链家：买房必看，买二手房比新房好的十大理由！
　　对于有意向买房的朋友，或许都在纠结一个问题。到底是买二手房好，还是买新房好。虽然说是各有好处，但是总体来说，应该是二手房更好。十大理由，买二手房比新房好，你会不心动?　　一、交易简单，不容易出纠纷　　链家专家表示，二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知，比较不容易出现纠纷。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。　　二、房屋质量一目了然　　链家专家说，二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的，可以轻松了解房子质量状况。　　三、房子几乎没有污染源　　链家专家说到，新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的。但是二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。所以，从健康方面考虑，是二手房比较占优势的。　　四、链家：二手房周边的配套设施健全，衣食住行很方便　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。　　五、链家：你可以选择和什么样的人做邻居　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。　　六、入住后干扰少　　链家专家表示，新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。　　七、二手房的价格便宜　　碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。　　八、二手房的价格较新房更趋于多元化　　链家专家表示，二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。但就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。　　九、链家：二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象　　因为时间关系，期房出现“烂尾”的可能性更高，容易造成买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。　　十、链家：用于投资的回报率二手房比新房好　　一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。(东方网)（注：此文属于腾讯大辽网登载的商业信息，文章内容不代表本网观点，仅供参考。）
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved二手房新房究竟买哪个好？有钱也要理性的任性！
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深圳买房比其他城市有着更多的考虑因素，深圳由于地理因素，成狭长状，从南到北比跨市还远。
　　深圳买房比其他城市有着更多的考虑因素，深圳由于地理因素，成狭长状，从南到北比跨市还远。有时候依山傍海尽享美景看似舒适，却常常意味着到市区远；由于区域发展严重不平衡，关内关外人居环境可以差几个等级。有钱，可以任性。买房，尤其是在深圳买房，一定要理性的任性！
　　【买房课堂一】买房不是上街买菜，凑合一下就好了。也不是买衣服，合身好看就多穿，过时了就换掉。买房，在深圳动辄几百万，少也要大几十万，而且买了就是要住进去或者投资管理，马虎大意不得。深圳买房比其他城市有着更多的考虑因素，深圳由于地理因素，成狭长状，从南到北比跨市还远。有时候依山傍海尽享美景看似舒适，却常常意味着到市区远；由于区域发展严重不平衡，关内关外人居环境可以差几个等级。有钱，可以任性。买房，尤其是在深圳买房，一定要理性的任性！
　　搜房深圳二手房为您细数新房和二手房购买的差异，从人人关心的价格，到人人畏惧的手续，再到人人看重的装修、入住等诸多方面，让您全方位了解二者之间的差异，结合自己的实际情况进行选择，买到满意的房子，让自己和青春一起留在深圳！
　　第一章：买房先看钱（买了可以随意换房的土豪随意）
　　同样200万预算，买新房和二手房将在一定程度决定地段和房子的大小！
　　1、丈母娘坚决要买新房型！
　　如果你想在深圳关内买房，你只能买一个小公寓。就拿在今年9月中旬南山区的佳兆业·前海广场来说，均价4万/㎡，200万最多可以买50多平，把阳台公摊面积算上天也就60平，宜家紧凑设计也就是小两房。但是，你们家要三代同堂，至少要三居室，那只能把目光移到关外，而且还是关外的郊区——类似龙岗中心城这样的新兴中心区已经无地可拿。
　　2、媳妇拒绝郊区型！
　　不得不说在南山福田上班在龙岗龙华住的大有人在，但是每天挤一两个钟的地铁已经让很多人铁了心要搬到关内。终于凑够首付买房，媳妇没啥要求，就要关内。于是那个问题不得不考虑，是要50平的新房还是要80平的二手房呢？
编辑： 刘婷
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揭秘东莞扫黄后现状：黄潮依然涌动不息买二手房好还是买新房好 看看这十点
来源：海南搜房网
　　许多人在面对买新房还是买二手房之间犹豫不决。那么买二手房好还是买新房好？看看以下十点吧。
　　二手房便宜，但是总归是别人住过的。新房虽好，但是价格高昂，难以承担。许多人在面对买新房还是买二手房之间犹豫不决。那么买二手房好还是买新房好？看看以下十点吧。
　　1、看地段
　　新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。
　　二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。
　　PK：同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
　　2、看交通
　　新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。
　　二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。
　　PK：从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，不分上下。
　　3、看外观
　　新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。
　　二手房：建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。
　　PK：从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
　　4、看户型
　　新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。
　　二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。
　　PK：从户型空间和面积使用来看，新房较占上风。
　　5、看价格
　　新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。
　　二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购买的重要因素。
　　PK：从户型面积总价来看，二手房较占上风。
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新政后买新房和二手房哪种更合算？市区还是郊区？ 09:21:20&&|&&
来源：青岛财经日报&&|&&
作者：陈璐&&|&&
人气：2638解读：日，楼市再出新政，购买二套房商业贷款最低首付比例降至四成。面对如此利好，青岛楼市是否依然淡定？置业者们会作何打算？专家又会给出怎样的建议？&0&&0 & & & & &日出台的&青十八条&确定了&认贷不认房&,释放了部分已经还清房贷的人群的购买力；日，楼市再出新政，购买二套房商业贷款最低首付比例降至四成。面对如此利好，青岛楼市是否依然淡定？置业者们会作何打算？专家又会给出怎样的建议？
& & & & &市区还是郊区？
& & & & & &只要交通方便了，距离不是问题。&孙先生在谈到他的购房标准时表示，他最关心的是周边配套，只要周边生活配套完善，& 距离主城区稍远点也可以。&孙先生说的可接受的&稍远&范围是指开车20分钟以内可以到市区。按此标准，若地铁、轻轨通车，在崂山区上班的孙先生完全可以在城阳甚至即墨、胶州等近郊购房。在主城区位置好的地&方最多买个一居室，同样的钱在郊区就能买个套三的房子，只要周边学校、交通等配套完善，生活方便，那为什么不在郊区买呢？&已经在崂山&窝居&够了的孙先生一心想换个宽敞点的房子，他的观点也许代表了部分自住型购房者的想法。
& & & & &有的置业者则考虑得更多，&我再买房肯定还是选市区，因为虽然再买房是为了满足改善性自住需求，但仍然不能保证那套房子就会住一辈子。郊区的房子太多了，从投资角度讲还是市区安全些。&跟刘小姐一样怕郊区库存高企出现房价下跌而导致转手时亏本的人也不在少数。
& & & & 新房还是二手房？
& & & & 结婚时由于资金不宽裕而购买了二手房的胡姐说：&我早就想换套新房了，之前由于拿不出那么多的首付款而搁置的购房计划现在终于可以实施了。&毫无疑问，胡姐再购房就是奔着新房去的，&我觉得人这辈子总是要住套新房的。&&我不想买刚开建的期房，因为一是等的时间久，交了首付还着贷款的同时还要支付房租，这不合算；二是怕实际交房的时候小区建设情况跟最初宣传的有差距，房屋质量不过关、绿化率减低等问题屡见不鲜。当然，如果是信誉好的品牌开发商开发的性价比高的房子，我也会考虑。&姜先生表示他更倾向于选择当前已是现房或准现房的新房，若是刚开建的新房，他觉得还不如买二手房保险。
& & & & 二手房涨价有压力
& & & &&香邑暖山小区有一套房子，在政策下发前，业主报价300万，可让步10万，在政策下发后，低于295万就不再考虑了。&链家一位置业顾问说，&很多没满五年但是满两年的业主在报价上并没有发生改变，但是在心理价位上有所上涨了。&青岛链家市场部分析师刘烁认为，满五改二的新政影响的不是业主向上提高价格，而是针对这部分房屋买卖的议价空间收窄。
& & & & &虽然满两年的普通住宅就可以免交营业税，但实际二手房交易过程中要交的钱还是不少。若出售房屋不是房东过5年的唯一住房，还要缴纳2%的个人所得税。另外，还需要缴纳契税、5元的印花税、80元的登记费、365元的抵押费、每平方米6元的手续费以及10元的工本费。如果是通过房屋中介成交，还要付总房款3%的中介费。这样算来，购买二手房的成本依然不低，价格上涨有压力。
& & & &置业者不甚着急
& & & & 北京、上海、深圳等城市纷纷传来楼市涨价消息，二手房业主惜售，甚至不惜支付高额违约金而放弃卖房。面对铺天盖地的涨价消息，青岛的置业者们却大都比较淡定。&涨价？不作死就不会死！&来青工作已3年多的小庄并不着急买房，&每个城市的情况不一样，一线城市可能人口增加较快，房源去化周期短，政策利好就顺势涨价，但是青岛楼市这么高的库存量，敢涨价吗？买房是大事，我要慢慢挑套自己满意的。&
& & & & 打算买二手房的胡先生同样很淡定，他说：&现在二手房的入市量增大了，可选择的房源更多，没道理涨价吧？&记者咨询多家房产中介，获悉青岛目前二手房市场的状况是业主觉得政策向好而不着急卖，准置业者觉得可能有更多更好的房源入市而不着急买，双方都在观望。
& & & & 购二套房需量力而行
& & & & &执行新政策后，二套房的购买成本到底能降多少？以100万元总价的住房为例，贷款利率按6.49%（基准利率上浮10%）进行计算，如果按照首付六成的比例计算，那么首付款是60万元，需要向银行贷款40万元。40万元贷款若按照商业贷款计算，20年期、等额本息等贷款条件下，还款总额为71万元，月供2980元。首付比例降至四成后，首付款是 万元，需要向银行贷款60万元。40这60万元贷款若按同样贷款条件计算，那么还款总额为107万元，月供4470元。六成首付下，买房总金额为60万+71万=131万元；四成首付下，买房总金额为40万+107万=147万元。这样对比，购房成本要增加15万元。&首付降低只是降低了购房的门槛，低首付就必然多贷款，而且二套房贷款利率还高，还款压力加大将是不争的事实。&洪先生说，他不理解有些人怎么会觉得首付降低就是赚了多大便宜似的，购买二套房需要量力而行。
& & & & &二季度是购房好时机
& & & & &据了解，新政效应日趋发酵的背景之下，青岛个别楼盘已涨价，虽然绝大部分开发商并未跟进，但是楼市将稳步回暖的迹象已日趋明显。
& & & & &数据显示，一季度青岛销售型商品房成交220万平方米，环比下降30.68%,同比上升1.27%;成交均价8762元/平方米，环比下降7.47%,同比下降7.09%.虽然整体低迷，但是成交面积的同比上升给予市场一个很大信心。&因为伴随新政的利好推动，二季度的去化将明显提升，但是涨价不会是主流。&
& & & & 张斌指出，高企的库存是决定开发商不会短期内涨价的关键因素，&二季度的关键词是量升，前期的库存在市场供求放开后将急需出口释放，因此去化为先是开发商当前的主要策略，至于价涨，初步预计或将在三季度实现。对购房者来说，这也预示着二季度是较好的购房时机，可以抓住机会及时出手。&&
腾房声明：本稿件为青岛财经日报原创稿件,版权所有;
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原文刊载：青岛财经日报 | 选稿编辑：郑三英&&近期优惠[南昌县]待定[南昌县]均价7000元/㎡[高新区]左右[南昌县]元/㎡&&二手房推荐1室0厅[高新区]450.00万
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