等额本息月供计算公式还款中间还几万后面还怎么算月供

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-23 07:06 标签： 等额本息还款计算器
放款日与固定还款日不是同一天时，如何用规划求解计算贷款等额本息还款方式时的月供？
一般银行的房贷都有固定还款日，如每月的20号。但当银行的放款日不是20号时，如何利用规划求解计算等额本息还款方式时的月供呢？！当然，放款日是20号时，用规划求解可以直接计算。
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谢谢jack和小馒头！想请教一下小馒头，你说的计息的原理我清楚，可落实到规划求解当中该怎么计算呢？！举例来说明：客户贷款50万，年利率5%，期限24个月，等额本息还款。1、放款日为日，到期日为日，每月20号还款时，就很好计算月供。如图：但如果放款日为号，到期日为号，每月20号还款时，计算就会出问题。先设置公式，如图：1、第一期的利息可设置公式计算，如图2、最后一期的利息也可以设置公式计算，如图：3、但在设置规划求解时，就会出现约束条件不足的情况，如图：要求的变量（可变单元格）有三个，即第一期月供、第二期月供（2--23期的月供是相同的，设置恒等于即可）、第24期月供。由于约束条件的缺失，导致计算出来的结果就出现偏差，如图：上图中最后的剩余本金为-0.55，这个属于正常的误差，可以调整。第一期月供中出现了应付本金为负值（-393.15）的情况，就不符合常理了。在这种情况下，该如何设置约束条件或还有那些没有考虑到的情况，还请指点！另外，我尝试过这么考虑，贷款金额都是50万，利率和期限都想通，那么到日之间的等额本息还款方式下的总利息，是不是应该和日到日之间等额本息还款方式下总利息一直呢？！所以，基于这种考虑，我做如下设置（放款日为日，到期日为日，每月20号还款时，总利息为26456.68），增加一个约束条件（利息总和等于26456.68），如图：但计算出来的结果依旧有问题，如图：若继续添加约束条件，设置第一期本金不得为负，如图：结果依然不合理，如图：请各位指导一下，该如何计算才对啊！？………………………………………………………………………………………………………………好吧，还是自问自答！考虑了好久，找到了问题的解决办法，供大家参考。还是原例：客户贷款50万，年利率5%，期限24个月，等额本息还款。放款日为号，到期日为号，每月20号还款。第一步、设定还款日为每月28日，做规划求解，如下图第二步、因为是每月20日还款，则号还款应该比在日还款少付利息。日还款时，应付利息为：%*22/360=1527.78号还款比在日还款少付利息：7.78=555.55日还款时，应付月供也减少555.55，等于.55=21380.14故，调整表如下图：第三步、从第2期开始，到第23期，每期之间相隔一个月，在第一期剩余本金没有发生变化的情况下，剩余22期（第2期开始到第23期）的月供不发生变化。如下图：第四步、因为贷款是在号，所以第24期的还款日应为号。在号还款时，应付利息为；%*39/360=118.33，比在号还款时多付利息为：118.33-91.02=27.31在号还款时，应付的月供为：.31=21963.00调整以后得到如下图表：…………………………………………………………………………………………………………这个是我在计算调息的时候突然想到的，和银行的还款计划表核对了一下，每月月供仅相差1分钱。但我想基本的原理是一致的。不知道我的计算原理是否正确，还请大家批评、指正！谢谢！
不摇自来，还款日在放款日之前的正常期数＋1期，第一期按相应天数比例还，一般比较正常月少，最后一期要按比例多还，其余月还款额正常。还款日在放款日之前的正常期数－1期
一般的小贷公司的做法是订2个固定还款日，例如15和30号，客户在1-15号签合同还款日就是30号，15~30号签合同，还款日就是下个月15号；第一个月不足一个月，按一个月计算，以后每个月都正常了客户有点吃亏。
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等额本息还款的购房者1月月供不降反升
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今年1月1日利率降低后，各家银行会根据等额还款算法、贷款余额、新的贷款利率等要素，重新为购房者计算贷款月供。由于利率下降，月供中的本金金额会相应提高，这一调整也可能造成1月份月供金额比12月份还多。不过，本金还得越多，客户今后在贷款结清前要承担的总利息反而越少，对客户而言是一大利好。
原标题：等额本息还款的购房者1月月供不降反升本月起个人贷款执行新利率 1月还房贷记得多存钱记者 马杉本报讯 去年11月22日，央行降低了金融机构的贷款基准利率，标准房贷合同中约定“利率固定日调整”方式，即“利率根据国家利率变化进行调整”的杭城房贷客户，从本月开始享受下调后的新贷款利率，也就是说，降息给房贷客户带来的实惠已经开始兑现了。等额本息还款客户1月月供会略有增加全年房贷月供应以2月份为准央行去年底调整的存贷款基准利率中，跟购房者关系最密切的要数五年期贷款基准利率，由原来的6.55%调整至6.15%，下调了0.4个百分点。这对绝大多数选择“利率固定日调整”房贷利率的购房者来说，无疑是个利好消息。不过，杭州的夏先生看到银行发来的还款提醒短信却傻了眼，今年开始执行的房贷新利率非但没有减少自己1月份的还款数额，反而还略微有所增加，这是怎么回事？某股份制银行信贷部工作人员解释，由于银行实行分段计息以及每位客户的具体还款日不同，利率调整后的一两个月，月还款额总会有些不同，房贷客户一定要“具体问题具体对待”。以2015年1月份为例，新利率虽已启用，但1月份本身的还款利息是跨年的，所以需要分段计算。即2014年12月的利息仍按照旧利率执行，1月的利息按照新利率计算。假设房贷扣款日为每月20日，那么1月份的还款利息就由去年12月最后11天的利息和1月份前20天的利息组成。今年1月1日利率降低后，各家银行会根据等额还款算法、贷款余额、新的贷款利率等要素，重新为购房者计算贷款月供。由于利率下降，月供中的本金金额会相应提高，这一调整也可能造成1月份月供金额比12月份还多。不过，本金还得越多，客户今后在贷款结清前要承担的总利息反而越少，对客户而言是一大利好。多位银内人士提醒，购房者不妨在自己的1月月供还款日前两天，多存入一些备用资金，避免因为还款额不足而导致贷款逾期。另外，1月份的房贷月供不能成为全年的参考。从2月份起，利率不再存在分段计算，会相对有所减少。购房者还款压力减轻提前偿还房贷仍要精打细算房贷降息后，购房者每月的还房贷压力确实有所减轻。以房贷总金额50万元、剩余贷款期限20年，使用等额本息还款方式，如按照5年期以上房贷利率6.55%计算，每月应还款为3742.6元，而降息后按照6.15%计算，每月应还房贷款3625.56元，少还利息117.04元，全年可少还利息1404元，20年利息总额累计可少还息约2.8万元。既然需要偿还的利息减少了，很多手头有闲钱的购房者就想到了提前还贷，可提前还贷到底划算吗？理财专家建议，提前还贷对购房者来说并不一定划算。如果你是等额本息还款者，越到后期所剩的本金越少，所产生的利息也越少，当还款期接近一半时，购房者已还了一半多的利息，提前还贷的意义并不大。除此之外，此前如果拥有7折、8折优惠利率贷款的购房者，也大可不必提前还贷，因为春节前夕中长期理财产品收益还将会出现上涨趋势，基本能赶超房贷利率。但是，如果贷款时没有申请到优惠利率，月供压力较大，且没有更好投资收益选择的购房者，则可考虑提前还贷。
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48小时点击排行正确的房贷还款方式，分分钟为你省下十几万！
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鱼币3236经验值1332不良记录0
&&发表于: 05-11
　　买房子　　办理银行按揭还款，稍微不注意就是十几万与几十万的差距，想想真可怕!!!　　等额本息还款法　　指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭还款的本金总额与利息本金总额想加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人比较多。这种还款方式比较适合收入相对稳定，买房自己住，经济条件不允许前期的投入过大的群体。　　等额本金还款法　　指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同事付清上一还款日到本次还款日之间的利息。适合收入高还款能力较强，并有提前还款打算的群体。　　双周供还本付息还款法　　按揭还款有传统的每月还款一次改为两周还款一次，每次还款额为月供的一半。适用于工作和收入相对稳定，希望加快还款进度的群体。　　自由还款法(仅限公积金贷款)　　指借款人在申请贷款时，住房公积金管理中心会根据其的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。适用于收入稳定并且有提前还款打算的群体。　　目前来说，等额本金和等额本息两种还款方式居多，双周供还款方式只有个别少数银行在使用，自由还款法仅限于公积金还款方式。需要注意的是，各家银行对还款方式都有各自的要求，具体还需要咨询当地贷款银行。
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&&发表于: 05-11
没例子。。切
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