划拨地交了划拨用地土地出让金金能变成出让地吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-15 04:13 标签： 划拨土地出让金
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土地划拨的房子办按揭易受阻 补缴出让金可转成出让
来源：宁波晚报 张璟璟
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“这套是划拨房产，过户前，最好先补缴土地出让金。不然，办按揭时得提高首付比例，比如正常情况下首付四成的二手房，首付需提高至45%或50%。”昨天，市民王先生在一家房产中介看中海曙区一套二手住房，问及按揭贷款时，地产经纪这样告诉他。
&&&这套是划拨房产，过户前，最好先补缴土地出让金。不然，办按揭时得提高首付比例，比如正常情况下首付四成的二手房，首付需提高至45%或50%。&昨天，市民王先生在一家房产中介看中海曙区一套二手住房，问及按揭贷款时，地产经纪这样告诉他。
&&&划拨房产&多为房改房
&&事实上，房子所在的土地，是划拨还是出让，房产土地证上使用权类型会标注清楚。
&&所谓出让土地，是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。
&&而划拨土地，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用。
&&简单而言，划拨土地是开发商不花钱或者花很少的钱取得的土地，出让土地是开发商缴了大笔出让金后取得的土地。
&&据记者了解，目前市面上挂售的土地性质为划拨的二手住房，一部分是安置房，一部分是老小区房源&&&其中主要是房改房。
&&记者从多家房产中介方面获悉，对于土地使用权类型为划拨的房产，如果在老三区内，一般来说可以正常办理按揭贷款，但按揭首付比例会提高半成或一成，而且审批过程可能会更繁琐。而如果&划拨房产&是在鄞州区，那就必须先把土地使用权类型改为转让，才能顺利入市交易，进行按揭。
&&&划拨改转让&，土地出让金怎么算
&&根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，这些以划拨方式取得土地使用权的房产，转让时均需缴纳土地使用权出让金，再办理土地变更登记。
&&土地使用权出让金如何计算呢？
&&据介绍，目前老三区(规划区内)对国有划拨土地上的个人住宅，转让时暂允许保留划拨性质，也可以补办出让手续。补办出让手续时，补缴的出让金价款视房屋所处地段和土地面积而定。
&&具体而言，土地面积50平方米以下的个人住宅，补缴出让金(元)＝土地权益基准地价(元/平方米)&土地面积。土地权益基准地价现行标准为，一类地段703元/平方米，二类地段573元/平方米，三类地段391元/平方米，四类地段213元/平方米。
&&土地面积在50平方米以上的个人住宅，补缴出让金(元)＝现时市场评估楼面地价(元／平方米)&20%&房屋建筑面积。
&&至于非住宅的商业类房产，需补缴出让金(元)＝土地权益基准地价(元/平方米)&土地面积。土地权益基准地价现行标准为，一类地段1229元/平方米，二类地段936元/平方米，三类地段655元/平方米。
&&相关链接
&&补缴土地出让金流程是怎样的呢？首先，出让人应携带拟出售住房的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》到国土部门，按规定缴纳土地收益等相关价款。同时办理土地使用权出让手续，领取新的《国有土地使用证》。&
&&接下来，出让人携带拟出售住房的《房屋所有权证》、新领取的《国有土地使用证》和土地收益等相关价款的缴款收据与受让人一起，按规定到市房交中心办理房屋所有权转让手续，领取新的《房屋所有权证》。
&&最后，受让人到市房产交易大厅土地窗口办理土地权属变更登记。&
&&缴纳了土地使用权出让金后，房产转让涉及的税费就和一般房产转让一样了。个人转让住宅，出让方需缴纳营业税及附加、个人所得税；受让方需要缴纳契税。如果是商业用房转让，出让方还需承担土地增值税。
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为什么地产圈内的每一个人，无论是做老板的、做营销的、做代理的、做中介的、做专家的，都感觉自己生活在悬崖边上？
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最佳答案：
&&&&根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条的规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”第二条第一款的规定：“本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让”。另根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第五条的规定：“条例所称国有土地使用权出让，是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。”因此，纳税人向国家交付的土地出让金应缴纳契税。&&&&&&&&
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3秒后窗口关闭买划拨土地上的房改房得先缴1%的土地出让金
日　　来源：生活日报
　　□记者　赵国陆　　生活日报12月30日讯　30日,济南不动产登记正式落地,“房地合一”之后有一大变化,就是在划拨土地上建的房改房在办理不动产权证时,受让方要按成交价的1%缴纳土地出让金,土地性质由划拨转变为“出让”,重新计算70年的土地使用期限。济南市在2008年就出台了该政策,只不过此前绝大多数市民不办土地证,导致“名存实亡”。不动产统一登记后,买房改房过户时都要补交土地出让金。土地变“出让”后重算年限　　不动产统一登记后,土地证、房产证、林权证等全部“退市”。此前,买房在过户完房产证后,再到国土部门过户土地证。但在实际操作中,接近九成的二手房在交易时,并不过户土地证。换发不动产权证之后,土地与房屋一一对应挂接,两个证自动合为一个。　　其中,建在划拨土地上的房改房较为特殊,原来的土地性质是划拨,按照规定,建在划拨土地上的房子不能自由上市交易。　　济南市国土资源局不动产登记处有关负责人说,济南市于2008年出台的《济南市城镇住房上市交易土地登记暂行办法》第八条确规定:上市交易的城镇住房所在宗地原土地使用权类型为划拨的,由受让方按房屋交易成交价格的1%缴纳土地出让金。　　土地性质由“划拨”变更为“出让”后,使用年限从缴纳出让金之日起重新计算70年。　　对此,济南市国土部门不动产登记处有关负责人说,虽然缴纳土地出让金的规定早就有,但在不动产登记实施前,购买房改房的市民往往只办理房产证,不到国土部门办理土地证。原来是两个部门办证,不办土地证也不影响领取房产证,导致这1%的土地出让金“名存实亡”,并未严格执行。少数购买房改房后办理了土地证的,都已按规定缴纳土地出让金。绝大多数人不知道这个规定。土地出让金是象征性收取　　据房管部门的统计数据,目前济南市二手房交易中,房改房几乎占了半壁江山。济南市国土资源局不动产登记处有关负责人说,绝大多数房改房都是建在划拨用地上的,只有极少数建在出让用地上。按目前商品房的市场行情,土地出让金大约占到房屋总价的三成,房改房现在按房屋成交价的1%收土地出让金,基本上算是象征性收取。这些房改房多数建于三四十年前,现在只能按照成交价来测算。　　有些房改房已经上市交易,有的甚至转手多次,都没有交过土地出让金。那么,今后再买卖是否也要缴土地出让金?该负责人表示,划拨土地上的房改房只征收一次土地出让金,未缴的还是划拨用地。土地“变性”必须缴这笔钱。当然,数据收集和整理是非常庞杂的工作,每套房改房的土地信息和房产信息挂接之后,就可以根据每套房子的具体情况准确办理。　　目前国土部门正在挂接土地信息与房屋信息,系统中可以对交易房产的土地信息做出准确的查验,如果房改房的土地性质为划拨用地,在办理不动产登记时,就要先交纳土地出让金,再办理相关的手续。
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以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不 办
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提问人：匿名网友
发布时间：
以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不 办理土地出让手续的，应对转让方征收（ ）。A．地价税B．土地收益金C．土地转让金D．土地增值税请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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