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，同时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。【成都】单笔可贷额度=借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20(倍)。借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。【大连】个人住房公积金贷款额度不能超过其申请贷款时住房公积金账户缴存余额的15倍，且不能超过目前执行的住房公积金贷款最高额度。3、想靠办理购房贷款买理财产品“发财”有风险贷款变得简单，但或许有人会因此认为，这里面也许有陷阱，贷款方便了可能利息就会很高！如果这么想，你就错了。现在贷款不仅方便，利息也低，是十足的“价廉物美”。先说说贷款的基准利率。一般的抵押类贷款，以一年期为多，现在一年期的贷款利率为4.35%。记者咨询了几家银行，得到的答案是，实际实行的利率可能会在基准利率上上浮10%-30%。以上浮30%计算，实际利率也只有5.655%，按照民间的算法，就是月息不到5厘。再看跟很多人有关的住房按揭贷款，现在的利率可谓史上最低价。银行对住房按揭贷款实行优惠利率，基本上可以“打9折”。按揭贷款属于期限较长的贷款，适用的基准利率是5年期贷款4.9%，9折优惠之后，实际利率只有4.41%，月息不到4厘。如果你可以办理住房公积金贷款，那么利率就更低了，只有3.25%。这样的利率低到什么程度？低到有人甚至想出一个办法，办理住房按揭贷款，然后去找一个好一点的理财产品，过段时间，贷款本金就属于自己了。他们是这样算的：按揭贷款100万元，30年等额本息还款，如办理的是利率为3.25%的公积金贷款，则每月还款金额为4352元，每年还款52224元，也就是说，如果你能找到一款年化收益率达到5.2%以上的理财产品，你就可以用这款产品的收益来月供，30年之后，月供结束，100万元的贷款本金就是你的了。而如果按商业按揭贷款基准利率9折计算，每月的还款金额为5013.5元，每年的还款金额为60162元，只要找到一款年化收益率超过6.01%的产品，就能实现30年后本金归自己所有。当然，对于这样的“致富经”，银行人士并不认可，认为高收益的理财产品风险也会较大，且未来的利率存在较大的不确定因素。不过这位银行人士也承认，这确实反映出当前贷款利率已经很低，甚至出现了贷款利率与一些理财产品收益率倒挂的现象。↓↓↓ 点击"阅读原文" 【查看更多信息】
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