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二手房没房产证可以过户吗？交易过户流程详解
　　二手房没房产证是否可以过户，二手房没房产证是否可以买卖，必须先了解二手房交易过户的流程。　　二手房交易过户的流程是什么？　　二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。　　二手房没房产证可以过户吗？　　了解了上述二手房交易过户的流程之后，相信大家都基本知道了这个问题的答案。二手房没房产证是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。　　但是，现实中有很多人却经常碰到这种情况。在遇到自己感觉很好的二手房后，即便房东明说了二手房没房产证后，他们依然还是把它买了下来。在这里，有必要提醒大家注意的是，有人认为可以先到公证处将买卖协议作一个公证，以达到增强证据力的作用。但是，不得不说，没有房产证的公证，对于购房者来说，风险是巨大的。公证后的买房协议并不能代替房产证，何况房产证到最终能够发下来或者申请下来的现实几率特别小。很多朋友想抱着试一试的态度先购买了房，但没有想到万一有一天原房主将该房屋抵押或转售，买房人的利益很难得到保障。　　总之，买房无小事，动辄几十上百万，往往耗尽购房者的家财。如果到头来发生纠纷，因为二手房没房产证而使自己流离失所，承担损失，还不如在买房之前好好考虑下，去争取能够有房产证的二手房。正如上述所说的，二手房交易有着一套流程，其中所涉及的东西也很专业，如果不能搞清楚其中利弊，建议广大朋友不要盲目购买，可以先咨询一下专业的房地产律师，请他们帮忙审核有关事项，或者提供建议，都不失为一种省时省力的策略。
24600元/㎡起价
900万元/套最低总价
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热线 : 400-869-1111 转 36087
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你好，我前几年买了别人的房子，后来又转卖了，因为没有过户房产现在被告了，对方要求退房，我先问问我能咋
zfxv156****2111
你好，我前几年买了别人的房子，后来又转卖了，因为没有过户房产现在被告了，对方要求退房，我先问问我能咋办
陕西 宝鸡 发表时间： 11:04
微律云服务平台
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如协助过户则可，另外看合同关于过户约定，
律所：陕西宝吉律师事务所 回复时间： 11:07
我也是买别人的房子，在我们买房之前原房主把房产半在其妻子名下，并拿房产在银行贷款，对原告说没有办下来，原告是在房管局查了，才将我们告上法庭的
zfxv156****2111陕西 宝鸡
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建议到律师事务所当面咨询律师。
律所：陕西秦川律师事务所
回复时间： 15:55
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1357174****
你给他过户就行了。
律所：陕西华维律师事务所
回复时间： 11:18
我也是买别人的房子，在我们买房之前原房主把房产半在其妻子名下，并拿房产在银行贷款，对原告说没有办下来，原告是在房管局查了，才将我们告上法庭的
杨建平律师
联环案了，有时1间带上材料來我们单位，
杨建平律师
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&我把我现在住的房子卖了今天过户，房产是不是当天就能证明我名下没有房产了，_百度知道
我把我现在住的房子卖了今天过户，房产是不是当天就能证明我名下没有房产了，
我明天去过我买的那套房，是不是没有税
更没有办法办理过户手续，无法确定产权归属，你们也可以约定房产证办下来之后你再配合买方过户，不过要得到买方的同意你好，现在房产买卖房地产主管部门都要求\“凭证买卖”，只有在取得房产证之后才能买卖，现在你没有房产证;&#92。如果对方同意现在交易
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出门在外也不愁房子我自己的，房产证写的别人名字，能不过户证明房子是自己的吗？_百度知道
房子我自己的，房产证写的别人名字，能不过户证明房子是自己的吗？
我有更好的答案
去公证处公正即可..你好
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出门在外也不愁当事人能否就房产过户申请强制执行
来源：中国法院网蚌埠禹会频道
作者：葛洪乾
　　【案情】
　　原告肖某诉被告白某离婚一案，双方在法院主持下达成调解协议：1、原告肖某与被告白某离婚；2、登记在肖某名下的房产归白某所有；3、白某于调解书生效起五日内给付肖某财产分割费18万元。民事调解书生效后，白某给付了肖某财产分割费18万元。但白某要求肖某配合将房屋过户至白某名下时，肖某不予配合过户，称其无义务配合。白某只得向法院申请执行，要求将所分得的房屋过户给白某。
　　【分歧】
　　该案例的案情及处理结果在离婚案件中较为普遍，所涉及的问题归纳起来，就是该类案件中夫妻双方对所有的房产做了分割处理，当事人是否可以就房屋过户事项申请强制执行，法院是否应当受理。一种意见认为，当事人不能就房屋过户事项申请强制执行。民事判决书、调解书上只写明某项财产属于谁所有，说明裁判中只明确了权利归属问题，属于确权判决。因此，一方当事人不能够申请强制执行。另一种意见认为，当事人可以就房屋过户事项申请强制执行，法院应当受理。
　 【分析】
　　笔者同意第二种意见，对于当事人的过户执行申请法院应当受理并给予执行，理由如下　
　　一、给付判决中当事人可就办理房屋过户申请执行
　　1 、物权公示原则要求，要取得房屋等不动产的所有权，仅仅基于交付而取得对实物的占有还不够，还要求至产权部门办理财产过户登记手续。在给付判决中，义务人的法律义务不仅仅是将作为判决标的物的房屋交付权利人，还应当向权利人提供办理过户所需的一切材料和手续，包括为一定的行为，如共同到房产部门签字办理。实际上房屋给付的判决包含了房产交付及协助办理过户手续两项义务，两项义务构成一个完整的权利转让，缺一不可，因此不能认为后一项义务是前一项义务的附　随义务。
　　2、在房屋给付判决或调解中权利人在义务人拒绝配合协助办理房屋过户的情况下，是当事人直接向房屋登记部门申请办理房屋过户手续，还是向法院申请执行，由房屋登记部门凭法院出具的协助执行通知书及执行裁定书办理呢？各地房产部门和人民法院做法不一，有的地方的房管部门仅凭法院的裁判文书和权利人一方的到场签名即可将房屋过户，笔者倾向于由房屋登记部门凭法院出具的协助执行通知书及执行裁定书办理。
　　民事诉讼法第二百五十一条规定：“在执行中，需要办理有关财产证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理”。这是人民法院就办理产权过户发出协助执行通知书的明文规定。如果仅凭法院的裁判文书和权利人一方的到场签名即可将房屋过户至权利人名下，则该条规定就无从适用。而且与当事人仅凭法院的裁判文书和权利人一方的到场签名即可办理房屋过户手续相比，由人民法院向有权机关发出协助执行手续的过户方式，更能体现诉讼、执行效率和法律效果。
　　二、有关财产分割的裁判内容可能属于给付判决
　　从诉讼理论上看，离婚案件中许多问题都与一般的民事案件有区别。如果认为离婚案件的裁判文书中有关财产分割的内容都归类于确权判决，则这些处理结果都无法申请强制执行。不但不能申请法院强制办理不动产过户，而且也不能申请法院强制执行动产或不动产的交付。这显然是不合理的，在实际中可能产生负面效果。
　　实际上，有关财产分割的裁判内容，可以分别构成确权判决或给付判决。具体为：1、具体动产、不动产被夫妻一方实际占有、登记在夫妻一方名下，裁判又确定归其所得的，这项裁判构成一项确权判决，此时不存在执行问题；2、具体动产、不动产被夫妻一方实际占有、登记在夫妻一方名下，裁判确定归另一方所得的，构成一项给付判决，此时应当认定裁判中实际上包含给付义务，权利人可以据此申请执行；3、具体动产、不动产被夫妻双方共同占有、登记在夫妻双方名下，裁判确定归其中某一方所得的，构成一项给付判决。
　　在上述第2、3种情形中，当事人可以申请法院强制执行动产交付、不动产转移占有交付及过户登记手续。因此，上述案例中的权利人就房屋过户申请法院强制执行，法院应当受理。
责任编辑：张雨
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