公租房拿到合同开始付罗七生活网找房租房吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-18 12:49 标签： 租房提前退房退房租吗
&&&&《实施办法》要求，公共租赁住房出租人与承租人应签订租赁合同，合同期限一般为3－5年。租赁合同应该载明租金标准及支付方式、租赁期限、物业服务费缴纳、退出约定、违约责任等事项。而承租人应按合同规定，按时缴纳费用，合理使用住房，不得转借、转租、闲置，不得用于从事其他经营活动，对于承租人拖欠租金及其他费用的，可以通报所在单位，从其工资收入中直接划扣。&&&&对于合同期满后仍需继续租赁的，应在合同期满前3个月提出申请，经相关部门复核符合条件后，续签租赁合同。租赁期满未提出续租申请，或虽提出申请但经复核不符合条件的，应当在合同约定时限内退出承租的公租房，暂不能退出的，要提高租金水平。（记者 崔荣杰）
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公租房的租赁合同当中都有哪些内容？
公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容： （一）合同当事人的名称或姓名； （二）房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备，以及使用要求； （三）租赁期限、租金数额和支付方式； （四）房屋维修责任； （五）物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任； （六）退回公共租赁住房的情形； （七）违约责任及争议解决办法； （八）其他应当约定的事项。 省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设（）主管部门应当制定公共租赁住房租赁合同示范文本。 合同签订后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在30日内将合同报市、县级人民政府住房保障主管部门备案。
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你可能喜欢郑州首批公租房开始签合同 租金标准随时会变化-中新网
郑州首批公租房开始签合同 租金标准随时会变化
　　郑州首批面向社会分配的公租房，9月19日开始集中签合同。9月21日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，这次签合同的公租房有2517套，涉及郑州市中原区、二七区、惠济区、经开区、高新区、管城区这6个区的公租房租户。新出台的“郑州市公共租赁住房租赁合同”长啥样?老百姓如何交租金?什么情况下必须退出公租房?记者联系郑州市房管局有关负责人对这些焦点问题进行了权威解读。
　　【播报】
　　首批分配的2517套公租房开签合同签完后就可立即入住
　　“郑州从8月中旬开始首批面向社会分配公租房，共涉及中原区、二七区、惠济区、经开区、高新区、管城区这6个区，有17个项目，2517套房源。”郑州市房管局有关负责人说，郑州新出台的“郑州市公共租赁住房租赁合同”已经下放到各个区，各个区也开始集中组织符合条件的公租房申请者签合同。“合同一签，租户就可以立即入住了。”
　　这份名为“郑州市公共租赁住房租赁合同”上显示：“公租房租赁期限为五年”。
　　“虽然租赁合同长达5年，但是并不意味着租户可以一直在这套公租房里居住。”郑州市房管局一位负责人表示，在租赁期间，如果租户不具备公租房承租条件，经区(管委)住房保障部门核定后，必须限期腾退该房，这个合同会自然终止。“啥叫不具备公租房承租条件?一般指，租房期间名下有房或不再缴纳社保等原因。”
　　根据公租房合同，在租赁期间，租户的住房和婚姻状况等情况如果发生变化，应当自发生变化之日起15日内如实向区(管委)住房保障部门报告，并提交相关材料。
　　管城区房管部门有关负责人还解释，公租房仅能让符合条件的租户居住，不能出借、转租或闲置，也不能用于从事其他经营活动。租户入住后，不能擅自装修和改变房屋结构。
　　【动态】
　　全市有1.1万户家庭申请公租房年底还推出11个项目，分配4521套房子
　　根据郑州市最新数据，郑州市目前有1.1万户家庭，申请公租房。其中，金水区最多，有3861户，其次是中原区、二七区、管城区、郑东新区，每个区有1000多户家庭申请公租房。惠济区、高新区、经开区，申请者都不足1000户。
　　“郑州首批分配公租房，郑东新区和金水区没有房源，大量申请者根本没有分房机会。此外，二七区、管城区、中原区等区域虽然有房源，但是也出现房子不够分情况。”郑州市政府有关负责人说，到了年底，郑州市将推出11个项目，4521套公租房。“其中，惠济区有1477套公租房，二七区有1015套公租房，金水区、中原区、管城区也有几百套公租房面向社会分配。”
　　这位负责人说，郑东新区到了年底仍然没有房源，恐怕要等到明年了。根据项目工程进度，明后年公租房房源将进入一个集中交付使用期。
　　【解读】
　　多久付一次租金租户可自主选择
　　虽然合同一签5年，但是租金并不是一成不变。根据新版合同，如果公租房租金标准发生变化，租户需要按照新公布的租金标准缴纳房租。
　　记者从郑州市政府获悉，目前郑州公租房根据位置不同、是否有电梯，租金标准分为5类。以一类区域为例，范围是紫荆山路以西、陇海路以北、京广路以东、金水路以南的公租房，有电梯的房子是15元/平方米?月，没有电梯的是14元/平方米?月。换算下来，紫荆山附近一套有电梯的40平方米的公租房，月租金为600元。
　　租金怎么交，老百姓说了算。郑州市房管局有关负责人说，老百姓有3种方式交租：按季度支付、按半年度支付、按年度支付。租金需交给房屋所在区(管委)的保障性住房管理部门。
　　这位负责人介绍，如果是单位租赁的房屋，需要租房单位负责向租房人员收取租金，并按约定的支付方式将足额的租金交予区(管委)保障性住房管理部门;逾期不缴纳租金的，将面临退出公租房。
　　8种情况租户要按市场价缴租金
　　还要被记入“黑名单”并曝光
　　郑州市房管局有关负责人说，在公租房租赁期间，租户出现擅自转租等8种情况，政府部门有权利解除租赁合同，收回房屋，并索赔损失。“租户有转借、转租行为的，应按照郑州市房屋租赁管理部门公布的住房租赁市场价格缴纳租金。房管部门还将其有关情况记入租户不良诚信记录，对租户违规信息在有关媒体上进行曝光。情节严重的，将追究租户法律责任。”
　　这8种行为是：将所承租的住房转借、转租或者改变用途;连续3个月以上未在所承租的住房居住，且未向区(管委)住房管理部门报告;累计3个月以上未缴纳住房租金，且未向住房管理部门报告;经调查发现隐瞒有关情况或者提供虚假材料;未按要求及时申报家庭住房变动情况;利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动;不再符合公租房承租条件，未按要求及时办理退出手续;政策法规规定的其他事项。
【编辑:孙建永】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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