我的总房价是411738元，首付3成，贷款28万，请问我应该选择等额本金法，还是等额本息 等额本金法，哪种划

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-21 04:57 标签： 等额本金与等额本息
　　　　过年，朋友们都聚在一起谈这谈那　　谈到贷款，大家就意见分2种　　　　有人说等额本金划算，利息少　　有人说等额本息划算，资金自由支配　　　　后来，我们上网找了一个计算器，具体演算了一次，结果请往下看：　　　　申明：本人非精算师水平，具体情况请咨询相关银行，由此引发的一切问题本人概不负责　　　　假设贷款30万，20年。现行利率5.814％，暂时不考虑20年内利息升降的因素　　　　（1）等额本金具体情况：每月偿还同样本金1250，利息每月递减6.05，20年总利息。　　　　特别注意：直到在第9年还款金额才和等额本息一样，前8年每个月都比等额本息多支出，第一个月多585.96，以后逐月递减6.05。　　　　1月,2702.5(元)
2月,2696.45(元)
3月,2690.4(元)
4月,2684.34(元)
　　5月,2678.29(元)
6月,2672.24(元)
7月,2666.19(元)
8月,2660.14(元)
　　9月,2654.08(元)
10月,2648.03(元)
11月,2641.98(元)
12月,2635.93(元)
　　　　一年后，总计还本金：15000，利息：17030.57　　　　　　（2）等额本息具体情况：每月还同样金额2116.54，但是逐月本金逐步提高，利息逐月逐步减少，20年总利息。　　　　一年后，总计还本金：8000，利息17398.48　　　　如果各位只看到这里，大家就会觉得，貌似第一年还完以后，等额本金要比等额本息少还367.91的利息，　　　　如果就这样还20年，那么等额本金一共要比等额本息少还32943.24　　　　当然，如果你就这么还20年，确实等额本金要比等额本息节省3万多的利息，　　　　但是，记住还有但是这个情况，那就是你还有可能提前还贷　　　　前面说了，等额本金直到在第9年还款金额才和等额本息一样，前8年每个月都比等额本息多支出，第一个月多585.96，以后逐月递减6.05。　　　　实际上，第一年就要比等额本息多支出：6632.09　　　　那么如果我还完一年之后，提前还款1万元，　　这个时候，按照前面等额本息的算法，一年后，总计还本金：8000，利息17398.48　　　　这个时候我还欠银行本金30万－万，提前还1万，那就剩28.2万，　　　　这个时候我再选择16年贷款，也就是原来20年的贷款年限缩短贷3年（已经还了1年）　　　　这个时候，我月均还款2259.01(元)，16年总利息　　　　现在，加上我第一年已经支付的利息17398.48，也就是＋9128.32　　　　这个时候，我就比一开始选择等额本金20年还款的利息还要少，各位不妨到前面看看数据　　　　（1）等额本金具体情况：每月偿还同样本金1250，利息每月递减6.05，20年总利息。　　　　所以，大家看到这里，就会知道，其实合理安排资金，等额本息不见得比等额本金多付利息　　　　等额本金也不是传说中的那么节省利息　　　　有人会问，为什么等额本金20年就不能提前还贷，缩短年限呢？　　　　这是因为我考虑了一般情况下，前8年，等额本金月还款多于等额本息，这个时候，一般人是拿不出多的钱再次提前还贷的　　　　如果有这个能力，那有何必贷款呢？　　　　等额本息之所以有能力提前还款，是因为平时的月供比等额本金要少，所以有可能提前还贷！　　 　　
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　　沙发自己坐
　　都不划算　　银行让你划算了还开门干吗。
　　话不能这么说　　　　首先是你找银行借钱，是你主动行为　　　　谈划算不划算，不能搞阶级主义
　　假如贷款20年，难道真的要到20年后才还清?　　　　没有划算不划算,只看哪个更适合自己　　　　等额本金刚开始压力会大些
　　简单点告诉我哪个好
　　现在你要是处在中年阶段(&35),还是采用等额本金好,前几年搞几个大额换款,每次1-2万,减少本金,直到每月的换款额与你的公积金差不多,就不要搞大额换款了,除非你想提公积金,改做它用
　　年轻人用等额本息　　　　中年人用等额本金
　　本金也好 本息也好　　不是一样是房奴
　　呵呵，　　不管你怎么算计，　　　　反正怎么都是把血汗钱送给开发商了　　　　顺便把家里的前都拿出来，当个几十年房奴嘛！　　
　　没有房子，等于你没有幸福　　　　这就是中国人的现实，各位别太笑房奴　　　　贷款总有还完的那一天，春天快到了冬天还能挺多久
　　没有房子，等于你没有幸福　　　　这就是中国人的现实，各位别太笑房奴　　　　贷款总有还完的那一天，春天快到了冬天还能挺多久
　　看你的情况的，按照你的收入和预计还款期来计算的，不是简单说说就可以了
　　没有什么划算不划算的，等额本金一开始还的本金多一些，所以总体付的利息少一点。这也造成一种错觉，让人认为等额本金比等额本息划算。一般年轻人选本息的多，压力少，每月一样，不用烦。如果你有钱可以提前还掉一部分，无所谓的，所以贷款尽量长一点，境外人都这样。一般不太可能还够贷款期限
　　作者：秦淮夜雨梦袭人　回复日期：　21:02:56　
　　　　没有房子，等于你没有幸福　　　　　　　　这就是中国人的现实，各位别太笑房奴　　　　　　　　贷款总有还完的那一天，春天快到了冬天还能挺多久　　================================　　如果幸福可以用房子来衡量，　　那么，呵呵　　　　原来中国有如此多的幸福之人啊！！　　　　暂时不买房子，不当房奴，因为我压根就没想过冬天　　哈哈
　　在中国，房子和幸福虽不能完全划等号，但肯定是一个很重要的前提。小时候对那些没有房子就不结婚，等到快30还在等的叔叔阿姨们很不理解，觉得有了感情就有了一切。到了自己该谈婚论嫁的年龄才真真了解他们当时的心情。　　在中国做房奴是那么容易做的吗？做房奴首先要有拿出首付的实力，其次要有还款的能力（一是稳定的工作和收入，二是比还款额最少多一倍的月收入）。所以能做房奴的大都是踏实肯干的人，当然也不排除一些好大喜功不计后果的人。　　我身边的很多工作了几年的人都贷款买了房，并结了婚，相比那些没买房的他们都是成功的。没买房的一种是还小没那个意识，另一种是没有计划，钱赚赚花花，虽然看到同梯的人都成家买房了，心里也急，但嘴上还要硬说我现在过得很好，我就是不想做房奴的人。
　　楼上，　　　　开发商也许正是借着中国人有房=幸福的错觉，来压榨无产阶级的血汗钱！　　　　似乎当房奴还是一种身份的象征喽？　　　　楼上，把钱攒着不买房子，而用来进行其他的投资，如何？我所指的当时是在这个房价高涨的时期！何必去买房？？
　　这与你收入水平和投资能力有关。。。　　我1块钱一年可以带来2元的收益，我肯定用等额本息，我多于的钱可以产生比等额本金节省的利息要多得多。
　　简单, 还的快的合算.
　　还是有人明白我的意思，欣慰欣慰
　　算的真好~
　　顶~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
　　两者是相同的，不同的只是利率，当资金时间价值超过贷款利息时，你怎么样都可行，反之则相反。不过以现在的社会经济发展来看，请选择等额本息.
　　等额本金也可以缩短到16年,也提前还款,选择等额本金一定是有还款实力的,这点你忘掉了.而且两者月还款额只差几百块钱，1年下来最多也就3到5千了不起了。考虑这两个因素，并不是说等额本金就不能和你等额本息一样去提前还1万，你能还，他也能还。差距并不大，别做aQ，任命吧你！
　　等额本金提前还款比你本息提前还更省利息。条件是只要你还得起，他也还得起，我觉得1年5000左右的节省是容易做到的，所以虽然本金初期压力大，也谈不上非常大！
　　我是小县城，第一套房首付5.5成8.5万，当时计划用4-5万买一个10平米的商铺，用3-4万左右买一套住房，以后就用商铺的租金付住房的月供，后面因为没有找到合适的商铺，所以把钱都投入到住房的首付里去了（现在最悔的就是没有醒水，可以用买商铺的钱再买一套住房就好，现在每平的涨了不少，而且当时第一套首付才两成，又没有政策限制，不过没有后悔药），现在住房每月的房贷430元，现在加息了，每月440元。国家征地我们可以分到2.5万，当时和银行签贷款选了等额本息法，现在想提前还贷2万元，不知好不好？
　　我是小县城，第一套房首付5.5成8.5万，当时计划用4-5万买一个10平米的商铺，用3-4万左右买一套住房，以后就用商铺的租金付住房的月供，后面因为没有找到合适的商铺，所以把钱都投入到住房的首付里去了（现在最悔的就是没有醒水，可以用买商铺的钱再买一套住房就好，现在每平的涨了不少，而且当时第一套首付才两成，又没有政策限制，不过没有后悔药），现在住房每月的房贷430元，现在加息了，每月440元。国家征地我们可以分到2.5万，当时和银行签贷款选了等额本息法，现在想提前还贷2万元，不知好不好？
　　现在看这帖子07年就说房奴的人买房了吗？后悔了吗？现在不仅房价高了不少，利息也是。　　
　　楼主自作聪明
<span class="count" title="2万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)急！请问高手，买房贷款72万，三年后提前还25W，是采用25年的等额本金划算还是15年的等额本息划算？谢谢_百度知道房80万，首付24万，贷款56万，贷款20年，预计10年内能提前还款，请问我是选择等额本息法还是等额本金法_百度知道君，已阅读到文档的结尾了呢~~
房贷还款计算表&#40;等额本息法、等额本金法&#41;,等额本息还款计算器,等额本息还款法,等额本息还款,等额本息提前还款,等额本金与等额本息,等额本息 等额本金,等额本金和等额本息,等额本息转等额本金,等额本息改等额本金,按月等额本息还款法
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房贷还款计算表&#40;等额本息法、等额本金法&#41;
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