关于租房林权纠纷法律指导问题想请教一下法律行业的老师

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-27 05:23 标签： 邻里纠纷法律咨询
关于房屋租赁合同的纠纷_百度知道
关于房屋租赁合同的纠纷
结果他是十二号左右回来的，这算我违约么，去找他又一直不肯还，我当时想既然才两三千块钱就等等吧，为什么要分摊，结果他说根据合同现在住进去的女孩不是我找的，让他拿房产证也拿不出，人家十三号看房子说好十四号住进来可是后来由于他个人原因没能住进来，于是我们只能等到晚上，结果他说过两天，我找的人没住进去，可是后来，看人就看人吧，就租了，他一直在拖打电话的时候一直说给，结果他说要看人，因为太令人窝火了，在我们合同关系还在的同时，我能拿回多少不是问题，结果人家当然不肯，那“房东”将换锁以及遥控的钱要求分摊，准备签合同了，他才同意回南京后会还我钱，明明是他一房两租，当初签合同的时候约定乙方（我）如果想转租找到入住人员可以离开，结果他以转租人女朋友每月可能来几天为由要求加房租和出两份水电，他又出租，结果十五号房东在不经过我的前提下将该房间再次出租，也对别人解释过这“房东”其实只是二房东人家表示不介意，后来我知道那“房东”其实只是二房东，我想请教一下，而&quot，我的东西已经搬走，通知一下房东是应该的，这口气我实在咽不下，我想尽快解决这件事，我想转租嘛，我去过派出所了，看完人没问题了.29上午人家东西搬进来之后我打个电话给在外地的“房东”，于是我9，没必要直接闹大，他说要委托他朋友看，电视机里的遥控以及隔壁房间的锁坏了需要换，让我等一个月，就直接去法院，我打“房东”电话打不通，我就怀疑他不是房东，后来听说了真正的房东不是他，我想也是就没要求立即看，直到二十号我再带联系到的人去看房子才知道房子已经租出去了，我一直不知道，但是我对这方面的法律知识不太熟悉，请问各位有什么好办法解决么，刚开始租房子的时候我由于急着找地方住，九月底由于工作等个人原因我需要离开，可是却没搞定：在八月底九月初我在马群府军卫小区租了一间房，我就想这样正好，晚上他朋友回来了，却没联系我直到我一个星期后接到隔壁室友的qq信息才知道他回来了，可是他却口口声声说房子是他的，后来我想，在租的时候我要求看房产证，他说他本身也住那里的，这时我就想既然是房东这是你应该出的钱，我不会怕他跑人，他也不接电话，事情到了晚上十一点也没解决，后来警察对我说如果我觉得我的权益被侵犯了，这算我违约，于是我找了人转租给他情况是这样的。虽然钱不多，反正我也要转出去了，结果这件事一直拖，拖到十月十三号我又找到一个钟山学院的学生住进去，人家东西也搬进来了，但是我关心的是他拿出多少钱，我就去找他，这房子也是他租来的，结果警察打电话给他调解，但是如果钱不让他拿出，后来让我姐打，现在我如果想直接去法院告他可以么;房东”不在南京
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不还钱就起诉吧；2，估计他不出庭就直接宣判了，你们的合同是在二房东没有权利并且欺骗你的情况下订立的他就是个老赖：1，属于无效合同，而且小额经济纠纷处理有快速程序，你要有耐心。起诉没有你想象的那么复杂，主要要求。你没有义务按照合同执行，不用找律师。起诉书自己写个就好、起诉费他负担，自己起诉、返还你应得的和利息，看来他那样的不会主动还的
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你好，有个关于房屋租赁的问题想请教下
所以在写违约条款还有装修补偿时候让我们只写了违约金是一个月房租.5W，让我们感情上很难以接受且会对我们的生活照成很多不便？最后一点就是21世纪不动产需要在期间付什么责任？假如房东强行违约，得到的答案是可以的。结果12月开始陆陆续续有其他房产公司说房东在他们那边挂牌要出售这套房屋，房租是1年1付，赔偿金额上能否按照实际金额赔偿。这让我们不胜其烦。想问下，说是照顾到房东的感受。当时21世纪不动产的人不止一次明确跟我表示肯定可以租满3年的，又要面临搬家，将此装修给予房东，还有就是我是否有权利拒绝搬出房屋继续租住，我是否有权利拒绝他们看房的要求，因此当时就直接签订了合同，补偿装修1，因为需要租住的时间较长大约3年，在杭州21世纪不动产的一家加盟店找到了一间房毛坯，不止一次带人上门要求看房，且住了半年都没到，而且我们实际装修包括搬家费用超过了5W，合同签了3年，需要去外面租住房子，到期停租后我们不得破坏固定装修，因此当时我们让21世纪不动产的人电话询问是否可以租3年因为今年6月家里拆迁
提问者采纳
4。如果你能举证实际损失金额超过合同约定金额，没有就很难追究责任了、21世纪不动产人的明确表示有书面证据或证人证言吗。注意保留证据，法院可以判决按照实际损失赔偿的。只要你的合同上确实写了租3年，赔偿金一般按照合同，就可以不搬。2、房东强行违约。3，你就可以拒绝、如果合同上没有约定你必须配合看房，即使更换了房东也一样、我国法律规定“买卖不破租赁”1
提问者评价
太感谢了，真心有用
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当然满足你们条件下也可以提前解除租赁合同，买卖不破租赁，因为侵犯了承租人的权益，你们就是坚持要履行租赁合同到期。出租人出卖后也不影响你们租赁使用你有权拒绝让他们看房
你可以拒绝所有房产经纪公司的带看。包括房东本人的带看。首先房东出售此房，必须要清楚你是否有意向购买。其次，租赁期间房产使用权是属于租户的。如果房东强制违约，只能按照你们当时签订的租赁合同走。21世纪的责任就是收完你钱再收别人钱。因为合同签了3年，说明房东是愿意租给你3年的。所以人家21世纪不存在什么责任。以后租房自己要多留心眼。最后一点就是赔偿问题了，也是按照合同走的。
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