问一下2017年二手房过户政策问题

问一下,二手房过户贷款流程吗_商品房_土巴兔问吧
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问一下,二手房过户贷款流程吗
提问者:常嫚儿|
时间: 13:31:17
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所有回答:&0
确认产权的可靠性  1注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人,是否有共有人;搞清楚是商品房还是使用权房或其他;产权证所确认的面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性;确认产权的完整性,有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等  2查看是否有私搭私建部分  是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。  3确认房屋的准确面积  包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积,但这不是建筑面积。  4观察房屋的内部结构  户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。  5考核房屋的市政配套  打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气。  END  要了解房屋产权状况  第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 &&产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。  身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 &&资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书  ;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。 &&其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。  第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是:  查验产权记录。包括:  (1)原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;  (2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面查阅  该份文件副本;  (3)登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;  (4)成效价格,即该项交易的成效价;  (5)其他内容,如房屋平面图等。  第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况,至  于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约  等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。  另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。
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你好,我想问一下,我买了一套二手房现在正在包过户,就差最后一步取证啦
北京&03-29 17:31&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(15)
你好,我想问一下,我买了一套二手房现在正在包过户,就差最后一步取证啦,才发现被房主骗啦,房屋的实际使用面积少3平米,我该怎么办,原房主多说使用面积3米,我们多花3万多
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您好,要根据合同约定确定,一般是可以要求对方返还的
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您好!欺诈销售,一年内到法院起诉撤销合同。可来电咨询。
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按合同约定处理
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可以要求对方退还多收费用。
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您好,具体根据合同约定
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实际面积以房本中为准。多退少补。因为是二手房买卖。不存在什么赔偿问题
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您好,建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决!
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问一下,二手房过户手续
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问一下坛里的朋友们,二手房交易需要那些手续,如何找银行按揭?有知晓的朋友们请告之一声,谢谢大家。
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你是买还是卖?买的话,先签好合同,预付定金然后找房产管理部门评估,凭评估书和合同找银行。
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简单操作的话,找中介代办
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二手房过户的问题
小学六年级
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小学六年级
最近买了一套二手房,中介通知明天去过去,有些问题想向大家求教一下。
基本情况是这样的:我买的是经济适用房,明天中介安排上午过户,中午物业交接,下午去银行解冻首付款(我们的首付款给做了银行监管)。
我想问一下:
1、中介和担保公司说,明天过户完后,大约10个工作日能拿到房本,然后担保公司拿去做抵押贷款,大约两个月后才能给我们。有经验的xdjm,需要这么久吗?中间会可能会出现变故吗?
2、明天做完过户后,这套房子是不是就和原房主没关系了?就算是属于我们的了?
3、我还没拿到房本,就立即给原房主解冻首付,没有风险吧?
多谢了!请了解的人不吝赐教啊!
小学六年级
有能帮忙解答的吗?多谢了!
小学六年级
继续求助!!!谢谢各位帮忙啊
初中一年级
没有问题的,我当时过户也是这样的过程。
过户的时候房本不会直接给你的,当时我们等了20天房本才下来直接给的担保公司
但是建议你管他们要个复印件
初中一年级
我回复的话呢
小学六年级
@的帖子 很感谢!那,担保公司为啥要1-2个月那么久才能办完房本的抵押登记呢?银行不都批贷了吗?需要那么久啊
初中一年级
银行批贷款是一项程序,但是拿房本办抵押又是另外一个程序
你办下来贷款并不意味着办了抵押
小学六年级
哦,是这个意思啊。是不是只要房主陪我们做完过户,这栋房子就是我们的了?和他们没啥关系了?
呵呵,问的很琐碎,谢谢ls mm的耐心
初中一年级
对的,只要办完过户就和之前的房主没有关系了
小学六年级
呵呵,太好了,谢谢mm。今晚看来能睡个好觉了。希望明天过户顺利!再次感谢
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