当前位置： > > 二次购房能否用公积金贷款? 第一套房是商贷,第二套房可以用公积金贷款吗? 时间: 21:17 来源:社保查询网 编辑:Sinky 　　问题： 第一套房是商贷，第二套房可以用公积金贷款吗?如可以，能贷几成? 　　管理中心回复： 缴存住房公积金职工家庭购买住房，在还清首次住房公积金贷款本息后，允许申请办理第二次住房公积金贷款。第二次办理住房公积金贷款，贷款额度和年限仍按《关于调整省直住房公积金贷款有关政策的通知》(皖直公积金〔2007〕37号)执行。详情请致电2662259(信贷大厅)。 "二次购房能否用公积金贷款?"相关信息 把"二次购房能否用公积金贷款?"分享给你的好友吧！ 本站提供最新的相关信息，本站所有均来自当地社保局或者网络收集，如果有错误，我们接到反馈后将及时更正，谢谢您的合作。请大家记住本站网址：社保查询网[] 10个最热门住房公积金信息 10个你应该知道的社保政策 社保查询网快速导航 二次购房能否用公积金贷款? 2010- All Rights Reserved.2017年全国各地二套房公积金贷款政策 买二套房首付多少　　1、如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。　　2、二套房公积金贷款：根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第1套房已经或者结清，再次购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。　　3、据了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第2套房。　　想买第2套房的朋友们，就要了解一下买第2套房政策，学习二套房首付计算方式，掌握了这些，大家在购买二套房时，可以更顺利。　　二套房贷款条件　　1、借款人具有完全民事行为能力;　　2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;　　3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;　　4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;　　5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;　　6、借款人和购房合同中的购房人必须一致;　　7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;　　8、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备资信材料;　　9、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。　　2017年二套房最新优惠政策　　3月30日，2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。　　买第一套房贷款首付比例最低为20%　　缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。　　买第二套房贷款首付比例降至40%　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%　　调整前：二套房首付比例为60%北上广深70%　　①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。　　②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。　　二套房契税缴纳标准：　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。　　契税缴纳的时间：　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。　　纳税期限：　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。　　以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：　　以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。　　二套房优惠政策的认定标准：　　日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:　　(1)商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。　　(2)应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。　　有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:　　(1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;　　(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;　　(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。　　对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。　　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。　　家庭第二套房如何缴纳契税?　　市民张小姐：目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户，但还没有缴税，请问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5%还是3%?　　根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。　　关于张小姐咨询的问题，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。　　椐《广东省契税实施办法》规定，我省契税税率为3%。而张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围，因此应缴3%的房屋契税。　　第二套房契税怎么算?有哪些标准?　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。　　税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。 　　福州市政府日前下发楼市调控通知，要求二套房公积金贷款首付提高到50%，在限价措施方面，将所有楼盘备案价格上涨幅度由上一轮调控要求的10%以内调整为“零增长”。… 　　福州加码楼市调控：二套房公积金贷款首付提高到50%　　福州市政府日前下发楼市调控通知，要求二套房公积金贷款首付提高到50%，在限价措施方面，将所有楼盘备案价格上涨幅度由上一轮调控要求的10%以内调整为“零增长”。… 2017年最新二套房公积金贷款政策很多人在买房时会使用公积金贷款,或者以买房的名义使用公积金贷款,比商业贷款的优惠很多。随着住房公积金贷款的浪潮一浪高过一浪,各大商业银行和国家住房部、财政部等部门的政策也在不断调整。下面是小编整理的2017二套房公积金贷款政策，欢迎阅读!… 　　夫妻二套房公积金贷款 　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，2013年公积金个人住房贷款执行的标准有所放宽，主要原因是全市人均住房面积增加。但是，公积金贷款执行标准改动为正常的调控，不体现楼市调控政策放松或者收紧。 　　二套房首付将至20%　　从市住房公积金管理中心了解到，我市自9月1日起，已开始执行新的公积金政策，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，申请公积金贷款购买二套房首付比例降至20%。　　按照住建部、财政部及央行联合发布的新政策规定，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，自9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。　　台州市住房公积金管理中心信贷处处长卢耀洲：“它其实是在..… 本月起，我市开始执行公积金贷款购买二套房最低首付比例20%。在此之前，这一比例为30%。　　需要注意的是，在常州购买二套房公积金贷款最低首付2成，需要满足一套房贷已结清的条件。此外，如果是商业和公积金组合贷款，贷款比例受商业贷款的门槛影响，最低首付比例仍需40%。　　此次调整，对于申请公积金贷款的条件、贷款额度不作调整。　　对于因为有过二次及以上住房公积金贷款记录的市民不能申请住房公积金贷款的情况，公积金中心工作人员建议可以申请公转商补息贷款。只要符合银行首套房贷款要求的借款人，均可申请公转商。　　目..… 相较于住房商业贷款利率，北京住房公积金贷款利率要低一些，对此有人问：如果我用公积金贷款买二套房，那么北京现行二套房公积金贷款政策是如何规定的？小编给大家分享下：　　1、贷款对象　　仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的公积金缴存职工家庭。　　2、首付比例　　二套房公积金贷款首付比例不低于70%，不过对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过央行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有一笔个人住房贷款记录或一条购房提取记录，且符合二套房贷款条件的借款人，仍..… 广州公积金中心在网上挂出《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》(简称《办法》)及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》(简称《通知》)两份征求意见稿，拟对市民公积金贷款条件作出更多限制和约束。其中明确提出，对已使用过住房公积金贷款的职工不予贷款，并将公积金贷款买二套房首付提至七成。　　广州二套房公积金贷款政策解读　　据了解，对于砖木、混合结构的房屋以及低密度的别墅等房产都不予以公积金贷款的规定其实广州一直以来都已经是这样实行的，不过对于已使用过公积金贷款不予贷款的规定，无疑将对市民产生重大的影..… 　山东将放宽二套房公积金贷款限制&贷款认贷不认房　　针对房地产市场下行压力大、公积金使用率不高等情况，今年山东将采取控制房地产开发总量、放宽公积金贷款条件、加大住房保障力度等措施，记者从山东省住建厅了解到，目前山东已放宽二套房公积金贷款限制，有条件的地市公积金贷款可“认贷不认房”。　　放开公积金贷款购房呼声一直很高　　2016年9月份，央行、银监会发布文件，明确对拥有首套房的并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时文件还明确..… 　　2016年北京二套房公积金贷款政策介绍(最新) 　　相较于住房商业贷款利率，北京住房公积金贷款利率要低一些，对此有人问：如果我用公积金贷款买二套房，那么北京现行二套房公积金贷款政策是什么?现在我们就为大家做详细介绍。　　1、贷款对象 　　仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的公积金缴存职工家庭。　　2、首付比例 　　二套房公积金贷款首付比例不低于70%，不过对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过央行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有一笔个人住房贷款记..… 　　广州暂停二套房公积金贷款 新政已上报待审 　　10月9日，央行、住建部、财政部联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，放宽公积金贷款申请条件。今后职工连续缴存6个月即可申请公积金房贷，同时实现异地互认、转移接续，并取消四项收费。这份《通知》还强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。 　　而就在这份《通知》印发仅仅两天后，广州市住房公积金管理委员就审议并原则通过了一份关于广州住房公积金贷款实施办法的修改意见，要求暂停职工第二次使用公积金贷款。目..… 　　贷款条件正式放宽 二套房可享受公积金贷款 　　住房城乡建设部、财政部和人民银行联合出台住房公积金新政策，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，推进异地贷款业务。这是记者14日从住房城乡建设部获悉的。 　　房价尚在高位，商业银行惜贷，在此背景下，住房公积金个人贷款一系列新政策出台，将利好缴存职工。究竟这些政策能为百姓购房带来哪些便利，记者采访了有关部门官员和专家。　　二套房可享受公积金贷款 　　根据新政策，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。而2016年，有关部..… 　　乐山已执行住房公积金异地贷款、二套房贷款政策 　　日前，住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，实现住房公积金缴存异地互认、转移接续，并推进异地贷款业务;职工连缴6个月可向户籍地申请公积金房贷等。昨(15)日，记者从乐山市住房公积金管理中心了解到，《通知》中涉及的公积金异地贷款业务、二套房贷款、取消多项收费项目等政策，乐山市早已在执行。　　乐山公积金发放率高达95%以上 住房公积金贷款条件仍执行足额缴存1年 　　此次三部门出台的文件提到..… 　　住房公积金出新规 二套房可享受公积金贷款 　　近日，住房城乡建设部、财政部和人民银行联合出台住房公积金新政策，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，推进异地贷款业务。 　　新政策主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的缴存职工。住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可适当提高首套自住住房贷款额度。各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。 　　值得关注的是，三部门明确要求..… 　　武汉：二套房公积金贷款首付可降至三成 　　银行限贷政策放松，如果贷款还清再买房可算首套房，公积金贷款是否也&认贷不认房&?13日，武汉市住房公积金管理中心正式下发通知，购买二套房公积金贷款首付可降至三成。 　　新政策规定，从即日起，第二套房公积金贷款的最低首付款比例调整为房屋总价的30%，不再硬性要求达到房屋总价的60%，但住房公积金贷款房屋套数认定、贷款额度计算仍按原政策规定执行，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。 　　武汉市住房公积金管理中心负责人表示，此举是为了方便购房职工在商业银行..… 　　南京二套房公积金贷款政策 　　对于南京市民来说，了解二套房公积金贷款购买政策是相当有必要的，对于购买二套房政策，首次使用公积金购买的，是有必要知道利率为多少，以下文章涉及到的相关知识希望能够对您有所帮助。 　　南京购买第二套房时，对于申请公积金贷款是有一定的政策的，并且对于公积金贷款购买二套房的首付基本是在60%以上的，那么对于公积金贷款政策又有什么需要了解的呢? 　　在南京购买第二套房,申请公积金贷款: 　　1、如果前面用过公积金贷款的必需要还清后才可以贷款,利率上浮10%,首付60%以上; 　　2、如果前..… 　　率3.45&，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825&，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825&，代入相应公式..… 　　对于二套房各项政策都比首套房严格很多，那么武汉二套房公积金贷款政策是什么样的呢?　　武汉二套房公积金政策　　【贷款收紧】　　首套、二套均认房又认贷 　　此前武汉市公积金执行的是&只认公积金贷款&，即只要没有用过公积金贷款，即使名下有一套房子，再次买房也享受公积金贷款首套房的政策。《通知》则改为&认房又认公积金贷款&。 　　根据《通知》，首套房是指，在武汉夫妻名下无房(在武汉市房产主管部门的房屋登记信息系统里无住房登记信息)且夫妻没用过公积金贷款的，申请公积金贷款买房就享受..… 　　昨日记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，去年沈阳3.9万余户职工通过住房公积金购买了住房，其中首套住房的贷款人数占贷款总人数的93.5%，也就是说二套房贷款人数不到一成。　　公积金购买首套住房的占93.5% 　　去年沈阳全年投放住房公积金个人贷款101.7亿元，同比增长48.4%，共有3.9万余户职工通过住房公积金实现了住房梦。截至去年末，沈阳住房公积金个贷余额313亿元，归集余额415亿元，资金运用率为75.4%。去年个贷逾期率仅为0.0001%，比上年同期下降50%。 　　经统计，去年沈阳市购买首套住房的贷款人数占全年贷款总人数的9..… 其他人在看第一套房用的商业贷款，正在按揭中第二套房可以用公积金吗？ 如题，第一套房用的商业贷款，正在按揭中。第二套房可以用公积金吗？ 2013年北京公积金最新规定，二套房用公积金贷款要满足现有人均住宅面积小于29.4平方米的条件。目前公积金贷款利率为：6个月为4.0%，1-5年（含）为4.0%，5-30年为4.5%。 可以，但是没有第一套房子的利率优惠。
公积金贷款只能用一次，而且要看你的信用记录。 你好，我是律师事务所的职员，我来回答您吧，我在所里专门做放贷。

第一套房是商贷，还款正在进行中，是可以申请公积金贷款的，这是没问题的。如果第一套是公积金贷款，还款没有结束是不可以做公积金的第二套房带的，除非第一套还清。他们管理中心的人员只查看您是否有公积金没有还清的现象，不管商贷，这是公积金的贷款最基本的政策，相信我，没错的。

当前公积金的政策非常好，也强烈建议您申请公积金的贷款。当前利率是3.87%，比商贷利率低（商贷利率为5.94%，如果按照七折计算应为5.94%乘以0.7等于4.158%），数字上看似乎没有便宜多少，但是按照理财的长期性分析，公积金的还款远远低于商贷的还款，这也是公积金贷款的初衷，它是国家政策性保障住房贷款，规定的利率原则就是要比商业贷款低廉。

公积金贷款手续相对繁琐，办理过程较长，约为1个月左右，纯粹的商贷办理费用低廉，而公积金则需要评估费和担保费，如果您选择了代办，则需要支付代办费（建议您不用代办，很不值，他们人员素质低下，效率也不高）。

回答补充：公积金贷款是没有打折一说的，他是国家保障性质的，是非商业性质的，这是与商业贷款不同的，并且是永远不同的，本质的区别。公积金贷款只要还清就可以申请下一套房子的公积金贷款了，没有贷款次数的限制。商贷现在是在打7折，而不是降到某一个幅度，所以一定要注意字眼，文字游戏之类。何时商贷利率恢复就不好说了。 可以,只是你不能享受第一套房的优惠,我空间有些文件适合你有时间看看 公积金贷款只有五年以上、五年以下利率，没有上浮、下浮的，能贷到利率都是一样的

公积金贷款没有优惠不优惠之说，只有贷款额度与时间长短问题，也没有用几次的问题，一般只要前次公积金贷款还清了，就可以重新再公积金贷款的 下页更精彩：1 本文已影响人有一套房商贷目前没还清，现在想纯公积金贷款再买一套，算二套房吗？~~ 发表于：14-06-25 10:12 我也是，现在的房子是纯商贷，没动用过公积金。 如果再买一套用公积金贷款，不知怎么算？有没懂的来科普一下。 发表于：14-06-25 10:17 以下是引用 第2楼 @8peter 的话： 我也是，现在的房子是纯商贷，没动用过公积金。 如果再买一套用公积金贷款，不知怎么算？有没懂的来科普一下。... 神一般的存在…… 发表于：14-06-25 10:49 我刚买了二套房，首套房纯商贷早已还清，二套房纯公积金贷款，算首套哦。 发表于：14-06-25 10:51 比如100万的房子，夫妻二人可以公积金贷款60万的话，只需首付40万。 发表于：14-06-25 11:01 回复 第4楼 的 @酞青蓝：如果商贷没还清呢．．再买一套．．用纯公积金贷~~~算首套吗？ 发表于：14-06-25 12:59 发表于：14-06-25 13:29 只要公积金之前没贷过，不管之前有没有商贷还是商贷有没有还清，公积金都算首套。去年就是这样的，今年不清楚，应该没有变化。 发表于：14-06-25 14:07 以下是引用 第8楼 @夺命手机 的话： 只要公积金之前没贷过，不管之前有没有商贷还是商贷有没有还清，公积金都算首套。去年就是这样的，今年不清楚，应该没有变化。... 如果第一套房子是全商贷，公积金没贷过。现在买第二套房想用公积金和商贷组合贷款，请问算第二套房吗？ 发表于：14-06-25 16:23 &&[第3版 06-25 16:23] 南京铁路公积金是这样的： 公积金只能用2次，还完就可以贷，共同还贷也算一次，总之，不管怎么用，只要用于买房，就算一次，没有什么首套2套的说法。别的单位不知道。 己所不欲勿施于人 改变不了，就应该适应 不要做语言的巨人，行动的矮子 发表于：14-06-25 21:06 叫房价怎能不长？货款没还清就惦记着买二套了。 发表于：14-06-25 21:37 &&[第2版 06-25 21:37] 以下是引用 第4楼 @酞青蓝 的话： 我刚买了二套房，首套房纯商贷早已还清，二套房纯公积金贷款，算首套哦。... 恐怕办证的时候 就不是了吧？？？ 你办证的时候要多交税的 理想就像内裤,要有,但不是逢人都能证明你有！ 发表于：14-06-25 21:36 以下是引用 第9楼 @8peter 的话： 以下是引用 第8楼 @夺命手机 的话： 只要公积金之前没贷过，不管之前有没有商贷还是商贷有没有还清，公积金都算首套。去年就是这样的，今年不清楚，应该没有变化。... 如果第一套房子是全商贷，公积金没贷过。现在买第二套房想用公积金和商贷组合贷款，请问算第二套房吗？... 回复 第9楼 的 @8peter：组合贷算2套。。 因为你之前有商贷记录。 如果纯公积金就不算二套了。只是半房产证的时候要多交税钱 理想就像内裤,要有,但不是逢人都能证明你有！ 发表于：14-06-26 06:31 弱弱的问句，有没有谁操作过在第一套商贷没有还清的情况下，用纯公积金买第二套！ 发表于：14-06-26 06:32 加个QQ，交流下！ 发表于：14-06-26 08:16 以下是引用 第14楼 @yangmeifei 的话： 弱弱的问句，有没有谁操作过在第一套商贷没有还清的情况下，用纯公积金买第二套！... 我就是这么操作的，其实很简单，房管局开购房资格证明，然后正常交首付签合同办贷款就行了。首付可以是三成，但必须是纯公积金贷款。另外，办房产证的时候是要按第二套收税的。 发表于：14-06-26 08:32 回复 第16楼 的 @夺命手机：谢谢，大概多交多少税啊~~只要首付能少拿点~~这样还能承受~~ 发表于：14-06-26 09:47 那首套纯公积金贷款已还清，现在准备购二套纯商贷还能算首套首付三成吗？ 发表于：14-06-26 14:00 回复 第1楼 的 @冰蓝梦芷第一套纯商贷 未还完贷款 再用公积金买算是二套房 但是可以首付三成 就是税按二套收 贷款按首付三成算 但是第二套必须纯公积金 夫妻两人最多贷款60万 其余的房款都需付掉 房产局收税看你有几套房子 但是贷款看你有没有用公积金贷过 公积金只认贷不认房& 发表于：14-06-26 15:12 以下是引用 第17楼 @冰蓝梦芷 的话： 回复 第16楼 的 @夺命手机：谢谢，大概多交多少税啊~~只要首付能少拿点~~这样还能承受~~... 多交总房价的2%。首套房契税是1%，二套是3%。 发表于：14-06-30 09:49 不算首套，不是看你怎么贷款，是看你名下房产，你商贷或者公积金贷款是跟你名下几套房子是没有任何关系的，你这样算2套房。 发表于：14-07-01 03:13 那低那个说的是对的？ 发表于：14-07-01 14:03 夫妻名下只要有了，就算二套，除非办离婚。 我不是英雄，但我却被时代推上前线～～！！ 发表于：14-07-08 09:47 五楼说得对 以下是引用 第5楼 @酞青蓝 的话： 比如100万的房子，夫妻二人可以公积金贷款60万的话，只需首付40万。 ... 发表于：14-07-08 12:51 公积金没用过就算首套，不管你几套房，多少其他商业贷款 发表于：14-07-09 16:16 回复 第25楼 的 @adtest005：恩．谢谢．终于知道正确的答案了，应该算首套，但是契税可能是按二套来~~ 发表于：14-07-09 16:36 发表于：14-07-10 23:59 首付算首套 税费算2套，2年前的政策，现在不知变没变 发表于：14-07-15 10:29 第一次商贷，第二次纯公，算首套 发表于：14-07-15 14:45 被系统删除于： 16:33:04 发表于：14-07-17 10:14 纯公积金可以的。只要之前没用过公积金，第一次用公积金贷款，不受限购令影响。但是除去能够贷到的公积金额度之外，其他剩余的房款都要付掉，而且不能低于30%。就是说如果房款是100万，公积金最多能贷款50万，那么首付就要付50万。 冒着敌人的炮火，前进！！ 发表于：14-07-17 11:13 发表于：14-07-17 11:47 用纯公积金贷款在首付和利率方面都算一套，但契税什么的在房管局办的都按二套算。 人生就像刷牙，一手拿着杯具，一手拿着洗具。 发表于：14-07-19 10:36 商贷还完 用公积金贷款算首套 发表于：14-07-30 15:31 回复 第5楼 的 @酞青蓝： 利率算二套，不是首套，可以不用付7成，但不能低于3成，如果是贵的房子，比如300万，公积金顶多两个人60w，那么剩下的240w，，就已经超过7成（300*0.7=210w）了，这种情况还可以商贷30w，，要是房子总价低，，，如果是100w，，减去公积金60w，，只要一次付完40w，，相当于4成。 我不寂寞,因为还有孤独陪着我 发表于：14-07-30 15:32 回复 第25楼 的 @adtest005： 100%肯定是二套，我已经办理过了 我不寂寞,因为还有孤独陪着我 发表于：14-07-30 16:54 回复 第36楼 的 @killyalex：如果80万的房子首付三成，其余贷公积金贷款．．但是到后面办房产证的时候利率算二套房．．．具体多少不知道了？？？是这个情况吧．．． 发表于：14-08-22 18:41 有没能谁操作过：第一套纯商贷 未还完贷款 再用公积金买算是二套房 但是可以首付三成 就是税按二套收贷款按首付三成算 但是第二套必须纯公积金 夫妻两人最多贷款60万，有操作过的出来讲下，证明一下，讲详细点！ 发表于：14-08-23 08:49 以下是引用 第38楼 @yangmeifei 的话： 有没能谁操作过：第一套纯商贷 未还完贷款 再用公积金买算是二套房 但是可以首付三成 就是税按二套收贷款按首付三成算 但是第二套必须纯公积金 夫妻两人最多贷款60万，有操作过的出来讲下，证明一下，讲详细点！... 是的，就是这样的，公积金最多贷60W，其余的必须全部付现。但是契税什么的是按二套房算的，三个点…… 哈哈,有什么事都不要来找我啊~~ 发表于：15-10-26 09:12 被系统删除于： 09:15:15 发表于：15-10-26 10:15 被系统删除于： 11:35:27 发表于：15-10-26 10:45 被系统删除于： 12:01:31 发表于：15-10-26 23:53 被系统删除于： 09:01:24 发表于：15-10-28 21:02 我操作过，可以算首套，也可以说不是首套，举个例子：算首套的情况，前提是你只能用公积金贷款，不能用商贷，，夫妻两个，最多贷款60w，那么你最低可以二成，，就是说，你的房价不能超过，75w，二成就是15w，，剩下的全部贷款60w公积金，，这种情况基本没可能吧，房子没那么便宜的？，如果你是买总价是150的房子，，，你如果算首套，你就要首付90w，，那就是6成了。。那么就是说，超过75w的房子，，你的必须首付（总房价减去60w）。这样的话，，就不存在首付几成的问题了。回复 第1楼 的 @冰蓝梦芷： 我不寂寞,因为还有孤独陪着我 发表于：15-10-28 21:03 没问题，我操作过。就是除了60w的公积金，，其他必须一次付清。回复 第14楼 的 @yangmeifei： 我不寂寞,因为还有孤独陪着我 发表于：15-10-30 08:38 你80w的房子，首付三成是24我，，，，还剩下56w可以纯公积金，没问题，那是首套的。回复 第37楼 的 @冰蓝梦芷： 我不寂寞,因为还有孤独陪着我 发表于：15-11-14 17:43 二套，刚搬过。认房不认贷 发表于：15-11-15 19:35 以下是引用 第23楼 @卧室野味 的话： 夫妻名下只要有了，就算二套，除非办离婚。... 对！离婚后将房子过户到对方名下，你就是无房户，然后就可以按照首套房的政策执行了！ 发表于：15-11-15 19:36 以下是引用 第23楼 @卧室野味 的话： 夫妻名下只要有了，就算二套，除非办离婚。... 对！离婚后将房子过户到对方名下，你就是无房户，然后就可以按照首套房的政策执行了！ 发表于：15-11-15 19:37 以下是引用 第23楼 @卧室野味 的话： 夫妻名下只要有了，就算二套，除非办离婚。... 对！离婚后将房子过户到对方名下，你就是无房户，然后就可以按照首套房的政策执行了！ 共2页 到第页 你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者