怎么样向银行贷100万_百度知道
怎么样向银行贷100万
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2： 1： 1.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）：男的年龄＋贷款期限不超过60岁、抵押登记费； 5;2； 贷款需要支付律师见证费； 5，对抵押房产价值进行评估.房产的产权证.已婚需提供配偶的有效身份证； 2.担保人（需要提供身份证个人贷款流程.办理房地产抵押登记事宜.银行受理后，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1&#47.借款人年龄限制：贷款所需资料、户口簿.借款人的有效身份证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）.向银行提出贷款申请.婚姻状况证明; 4.必须有抵押物才能贷款； 6； 4.担保人。 一般贷款下来要1个月左右 流程； 3.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款、结（未）婚证等） 注意的是、房产的评估费等； 3， 2，未婚的需提供未婚证、签定借款合同等、抵押房产的保险费； 5、户口簿及结婚证： 1.开立个人活期存款帐户.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 4； 3，女的年龄＋贷款期限不超过55岁，根据评估值核定贷款金额、户口本
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抵押，银行会根据你的固定财产的价值进行评估，达到100万的价值就会借贷给你。
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display: 'inlay-fix'银行最不愿贷款给这6类人 你中招了吗？
不知道你在生活中有没有遇到过这样的情况：想要贷款买房，却说你硬性条件不合格：要不然就是征信有污点，要不然就是工作不稳定……那么，银行到底最不待见哪些人呢？小M帮你总结了以下六种以供参考。 首先来看看向银行贷款都需要具备哪些条件。如果你是个人想申请银行贷款，那么你：1）必须是有完全民事行为能力的自然人；2）具有城镇常住户口或者有效留居身份；3）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4）有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好；5）有些银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。 那申请贷款，要提供哪些材料呢？1）借款人的有效身份证、户口薄；2）婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需要出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3） 已婚的需要提供配偶的有效身份证、户口簿和结婚证；4）借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或当地纳税凭证）；5）需要有抵押物才能贷款的，必须提供抵押物的权利证明，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。 农民工居住地好了，说了这么多，现在问题来了：银行最不乐意给哪种人贷款呢？其实对照上面的条款，我们就可以略窥一二。首先，银行不喜欢收入过低的人。总体来说，收入是银行判定一个人还款能力的标准。低收入者没有足够的还款能力，银行贷款给你，就相当于他要承受更大的风险，你想想是不是这个理？低收入者即便收入稳定，但是还款能力低，这也是银行不愿意接受的。 高危职业者也不容易贷到款。所谓的高危行业是指危险系数较其他行业高，事故发生率较高，财产损失规模大、且短时间内无法恢复的行业。煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等等，都属于高危行业。对于银行来说，高危行业的借款者生命财产安全具有一定的风险，银行把款贷给你，就等于把这些风险转嫁给了自己，也难怪他们不乐意。此外，甚至连销售行业都属于高危行业之一，因为销售行业人员你的收入不稳定，时高时低，银行无法准确评估其还款能力，所以申贷遭拒的可能性也相对较大。 一名自由职业者。图片来自福布斯网站其次，工作不稳定的人群也不招银行待见，尤其是自由职业者。其实，工作不稳定说白了也是收入问题。工作不稳定的人收入也相对不稳定，有可能这个月有钱拿、下个月就没了，会严重影响还款能力。那么银行“偏爱”什么样的人呢？公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业是非常受欢迎的，因为他们工作稳定，收入也不低，很多银行知名申请对象就必须是这些相关职业。 而且我们在上文提到过，借款人的收入证明是向银行申贷的一个重要条件之一，而很多自由职业者是没有办法开具收入证明的。在这种情况下，申贷人向银行贷款会遇到一些困难。我们前面就说了，银行需要根据你的收入情况来决定是否给你放贷、放的话放多少，而收入证明就是银行判断的一个重要依据。小M就认识这么一位自由职业者，因为没有收入证明，个人信用记录又有呆账，即便提供了银行流水，银行也拒绝贷款给他。 所以，信用不佳的人也很难贷到款。所谓的信用不佳，包括信用卡逾期、还贷逾期、甚至手机号欠费不缴。小M之前在《信用污点影响多恶劣 你知道吗？》中就写过有关个人信用的重要性。所谓个人信用记录就是咱们日常生活中是否履行约定、合同的客观记录。好的信用记录越多，个人信用记录评分就越高，个人的信用度也就越高，贷款也就越容易；而不良的信用记录则会直接导致无法从银行获得贷款！所以欠了别人钱，还是赶紧还了为好。 此外，年龄不达标的人群，银行不喜欢放贷。所谓的年龄不达标，说的是你年纪太大了不行，年纪太小了一样不行。首先，未成年人是无法向银行贷款的。按照相关法律规定，年满十八岁的人才具有民事行为能力，而小M在文章第一段就向大家介绍了，申请贷款的第一个条件就是申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。此外，未成年人没有稳定工作，无法按时足额偿还贷，所以为了规避风险、按时收回贷款，银行一般是不会向未成年人放贷的。 此外，超过65岁的男士和超过60岁的女士，也是难以获得银行贷款的。因为在这个年龄段的人身体容易出现问题，难以还贷的风险大。所以对于银行来说，给这部分人贷款是要高度谨慎的。 有经济纠纷尚未履行判决的人。如果你身负债务，卷入民事纠纷之中，经法院强制执行又拒不履行，那么法院是可以将你纳入失信人名单的。这“失信人”的可就不仅仅是个人信用记录受损那么简单了，除了没办法获得银行贷款，日后你连坐高铁、飞机、住宾馆都会有困难。 说了这么多，下面再给大家介绍两种银行“偏爱”放贷的人群。首先，有资产证明的人。有相关机构了解道，如果你名下有房屋、车辆、有价证券等个人资产，不仅仅申请贷款更容易，而且贷款额度也会大大增加。此外，申请人如果能够提供房产等方面的抵押，那么就能帮银行大大降低放贷风险，从银行获得贷款自然就更容易了。 商业银行都是以盈利为目的的，既然是要赚钱，自然会想方设法把风险降到最低。所以，要想从银行获得商业贷款，自身条件也得过硬才行。此外，你有什么样的经济能力，就买什么样的房，千万不要打肿脸充胖子。 【送福利：如何从银行贷到更多的钱】想知道怎样才能从银行贷到更多的钱吗？可以关注MissMoney微信公号（ID：missmoneytf），然后回复关键字“贷款”，小M告诉你怎么选！更多精彩内容欢迎搜索关注微信公众号：腾讯财经（financeapp）。
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买房还息技巧，1分钟为你省下十几万元！
买房子，办银行按揭，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！一、贷款利率的折扣 现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！（发稿时最新的政策是首套首付三成，贷款利率维持基准利率6.55，二套首付七成，贷款利率上浮1.1倍）二、选择还款方式 也许很多没买过房子的人，都不知道还还有方式可以选的。家庭条件有限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！1、等额本息还款其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例：每个月还7485.2元——其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少， 你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。2、等额本金还款我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中—&#.67元是本金，5458元是利息，第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，要少23元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个 时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！ 说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)。然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择–等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看， 全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了——-看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10 个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！ 作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平！
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