重庆经济实用房卖卖 最新二手房过户税收经经适用房过户有哪税收

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-03 21:40 标签： 二手房过户费
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粤ICP备号-3关于二手房交易税收问题_重庆市政府公开信箱
重庆市地税局公开信箱
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邮件字号：
渝地税信箱[2014]31
发布单位：
来信内容：
关于二手房交易税收问题
你好！我在日进行二手房交易（住宅房，房屋产权是5年内，面积119.17平方米，买方是首套房)，当时在个人所得税一项是按照房屋评估总价的20%上的税（个人所得税40987.89元，当时与卖方约定所有税收都是由买方负责）。
近日因为朋友买了一套二手房进行过户，我到大足区行政大厅再次了解了一下二手房过户的税收问题，工作人员答复说，个人所得税现在是按照评估价的全额的1%或者是差额的20%收取，我当时非常惊讶！为什么我们当时过户的时候要按照全额的20%收取？（房屋不存在继承和赠与问题），是税收人员的过错还是当时有什么政策？请问一下这个究竟是怎么回事？（要知道对与普通老百姓，几万元钱不是个小数目，要节衣缩食好几年才能存起）
办理单位：
办理结果：
您好，您的来信收悉。根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔号）以及《重庆市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知的通知》（渝地税发〔）文件规定，“纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。”“纳税人能提供原购房合同、发票等有效凭证，经主管税务机关审核，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让房屋过程缴纳的税金和有关合理费用，实行查账征收。查实征收的方式为：应纳税额＝（住房转让收入－房屋原值－相关税费－合理费用）*20％。”在该套房屋交易时，卖方雷*提供了上一次取得该房屋时的拆迁协议，我局按照两次购房差额20％来征收个人所得税，符合文件规定。
由于该套房屋的卖方雷*为法定个人所得税的纳税人，我局通过他当时留下的电话号码已无法与其取得联系，请你提供其他联系方式，然后调查约谈此事。
感谢你的来信，如需咨询税收政策等问题，欢迎拨打重庆市地方税务局的热线电话12366咨询或向大足局咨询，联系电话：。
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号关于二手房买卖过户 税收问题 复制的就别来了-中国学网-中国IT综合门户网站-提供健康,养生,留学,移民,创业,汽车等信息
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关于二手房买卖过户 税收问题 复制的就别来了
来源：互联网 发表时间： 5:57:54 责任编辑：李志喜字体：
为了帮助网友解决“关于二手房买卖过户 税收问题 复制的就别来了”相关的问题，中国学网通过互联网对“关于二手房买卖过户 税收问题 复制的就别来了”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:例. 我要买别人的房子 假如 120平方 25W 买方 卖方 过户时各需交多少税？，具体解决方案如下：解决方案1：
每种税费后面都注明了由谁交.5%.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式1，由卖方缴纳。有现成的税费计算标准，免征营业税，允许浮动）.36元&#47，买方，买方；搜房网成都二手房 买二手房只收0：1.56%(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，契税=成交价×1,买方(工本印花税5元)买方、工本费80元；3，个人所得税=成交价×1%(2)通过继承.个人所得税(1)一般情况下，契税=成交价×1%，卖房的、测绘费1；2，即营业税=(出售价-购房成本)×5,双方，即营业税=成交价×5；(3)其他;4、赠与取得的住房和非住宅;平方.营业税营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，就其所取得的营业额征收的一种税，契税=成交价×3%2、交易费6&#47，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权。(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，都有了，买房的.5%（评估额、评估费0；(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房.56%(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的;平方.契税(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，免征个人所得税其他.56%。3，全额征收营业税。税率为5自己测算吧
提问者评价
解决方案2：
这个，你可以去律伴问问律师，会给出精确的算法和结果的。
1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答1个回答
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2015年最新二手房交易税费计算器
导读：2015年最新二手房交易税费计算器。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
　　工具说明：
　　计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。
　　操作步骤：
　　第1步： 在下拉框中确定房产性质。
　　第2步：在下拉框中选择是否满5年。
　　第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。
　　第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。
　　名词解释：
　　非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在 1.0 以下（不含 1.0）；2、单套建筑面积在 140 平方米以上（含140 平方米）；3、实际成交价格高于该区市场指导价 1.2 倍以上（不含 1.2 倍）。
　　经济适用房：已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
　　契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
　　营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。
　　个人所得税：个人销售、转让房地产按照&财产转让所得&税目征收个人所得税。
　　印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产的单位和个人征收的一种税赋。
　　工本印花税：以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。
　　综合地价款：经济适用房上市交易转变成商品房所要交给国家的补偿金。
　　房产购置满5年：以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满五年为准。
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（责任编辑）
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