商铺土地性质是划拨，转让会有划拨土地出让金金产生吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-12-03 17:32 标签： 划拨土地出让金
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国有划拨地对外有偿转让时是否先交纳土地出让金
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　　【问题】　　国有划拨地对外有偿转让时是否应该先交纳土地出让金？另外，计算时是否可以将交纳的土地出让金在取得的收入中扣除来计算增值额？ 　　【解答】　　根据《》第六条计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额； 　　根据《》第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：（一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一法规缴纳的有关费用。 　　因此，转让国有划拨用地补缴的土地出让金属于取得土地使用权所支付的金额，计算土地增值税时允许扣除。 【】 责任编辑：ruby
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　　/　　　京公网安备66　关于执行市府《关于进一步规范市直房改房上市交易土地出让金收缴及土地性质变更办理程序的通知》的通知
关于执行市府《关于进一步规范市直房改房上市交易土地出让金收缴及土地性质变更办理程序的通知》的通知
日&『肇庆市住房和城乡建设局』&
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&&&&&&肇建〔2010〕38号各有关单位、申请人：&&&&&&&根据肇庆市人民政府（肇府函）［号文件精神，为了进一步规范房改房、经济适用房(含经批准建设的集资房)上市交易土地出让金收缴及土地性质(土地使用权类型)变更办理程序，现就有关事项通知如下：&&&&&&&（一）房改房上市交易由该房屋权利人携带房地产权证原件、婚姻证明文书、当事人的身份证原件到市房改办申请办理房改房上市审批手续。&&&&&&&经济适用房上市交易需经市住房保障部门批准。&&&&&&&（二）房改房、经济适用房(集资房)上市交易的，房地产权证土地情况即土地性质(土地使用权类型) 为划拨的，先到肇庆市国土资源局提出申请，补交土地出让金，取得该局出具的土地使用权出让证明。&&&&&&&（三）凭上述资料、权属登记申请书、房地产转让合同到市房地产交易中心二手房窗口办理转移登记手续。&&&&&&&（四）本《通知》实施前已办房改房上市交易过户登记的，新产权人需要补办土地性质(土地使用权类型)变更手续的，可凭原缴交土地出让金有效凭证、房地产权证原件到肇庆市国土资源局申请补办土地性质变更手续；可凭取得该局出具的土地使用权出让证明，到我局房地产交易中心一手房窗口申请房地产权属土地性质(土地使用权类型)变更手续。&&&&&&&本通知自二○一○年十一月一日起执行。二○一○年十月二十六日附：《关于进一步规范市直房改房上市交易土地出让金收缴及土地性质变更办理程序的通知》（肇府函〔号）screen.width-133)this.width=screen.width-133">screen.width-133)this.width=screen.width-133">screen.width-133)this.width=screen.width-133">
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无标题文档杨正亮的文章_市区划拨土地使用权转让时补交土地出让金标准_经纪人网店_温州房网
市区划拨土地使用权转让时补交土地出让金标准
（一）已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金的标准。
根据国土资源部《关于已购公有住房和经济租用房上市出售中有关土地问题的通知》（国土资用发[1999]31号）规定，已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金的计算公式为：
土地出让金=住宅区片基准地价&10%&住宅用地容积率修正系数&住宅用地交易年期修正系数&上市房屋分摊土地面积。
（二）国有企业改制中原划拨土地转让时补交土地出让金的标准。
根据原浙江省土地管理局等四部门《关于进一步加强土地资产管理，支持国有企业改革和发展的通知》（浙土[2000]3号）规定，国有企业改制中原划拨土地使用权采取出让方式处置的，土地出让金按土地评估确认价的20%收取。
（三）除上述（一）、（二）条款外的划拨土地转让时补交土地出让金的标准。
土地出让金的收取标准按照原国家土地管理局日发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》中有关规定执行。土地出让金按标定地价的40%收取。出让金的计算公式分别为：
1、&商服用地
土地出让金=商业路线段基准地价&40%&容积率修正系数&临街深度修正系数&商服用地交易年期修正系数&行业修正系数&使用土地面积
2、&工矿仓储用地
土地出让金=工业区片基准地价&40%&工业用地交易年期修正系数&使用土地面积
3、&住宅用地
土地出让金=住宅区片基准地价&40%&住宅用地容积率修正系数&住宅用地交易年期修正系数&使用土地面积
4、&其他用地
土地出让金=标定地价&40%&使用土地面积
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二手房查找对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，未按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；有批准权的人民政府准予转让的，受让方未办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金的行为进行处
事项编码：
事项类型：
承诺类型：
承诺时限：
办事部门：
执法监察支队
办理地点：
丹东市开发区房坝10号
首问责任人：
联系电话：
监督电话：
是否收费：
收费（处罚）
收费标准：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十七条可以并处罚款。
点击下载：
　　《中华人民共和国城市房地产管理法》(主席令第72号日)第六十七条：违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。
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