下雨天车窗没关 进水后租房户房屋进水与房东有关系吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-18 12:19 标签： 车窗忘关下雨进水
内江日报多媒体报刊
第06版：房产·家居
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近日，我市出租房市场明显升温，价格较去年涨了近一倍，迎来节后第一波小高峰。仅与节前相比，月租金就上涨了50~150元。“说涨就涨，爱租不租”，这种情形让不少租客直呼“让人怎么活！”其实，了解一点房东的心态，掌握一些房东的弱点或软肋，或许杀价就能顺利进行——
看看房东都有哪些“小九九”
&&◇本报实习生 朱怡雨
文/图&&&&家住东兴区汉安大道内江三中附近的孙佑芬，至今仍对把房租给学生后悔不已。&&去年2月，本着“学生单纯守本分”的想法，孙佑芬把房屋出租给两名学生。没想到这两名学生经常带一大拨同学到家里耍，又不爱收拾，到处都弄得乱糟糟的。而且到了晚上还很闹腾，吵得邻居埋怨不断。&&“也想过撵他们走，不租了。但又不忍心，只好挨到租期满了再说。”孙佑芬有些无奈地表示：“再也不想租给学生了！”&&支招：&&平安路118号一家房屋出租中介的李师傅分析说，房东对租客的第一要求是交租利索。对于打工者、菜商贩和学生几种租客，房东相对不愿租给学生，主要因为学生没有经济来源，仅靠父母帮着支付，难免因为急用或大手大脚而交不起房租。且租给学生，责任更重大，存在安全隐患。&&李师傅建议，租客在交租期内尽量不要拖延，甚至主动打电话提醒房东收租，由被动转为主动，房东就不容易挑刺甚至拒租。&&&&市民刘利因工作原因现居成都，但在市中区民族路有一套房迟迟卖不出去，于是打算长期出租。她向中介提出要求，“租金适中就行，最主要的是租客的人品要好，要爱卫生”。经精挑细选，150平方米的精装住房以800元/月的价格租出。可是刚满一年，她却开口向租客提出房租要涨到1200元/月，这让租客十分不满，并因此产生纠纷。&&江西巷3幢一房东杨良玉在与租客签协议时，明知租客会长租，但她也要求一年签一次合同，这让租客十分不解。&&支招：&&桂湖街34号附近的一家房屋出租中介罗秀透露，大多数房东打着“常年租”、“长期租”的旗号，实则要求一年签一次合同，这样，其价格高低可根据市场的变化看涨，少则涨100元/月，多则翻倍。“看似长期租，实则就是短期租住的价格，这是房东比较普遍的一个‘小九九’。”&&罗秀说，对于这种现象，租客尽量与房东周旋，把合同上的年限尽量放宽，即便租期未满而走人，也可以在房东知情及不违背相关法律法规的前提下，转手租给其他人。&&&&大学毕业生罗升琪已与同事合租三年。她原本的打算是租一室一厅的房子，但几乎跑遍了市内所有中介所也没租到，原因不外乎看得起的房子租不起，价格合适的房子又种种不满意。“高不成低不就”，物美与价廉显然不能两全。所以最后她与两个同事一起合租了一套三室两厅的房屋，每人分摊下来月租金不到300元。&&后一同事因工作变动搬离，余下两人分摊房租，罗升琪倍感压力，急需找人入住，只为摊薄房租。像这样的搬进搬出，她经历了五次，又苦于租不到称心的一居室，甚是头痛。&&支招：&&“一室一厅和两室一厅是所有出租房里最俏的居室，这样的房子根本不愁租。” 东兴区平安路一房屋中介曹勇翻了翻出租房登记簿后说，这两类房子在整个出租房供给中比例不到1/10，本来就受租客青睐，又“物以稀为贵”，房主当然待高价而沽。而三居室、四居室的大户型出租价格相对较低。&&曹勇建议，要想在“俏房”上杀价，租客只能从房屋结构和户型设计、采光条件、楼层高低上挑刺，一般2至5楼是最佳楼层，如果没在这个范围内，杀价很有可能成功。&&&&此外，房屋所处地段与租房时段，也会影响租房价格。如学校周边的房屋非常紧俏，想要“便宜货”，就不要在学校附近浪费时间精力了。“交通便利、环境洁净的区域，房屋租价也相对较高。”李师傅说，东兴区农校街、凤窝街等属于旧城区，环境和公共设施相对较差，租价一直不景气，要求不高的租客可以到这些地方寻觅合适的房子。&&“掌握房租上涨的原因，选择适宜的时段租房很重要。”曹勇说，就目前来说，最不适宜租房。一是内江经济得到发展，道路交通设施完善，许多返乡人员选择留乡就业，不少需要租房；二是临近开学，一些陪读家长及学生忙于在开学前租房；三是大批刚毕业的大学生进入社会工作，是不可小觑的新租客。&&而罗秀建议，“刚需族”最好错峰租房，如尽量在年前谈好办妥。年前房源比较多，选择面更广，租金相对低，即使多出半个月的租金提前低价租下，也比出整年的高价划算。
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出租房二楼进水,该房东负责吗
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只要不属于你自己使用造成的问题都是房东的责任
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房子出租给我,合同上只写了我一个人的名字,后来和我合租的走了一个,我就将另外一间转租出去,合同上写的有未经房东同意不得将房子转租给第三方,若违反房东有权收回出租房并追究违约责任,现在房东要将房屋出售,合同上写了若房东要收回房子并支付剩余租期内租金的10%现在房东不赔付我的违约,我
补充:中途房东晓得我将房子转租给了另外一个人,当时就没追究我责任,而且让他把身份证号码发了过去
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那就属于默认了，现在房东可以支付剩余租金和赔偿
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出租房无故死了一个人,法医正在鉴定中,请问下如果死者死因与房东没关系的话,房东需要赔钱吗?
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我在出租期间房主三番两次的和我提到房租的事，本来是和房东谈好的房租分两次付清结果不到年前房东就向我要房钱，说不给他就让我三天内搬出去，请问这样我能得到赔付吗？
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