不满年二手房过户费怎么算协议过户有凤险吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-25 21:14 标签： 二手房过户费怎么算
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提问者：亿房网友&&& 21:18:27&&&
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您好，一般是不建议一次性付清全款的，最好是留有部分尾款在交房时再交付。因为现在过户一般都是先交钱再过户，所以资金的安全容易得不到保障。目前虽然是有银行资金监管这一项，但是很少有人实际操作，比较复杂。如果要付款买房，自然前期对于卖家的证据资料是有核查的，需要买家仔细核对。至于买家，签订了合同，如果不按照合同付款，那么就属于违约，可以走法律途径的。
擅长领域： 房产买卖
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1没有过户的房屋有哪些法律风险
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二手房先不过户，先公证有风险吗？
没有过户的房产 就还不是你的产权 ，公证书不能替代房产证 ，这时候的房主还仍然有权利处置自己的房产 ，他再次转手出售你拿着的公证书无力阻挡 ，充其量也只能另案起诉这个房主 ，即便判决你获胜可是房子没了 ，要钱没有 要命有一条 。这算是交钱不过户的风险之一吧 ，还有其他如欠外债呀 ，法院查封哪 等等
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证不能避免风险，这样在预约期限内就不能再转户给别人，如果暂时不过户，你的买房款是没有任何有限权，如果房主有可能承担较大债务可能。主要是看房主的信用能力，可以到房管办理预约登记，房屋产权以登记为准，公证不公证一个样，这个风险不能冒
提问者评价
其他3条回答
去公证处公证 一定要标明现在房屋的所有权 不过建议你办房产证 如果你没有房产证 以后你在进行2次买卖的话 会比较麻烦
感觉不太保险呢，毕竟房产证上是他的名字。签协议时一定要考虑全面点
可以。。不过要注意。公正的合法性。
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出门在外也不愁二手房过户风险，卖家包过户有风险吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我想买二手房，房子是自家住宅，户主因欠债而卖房。第一，谈过两次都不是户主，只是债主来谈价钱。第二，房子有房产证有国土证，但土地未出让。第三，由中介介绍。根据以上情况，卖家包过户有风险吗？有什么风险？如果是自己过户，先公证再立即办过户，卖家要求公证后即交完房款，有风险吗？本人是第一次上这个网无分可赏，请律师帮忙解答，万分感谢！
我准备买的二手房，这个房子大概35万。我们约定房子满5年就是到明年五月再办理产权转移手续，但又怕房主拿钱后进行一房多卖或到时反悔不过户。请问怎样才能规避风险？
我有个想法，就是让卖主把房屋抵押给我，我和他签抵押合同，比如约定用该房屋抵押50万（实际我付房款35万，写100万是确保他不会反悔），半年后如卖方不还50万，则我可以自行处置该房屋（当然，在合同中也写明我不能在5年内退房找卖方要求返还50万，确保卖方的利益）。这样，半年后，卖方肯定不会反悔，如果反悔，...
合同说明到期过户付3W押金 后来卖家因房价上涨要求多加3W ，（合同已说明涨跌跟房子无关）并提出不卖房为恐吓，具体我该怎么办
我准备买一个单位小区的二手房，这个房子大概50万。但这个单位规定，职工的房子要满5年才能转让。现在我想买这个房子，但过户肯定要在5年后。请问怎样才能规避风险？
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你好，现在我的房子在外地要出售，如果把签订买卖合同和过户的权限都公证给买家找来的中介，这里风险会有多大？有没有让我不用跑过去也没有风险的做法呢？
附：房款已经收了总房价的30%，欠收款买家需要贷款，买家跟之前的中介有矛盾现在要换个中介，现在要我公正给她新找来的中介里的一个业务员
二手房交易，已经过户给买家，因为政策变化的原因（不是买方的原因），过户之后两个月了，银行贷款部分仍未到卖家帐上，还在等待中。买家算不算违约？卖家可以起诉买家吗？
合同约定的情况是：银行贷款部分在过户完成后五个工作日内由银行打到卖家帐户上。 在过户之前，银行给买家出具过贷款审批通过意见表。但过户之后，银行并未能按合同约定的五个工作日放贷。买家认为不是他的责任。
我买了一套二手房，协议做了公证，现在要过户，卖家不出面办过户手续，怎么办
买卖合同已签，总价104万，首付款已经付了给卖家，没有监管直接给的现金，并且她用那笔钱还了贷款解了抵押，就现在卖家突然提出要终止买卖合同，理由是我们的贷款的金额超过总价八成，她不愿意配合。问题是银行批贷函都已经下来了，这纯属扯皮！好说歹说都不成。卖家表示如果我们愿意解除合同，首付款返还，并给2万的额外补偿（合同约定违约是赔总房款的10%也就是10万）。这中间我方没有过失，该做的都做了，要说有不合适的地方也是中介的过失。对了，我是签完合同才得知这房子属于...
我想买个二手房，已经是现房了，但是房主承诺可以更名，所以我们会在更名后付全款给房主，然后自己交契税和维修基金去办房产证，请问这其中有什么风险吗？怎样可以使风险降到最低？谢谢
我想买套31万的二手房，但是明年五月份到五年，要那时候过户，所以中介说要交一部分定金然后签三方协议，请问这样靠谱吗？万一最后房主不过户怎么办?
二手房还未过户，买家想转卖房产，卖家应怎么办才安全二手房买卖延期过户有风险　应及时办理过户手续
12:24:27&&&来源：滕州日报&&&评论： 点击：
房产交易市场经常出现这样的事情，部分市民在购买二手房时，因卖方房产证未满五年，为了节省交易税费，于是，双方会约定暂时不过户，先达成协议，等房产证满五年时再办理相关业务。
　　房产交易市场经常出现这样的事情，部分市民在购买二手房时，因卖方房产证未满五年，为了节省交易税费，于是，双方会约定暂时不过户，先达成协议，等房产证满五年时再办理相关业务。然而，等到房产证满五年可以过户时，卖方考虑到商品房正在涨价，会要求买房添钱，否则就不配合过户，带来了很多经济纠纷。针对这一问题，6月26日，市房管局房地产交易监理所发出温馨提示，提醒市民购买二手房时及时办理过户手续，以免承担不必要的风险。
　　市房管局房地产交易监理所工作人员向记者介绍了这样一个案例：市民何先生2012年从王女士手中购买了一套通盛上海花园小区的商品房，由于王女士的房产证不满五年，考虑到五年内房产交易税费较高，双方达成&待房产证满五年后再过户&的约定，房产证等资料交给何先生保管。今年5月份，房产证终于满五年了，于是何先生再次联系王女士，让其配合办理房产过户手续，不料对方突然变卦，要求何先生再多付五万元钱，否则她就不配合过户。
　　何先生一怒之下将王女士告上法院，双方因为此事闹得不可开交。这件事情给购买二手房的何先生带来了很多烦恼，他后悔自己为了一点小便宜而惹来了大麻烦。
　　另外，还有部分市民从回迁户的手中购买房子，因为对方没有房产证，双方私下签订了买卖合同。据了解，一些略懂法律的市民会找律师，签订详细的购房买卖合同，还有一些不懂法律的市民在纸上随便写个简单的购房协议就开始进行房屋交易，存在的风险可想而知。
　　不少市民对房产知识一知半解，一时大意就可能产生经济纠纷。针对这一情况，房地产交易监理所青年服务队的工作人员杨营表示，不办理房产证就不能进行房屋买卖、赠与、置换、继承、出租等，即使签订相关合同也不产生物权转移的效力，这样会给住户带来上学难、就业难、户口不能迁移等困难。
　　此外，如果房屋被依法征收需要搬迁时，住户无法按国家政策及相关法规获得相应补偿；在未进行产权登记以前，开发商作为产权人，也有可能将房屋再次抵押，给购房者带来麻烦。一旦出现这些问题，购房者的权益将受到严重损害。在此，提醒市民提高维权意识，及时为所购房屋办理过户手续，以免产生经济纠纷。（特约记者 廖晗）
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