南京市二套房公积金贷款政策-爱福窝装修论坛
南京市二套房公积金贷款政策
请问对于南京的二套房的公积金政策出来了吗？是怎么样的？有什么要注意的地方？
其它类似问题
南京市二套房公积金贷款政策南京：公积金贷款首套房首付降至20%,一套房公积金贷款首付,公积金买第二套房首付,二套房贷款首付比降至四成,南京公积金贷款政策,二套房贷款最低首付比例降至四成,福建公积金贷款首付20%,公积金贷款买房首付多少
南京：公积金贷款首套房首付降至20%
时间： 03:35:05 来源：现代快报
原标题：南京：公积金贷款首套房首付降至20%,一套房公积金贷款首付,公积金买第二套房首付,二套房贷款首付比降至四成,南京公积金贷款政策,二套房贷款最低首付比例降至四成,福建公积金贷款首付20%,公积金贷款买房首付多少
　　昨天，南京、无锡、泰州三市同时公布了公积金新政，购买首套房首付门槛从原先的30%降到20%。此次新政是对“3.30”三部委新政的落地，“3.30”新政中即要求公积金首付要执行“首套20%”“二套30%”。现代快报记者发现，连同此前的徐州、常州等地，目前江苏13个省辖市中，已有5市的公积金新政落地，但力度不同，其中南京最为严格，二套房贷款中的依然保留“首套房不超过100平方米”的规定。现代快报记者 马乐乐
　　首套降到20%，二套不变
　　南京住房公积金管理中心昨天下午发布通知称，自日起对南京市住房公积金贷款政策做出调整：缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。
　　去年11月份之前，南京公积金的最低门槛就是20%，不过只限定在首套、新商品房、纯公积金贷款这3个严格的条件中。而在去年11月份的新政中，南京对公积金首套贷款收紧，规定公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付比例为30%，新政意味着首套房首付重回20%。
　　对于二套房，新规规定对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30%。这意味着要想用公积金贷款买二套房，首套住房面积得小于100平方米。这个规定较严，无锡、泰州等地没有这个要求，常州甚至没有“普通住房才能用公积金”的规定，而徐州出台的公积金新政则被称“史上最宽松”。
　　政策虽好，但受惠面太小
　　首付门槛下调，意味着刚需可用更少的钱来撬动买房大计。那么，究竟会有多大的受惠面呢？现代快报记者算了笔账，结果让人“忧伤”。
　　首先，由于目前的商业贷款首付最低门槛是30%，这意味着想使用公积金贷款20%的话，就必须是纯公积金贷款，而如果是组合贷款，那么公积金贷款受到商业贷款的门槛拖累，也必须是最低30%才行。
　　目前，南京规定公积金贷款额度家庭最多60万元，假设把额度用足，即60万元贷款是房子总价的80%，可以推算出房子总价为75万元。这意味着，买房人最少只要花15万元首付，就能动用最高的60万元公积金贷款。总价75万元的房子在哪里？记者发现，六合区的新房价格大多在75万元以内，浦口高新区部分房源在75万元以内；江宁滨江在售的绿地国际花都部分房源在75万元以内；此外江宁禄口的翠屏城、招商依云郡也有部分房源符合这个条件。这样看来，由于南京总价在75万元以内的新房少之又少，因此实际上能够享受公积金新政的买房人数量就可想而知了。
　　新政对市场几乎没有影响
　　“南京公积金的现状就是池子里的钱不足，提高贷款额度不具备条件，这个新政也只能视为按照国家规定办事。”南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，新政在额度面前作用被抵消，对市场几乎没影响。他认为，随着降准、降息的继续，货币可能进一步宽松，贷款利率如果下行，会对楼市形成刺激。
　　同出新政
　　泰州：首套首付降为两成，其他政策不变
　　快报讯（记者 尹有文）昨天泰州住房公积金贷款政策调整，首次申请住房公积金个人住房贷款，购买建筑面积小于144平方米的普通自住房，贷款首付款比例降为两成，其他政策保持不变。泰州市住房公积金中心相关人士介绍，目前二套房首付比例仍为30%，对于已结清住房公积金贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，视同首次申请住房公积金贷款。借款职工家庭有两名及以上成员符合贷款条件的，贷款最高额度为45万元。
　　无锡:首套首付降为两成，不再受面积限制
　　快报讯（记者 朱鲸润）昨天，无锡市住房公积金管理中心印发《关于调整住房公积金贷款部分政策的通知》，对首付比例进行调整。其中，首次公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%。第二次公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的30%。“之前是首次公积金贷款90平米以下住房才可以首付两成，现在的政策很宽松，不再受面积限制。”无锡市住房公积金管理中心相关负责人介绍。
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2015年二套房首付比例是多少?最新二套房公积金贷款利率
17:03:01&&&&&来源：
2015年二套房首付比例是多少?相信很多有够买二套房的朋友都很关心这个话题。二套房贷首付是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
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2015年二套房首付比例是多少?相信很多有够买二套房的朋友都很关心这个话题。二套房贷首付是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行近日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》。
《通知》要求，从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，二套房最低首付款比例由30%降低至20%。
北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
但是，不少分析认为，对于一线城市而言，即便将二套住房首付比例调整至20%意义也不大。
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Copyright 2016 历程科技, All Rights Reserved豫ICP备号-4房贷全攻略：买房贷款你必须知道的五大原则！
近日，南京新房二手房成交量大增。随着降息等系列利好消息的落实，越来越多的人选择买房。那么，在买房过程中应该如何利用贷款呢？贷款多少合适？选择20年还是30年？要不要提前还贷？怎样才能更省钱？365二手房为您整理了当前房贷的买房贷款的五大原则及南京最新最全房贷攻略！
房贷背景：6月28日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，5年以上商业贷款利率降至历史上最低的5.4%，达到历史最低点。
（图片来自：和讯网）
1、全款买还是贷款买？
当然是贷款买房啦，用银行的钱，不用白不用。土豪请随意！
贷款买，能用公积金贷款买是最好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。如果你贷款总额多，可以公积金和商业贷款组合贷。
2、贷款多少合适？
建议首付越低越好，在月供能承受的前提下，贷款比例越高越好。
3、贷款20年还是30年？
按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年。
4、要不要提前还贷？
现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。
适合提前还款三类人：
1、传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险
2、不想要任何负债，觉得欠钱很有负担
3、这一类是高人，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，注意，请抱大腿。
建议不用提前还款的类型：
1、公积金贷款
2、等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了。
3、等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是要看准时间。
5、等额本金还是等额本息？
无论是哪种还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。
如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。
因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。
由于当前利率史上最低，在月供能承受的情况下，购房贷款：
一定是能借多少借多少，能借多久借多久！
一定是能借多少借多少，能借多久借多久！
一定是能借多少借多少，能借多久借多久！
重要的事情说三遍！
2015年南京最新最全房贷攻略
公积金贷款政策
满足条件：未贷过公积金或贷过1次公积金且已还清，名下无房算首套
首付比例：两成，执行基准利率
满足条件：（1）未贷过公积金或贷过1次公积金且已还清，名下有1套房再买；
（2）仅限于人均住房面积＜南京人均住房面积（32㎡）或一家三口&100㎡。
首付比例：三成，执行基准利率的1.1倍
3、三套房及以上
禁止申请公积金贷款。
其它禁贷公积金的情况：第三次申请公积金贷款；贷过公积金但尚未还清。
商业贷款政策
首付比例：三成，执行基准利率，目前最低可享受9.5折优惠
（1）名下一套房贷款已还清，首付3成，执行基准利率的1.1倍
（2）名下一套房贷款未还清，首付4.5成，执行基准利率的1.1倍
首付和利率由银行审核个人情况决定
组合贷款政策
1、名下无房
首付比例：首付三成，执行基准利率。（公积金贷过两次，不允许再贷公积金，只能纯商贷。）
2、名下有1套房，贷款还清
商业贷款：首付三成，执行基准利率，目前最低可享受9.5折优惠。
公积金贷款：首付三成，执行基准利率的1.1倍。
（一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制，无论是否使用过公积金贷款，再买房都不能再申请公积金贷款。）
3、名下有2套房，贷款已还清，申请第3套房贷款
商业贷款：银行根据情况审定首付及利率
公积金贷款：禁止贷款
南京房贷热点问题解答
1、Q：如果首套房采用组合贷，那么应该首付几成？
首套房组合贷首付依然是3成。
2、Q：第一套房纯公积金贷款未结清，第二套房是不是只能办商业贷款，首付是几成，利率多少？
首套房纯公积金贷款未结清，二套房只能用商贷，首付4.5成，基准利率1.1倍。
3、Q：第一套房纯商贷未结清，第二套房办纯公积金贷款，首付是几成，利率多少？
如果第一套房人均住房面积＜南京人均住房面积或一家三口&100㎡，可以用公积金贷款，首付3成，利率1.1倍。如果面积不符合，则不能使用公积金贷款。
4、Q：第一套房组合贷款未结清，是不是二套房只能纯商贷？利率多少？
（1）第一套房的商贷已还清，公积金贷款部分未还清，二套房只能用纯商贷，首付最低4.5成，基准利率1.1倍。
（2）第一套房商贷部分未还清，公积金贷款部分已还清，二套房可以商贷，首付最低4.5成，利率1.1倍；如果第一套房人均住房面积小于南京市人均住房面积或者一家三口小于等于100平方米，可以再次用公积金贷款，首付3成，利率1.1倍。
（3）第一套房商贷和公积金贷款均未还清，二套房只能用纯商贷，首付最低4.5成，利率1.1倍。
5、Q：在首套房贷款结清的情况下，用组合贷的方式购买二套房，首付几成？
首付3成（前提条件是，第一套房人均住房面积＜南京人均住房面积或一家三口&100㎡，因为公积金有此规定）。
6、Q：曾经买房用过一次公积金贷款，现在房子已经卖掉，贷款也已还清，再买房用公积金贷款，首付几成？
南京商业贷款首付及利率
南京公积金贷款首付及利率
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