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时间:2016-06-06 13:32
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新舟600
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经济适用房价格构成是怎样的?由政府调节还是开发商定价?
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经济适用房价格构成 ?住房建设的征地和拆迁补偿安置费; ?勘探设计和前期工程费; ?住宅小区基础设施建设费; ?建设安装工程费; 以上4项之和为基础的1%~3%的管理费、贷款利息、税金、3%以下利润、规费(各地有优惠政策)。商品房除以上8项外,土地出让金,利润不受限制,由市场决定。定价由政府监控的。
经济适用住房的价格实行政府定价,在销售时明码标价,其销售基准价格和浮动幅度应按照当地城市经济适用住房价格管理的有关规定确定。市经济适用住房主管部门将依法进行监督管理。
经济适用住房销售价格实行政府定价,按保本微利的原则确定。 (一)价格结算方法 购买面积在核准面积以内部分,按核准的价格购买;购买面积超过核准面积的部分,不得享受政府优惠,其房价应参照签订经济适用住房销售合同时的周边普通商品房价格与市场价接轨(以下简称经济适用住房商品价),具体价格由物价行政主管部门核准。
购买时的价格结算方法和计算公式 经济适用住房销售价格实行政府定价,按保本微利的原则确定
经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。经济性是指住房价格相对市场而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准。随着时代的发展,经济适用住房的适用性也会发生质的变化,即随着经济发展水平的提高而不断提高住房质量。因此经济适用住房的建设在数量上必须满足不同时期的中低收入家庭不断增长的住房需求,在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工,使经济适用房的建设,标准不高水平高,面积适***能全,造价不高质量好,占地不多环境美,利用有限的资金和有限空间,为城镇居民创造适宜的居住环境。 经济适用房的价格构成主要包括以下几个方面:1、建设用地的征地和拆迁补偿、安置费;2、勘察设计和前期工程费;3、建安工程费;4、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费);5、以上4项之和为基础的1%-3%的管理费;6、贷款利息;7、税金;8、3%以下的利润。
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