遵义市新舟镇未来规划三区经济适用房的政府定价格是多少?为什么经济适用房有146

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经济适用房价格构成是怎样的?由政府调节还是开发商定价?
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经济适用房价格构成    ?住房建设的征地和拆迁补偿安置费;    ?勘探设计和前期工程费;    ?住宅小区基础设施建设费;    ?建设安装工程费;    以上4项之和为基础的1%~3%的管理费、贷款利息、税金、3%以下利润、规费(各地有优惠政策)。商品房除以上8项外,土地出让金,利润不受限制,由市场决定。定价由政府监控的。
经济适用住房的价格实行政府定价,在销售时明码标价,其销售基准价格和浮动幅度应按照当地城市经济适用住房价格管理的有关规定确定。市经济适用住房主管部门将依法进行监督管理。
经济适用住房销售价格实行政府定价,按保本微利的原则确定。 (一)价格结算方法 购买面积在核准面积以内部分,按核准的价格购买;购买面积超过核准面积的部分,不得享受政府优惠,其房价应参照签订经济适用住房销售合同时的周边普通商品房价格与市场价接轨(以下简称经济适用住房商品价),具体价格由物价行政主管部门核准。
购买时的价格结算方法和计算公式 经济适用住房销售价格实行政府定价,按保本微利的原则确定
经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。经济性是指住房价格相对市场而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准。随着时代的发展,经济适用住房的适用性也会发生质的变化,即随着经济发展水平的提高而不断提高住房质量。因此经济适用住房的建设在数量上必须满足不同时期的中低收入家庭不断增长的住房需求,在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工,使经济适用房的建设,标准不高水平高,面积适***能全,造价不高质量好,占地不多环境美,利用有限的资金和有限空间,为城镇居民创造适宜的居住环境。  经济适用房的价格构成主要包括以下几个方面:1、建设用地的征地和拆迁补偿、安置费;2、勘察设计和前期工程费;3、建安工程费;4、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费);5、以上4项之和为基础的1%-3%的管理费;6、贷款利息;7、税金;8、3%以下的利润。
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通过同事定了一套还没有取得房产证的经济适用房,我们双方已经签了买卖合同和补充协议,协议规定了如果违约的话是要付赔偿金的。现在我家里人考虑到房子没有房产证,劝我不要买这个房子了,我的定金能拿回了吗?要付违约金吗?
热心网友&&&&
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你好!你签订的经济适用房买卖合同及其补充协议,如果是合法有效的,且不存在可变更、可撤销的理由,即使未取得房产证,你悔约也是违约。你们的关键在于这个购房合同是否有效。  按有关规定,已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的,可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭(购买时,购买人仍需按有关规定办理经济适用住房购买资格审核手续,超过核定最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款并按经济适用住房产权管理)或由政府相关部门收购,出售单价不得高于购买时的单价。已购买经济适用住房的家庭住满5年的,可以按市场价格出售,由出售人按成交额的10%交纳综合地价款。可见,关于经济适用房交易有很多禁止性规定,购买经济适用房的合同如果违反有关禁止性规定,可能被认定为无效合同。  关于未取得房产证进行房屋交易的风险问题:若卖房人在未取得房产证前上市交易,则房屋买卖合同的效力待定,若发生争议时卖房人仍未取得房产证,则房屋买卖合同应认定为无效。所以你可以拿回你的定金。
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你好!你签订的经济适用房买卖合同及其补充协议,如果是合法有效的,且不存在可变更、可撤销的理由,即使未取得房产证,你悔约也是违约。你们的关键在于这个购房合同是否有效。  按有关规定,已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的,可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭(购买时,购买人仍需按有关规定办理经济适用住房购买资格审核手续,超过核定最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款并按经济适用住房产权管理)或由政府相关部门收购,出售单价不得高于购买时的单价。已购买经济适用住房的家庭住满5年的,可以按市场价格出售,由出售人按成交额的10%交纳综合地价款。可见,关于经济适用房交易有很多禁止性规定,购买经济适用房的合同如果违反有关禁止性规定,可能被认定为无效合同。  关于未取得房产证进行房屋交易的风险问题:若卖房人在未取得房产证前上市交易,则房屋买卖合同的效力待定,若发生争议时卖房人仍未取得房产证,则房屋买卖合同应认定为无效。所以你可以拿回你的定金。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。共有产权房政策实施后为何还有经济适用房 市住房保障和房产局 “南京网络问政”
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共有产权房政策实施后为何还有经济适用房
南京市住房和城乡建设委员会官网公布了2016年一季度的经济适用房上市指导价格,而去年7月1日新实施的共有产权房政策明确今后南京保障房体系将正式合并成共有产权房和公租房两种。怎么还会有经济适用房???这个经济适用房的指导价格是不是就是共有产权房将要实行的价格,请官方作详细解答?
引用 引用楼主共有产权房何时选于 11:45发表的 共有产权房政策实施后为何还有经济适用房 :南京市住房和城乡建设委员会官网 是啊
共有产权房指导价
什么时候出来?
广大人民群众最关心的问题能否尽快告知啊
贵了我们就不等了
15年决定申请共有产权房,放弃了看中的二手房,当时的二手房也就一万左右,结果等了这大半年,当时的二手房已经涨到一万八了……另一方面,比如我们新就业人群如果申请88平方,虽然暂时只付80%,减轻了接近5万的首付压力,但是五年内要一次性还清剩下20%(接近20万并且不能贷款),另一方面,如果真的是网络问政上回答的政策:拿到所有产权才能落户,面临小孩上学问题岂不是我们短期内就要一次性付清剩下一笔不小的钱,我们会被迫按照全部产权去贷款来减轻压力……所以不能因为共有产权的政策就把房价盲目太高,价钱不应该比之前的限价房高太多(同一时间盖起来,拿地成本和施工成本一样,最后一批岱山保障限价房8400左右),否则失去了保障的意义,还耽误了我们的选择,现在尴尬的情况就是等下去结局是比把当时的二手房还贵,浪费了接近一年的房租,还耽误了不少人结婚计划,首付的钱放在手上不敢动用一直在贬值,我们之所以愿意等下去,是坚信政府不会挣我们老百姓的血汗钱,希望政府能早点给出报价,希望不要过高,。不要辜负我们对政府的信任……我们也理解政府不能照顾到每个人,希望您能在顾全大局的基础上早日给我们一个稍微合理的定价。
你说出了大家的心声,我想每看到共有产权房政策的人现在都暗暗后悔,政府对于新政如此高开低走,另我们气愤,建议你开贴发问
您好,来信已受理!
您好,我市目前保障房体系有共有产权房和公租房两种,无经济适用房房源可供申请,共有产权房供应价格以略低于周边同品质、同类型普通商品住房实际成交价格标准核定,具体价格由物价部门核定!感谢您的来信!
之前说岱山的房子早就建好了,一直不分。难道共有产权房也是想捂盘惜售,后面跟着南京房价一起上涨么?
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