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商业特许经营备案号：0005连云港买房误区!小编只能感叹:误导悔终生啊!
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【】说起买房误区，网上一搜，又是各种秘籍，又是各种攻略的，真是一搜一箩筐的节奏啊。那么，到底买房有误区没？答案是肯定呢！可到底又有哪些误区呢？版本简直太多了。不过，要想买到好房子，你还是得耐着性子收集学习各版本误区的，小编经过N多次的踩盘、实地走访经历，总结出了以下连云港的买房误区！整理之余，也暗自感叹：真是误导悔终生的节奏啊！ 误区一：连云港有些老、旧、破，没啥商业！网友补枪：连云港有些地方还没解放吧！购房者担心：居住环境差，房子买在这边的话，生活可能不方便，没地方逛街买东西！小编支招：不能一篇盖全，看中适合自己的还是可以考虑入手滴！【买房必须认真考量楼盘的配套设施】 价格：最低价4668元/平方米 物业地址：连云港新浦区解放路（市广电局西侧） 动态： 万锦花园均价4668元/㎡以上，6、7#楼均为景观，户型面积从68—150平方米不等，两房、三房和四房均有，可满足不同置业者的购房需求。在建1、2、6、7#楼，均为34层住宅，1、2#已经开始接受预定。搜房网提供的售楼电话： 万锦花园实景图地处连云港新浦区，地块西临新孔北路，北临解放西路，地块东面为电视台，南面为居住小区。项目周边银行、、KTV、餐饮、超市、教育等配套设施一应俱全。本地块笼罩在潮流、时尚的气氛中，规划中的连云港新海中学必将为小区注入浓厚的学区气氛。本项目周边配套齐全，是理想的商业和居住用地，一期建设53.4亩（35600平方米），36.76% 。二期建设8.4亩（5600平方米），绿化率35.55%。 宏荣·置地广场 价格：均价7500元/平方米 物业地址：连云港新浦通灌路东、建设路南 动态： 宏荣·置地广场均价7500元/㎡，面积为74㎡、96㎡。另外还有B号楼138㎡左右的户型，还有127-134㎡叠墅还未加推，C号楼的7层花园洋房共计30套，仅为30人私人定制，2万抵5万，房源面积147-264平米，商铺热销中，面积150-1000平米，商铺共有两层，一层价格在元/平米，二层价格在1元/平米。搜房网提供的售楼电话： 宏荣·置地广场实景图宏荣·置地广场位于建设路以南，通灌路以东。小区35.3亩，约6.6万平米，由A、B、C、D四栋楼组成，共488户，绿化率高达35.1%，将倾力打造成港城低密度品质社区，并肩周边高端社区一起构筑菁英阶层上流生活圈，发达路网跃动城市脉搏，堪称城市品质生活典范。
价格：最低价6900元/平方米 物业地址：连云港新浦海连东路北、巨龙北路西交界处 动态： 恒润郁洲府一期剩余2套顶楼大户型，为232.53㎡，价格7000元/㎡。在建二期共5栋，面积88㎡-140㎡，已出地面五六层，9月份收意向金，其中9#10月底前后开盘，房源建筑面积有96㎡、99㎡、106㎡的两房，112㎡、114㎡的小三房、133㎡的三房等，均价6900元/㎡。7#、10#、11#年底之前陆续开盘，8号楼2016年开盘，二期部分房源优惠：9.26起7#交6万抵10万，名额有限，收完截止，具体优惠请咨询售楼处。搜房网提供的售楼电话： 恒润郁洲府实景图恒润郁洲府项目是由连云港恒润置业有限公司建设，项目用地性质为居住用地兼容商业、办公、旅馆用地，项目建设地点位于海连东路北侧、巨龙路西侧、郁洲路东侧、陇海路南侧。 恒润郁洲府项目建设基地面积为19.36万平方米，项目分为四期开发，一期项目建设基地面积为56761㎡，建筑面积月12万方，由13栋住宅和沿海连路、巨龙路商业组成，一期共计住宅995户，产品形态有和。其中，12层高的住宅楼规划建设6栋，18层高的住宅楼规划建设1栋，18+1层高的住宅楼规划建设3栋，剩下的3栋住宅楼将建设24+1层的。 除此之外，该项目还规划建设四层高的小区会所，两层高的沿街商业房和小区半地下车库等配套用房。 项目总体风格采用，追求构图规整和经典而传统的符号，用写意的手法把抽象出来的古典建筑符号与元素巧妙的融于建筑当中，使古典的雅致得到完美体现。蜜月期还不买房 犹豫错失港城置业良机&博威·江南明珠苑 价格：均价6700元/平方米 物业地址：连云港新浦解放东路139号 动态： 博威·江南明珠苑在售39、41#楼，42、43、45、46剩余顶楼，房源面积118-166平米，清盘直降800元/㎡。博威·克拉公馆小9月19日已开盘，建筑面积40-53㎡，两层，总价25万买大公寓，年租2万，包租2年，交，房源所剩不多，预购从速。市中心大润发商圈纯一楼商铺99万/套，买一层送两层，包租7000元/月，10%年回报，看房来就送龙虾。二楼55-100平米独立临街小铺统一价6800元/㎡。双租金街铺，做30万人的生意，市中心商圈黄金地段中央铺王火爆发售，首付35万起，3年包租托管。博威1间铺，狂赚2份租，1间铺面=商铺租金回报（白天乐活街）+广场租金回报（晚上啤酒街）。搜房网提供的售楼电话： 博威·江南明珠苑实景图博威·江南明珠苑是博威集团在连云港开发的个大型高尚住宅项目，位于连云港市政治文化中心新浦区——郁洲公园东面，小区总规划用地25.5万平米，为1.9，地上总建筑面积36.08万平米，地下总建筑面积3.15万平米。其中住宅建筑面积30.9万平米，商业为2.98万平米，其他公共配套设施4530平米。连云港博威“江南明珠苑”已经是博威集团开发的第四代产品，不仅仅是一家开发公司、一家物管公司保证品质如一，更重要的是，不管是景观设计还是建筑创新都有大幅度提升，对于博威集团而言连云港博威江南明珠苑是一个里程碑式的跨越，而对于连云港而言更是一个城市意义上的全面超越性产品。 社区内规划有建国路时尚欧式商业步行街、三大主题中心花园、两大会所、双语、大型商业岛和生活广场。项目分四期开发，一期已经顺利，二期11-18层小高层在售。内部配套：三大主题中心花园，两大英式会所， 欧式步入式大堂。 误区二：连云港部分城郊房子比较便宜，挑便宜的多买几套！网友补枪：果真赶上了白菜价啊？购房者心思：房多不压身，不自住也能买来租，以后租也是不错滴。小编支招：一切都在变，随便买几套便宜的，不如挑个综合性价比高的。不过买之前先考量考量城西的房价吧！ 价格：均价4600元/平方米 物业地址：连云港新浦宋跳开发区科技1路18号 动态： 江山花园均价4600元/㎡，在售1、5、6、7、8#楼。预计2016年年底交房。1—4#为24层，5、8#楼为19层，6、7#楼为18层。工程进度：2、3、4#楼建到20层，1、5、6、7、8#楼已封顶。搜房网看房团额外优惠60元/㎡。搜房网提供的售楼电话： 江山花园实景图项目占地82238平米，小区机动车位配比1.2辆/户，35%，12.88%。契合城区规划向东向北扩展的发展方向，紧临东河新城、科教创业园区和大学城，距离市中心华联商场6公里，紧临主干道新港城大道，周边有BRT、1路公交车、宋跳小学、菜市场、医院、家得福等超市，建设中的人民医院距本案不到1公里。 绿地世纪城 价格：均价3800元/平方米 物业地址：连云港开发新大道南侧 动态： 绿地世纪城均价3800元/㎡。在售16#、18#、28#楼，全部在售，主力户型面积为88㎡，99㎡、124㎡。19#、20#号楼在建中。98折，全款95折。绿地·香颂半岛推出5栋联排、2栋双拼，沿湖在售，均价元/平方米。双拼均价11000元/㎡，空中叠墅4500元/㎡。 面积2~400平。目前双拼、联排、空中叠墅样板间均已开放。搜房网提供的售楼电话： 绿地世纪城实景图绿地世纪城位于连云港主城区、经济开发区（港区）、规划建设中的新城三区结合部，位于连云港城市规划主要发展方向，区位优势明显。项目西邻城市南北主轴交通动脉花果山大道，南邻新港城大道，交通便捷；距大海仅七公里，远眺花果山4A级国家旅游度假区，景观环境优势得天独厚。 绿地的规划设计在把握连云港城市发展脉搏同时，将切合连云港经济、人文、风情，依托昌圩湖滨湖景观，打造原汁原味英伦风情高尚社区。小区建筑型态包括低密度住宅、高层住宅和时尚休闲街区，在景观设计中将通过街头的雕塑、叠彩的墙面、维多利亚式的露台等特有景观元素，营造出浪漫、优雅具有浓郁英式风情的生活氛围；郁郁葱葱的草坪和花木映衬着色彩鲜艳的红墙、白窗、黑瓦；中心水街的蜿蜒曲折，充满活泼和流动感，形成动态景观和静态景观相结合的立体景观层面，仿佛置身于英国皇家园林。同时，依托绿地集团雄厚的力量和开发水平，我们将节能环保、低碳减排等新技术应用于建筑设计中；建设人车分流、立体穿行的社区交通网络；小区将实行主出入口、组团大堂和单元进户三级体系，全方位保障安全，营造超越业主期待的高品质社区。 东盛·盛世城 价格：均价3900元/平方米 物业地址：连云港新浦经济开发区长江路8号 动态： 东盛·盛世城小高层均价3900元/㎡，面积从90-140不等；稀缺多层准现房均价4000元/㎡左右，8月底已交房；别墅5000元/㎡起，剩余房源30多套，面积为241㎡-307㎡不等；小区环境优美，自带游泳池。搜房网提供的售楼电话： 东盛·盛世城实景图东盛·盛世城坐落于连云港新浦经济开发区，204国道与长江路交汇处。该项目由连云港东盛综合开发有限公司投资，连云港中盛置业有限公司开发的一个纯住宅型高档生态社区，占地面积：13.339ha(200亩)，总建筑面积：185464平方米。东盛·盛世城项目属于低密度花园型小区，容积率仅有1.40，绿地率高达35.4%。
价格：均价3300元/平方米 物业地址：连云港开发新东方大道107号 动态： 锦绣香江现携搜房网/市电视台限时特惠中，洋房1万抵5万、别墅2万抵10万。洋房优惠后起价3021元/㎡，均价3300元/㎡，现有优惠1万抵5万。在售洋房2-8#、2-9#、2-10#、2-11#、2-12#楼，面积152.41-157.98平方米，四室两厅；别墅价格均价6500元/㎡，现有优惠2万抵10万，面积180-480㎡。搜房网提供的售楼电话： 锦绣香江实景图锦绣香江一期启动地块总建筑面积32万平方米（不包括人防1万平方米），包括高端住宅为29万平米、商业配套约3万平米，以及双拼及联排别墅6.7万平方米、幼儿园4284平方米。连云港锦绣香江一期启动地块占地311余亩，湖面水域200多亩。2010年计划开发5.8万㎡低密度住宅（双拼联排别墅），面积区间158㎡～470㎡，此外还包括商业街（4590㎡）、国际双语幼儿园（3284㎡），以及8万㎡的10+1小高层产品。香江集团本着“和谐人居，品质生活，居住与同步”的高标准理念，成功开发运作的“星河湾”、“锦绣香江”和“翡翠绿洲”等高端房产项目，均是千亩、过百万平方米的超级大盘！多次荣获建设部的奖项。并且，在住宅地产的开发上，香江集团还坚持品牌理念、战略理念、开发理念、园林理念、建筑理念、自然理念、发展理念、服务理念八大理念 。 香江地产来到连云港，携载十一年辉煌，必将为这座城市的人民献上的居住体验，打造一座可以传世的经典花园社区！ 布查特花园的不朽之美，每年吸引着来自世界各地的50多万游客。正是被这座百年传世花园深深打动，多次远赴考察的香江集团决策者决心将布查特花园的精湛园艺带到中国——历经10年研琢，布查特花园终于在锦绣香江绽放出惊世之美。 锦绣香江——东方的布查特花园，传承百年家族花园跨越时空的魅力。 误区三：连云港比较多，买了不靠谱！网友补枪：指不定哪家某天就跑了！购房者担心：房子证件证件不全，迟迟下不来。小编支招：选择品牌开发商，一般而言品牌开发商的性价比和可靠性都比较高。众兴·嘉城 价格：均价6600元/平方米 物业地址：连云港新浦瀛洲南路苏欣快客站南侧 动态： 众兴·嘉城尾房在售高层为9#、10#楼，均价为6600元/㎡，房源面积104-134㎡，剩余房源十多套，推出5套东西特价房5708元/㎡。搜房网提供的售楼电话： 众兴·嘉城实景图众兴·嘉城项目有连云港大众兴房有限公司开发建设，位于连云港市新浦区瀛洲南路苏欣快客站南侧。众兴·嘉城居于城中之城，俯瞰繁华，是一座经得起挑剔审视的都市美宅。生活立体化，商业、教育资源、医疗资源、交通资源，汇聚一处！选择多样化，自住或投资，也可以是！
价格：均价6300元/平方米 物业地址：连云港新浦瀛洲路苏欣快客站附近 动态： 众兴华庭折后均价6300元/㎡，一源为3#、5#楼，面积为74㎡、110㎡、房源，正在火热抢购中，现购房可享受交9千抵11万的优惠活动。搜房网提供的售楼电话： 众兴华庭实景图众兴华庭项目中有住宅，占地面积为31930.14平方米，总的建筑面积为35000平方米，容积率为1.49，绿化率为3.17%。分两期开发，一期A2号楼为商住两用，A1，A3号楼为住宅，年限为50年。 误区四：别墅、洋房都在连云港的市区外。网友补枪：那你也得能买的起！购房者心思：想住洋房别墅，可是腰包不鼓。小编支招：哪里有需求哪里就有市场，loft产品价格适中，而且销售时按一层的，但实际却可达到的近2倍，可以满足刚需族的洋房梦。 价格：均价7000元/平方米 物业地址：连云港新浦花果山大道与规划十路交汇处 动态： 金鹰国际城12号楼10月17日开始，全景8号楼已开盘，8号楼均价左右，搜房会员首次到访可享搜房4000元补贴,专属顾问服务：搜房顾问案场办理，请说是在搜房网看到的。另外金鹰G-Mart精品超市11月开业，2期在售9#、10#、11#楼，面积从105-140左右，三房，现房呈现，另外老带新还有5000元金鹰购物券奉送，二期车位在售7.5万/个，稀缺联排别墅面积从340到470左右，价格大概在元/平方米之间。搜房网提供的售楼电话： 金鹰国际城实景图金鹰国际房产集团，是金鹰国际旗下专业从事商业地产开发的专业集团，亦是批准的外资房地产开发集团，拥有房地产开发一级资质。致力于城市核心区商业综合体和商业街区的开发，并提供招商、装饰、物业管理及经营等全程服务，是极富经验和实力的商业地产发展商。金鹰天地位于连云港新浦新区核心地块，花果山麓以西。地块东至花果山、西至宁连高速公司，北至苍梧路。 项目规划景观河以西地区规划超高层住宅和社区配套；景观河以东地区规划低密度高品质花园社区。金鹰国际城总建筑面积100万㎡，涵盖西班牙城市别墅、精品高层、20万㎡商业中心等复合型业态组合，打造连云港端的地标级生活中心，开启港城高端生活新格局。
价格：均价6100元/平方米 物业地址：连云港新建东路北，果园路东 动态： 孔望尚府24#高层仅剩2套，103㎡房源1套，125㎡房源1套，25#火爆认筹中，户型面积102㎡、103㎡、125㎡，高层价格5750元/㎡起。排屋均价10000元/㎡，面积221—302㎡。搜房网提供的售楼电话： 孔望尚府实景图孔望尚府由江苏宝利华置业有限公司投资开发，项目占地面积约10万平方米，总建筑面积达23万平方米，共开发建设8栋景观高层以及19栋法式高档别墅。项目占据孔望山新城核心位置，和我市4A风景区孔望山隔路相望。项目定位高端，立志打造成为一个既充满活力又不失大气，集居住的舒适性、视觉的唯美性、生活体验的高尚性于一身的难以被复制的典范社区。尚品典藏，山水府邸，阶层归属，孔望尚府——一座精神殿堂。
价格：均价6000元/平方米 物业地址：连云港海州海宁西路5号 动态： 上海之春高层均价6000元/㎡，目前在售高层13#、14#、15#楼，房源面积71-107㎡，百变户型，高得房率，现有优惠7千抵2万。花园洋房1万抵3万，并且每套房源赠送一半阳台面积。搜房网提供的售楼电话： 上海之春实景图上海之春高尚住宅小区位于海州区海宁西路与清河路（原名叫富强路）交汇处，南临玉带河风光带和孔望山风景区，风景秀丽，空气清新；西靠国际连锁零售巨头家乐福超市、青年公园，东接西盐河，周边生活配套齐全，交通便捷。 项目总占地为11.73万平方，总建筑面积约为21.3万平方，绿化率达36%，规划总户数为1409户，它含概了多层、高层、小高层、排屋、户型面积71—202㎡，内部配有幼儿园、沿街风情商业街。该项目共分两期开发，一期工程于2009年前已全部交付使用。二期总占地面积为8.3万平方，总建筑面积为14.9万平米。
价格：最低价7000元/平方米 物业地址：连云港海州孔望山路9号 动态： 香溢孔望二期别墅在售，特价房现228万起，户型面积270-400平。搜房网提供的售楼电话： 香溢孔望实景图“以“维尼奥拉的城市官邸”定位的连云港城市首座贵制官邸别墅-----香溢·孔望，座落于港城历史文脉孔望山麓，为三山两水自然环抱，离尘不离城，是连云港首座大型城市山水纯粹别墅区，更是香溢集团砥砺九年之后在连云港开发的超高端豪华别墅物业典范作品，也是国内第三代别墅先进之作的集大成者。该项目曾在2010年5月房交会首次正式亮相期间，凭借高贵典雅的展示格调、严谨过硬的工艺技巧，历经风雨三十余锤炼依然坚守屹立如初的非凡经历，生动的展现出了一个集团化房地产开发企业品牌的深厚文化内涵和堪称典范的品质实力，吸引了港城超高端财富群体的密切关注和普遍称赞，迄今仍为人们所津津乐道。 香溢集团隶属实力强大的浙江中毅投资有限公司。集团自成立以来，长期以投资和经营开发房地产项目为主，开发足迹遍布国内多个省市，并广受市场和消费者的一致好评。香溢集团进驻港城已有九年，先后开发了香溢o世纪花城、香溢o江南、香溢o孔望等项目。目前集团公司正在全力开发香溢o孔望项目，同时位于花果山区域的香溢o荧屏苑也处于前期规划中。 项目动态： 日 项目进入规划公示期 日 ，即将对外开放 日 项目会所封顶 日 香溢集团与江苏有线，打造“香溢o孔望多媒体互动高端社区”签约仪式在云台宾馆举行
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怎么才能选到最适合自己的那一个？千分之一，这可比普通相亲看对眼概率低多了。即使你心中有预设的买房区域，并不全选，也同样够折腾的。楼市热门区域怎么着也有好多，怎么知道哪一个才是适合你的呢？大家肯定第一反应就是做排除，先摸摸自己的钱包做好价格预算，再拿着连云港最新地图逐一比对，相信就可以排除一批“不可能”的。连云港买房必看！接下来你要做的就是在剩下的符合你的预算条件的各个区域中挑选一两个区域备选，关于区域挑选有几个不可忽视的原则：1、新房与工作单位的距离。要么的确离家很近，要么上班路的交通十分便利。2、新房的生活便利度。3、新房的地段保值升值潜力。
三期7号楼中，1万抵3万，零遮挡全天采光；目前在售5号楼、6号楼、12号楼、8号楼热销中均价7000元/㎡，98-146平米房源，G-Mart精品超市可满足的各类生活需要，稀缺联排面积从340到470左右，价格在元/平方米之间， 别墅的话96折， 94折 ，2期在售9#、10#、11#楼，面积从105-140左右，三房，呈现，另外老带新还有5000元金鹰购物券奉送，二期车位在售7.5万/个。
金鹰国际城基本信息
均价7000元/平方米
连云港金鹰置业有限
二居室(93.00㎡)三居室(133.00㎡)三居室(128.00㎡)
金鹰国际城周边楼盘价格
均价7000元/平方米
周边新盘房价
周边成交价
交通出行图
绿地·璀璨天城“夜闪购” 每套总价直降5000元。湖景现房84-124㎡，高性价比投资好选择。
，项目均价3800元/㎡。在售16#、18#、23#、28#楼，全部现房在售，主力户型面积为88㎡，99㎡、124㎡。98折，全款95折。绿地·香颂半岛推出5栋联排、2栋双拼，沿湖别墅在售，均价元/平方米。双拼均价11000元/㎡，空中叠墅4500元/㎡。 面积2~400平。目前双拼、联排、空中叠墅样板间均已开放。
绿地璀璨天城基本信息
均价3800元/平方米
绿地集团连云港东部置业有限
二居室(88.73㎡)二居室(99.70㎡)二居室(99.00㎡)
绿地璀璨天城周边楼盘价格
均价3800元/平方米
周边新盘房价
周边二手房成交价
交通出行图
13#楼央景楼座 一期压轴力作全城预约，百米楼距零遮挡，俯瞰7.5万平皇家园林。港城一品均价6100元/㎡，目前3#、7#、8#、10#、14#01单元在售中，房源面积约92-144㎡，现购房可享受1万抵3万的优惠。港城一品地处新海新区核心位置，周边学校、医院、商超等配套齐全，苏果24h便利店已经入驻。亲水大宅，舒适生活空间，畅享生活。
港城一品基本信息
均价6100元/平方米
连云港澳洋置业有限
四居室(139.09㎡)三居室(129.44㎡)二居室(100.14㎡)
港城一品周边楼盘价格
均价6100元/平方米
周边新盘房价
周边二手房成交价
交通出行图
24#楼即将提前交付，25#楼目前已销售过半，26#楼预计封顶。 孔望尚府二期悦景25#楼在售，103㎡、105㎡的舒适两房和125㎡的阔绰三房，人性化设计，将能性与舒适度集一身，演绎精工美宅。现26#楼已于7月初正式对外认筹，预计均价在6300元/㎡，现购房可享受交1万抵4万优惠。 孔望尚府1-7#楼式排屋同步热销，仅8000元/㎡起，赠送地下活动室、私家电梯、以及露台，全套监控设备和户内监控。孔望尚府占据孔望山新城核心位置，和4的孔望山风景区隔路相望。项目约10万平方米，达23万平方米，共开发建设8栋景观高层以及19栋式高档联排。项目定位高端，是一个既充满活力又不失大气，集居住的舒适性、视觉的唯美性、生验的高档性于一身的难以复制的典范社区。
孔望尚府基本信息
均价6300元/平方米
江苏宝利华置业有限
二居室(103.00㎡)三居室(125.00㎡)二居室(105.00㎡)
孔望尚府周边楼盘价格
均价6300元/平方米
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有钱人在卖房，谁在买房？
来源：新浪乐居
作者：许卫东
每一个城市，都是热房的爆炒着，房子是最大的升值潜力股。谁不会在房子上大费力气呢？那么，是不是有钱人在卖房，又有是谁在买房呢？
& & & &如今，房价在不停的上涨，就连限购的城市，仍然是房价飙升。也许你会问，内地房价不是还在继续涨吗？怎么有人这就开始卖房避险了？如今，大城市二手房均价每平米3万5万的，比比皆是。十大城市（新建）住宅均价环比上涨3.41%，同比上涨21.49%。在一线城市的核心地段，目前的房价已经渐渐与世界房价最贵的伦敦、纽约接轨。如果评“全球房价最难负担城市”，前十名很可能被中国城市包围。& & & &每一个城市，都是热房的爆炒着，房子是最大的升值潜力股。谁不会在房子上大费力气呢？那么，是不是有钱人在卖房，又有是谁在买房呢？& & & &王先生是做地板生意的，自己有一套住房，后来买了一套，随着子女的长大，心思着再买一套学区房。当时，房价在每一次开盘都有一定的上涨，如果不想买的话，真的感觉不到。拖了三四个月的时间后，突然间，房价就上涨了三四百元，学区房上涨了接近六七百元。说实话，王先生真心买的话，这些钱不算什么？王先生的老丈人说，房子有三四套，都闲着，除了出租，也没有多大的用处。现在又要贷款买房，他是不同意的。可女儿，女婿非要买，他是搞不懂，到底是怎么了？现在像他这个年纪的很多人有房，而且不止一套。& & & &高价房到底是谁在买？& & & &的确，飙升的房价让人触不及防。但是，现在还很少人能回答这些问题：究竟是谁在买那些高价房？货币过剩固然起到推波助澜的作用，房地产商又在扮演何种角色。经常听到有人说“你不知道，现在有钱人真的多，房子就是刚需，xx小区九千一平米很多人疯抢”& & & &刚好碰到有人搞贷款的，可能好多人不清楚，很多楼盘的价格是怎么做起来的，那就是房产商自己买自己的房，有些人不相信啦！& & & 比如是房产商，开盘了100多套房，每套售价80万，那就是0.8亿的资金量，对吧，现在一开盘，房产商直接把价格报到100多万，暂时没人买怎么办？，去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐，部门经理的朋友，用他们的身份以100多万的价格买下来，由房产商付首付，并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给房产商老板控股的法人单位。& & & 然后，法人单位拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本值80万的房子是以100多万购买的，那银行的评估认为它值100多万，银行就可以放到最高40-60万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产商的月供，就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖。& & & 你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道，但为什么不管？因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。& & & &从去年开始，实体企业，尤其是制造业企业大规模倒闭潮，导致银行的日子非常难过，银行也不敢贷给这些工厂了。这时候，房产商就成了银行的救命稻草，谁还敢卡它们？那不等于卡死自己吗？& & & &加上实体经济萎靡，原来手里还有点钱的土老板，工厂也不干了，变卖出来一些资金，干什么好呢？工厂赔钱，020高科技啥的咱又不懂，那就买房子吧，感觉比较稳妥 ，于是两方合力，就成了现在的房产泡沫，这也是为什么房价疯涨的原因。& & & &所以现在去一些新开楼盘，价格特别高，动不动比上个月涨了百分之三十，但是很快就要售罄，并且你一看，购房合同都有，身份证也是大活人，这种房子，基本都不是“业主”本人住，房产商会租出去，租户的租金也不会打给“业主”本人。& & & &高档楼盘租不出去的，就只好空着，就是库存，然后告诉来看房子的人，“业主”是大老板，手上很多处房产，对价格不敏感。& & & &当然，偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的，觉得再不买还得涨，咱砸锅卖铁也得入手一套，这就是我们身边偶尔会遇到的购房者。& & & &在一次商铺的开盘当天，有一对夫妇静悄悄的来到售楼处，什么话都没问，就急匆匆地签约购房合同，每平方3万，二十几个平方就是六十多万，在他们眼里就是一次简单的购房交易，没有多心，也没有看商铺的位置，进深。但明眼人是可以看出其中的问题。他们是代替别人来买房的，推手在幕后。其中有钱的人多了，不乏有官员，公司老板，生意人。&
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小周期内，楼市从高到低或从低到高，均与货币政策和地产信贷政策的转向直接相关。货币和地产信贷政策紧缩，市场下滑。货币和地产信贷政策扩张，市场上升。