买房为什么建议买新房流程

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-24 09:53 标签： 买新房还是二手房
为什么买房忌讳买13楼?最好是几楼?
　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　作为一个传统的中国人，在买房这个问题上面，成为人们购房时候需要考虑的重要问题。在人们眼里，有着买房时候不要买13楼的说法，为何有这样的说法呢?此外，在购房时候还有哪些注意事项?　　买房子是中国人的头等大事，在数字谐音忌讳这个问题上，很多人宁可信其有，不可信其无。西方人忌讳13，认为13不吉利，原因有二：　　其一，传说耶稣受害前和弟子们共进了一次晚餐。参加晚餐的第13个人是耶稣的弟子犹大。就是这个犹大为了30块银元，把耶稣出卖给犹太教当局，致使耶稣受尽折磨。参加最后晚餐的是13个人，晚餐的日期恰逢13日，&13&给耶稣带来苦难和不幸。从此，&13&被认为是不幸的象征。&13&是背叛和出卖的同义词。 (补充：传说耶稣是被钉死在13号十字上的) 　　其二，西方人忌讳&13&源于古代神话。北欧神话中，在哈弗拉宴会上，出席了12位天神。宴会当中，一位不速之客&&烦恼与吵闹之神洛基忽然闯来了。这第13位来客的闯入，招致天神宠爱的柏尔特送了性命。 (柏尔特是奥丁的儿子光明之神。他才貌出众，满面春风。当他微笑的时候，人们都感到无比喜悦。他做过一个恶梦，预感到将遭人暗算。众神为此着急，奥丁便派出令官，严令一切鸟兽草木都不得伤害巴尔。但令官没有传令给槲寄生，因为他觉得这种脆弱无能的植物不需要加以防范。火神洛基却利用这可乘之隙，用槲寄生做成利箭，煽动黑暗之神霍尔德尔出面，并扶着他的手弯弓瞄准，将巴尔德尔射死。)　　这类的传说很多、很广，特别是关于《最后的晚餐》的传说，在西方已经深入人心，达&芬奇还画了名画《最后的晚餐》，流传甚广。因此&13&成了西方世界最为忌讳的数字。 因为忌讳，西方人千方百计避免和&13&接触。在荷兰，人们很难找到13号楼和13号的牌。他们用&12A&取代了13号。在英国的剧场，你找不到13排和13座。法国人聪明，剧场的12排和14排之间通常是人行通道。此外，人们还忌讳13日出游，更忌讳13人同席就餐，13道菜更是不能接受了。　　不同楼层各有优缺点，可根据自身需求来选择。住房楼层越高，遮挡越少，采光越好，且能避开嘈杂环境及临街的交通噪声，适合中青年人居住;而楼层较低的住宅，上下楼比较方便，适合老年人居住，可增加其户外活动的机会。 　　那相对来说，哪些楼层受欢迎呢?一般而言，多层住宅选择中偏高的楼层为宜，高层住宅则遵循总层数的1/3以上、2/3以下的规则。　　对于高层住宅来说，七层是&黄金楼层&，这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，且不让人达到恐高的程度;住在一层不太安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染，还易遭盗窃;顶楼能享受好风光，视野开阔，且价格便宜，但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。　　挑选楼层时，要考虑哪些因素?　　1、家庭成员：三世同堂建议选择低楼层　　2、视野：楼层越高视野越好　　3、噪音：高层住宅噪音&两头小中间大&　　4、光线：低楼采光易被遮挡，一般而言，十层以上采光是没有问题的。　　5、通风因素：楼层越高，通风情况越好。　　6、空气湿度因素：首先要看你所在城市湿度情况，如果你是在沿海或湿度大的地区，也就是空气潮湿，6-8层较佳。　　7、尽量要避免临街：因为一个是吵，一个是尘土、汽车尾气等比较多。临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层，如果必须临街的话，避免这个楼层。
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为什么说买房最好要找中介？
对于房屋中介，可能很多人都有不好的印象，的确，目前在我国，房地产中介行业骗客户、乱收费、赚取非法差价等现象层出不穷，行业还不规范，一些中介从业人员职业操守道德还有待提高。不过，虽然房屋中介行业还存在诸多的问题，但也不能全盘否定房屋中介在买房过程中起到的作用，总体来说，房地产中介行业还是好的，有问题的也只是部分中介机构。
在现实生活中，由于对房地产中介行业有不好的印象，很多人在买房的时候容易忽视房屋中介的作用，认为找房屋中介不仅容易被骗，而且还要交中介费，能不找中介是最好的，其实不然。在买房的过程中，找一家好的中介机构既能省去很多麻烦，也能保障交易的顺利进行。那么，为什么买房的时候最好要找中介呢?
一、房屋中介代理的房子更有保障
我们知道买房的时候最怕的就是买到有问题的房子，无论是新房还是二手房，买房者并不能很好的判断房子是否有问题，有的房子可能存在违建，也有的房子可能证件不齐全，但房产中介公司能代理的新房，说明证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介公司也不会进行代理，要负法律责任的。
二、找房屋中介买房子优惠更多
在现实生活中，很多人在买新房时都倾向于直接找开发商买房，他们认为这样可以省下一笔中介费，而且直接找开发商买房房价也会更低，其实不然。很多时候房屋中介销售的新房往往优惠活动更多，比如团购可以享折扣优惠。试想一下，如果直接找开发商买房，你觉得开发商会给你打折吗?而且房屋中介的服务就是谈判，为了能让更多的客户买房，他们肯定会尽最大的努力申请到最低折扣。
此外，对于很多买房者担心的中介费的问题，小编告诉大家，房产中介代理的一手房预售或现售，是不收取任何佣金的，这个服务佣金是由开发商支付的。所以买新房时找房产中介完全不用担心佣金过高等问题。
三、买二手房时好中介可以扫清很多障碍
我们知道二手房买卖过程中最容易产生纠纷，不管是经济纠纷还是房产纠纷，归根结底是买卖双方没有达成一致协议，或者有一方有不诚实的行为。
对于买房者来说，由于缺乏足够的判断和调查，在买二手房时很可能会遇到房屋质量差、卖家违约、房子产权有争议等情况，如果找了一家好的房产中介机构，中介员在会时常提醒买房者要注意哪些事情，而且对于房子的产权、质量等情况他们也会帮忙调查清楚，这样就可以帮买房者省去很多麻烦。所以找一家好的中介机构很重要。
小编建议，不管是买新房还是二手房，买房时找一家好的中介机构很重要!不仅省时省力，而且还可以避免各种被骗的风险。如果你有买房打算 这三条建议一定要看
有人说这个世界上根本没有非必需品，包括房子，所以只要你不认为房子是非必需品，你自然也就打消了买房的念头。可这件事做起来真没那么容易，一方面是节节攀升的房价，另一方面是丈母娘的不断催促。没有哪个青年能够完全抵抗住这两个因素的干扰，最终脑门一热，得儿，还是去买房吧，总不能让钱烂在手里吧。可是买房，要说起来还真是个技术活，如果你不懂选房的门道，劝你还是先看看过来人的经验，再去买房。地段、地段，还是地段这句话出自李嘉诚的名言，他认为决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。什么是地段？说白了就是你周边有几条地铁线、有几家商场、有几家超市、有几家学校。换言之，就是指房子周边的这些资源条件。比如像市中心的房价为什么一般都比较高？因为市区的房子一般资源条件集中，生活便利程度要超过其他地区，所以价格上要高于其他地区。这是已知资源条件，还有一类房子就很考验卖家的眼光，比如一些资源配套几乎靠想象，但已经在规划中的地区。这类房子从目前来看配套差点，但是未来如果有城市副中心的规划，其实对于资金实力不强的小年轻来说就适合买。但前提是你需要格外关注城建规划和在建项目，通过这些文件寻找有价值潜力的房产。楼盘、楼盘还是楼盘为什么同一个地段，同一个房龄的不同楼盘价格会有高低？比如万科的楼盘通常会比紧挨着的隔壁楼盘要贵那么一点。事情确实如此，造成这种情况的背后是开发商品牌溢价力的差异。嘉丰瑞德小编询问行业内相关人士认为，一般而言品牌开发商要比小开发商房价高。因为品牌开发商、上市房企更擅长楼盘品质的把关，以及交付之后的物业管理。品质和物业管理双高的楼盘，折旧就会更慢，小区环境更优美，治安也好。这样的房子未来涨价空间显然会比低品牌溢价力的楼盘更大。房子本身也很重要同样的地段一个在高架旁边，一个在河道旁边，你会选哪个？相信很多人都会选后者。因为高架旁的房子意味着要长年累月忍受噪音的困扰。所以地段选好了、楼盘选好了，位置也要看仔细了。看看周围有没有影响居住品质的干扰因素。位置之外，别忘了看户型。举个简单的例子，同样都是90平米的空间，前者是两居室，后者是三居室，你选哪个？如果在三居室并不影响居住舒适性的前提下小编会选择后者，因为一旦选了前者，居住空间是开阔了，但等到二胎一出生，老人一入住，你就不得不考虑换房了。嘉丰瑞德理财师认为，买房其实最重要的就是遵循一个原则，买贵的就是对的。买房千万不能图便宜，否则要吃大亏。不过在目前政策限购限贷的情况下，买房的门槛进一步提高，购房者不如利用这段时间积累买房资金，比如投资固定收益类的产品，不仅低风险而且收益稳健，能够实现资产的保值、增值。
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