买房也能“以旧换新” 你的老房子值多少钱
中国青年报
自去年11月呼和浩特市几家楼盘推出“以旧房旧车换新房”“建材换新房”等促销方式后，这一方式一直很受业内关注。据中国青年报记者了解，目前呼市多家房地产商正在酝酿“跟进”，所售楼盘不仅有商业楼，还有住宅和公寓等。呼市一地产公司李姓负责人坦言，这些促销手段背后，表明开发商回流资金少，急于将房变现的迫切愿望。新促销方式：“旧房置换”一周前，购房者陈鑫接到呼市一楼盘促销电话，称新楼盘在呼市北二环附近，有住宅楼和商业房，关键可以用旧车、旧房置换。陈鑫并未去看房，但对这种方式颇感兴趣。陈鑫说：“听说过家电以旧换新，但旧楼置换还是第一次。”与陈鑫所见类似，最近一段时间，呼市几家楼盘发售，采用电话推销或短信告知，售房方式就是“旧房旧车换新房”或“建材置换新房”。买卖双方通过第三方机构评估后，将旧车、旧房抵顶至评估价格，再支付剩余金额。让陈鑫意外的是，促销多发生在高端楼盘，抵顶金额多达几十万元。在房地产整体市场低迷的情况下，楼市“以旧换新”的促销方式给市场带来了一些新意。在公众印象中，家电等产品“以旧换新”，是将同类商品交给卖家，折抵一定价款，旧商品起着折价券的作用。而“旧房换新”的操作方式则是，有房产的市民，评估房产的市价后，把房产卖给售楼方，用这部分钱冲抵新房的购房款。据楼盘销售员介绍，现在咨询“旧房换新”的人比较多，但成交量还很少。一些开发商还表示，不仅是旧房子，旧车，建筑材料、有价证券都可以用来置换新房。推出“以旧换新”的购房模式，是想吸引更多购房者。房地产经纪顾问李佳伟说，购房者买涨不买跌的心态严重，开发商新销售策略，会降低市民购房成本和压力，也为楼盘提供更多销售机会，但实际效果有待进一步观察。缓解资金回流压力据了解，购房者和开发商“以旧换新”，旧房总价一般不能高于新购房总价的一半，这给购房交易造成了一些障碍。有售楼人员表示，如果地段好、位置佳，比如学区房，旧房款所占比例可以提高，但这类房子市场需求量大，房主可以在市场上卖出高价，不需要用来和开发商换新房。而如果旧房或旧车不好卖，开发商也不愿收。建筑材料等，也面临这类问题。李佳伟认为，旧房、旧车到了开发商手里，卖出去需要时间。这些旧资产如果不能及时变现，开发商会有资金回流压力。他建议，建立二手房车中介联动销售机制。呼市多位业内人士认为，和其他促销新招一样，在当前形势下，开发商根本目的是快速回笼资金。“以旧换新”能否成为销售亮点？李佳伟认为，换购不会成为普遍现象，只适合个别房企，但这是一个值得肯定的创新销售方式，机制做好对双方都有利,开发商正在逆境中求生存。扫一扫关注( )杭州站官方微信，或者搜索“hzhouse”，弹指间让你找到家
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本帖最后由 明珠格格 于
15:50 编辑
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& && &&&话说，想当年小编年轻的时候，咳咳，初出茅庐的大学僧啊，啥也不懂，天真的以为，你花了多少钱，买了多大房，就有多大的空间给你享用！到后来，小编当了小编，去了各个售楼部，才！房子还有个公摊这回事儿！！！& & 刚开始不明白，为什么80多平的房子只能做小两房，60平的房子一室一厅都还很挤，后来才知道，都是因为这该死的公摊！！！而且不同的小区，公摊都不一样，有的房子公摊只有十几，有的甚至高到了百分之35！如果花100万买了100平的房子，实际居住面积却只有70平米。想一想，花了30万的血汗钱在那30平米的公摊上，就忍不住要吐槽啊！2 |3 w' L9 j& X3 V. z* s# z( k
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大家来分享讨论一下吧：
你们家房产zheng的面积有多大实际实用面积有多小
你花了多少血汗钱在公摊面积上？多少个月的工资？4 T/ a5 c" u$ ^1 r1 l
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什么叫公摊——那些你花了钱却住不到的地儿
1 ^5 m: ^# o3 z! S8 _) {" a$ ]
&&&&公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼**的公共用房和管理用房的建筑面积等。
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公摊多少才合适——多层公摊小，高层公摊大
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& & 由于目前对于公摊系数并没有一个明确的规定，各个楼盘在进行设计规划时侧重点不一，导致实际公摊面积的不同。在一般情况下普通多层住宅楼的公摊系数约为10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约为15%-20%；高层住宅相对更高一些，约为20%-25%。虽然存在5%的误差之内是正常的，但在楼价如此高企的情况下，5%的差距意味数万元的差别，而公摊系数的增大也意味着实际套内面积的“缩水”，对于普通购房者来说是很大的一笔支出，难怪购房者要如此精打细算。3 z9 }+ }0 }; f/ P
公摊面积如何计算+ Y9 J- B* M+ V8 @0 B&&Z
房屋公摊面积=房屋的总建筑面积*公用建筑面积公摊系数
& &&&公用建筑面积公摊系数=（公用建筑面积/套内建筑面积之和)。
& &&&购房者如对面积认**有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认**，如已通过认**，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认**工作。: [" s! U" N. P0 P) _
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哪些计入公用面积
（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑**的专用设备用房。
（2）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半
哪些面积不计入公用面积？1 f7 s) M+ ~0 p5 a# y
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（1）、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。3 t6 c8 o/ `' a& V% S
（2）、售房单位自营、自用的房屋。% ]! D% D1 i8 T
（3）、为多幢房屋**的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
（4）、为人防工程的地下室；% }8 M4 B& P9 P4 \
（5）高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；# O* P( i3 i2 K- p+ ?
（6）利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；; ~" {&&}4 J! Y% Z5 x
（7）与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；/ U+ y, a&&I4 z& ?: e2 _
（8）活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。
（9）层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。
(10) 挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；3 P1 U5 Y* p$ E# b& C0 k
(11) 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。, A( r1 _3 B& @: Y: T: @2 {
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本帖最后由 明珠格格 于
09:59 编辑 $ ]# A! N) f% O$ j0 ?
房子面积的测绘
3 E# q6 H&&g- y7 D+ H' T
& & 普通而言，楼梯间越大，分摊系数相应会大一些;楼的层数越高，由于添加了电梯以及其他配套设备，相应的分摊系数也会越大，同时也因构造需求和设计作风的不同存在差别。此外一些无法确认的面积应以外地ZF主管部门的认定为准，不应由任何开发单位或自己做出测定。& & 业内人士称，房屋的面积测量需求专业的知识，因而需求专业的机构和人员来操作。而操持了预售**的商品房，网签时的销售面积与最终的实测面积根本吻合，即便有出入也在规则范围之内。4 V5 p. m6 S4 H% n: ?3 k
测绘费：谁委托谁交费
& & 依据《商品房销售管理方法》规则，房地产开发企业该当在商品房交付运用前委托具有房产测绘资历的单位施行测绘，测绘效果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属注销。依照《房产测绘管理方法》规则，房产测绘所需费用由委托人领取，也就是说，谁委托谁交费。房管局为增加市民**的费用，规则往年4月6日起，关于曾经测绘过的自己住房，请求存量住房转移注销时，不再停止预定测绘，间接到相应的买卖窗口操持，且降低了收费的规范，测绘费按每套20元收取。自己操持新建商品住房预告注销时，间接出具配图，不再出具测绘效果鉴定。
维权：3%是分水岭
& & 房管局相关担任人称，**如消费者在商品房买卖中遇到测绘方面的纠纷，首先将依照单方签署的合同商定来处置，**如合同没有商定，则依照《太原市城市房地产买卖管理条例》规则处置。
& & 通常的状况是：面积误差比相对值在3%以内的，要据实结算价款。面积误差比相对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业该当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，同时领取已付房价款利息。买受人不退房的，产权注销面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以外部分的房价款由买受人补足，超出3%局部的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。产权注销面积小于合同商定面积时，面积误差比相对值在3%以外部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，相对值超出3%局部的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。4 p6 }# K! Q2 }, f# a
房屋面积测算公式：& &&&房屋使用面积=房屋的总建筑面积-房屋公摊面积& &&&房屋公摊面积=房屋的总建筑面积*公用建筑面积公摊系数& &&&公用建筑面积公摊系数=（公用建筑面积/套内建筑面积之和)" V; l% k&&?7 ]: c( [$ Z3 O7 Q
& & 例如：一幢5层的住宅楼，无地下室和电梯，阳台全部封锁，每层的修建面积为443.58㎡，两个单元，一梯两户。**定每套房子的套内修建面积都是97.20㎡，单个楼梯间面积为21.60㎡，整幢楼房的外墙程度投影面积为11.58×5=57.90㎡。7 U7 q0 G) s& i/ o
即：该幢住宅总修建面积s=443.58×5=2217.90㎡;分摊系数k=(.20×2×2×5)÷(97.20×2×2×5)=0.140895;单套房屋的修建面积si=97.20+97.20×0..89㎡
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爱心豆0 &妈豆1642 &在线时间35小时&最后登录&帖子246&注册时间&阅读权限50&积分1684&精华0&UID&
爱心豆0 &妈豆1642 &地区:高新区街道:舜华路宝宝生日&帖子246&
实用贴，现在的高层公摊率一般都很高，在20-26%左右吧 有良心的开发商能做低点
爱心豆0 &妈豆539556 &在线时间10001小时&最后登录&帖子20633&注册时间&阅读权限150&积分549419&精华29&UID5936276&
爱心豆0 &妈豆539556 &地区:街道:宝宝生日&帖子20633&
赵小安 发表于
17:04 + Y# A0 O5 J5 ^&&V4 V( t
实用贴，现在的高层公摊率一般都很高，在20-26%左右吧 有良心的开发商能做低点 .../ J5 R- c# M& x( [+ f
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爱心豆0 &妈豆2019 &在线时间203小时&最后登录&帖子103&注册时间&阅读权限50&积分2161&精华0&UID5373694&
爱心豆0 &妈豆2019 &地区:槐荫区街道:营市街宝宝生日&帖子103&
我们买的更离谱，据说公摊27%了，买的81的，室内连60都不到，悲哀吧
谢谢亲的分享
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爱心豆0 &妈豆38408 &在线时间749小时&最后登录&帖子7649&注册时间&阅读权限70&积分37269&精华1&UID3941321&
溪溪妈妈mw10154
爱心豆0 &妈豆38408 &地区:槐荫区街道:中大槐树街道宝宝生日&帖子7649&
住房的公摊百分之二十多很正常9 i, \( {4 ]; A
地下室，车位的公摊能到百分之五十
谢谢亲的分享
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爱心豆0 &妈豆447 &在线时间0小时&最后登录&帖子0&注册时间&阅读权限31&积分350&精华0&UID&
爱心豆0 &妈豆447 &地区:街道:宝宝生日&帖子0&
我们买房时就定死了买单位宿舍的二手房，公摊少，物业费低，管理还相对完善。我们去年买的房子当时房产证是109，新的证下来是116,公摊才9个。单位宿舍一开始有个阳台面积没算上。。
谢谢亲的分享
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爱心豆0 &妈豆12429 &在线时间109小时&最后登录&帖子1446&注册时间&阅读权限50&积分10874&精华0&UID9779763&
爱心豆0 &妈豆12429 &地区:市中区街道:二七街道宝宝生日&帖子1446&
<td class="t_f" id="postmessage_5的房，公摊好像近三十，我记得房产**上是一百零几。地下室就多了，比实用还多，如果使用面积是6的话，公摊是7，记不清了~
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爱心豆0 &妈豆2691 &在线时间47小时&最后登录&帖子184&注册时间&阅读权限50&积分2251&精华0&UID6624587&
爱心豆0 &妈豆2691 &地区:历下区街道:宝宝生日&帖子184&
<td class="t_f" id="postmessage_平的房子，公摊7个平方
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东湖区旧改五地块房屋评估价公布 快来看看你家可补多少钱
公布评估价，开始正式签约，并结算补偿款。
　　5个产权明晰住宅被征收户1499户。其中，在公布评估价格之前，已有849户签订预征收协议书。起凤路和香江家具城461户被征收户中，已有394户签约交房。
　　在征收评估价尚未出台前，对提前搬迁交房、选择货币补偿的被征收户，成套住宅暂按8000元/㎡、非成套住宅暂按7300元㎡或7500元㎡，先行给予部分补偿。随着评估价格公布，动迁宣讲员将会联系被征收户，支付未付清的补偿款。
　　(文/信息日报记者赵婉露、图/杨琴)
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1. 投诉专线电话：021-
2. 社会监督来信地址：上海市闵行区都市路4855号2号楼 邮编：201199
3. 来访接待：
上海市闵行区都市路4855号2号楼
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4. 投诉电子信箱：
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