您好我想咨询我买房贷款申请等额本金，银行会不会给办等额本息每月本金计算吗？那

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-26 16:11 标签： 等额本金与等额本息
买房贷款还贷用等额本息还是等额本金好？
买房贷款还贷用等额本息还是等额本金好？ 本楼猪生活在一个二线城市（前几天才知道原来这个城市不知从什么时候变成二线城市了），工作、收入比较稳定，先生在一个国企，工作、收入也算比较稳定。06年结婚后在楼市大
买房贷款还贷用等额本息还是等额本金好？
& & & & 本楼猪生活在一个二线城市（前几天才知道原来这个城市不知从什么时候变成二线城市了），工作、收入比较稳定，先生在一个国企，工作、收入也算比较稳定。06年结婚后在楼市大涨前买了一套103平的房子，三房两一卫，户型和楼层以及朝向都不好的房子，但是地段很好（当时没经验）。这套房子的贷款不多，于今年7月份提前还清了。想着公积金每个月的钱在那里睡觉有点浪费了，在11月初下手了一套156平（建筑面积，套内面积只有125平）的房子，总价93万，首期交了32万。过几天要准备去办贷款了。请各位姐妹帮我支招看看我这种情况是用等本金还是等本息好。
&&&&&&& 本猪年纯收入为8万5千元左右，公积金一年为22608元（据说会慢慢涨）。老公年纯收入为15万左右，公积金一年为30552元(应该也会慢慢涨，但是也好几年没提高过了）。家里一个小女孩8岁了三年级，读书不用花钱，但是每个月学钢琴等兴趣班的费用大概为1300元，养了一部车每年的费用大概为1万5吧。每个月给家婆1千或1千5，一年大概为2万 （除此外，她时不时会打电话过来要钱，她有房子出租年收入平均为10万，不知为何总要跟我们拿钱），我父母那边我每年大概会给5千左右。
&&&&&&&& 这套房子的KFS只能允许商业贷款，我借了61万，准备还20年，我在网上初步算了一下，如果用等本金的话第一个月还款大约为6200元，第二个月开始每个月递减15元，等本息的话每个月还4800左右。现在我们的公积金每个月有4430元。如果是供20年的话，等本息比等本金的利息多10万元。按理说选择等本金是比较划算，现在我们目前的情况为：首期交的32万中，有27万是借亲戚朋友的，这一年多时间就要还清。也就是说我们这两年内日子会过的非常紧。如果用等本金的话我们除了用公积金外还要再拿出1800元。另外房子在明年底交楼，交楼后打算在16年底装修（我爸是搞装修的，这点可以省很多钱），装修好现在这套房子可以用来出租，应该能租个1600元。如果没有什么意外的话，2020年可以提前还20万。
&&&&&& 现在商转公的政策也出来了，目前我还不能用商转公，条件之一是要是这个家庭唯一的住房，我准备等符合政策后将第一套房过户给我爸妈或我婆婆（户口都不在本地），条件之二是以前没有用过公积金贷款，我第一套房也是用商业贷款的，这个条件我符合。条件之三要先办出房产证，现在刚买的这套房可能要在2017年开发商才能办到房产证。所以我也准备在2018年的时候申请将商业贷款转为公积金贷款。
&&&&&&&&&说了那么多，不知道各位姐妹们能否看得懂。请姐妹们支支招吧。
网友支招：
& & &等本吧，你们家的收入应该可以应付的，至于亲戚那边，建议不要完全凑满后一次还清，可以每年还一点，这样即使最后不得不要晚一两个月还，也不会感觉很不舒服。另外，适当的投资一些保本型的理财方式，也能一定程度上缓解一些压力的
银行当然欢迎选择等息，等本还一次，重新算一次利息，这样越算越少，提前还还少付不少利息。而等息早还晚还没区别，利息你都还完了，剩下本金早还晚还一个样！&
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我在农业银行贷款买的房子，一开始办理等额本息，现在可以改成等额本金吗？
15-12-9 上午1:37
我在农业银行贷款买的房子，一开始办理等额本息，现在可以改成等额本金吗？我在农业银行贷款买的房子，一开始办理等额本息，现在可以改成等额本金吗？应该可以我在农业银行贷款买的房子，一开始办理等额本息，现在可以改成等额本金吗？
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你好，我买房向银行申请得是等额本金，银行你好，我买房向银行申请得是等额本金，银行给办成等额本息，银行有责任吗提问者：ask****|联系手机：150********|河北-张家口| 05:33
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用户行为分析：用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !买房银行按揭贷款要提前还贷,选择哪种方式?交啦首付的房子,开发商指定要在工商银行办按揭贷款,人家让选择选择等额本息贷款还是等额本金贷款,办的人说选择等额本金贷款好,那个是递减的,我具体问问他们那么要提前还贷款这两种那个好,那个鸟人就蹦出一句“贷款还没办下来呢,有钱就先交上,还问什么提前还贷啊”然后俺们在那里等着人家继续说,人家就不说啦,打电话去啦,TMD!差劲
等额本金方式比较好.如果提取还贷的话,用等额本金方式可以比等本息方式节省更多的利息.ps：工行的老爷太差劲,地球人都知道.
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扫描下载二维码吴一帆的答案假设商业贷款100万，贷款期限20年（240期），贷款利率6.55%（月利率0.5458%），则：等额本息还款方式：月还款额=贷款金额×月利率×（（1+月利率）^贷款期限）/（（1+月利率）^贷款期限-1），代入数值得到月还款金额为7485.2元（同
数据有差异，因为基准利率取值不同），20年共计还款本息共计179.6447万元。等额本金还款方式：月还款额=贷款金额/贷款期限+（贷款金额-已还本金）×月利率，代入数值后，还款金额会逐渐减少，首月最高为9625元，末月最低为2602元，20年还款本息共计128.9273万元。等额本金方式要比等额本息方式少还差不多50万元，故而银行对“等额本金方式”审批自然卡得比较严了。
等额本金：每个月归还的本金金额都是一样的，利息随着本金金额的逐渐降低而慢慢减少。这种还款方式优点是对于等额本息方式总的利息会相对少一点。缺点是在还款初期还款金额高，还款压力会大一点。而且银行审批贷款有硬性要求，月收入必须是月还款额的两倍，无形中也加大了审批难度，因为银行对你的收入要求更高了。&br&等额本息：每个月还款的本金加利息的金额是一样的。优点是相对等额本金来说还款初期压力没有这么大，相对银行对你的收入要求没有这么高，容易审批。缺点么就是总的利息会比等额本金高点。&br&综上，你买房办理按揭贷款最优先考虑的应该是能够将贷款审批通过，不然耽误时间还有违约的风险。其次才是怎样能够省钱。这个只能根据你自身情况来考虑了。&br&附送月还款额速算表。自己根据贷款金额算算差多少收入和利息吧。&br&使用说明：纵向是你的贷款年限，横向是你每万元每月的还款额。举例：100万商业贷款基准利率贷20年等额本息每月最高还7515元，月收入15000左右，等额本金月还9667，月收入19000左右。&br&&img src=&/cad212628cdb2cd16bb29eadeb5c4ac2_b.jpg& data-rawwidth=&787& data-rawheight=&526& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&787& data-original=&/cad212628cdb2cd16bb29eadeb5c4ac2_r.jpg&&基本上就是这样了。
等额本金：每个月归还的本金金额都是一样的，利息随着本金金额的逐渐降低而慢慢减少。这种还款方式优点是对于等额本息方式总的利息会相对少一点。缺点是在还款初期还款金额高，还款压力会大一点。而且银行审批贷款有硬性要求，月收入必须是月还款额的两倍，…
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