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等额本金和等额本息还款方式哪个合算
住房商业贷款采取等额本金和等额本息中哪个还款方式合算？
09-07-26 &匿名提问 发布
个人住房贷款有“等额本息还款法”和“等额本金还款法”两种，两种还款法哪个更合算些，一直是市民关心的问题。房贷专家认为两种还款方式没有优劣之分，市民在选用两种还款方法时，要根据自身的实际情况，综合多种因素做出全面合理的选择。 两种还款法比较 “等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大；“等额本金还款法”就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。采用等额还贷法每月还款额的计算公式为：本金×万元月均还款额，等本还贷法每月还款额的计算公式为：本金÷贷款期限＋(本金-已还本金)×月利率。 等本还贷法每月还款额是不固定的，随着本金的递减而按月递减。比如以一套50万元的房子为例，采用8成商业性贷款，贷款期限为20年，如果是等额还贷法，按目前的利率每月还款额固定为2649元，如果是等本还贷法，则第一个月的还款额约为3340元，第二个月约为3333元，以后按月逐渐递减。 计算两种还贷方式的利息总额，其实相差很少，那为什么绝大多数人都选择等额还贷法呢，除了还贷额固定，计算方便外，最主要的原因在于采用等本还贷法，借款人初期的还款压力很大，对资金不宽裕的购房者来说，只能选择等额还贷法。但对于资金宽裕者来说，就可以根据需要随意选择了。 哪种更合算？ 那么能否由此认为“等额本金还款法”比“等额本息还款法”要合算？其实，由前面所述两种还款方式的特点可以看出：本金还得快，利息就少，简单地认为“等额本金法”较“等额本息法”合算是错的。在选择何种还贷方式时，要结合自己的实际情况，从自己的收入情况出发，制定最高还款额度。千万不要为了最后少付出利息，选择超出自己承受能力的还贷方式。一般来说，每月的还贷额不应超出家庭每月收入的50%。 曾经有个客户，需要贷60万元商业性贷款，期限20年。在对两种贷款方法作了简单的比较后，一味认定“等额本金还款法”能少支出利息，就让办贷款的工作人员算一下每月还款是多少。工作人员计算后得出，第一个月的还款数是5020元，并告知要此客户提供的“收入证明”必须证明夫妇俩每月收入合计金额是借款额的两倍，即必须超过1万元。但该客户双方单位开具的收入证明却只有8000元。他认定等额本金法合算，便让工作人员按第一个月还4000元左右来推算借款期限，这样工作人员便推算出，借30年的话首月还款是4187元，于是该客户选择贷款30年。殊不知，此人将原来计划贷20年的期限拉长至30年，60万元30年“等额本金还款法”利息是45.5万元，而60万元20年“等额本息还款法”利息是35.4万元。显然，他选择“等额本息还款法”才对。 选择适合自己的 “等额本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的，对于年轻人来说，刚刚工作不久，收入处于上升期，通常选择“等额本息还款法”比较好，可以减少前期的还款压力。 打算趁着现在利率较低时多贷款，遇到今后利率上调，就提前还贷，这样的借款者应该选择等本法。等本法每月归还的本金是固定的，提前还贷时利息损失就要小得多。目前收入尚可的中年人可采用这种还款方式。中年人正处在人生的黄金时期，事业有成者收入一般都不错，但随着年龄的增加，不一定还能一直保持较高的收入水平，另外，年纪大了，医疗费用可能会大幅增加，因此趁着年纪相对较轻时，多还一些贷款，可以减轻今后的压力。
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主要根据个人资金状况决定采用哪种
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住房按揭贷款的两种还款方式： 等额本息还款 名词解释：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还 款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 等额本息还款(月均法）：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的，总的来说，需多付些利息，适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户； 其计算公式： a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1] a：贷款本金 i:贷款月利率 n:贷款月数 等本息的还款压力比等本金的还款压力相对要低一点点，如果个人有较强的偿债能力的话，建议使用等本金还款方式，等本金还款（递减法）公式： 月还款＝X＋（总贷款－n*X)*月利率， X=贷款总数/总月数，n是已经还完的月数。 不能看出随着借款本金的减少，需要偿还的贷款利息会逐渐降低的^_^ 个人建议:如借款期限较长，金额较多的话，使用等本金还款方式^_^
请登录后再发表评论!房贷44万，贷20年，假如前10年还清，该选等额本金还是等额本息还款？提前还的话，哪年还清最划算？_百度知道
房贷44万，贷20年，假如前10年还清，该选等额本金还是等额本息还款？提前还的话，哪年还清最划算？
也许，我们5年之内就可以全部还清，在纠结选哪种还贷方式比较省利息？？以及最佳的一个还款时间段
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等额本息,在贷款期限里,每月月供一样多,其中本金递增,利息递减,也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少,利息较多.等额本金,是指在货款期限里,本金不变,利息递减.前期还款压力大,但还款额越还越少.两种还款方式比较而言,同样的金额、同样的期限,选择等额本金可以少支付利息,因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些,那么,每还过一次后,剩余的本金越少,利息就越少了.至于选择哪种方式,就要看你的经济条件了,如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱,那么你可以选择压力较小的等额本息,等你把大事都办妥了,攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款,你只用还上剩余的本金就可以了(有些银行会附加收一点违约金).如果你是高收入家庭,月供只占你家庭收支的一小部分,没什么经济压力的话,可以选择等额本金.
想省总利息选等额本金，但前期月供大。等额本金总利息多，月供额不变，前期压力没等额本金。当然是越早还越划算，就像上面说的，这是废话。
没有最佳的还贷时间，只有两句废话：1.越早还，还的越多，利息越少2,投资收益（广义的包括人力资源投资，社会关系投资）超过贷款利率，尽量还钱，反之，尽量借钱为什么有人一直纠结这种问题呢？
等额本息还款的相关知识
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出门在外也不愁等额本息PK等额本金 房贷还款哪种更划算？|还款方式|等额本息_凤凰财经
等额本息PK等额本金 房贷还款哪种更划算？
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当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式，多数市民选择等额本息方式。银行人士建议，两种还款方式各有各的优势和劣势，等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。
当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式，多数市民选择等额本息方式。银行人士建议，两种还款方式各有各的优势和劣势，等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。 按揭买房是年轻人生活中的大事，哪种方式还房贷更为划算？当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式，多数市民选择等额本息方式。银行人士建议，两种还款方式各有各的优势和劣势，市民最好根据自身收入选择适合自己的还款方式。 算法各异两种还款方式差异大 当前无论是公积金贷款还是商业贷款，还款方式主要分为等额本息和等额本金两种。&两种还款方式算法各异。 据介绍，等额本金还款法是将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本还款日之间的利息。以贷款30万元，期限20年为例，按照当前五年期以上贷款基准年利率6.55%计算，每个月本金还款1250元。第一个月的利率算法为：.55%&12=1637.5元，因此第一个月还款额为2887.5元。第二个月的利率算法为：（0）&6.55%&12=1630.68元，第二个月还款额为2880.68元。以此类推，此后每个月的还款额逐渐减少。 如果用等额本息方式还款，那么计算方法就相对更加复杂，不过在利率一定的情况下每个月的还款额度固定。同样以30万元贷款期限20年为例，按照6.55%的年利率算下来每个月应还款2245.5元。如果利率不变，到还款期结束时，贷款人总共向银行支付本金和利息共538394元左右，而等额本金方式最终贷款人总共向银行支付本金和利息共497318元左右。 温馨建议根据收入选择还款方式 工作人员分析认为，两种还款方式各有优劣点。等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。这名工作人员建议，如果贷款者工作和收入稳定，还款能力较强，选择等额本金方式较好，如果还款能力稍弱，这种方式无疑陡增生活压力，&收入较高的贷款者选择这种还款方式更好&。 等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。另外据业内人士介绍，等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。针对当前市民比较关心的提前还贷问题，业内人士建议，市民最好根据自身情况综合权衡，如果资金充足可以考虑提前还贷。 摘自《南充晚报》
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等额本金和等额本息哪个划算
2010年买的房，已经还款一年，45万，首付15万，贷款30年，分30年，月供1690，两种以30年算加利息各是多少钱，选择哪种比较适合，比较省钱，可否更改还款方式
提问者采纳
可以更改还款方式，等额本金肯定比等额本息最后加起来还的利息少，但是一方面，等额本金在前期还款的金额比较高，而且每个月应还的数额不固定，所以容易有疏漏，总要记数不方便，另外，你已经还了一年了，看样子是等额本息的方式的，第一年是等额本息的30年中利息占比最高的一年，就是这个情况，最后决策还是得你自己来。结合通货膨胀来说，如果你贷款时有利率优惠，比如7折利率，或者公积金贷款等，劝你不用变了，把更多的现金流用来生活吧
提问者评价
等额本息20万15年每月还款都一样元
收入证明至少还款2倍以上 等额本金20万15年只能计算出第首月还款元
收入证明要求是首月还款至少2倍以上
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如果是算利息总额的话，当然是等额本金还款合算点，不过前几年还贷的压力会比较大，等额本息就没这样的压力，每个月都是还同相金额的钱。不过总共的利息要多点谁也不知道30年后这笔钱算什么，现在一直在加息也不好算30年总的要还多少，不过看你已经贷了，就慢慢还吧，现在还等额本息比较没什么压力
那要是提前还款的话，哪类划算？
提前还款的话，当然是等额本金合算，因为本金法，前面还的都是本金，利息少。不过，如果你还等额本息的，提前还款就不太划算了，因为前期还的利息大于本金。
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