精神残疾住房承租人怎么办房改房_百度知道成都市民符合这4类标准 申请廉租房可减免租金
日 06:17&&&&&&来源：成都商报
摘要：今年，成都市实现了公租房廉租房的并轨管理，中心城区符合廉租租金标准的公共租赁住房家庭中，只要有以下几种情况，不仅享受廉租租金而且还能额外减免。
廉租房：是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保〔号）的规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。
符合条件的四类家庭，在缴纳廉租租金时可以减免。昨日，市房管局发布了《成都市中心城区符合廉租租金标准的公共租赁住房租金减免申请及审核规定》，只要符合相关条件可以享受不同程度的租金减免，而且可以累计减免，最高可以实现零租金。
今年，成都市实现了公租房廉租房的并轨管理，中心城区符合廉租租金标准的公共租赁住房家庭中，只要有以下几种情况，不仅享受廉租租金而且还能额外减免。
属低保家庭的，房屋租金减免20%；
公租房家庭中有残疾人的，房屋租金减免20%；若属残疾军人的，房屋租金减免30%；
公租房家庭中有烈士或因公牺牲军人遗属的，房屋租金减免30%；
公租房家庭成员均在60岁以上的，房屋租金减免50%；若属孤寡老人的，房屋租金减免80%。
而且，按照相关规定，如果一个家庭有多种情况，可以申请租金的累计减免，直至租金减为零。
申请了租金减免的家庭，市公管中心将进行公示，每月前10个工作日内将上月租金减免名单在小区公示，公示期限为30天。有异议的，市公管中心应当及时调查处理；不符合减免条件的，将按规定取消减免资格并告知承租人。
申请减免这些东西要带好
要申请租金减免，第一步是提出书面申请，同时要准备好这些材料：《成都市中心城区公共租赁住房租金减免申请审核表》(附件)；户口簿；居民身份证；《成都市中心城区公共租赁住房租赁合同》。
低保家庭的，需要提交民政部门核发的《四川省居民最低生活保障证》；家庭中有残疾人的，提交《残疾人证》；家庭中有残疾军人的，提交《革命伤残军人证》、《残疾军人证》；家庭中有烈士或因公牺牲军人遗属的，提交《革命烈士证明书》、《革命军人因公牺牲证明书》、《烈士证明书》、《军人因公牺牲证明书》、《定期抚恤领取证》或其他证明；属孤寡老人的，提交当地派出所或社区提供的相关证明材料。
犯了这几条
任何一种都不能减免租金
违规拖欠租金的；
对违规使用行为拒不整改的；
有其他违法违规行为的。
来源：成都商报
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江苏省高院统一城镇房屋租赁合同纠纷审判标准
发布时间：日
　　租房纠纷在市民生活、经营中很常见，这里为便于理解，假设出租人是方先生，即房东;承租人是成先生，即租房者;第三人是王先生。昨日，省高级人民法院发布了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》，就未办产权证房屋出租、一房多租使用权归谁、优先购买权怎么行使、&二房东&转租行不行、租房装修权益界定、租赁合同解除等热点问题，统一了裁量标准。今后，房东把住房、商用房出租而产生的合同纠纷案件，都按这个规定执行;不过，按国家福利政策承租公有住房以及转租该住房产生的合同纠纷，不在此列。据了解，这是近10年来，我省关于城镇商用房、住房租赁问题出台的第一个系统性、规范性的专门文件。
　　A、&优先购买权&是有条件的
　　租房纠纷在市民生活、经营中很常见，这里为便于理解，假设出租人是方先生，即房东;承租人是成先生，即租房者;第三人是王先生。
　　租房的成先生看上了房东的房子，想买下来，在同等条件下，他就有这套房子的&优先购买权&。法官表示，如果房东擅自把房子卖掉，成先生可以要求房东赔偿损失。这里的&同等条件&，指的是同样价格、房款支付方式等。如果都是50万，成先生首付20万，王先生首付30万，那么，成先生除非首付加到30万，不然就不能满足这个同等条件，也就没了优先购买权。
　　值得一提的是，如果房东能证明他与王先生存在亲属关系或其他特殊的关系，这种关系是独有的，足以影响到房东以更优惠的价格、付款方式等来卖房，成先生同样没有优先购买权。
　　B、&二房东&私自转租牟利，没门
　　日常生活中，市民经常遇到租出的住房、商用房被转租的情况，产生的纠纷也较多。法官介绍说，根据最新出台的规定，如果租房子的成先生未经过房东同意，就把房子转租给王先生，自己当起了&二房东&，房东要求法院确认这种转租无效，是行不通的。但如果房东以此要求解除与成先生之间的租房合同，法院会支持。这时，大房东要&二房东&返还向王先生收的超额收益，法院应予支持。比如，房东1000元把房子租给成先生，成先生1300元租给王先生，一旦房东与成先生解除合同，那成先生多收的300元要归大房东所有。这里需要明确的是，除非房东同意，&二房东&不能通过转租牟利。
　　江苏省法院为房东房客量身定规矩
　　新华报业网-南京晨报
　　新华报业网讯 受国际金融危机和国内经济发展形势变化的影响，法院审判工作面临着新的挑战，宏观经济环境变化引发的矛盾和纠纷在司法领域已有所反映。昨日，江苏省高级人民法院发布了相关司法应对措施，以有效化解经济形势变化所引发的矛盾纠纷。
　　记者了解到，此次江苏高院出台措施共计20条。其中明确提出，除了要妥善处理各类经济纠纷外，还要切实保障民生利益、努力维护社会和谐稳定，进一步完善保增长保民生保稳定的司法工作机制。
　　昨日，在江苏省高院新闻发布会上，同时出台了一系列与老百姓密切相关的司法指导意见，其中尤以房屋租赁、医患纠纷等热点问题最为引人关注。
　　租赁合同纠纷
　　相关措施：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》，以下简称《租赁意见》
　　A：房客转租房屋赚差价房东有权讨要
　　500元租来的房子，然后再以800元的价格出租出去。如今，随着租房市场的火爆，不少人做起了二房东的生意，从而赚取其中的差价。&这样一来，原房东岂不是吃亏了?&不少人发出这样的疑问。《租赁意见》中对此则作出了明确的约定：如果承租人未经房东同意转租房屋的，房东有权要求解除与承租人之间的租赁合同。房东在解除房屋租赁合同的同时，有权要求承租人返还多收的这部分房租。
　　B：房客装修房屋难讨装潢费
　　房客在承租了商用房之后，一般都会根据自己所经营的项目对房屋进行装修，那么一旦合同到期，房客能不能要求房东补偿其装修损失呢?&除非承租人装修房屋经过了出租人的同意，并且双方对装修费的补偿问题进行了约定，否则无权讨要赔偿。&相关法律人士对该意见解读道。该《租赁意见》还称，未经过出租人同意，承租人对租赁的房屋进行装饰装修，房屋租赁合同到期后，无权要求出租人补偿装饰装修损失。
　　C：哪些情形房东可以要求解除租赁合同?
　　承租人有下列违约情形之一，出租人要求解除租赁合同的，人民法院应予支持：
　　1、未经出租人同意，将租赁房屋整体或者部分转租的;
　　2、未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的;
　　3、住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的;
　　4、经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的;
　　5、法律、行政法规规定或者当事人约定的其他情形。
　　D：哪些情形房客可以要求解除租赁合同?
　　1、未按照合同约定期限交付房屋，经承租人催告后，经营用房在两个月内仍未交付的，住宅用房在十五日内仍未交付的。
　　2、交付的房屋不符合约定的使用条件，无法使用或者严重影响经营的。
　　医患纠纷
　　相关措施：《江苏省高级人民法院、江苏省卫生厅关于进一步加强医患纠纷调处工作的意见》
　　医患纠纷应当由实施医疗行为的医疗机构和患者先行协商。经协商达成的协议，经当事人签字或盖章后，即具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除协议。医疗机构和患者就医患纠纷协商不成的，任何一方都可以请求当地卫生行政部门进行行政调解，或请求医患纠纷人民调解委员会进行调解，也可以直接向人民法院起诉。
　　批量诉讼
　　相关措施：《江苏省高级人民法院关于进一步做好因资金链断裂、投资者出走等经营异常行为引发批量诉讼的立案受理、管辖及诉讼保全工作的通知》
　　1、建立逐案汇报制度。全省各级法院在立案工作中发现因资金链断裂、投资者出走等经营异常行为引发批量诉讼的，应及时逐级上报省高级人民法院立案庭备案，并及时向当地党委汇报，同时要加强与当地政府部门的沟通协调，争取为案件审理工作创造有利条件。
　　2、建立集中指定管辖制度。因资金链断裂、投资者出走等经营异常行为引发的多起诉讼分属不同辖区人民法院管辖的，被诉企业所在地中级人民法院应及时报告省高级人民法院，由省高级人民法院依照级别管辖的规定集中指定被诉企业所在地中级人民法院或基层人民法院集中管辖。
　　3、灵活采取诉前保全或诉讼保全措施。全省各级法院在对上述案件采取诉前保全或诉讼保全措施时，应遵循既有利于保护债权人合法权益，又有利于保障企业正常经营活动的原则，分别不同情况，灵活采取诉前保全或诉讼保全措施：对确已无法正常经营的企业，要加大诉前保全和诉讼保全力度，防止企业资产进一步流失;对仍在正常经营的企业，应尽量采取查封固定资产、允许使用不得转移等方式进行诉前保全或诉讼保全，尽量避免影响企业正常经营。
　　4、被诉企业有到期债权的，有关法院应向被诉企业进行法律释明，积极协助被诉企业清收权。如果被诉企业提起诉讼的，有关法院要优先受理、优先保全、优先审理、优先执行。
文章来源：
律师：孙青春[江苏-南京]
北京市中银（南京）律师事务所
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公房困难住户纳入廉租房管理
发布日期： 22:27
　　问津记者 齐求是&
　　市国土房管局印发新修订的“廉租住房管理通知”，凡具有天津市行政区域内非农业常住户口、“低保”和优抚对象承租公有住房的，可以向房管部门申请核减公房租金，并在市住房保障管理办公室备案，统一纳入廉租住房管理。&
　　根据通知，修订后的政策新增持《中华人民共和国残疾军人证》退役的残疾军人家庭承租公房，经审核符合租金核减条件的，租金核减标准与优抚对象同等。申请核减公房租金，应由承租人持相关要件到公房经营管理单位办理。&
　　《天津市最低生活保障金领取证》或《定期定量补助领取证》或《定期抚恤金领取证》或《中华人民共和国残疾军人证》持证人与公房承租人为同一人的，其所承租公房可享核减租金。残疾军人需提供户籍所在地区县民政局开具的《城镇无工作单位残疾军人身份证明》。&
　　《天津市最低生活保障金领取证》持证人与公房承租人不一致的，其配偶承租公房可享核减租金。《定期定量补助领取证》和《定期抚恤金领取证》持证人与公房承租人不一致的，其配偶和同户籍家庭成员承租公房可享核减租金。同户籍家庭成员指持证人的父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女。&
【编辑：韩冰】关于减免房租的申请怎么写
来源：房天下 &&
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房租不定时上涨，工资却一点也没有涨，公司也是年年吃紧，那你们有听说过关于减免房租的申请吗？听说提交该申请，也许房租真的会减少哦？你要不要试试提交一份？可是关于减免房租的申请怎么写呢？现在就教你如何写一份关于减免房租的申请。 减免房租申请网友个人版 首先一定是写信的格式（这里就不排出来了），尊敬的物业公司领导：我是***的住户，由于我目前******的原因，无法负担全额的房屋租金，特申请减免一些房屋租金。希望公司领导能切实了解和关切我家的具体状况，望予允许。然后就应该提行，写到此致、敬礼、申请人、时间。 减免房租申请非个人公司版 首先一样是写信的格式，尊敬的出租方：我公司向贵承租方承租写字楼已经有xx年，这承租的这些年来，出租房尽到了责任，使得我们公司的正常办公得到最大的保障。在租金缴纳方面，我们也是认真按照租赁协议，从不拖欠租金。应该说，我们双方在X年间的合作都是非常愉快的。 当前，受大环境的影响，我们公司的订单也日益减少，企业效益开始走下坡路，使得我们公司在日常经营方面也变得困难，加上如今房产楼市的价格也呈现下跌趋势，本公司承担现在的高价租金相对困难，本公司申请租金下调，望物业公司给予下调租金至哪一年的租金水平。以帮助我公司度过现在的难关。以上请求是否可行，请予答复为盼！接着就应该提行，写申请单位和时间。
申请公租房租金减免 (一)可以申请减免的情况：公租房月标准租金支出超过上一年家庭月平均收入9%的部分，可申请减免。 (二)不予减免的情况：住房建筑面积超过面积控制标准的，超标增收租金不予减免。 (三)全部减免的情况： 1、享受离休待遇的干部或已故离休干部配偶的住房(按离休干部或已故离休干部配偶本人户口所在地)，提租后新增租金全部减免。 2、烈属、因公牺牲军人家属，特等、一等伤残军人或特等、一等伤残军人配偶的住房，在上一年实付租金的基础上，增租部分全部减免。 3、民政部门确认的家庭人均收入低于城市居民最低生活保障标准的，在上一年实付租金基础上，增租部分全部减免。
申请廉租租金减免 现在一些城市或是区县的房管局发布了《符合廉租租金标准的公共租赁住房租金减免申请及审核规定》，只要符合相关条件可以享受不同程度的租金减免，而且可以累计减免，最高可以实现零租金。这里以成都为例，2015年都市实现了公租房廉租房的并轨管理，中心城区符合廉租租金标准的公共租赁住房家庭中，只要有以下几种情况，不仅享受廉租租金而且还能额外减免。 1、属低保家庭的，房屋租金减免20%； 2、公租房家庭中有残疾人的，房屋租金减免20%；若属残疾军人的，房屋租金减免30%； 3、公租房家庭中有烈士或因公牺牲军人遗属的，房屋租金减免30%； 4、公租房家庭成员均在60岁以上的，房屋租金减免50%；若属孤寡老人的，房屋租金减免80%。 而且，按照相关规定，如果一个家庭有多种情况，可以申请租金的累计减免，直至租金减为零。申请了租金减免的家庭，市公管中心将进行公示，每月前10个工作日内将上月租金减免名单在小区公示，公示期限为30天。有异议的，市公管中心应当及时调查处理；不符合减免条件的，将按规定取消减免资格并告知承租人。 要申请租金减免，第一步是提出书面申请，同时要准备好这些材料：《成都市中心城区公共租赁住房租金减免申请审核表》(附件)；户口簿；居民身份证；《成都市中心城区公共租赁住房租赁合同》。 低保家庭的，需要提交民政部门核发的《四川省居民最低生活保障证》；家庭中有残疾人的，提交《残疾人证》；家庭中有残疾军人的，提交《革命伤残军人证》、《残疾军人证》；家庭中有烈士或因公牺牲军人遗属的，提交《革命烈士证明书》、《革命军人因公牺牲证明书》、《烈士证明书》、《军人因公牺牲证明书》、《定期抚恤领取证》或其他证明；属孤寡老人的，提交当地派出所或社区提供的相关证明材料。 但是要是犯了这几条，其中任何一种都不能减免租金：违规拖欠租金的；对违规使用行为拒不整改的；有其他违法违规行为的。
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