董藩：15年后大批90平房成垃圾房
来源：和讯网
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12月3日，北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授在中国写字楼综合体发展论坛第十一届年会上，就房地产发展趋势问题进行主旨演讲。从中长期来看，市场会是什么格局。董藩认为首先是人口和财富大整合，大迁移，带来房地产市场的调整。房价在区域间、城市间的差异进一步拉大。房价不仅仅是普涨问题，而且会出现一系列变化。总体来看，东中西带的房价的绝对差距和相对差距会进一步拉大，核心城市的均价相当于落后城市的15倍以上，单个楼盘甚至会出现超越百倍的差距，现在已经出现这种楼盘了。京沪深杭等一些核心城市房价在管制中上涨，涨幅仍然超越大多数人的想象，由于城市病全面爆发，城市病爆发的原因是源于政府的控制。二线城市也基本上出现同样的情况，普通住宅以每年8到12的速度在增值。15年后，大部分90到100平方米的住宅会成为垃圾住房，这就像80年代的五六十平方米的房子一样，80年代的时候省部级领导才住100平方，现在90、100平方米的房子已经成为保障房了。少数偏僻落后区域市场衰退，房价停涨。开发规模会随着发展进程先扬后抑。从目前到2023年左右，达到开发高峰。规划的变动必然带来大拆大建，包括大的战略，比如说西部大开发，后来变成了东北老工业基地振兴，现在又在提京津冀一体化，这些规划都会带来一些大的开发。2023年到2030年之后，可能会处在稳中有降的状态。仍然存在不少拆迁活动，但规模上变小。家庭分化趋于稳定，平均每个家庭2.6个人左右。2030年之后，开发活动明显降低，一个是拆迁活动大大减少，那时候想拆也拆不动了，因为全是高楼。再就是城市化进程趋于结束。人口达到顶峰。二手房交易大大增加，只不过我要强调的是，那个时候房地产依然是支柱产业。第一，房地产具有主导性。第二，房地产是支柱产业。第三，房地产是先导产业。没有任何一个行业能跟房地产业相抗衡。
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价值100万的首套90平方米以下的房子 五年以下 过户大概要多少钱？
提问者采纳
55%营业税。依据住房评估价，手续费几百元。契税看买家情况，如果是首次购买二手房过户，需缴纳评估费千分之六。满2年持有，免除1%个税，缴纳印花税万分之五，如果又是卖家家庭唯一住房，免除5
提问者评价
太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！
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其他1条回答
大概也得1万;平，办证需要100元左右契税1%收取是1万，还有交易费是6元&#47，如果找评估机构评估费还得收0.5%，五年以下2年以上免征营业税，但需缴纳个税
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出门在外也不愁90平米房子简欧装修大概多少钱？
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90平米房子简欧装修大概多少钱？
被浏览941次
我来帮他解答
看你找什么样的装修公司了。按照我们这边名气大的装修公司给你合理的报个参考价吧。如果是名爵装饰的话，全包9万左右。如果是东易日盛的话，全包15万以上。你多跑跑装修公司吧。
一、水电：随着商品住宅的发展，现在新房内的水电路基本能满足人们的生活需要，并不需要进行太多的改造。而且如果想要省钱装修，水电项目最好也要少做改动，除了必要的改动外不要再做结构上的调整。价格参考：一般水电项目的实际发生量，80平米以下的户型在2000元~5000元不等，120平米以下的户型在4000元~8000元不等，一般家装公司会预收元的水电预付款。
二、铺砖：铺地砖、贴墙砖：地砖铺贴、贴墙砖要比地板复杂得多，需要装修工人的细致作业，所以地砖、墙砖的铺贴费用要比地板多一些。
工费参考：铺地砖45元~53元/平米，贴墙砖47元~55元/平米
产品参考：
普通装修：30元~50元/块(尺寸600mm×600mm)
参考品牌：光辉、欧神诺、东鹏、博德、冠珠、诺贝尔
中高档装修：60元~90元/块(尺寸600mm×600mm)
参考品牌：马可波罗、LD、东鹏、新中源、道格拉斯
注：每平米瓷砖算法1/(瓷砖长度×宽度)长宽都为600mm，每平米为1/(0.6×0.6)≈3块墙砖的铺贴面积可以用厨房、卫生间地面面积的五倍来估算，但是这个数值并不是十分准确。
三、刷墙：目前，家装工程中刷墙的工艺主要为一遍界面剂，刮3遍腻子，刷3遍乳胶漆。一些家装公司在报价时都将工艺和主辅材(腻子、界面剂、乳胶漆)包含在内而不另行收费。不过也有一些公司将刷漆部分分开收费，由业主自己自行提供乳胶漆。
价格参考：刮腻子20~30元/平米，刷乳胶漆15~40元/平米(包含腻子、界面剂、乳胶漆在内)
产品参考：
普通装修：使用乳胶漆5L装，200元左右即可，立邦、多乐士、都芳、卡丹漆等都有相对应价格产品系列。
中高档装修：可以选用一些含有除甲醛、净味等功效的高端漆，价格在300元~400元之间。
刷墙面积计算：
房屋面积×2.7=刷墙面积(该公式计算出的刷墙面积与实际刷墙的面积的误差不超过10%)
注：如果家装公司提供的报价单中，刷墙面积故意少报，需要引起业主的注意。
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四、吊顶：家装公司在计算吊顶时也有许多猫腻需要注意，一般公司吊顶都会整体报价，包括使用的龙骨、收边线等材料，而一些不正规公司会将这部分拆分单独收费。
产品参考：
普通铝扣板吊顶130元~140元/平米
集成吊顶300元~400元/平米
防水石膏板吊顶240元~250元/平米
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
90平米房子简欧装修大概25万。
一．基础工程
1．打墙 打瓷片 25/ /㎡ 包工料 垃圾清理
2．地面水泥沙浆找平 20 /㎡ 包工料 水泥 河沙
3．砌墙 85/㎡ 包工料 水泥 河沙 轻质砖
二．水电工程
1．冷，热水管工程 30/m 包工料 PP—R管 接头 弯头机器焊接(不含水龙头）
2．强电路工程 32/m 包工料 线管 底盒 电线（金龙羽牌2。5——4平方 不含开关 插座面板）
3．弱电工程 30/m 包工料 线管 底盒 线 （不含插座）
4．防水 防潮 35//㎡ 包工料 防水剂（新黑豹牌）刷3遍（闭水测试48H）
三．天花吊顶工程
1．石膏板吊顶（平顶） 85//㎡ 包工料 木龙骨 石膏板 辅料（不含灯具）
2．造型顶 100//㎡ 包工料 木龙骨 9厘板 5厘板 （不含灯具）
3．局部造型顶 100 //m 包工料 木龙骨 石膏板 9厘板 （不含灯具）
4．铝扣板吊顶 98//㎡ 包工料 轻钢龙骨 铝扣板 收边条 （不含灯具）
5．石膏线粘贴 12/m 包工料 石膏线 石膏粉 胶水 辅料
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
装修费用是需要综合多方面因素来计算的，包括你的装修档次，所选品牌和后期的软装配饰，高档：高大上路线，品牌都选名品，后期软装配饰要求丰满的，装修费用在18-25万之间中档：现代简约风，品牌部分名品，不必要的选择大众品牌，有一定的软装配饰，装修费用大概在：12-15万之间低档：只做一些简单的基础性装修，品牌不要求，功能只要实现就可以，几乎不涵盖软装配饰的
6-8万即可实现，仅供参考，谢谢
班海翔&回答：简欧的话半包的价格可以在7万10万之间来预算的。
520我&回答：按照给我家装修的名爵装饰的标准来的话，大概12万左右。不过具体的需要你自己跟设计师当面沟通，价格可以根据你做的东西的多少有所浮动。
崔志广&回答：是简约欧式风格，一般中上游档次的十五万左右可以装下来，具体还得看用什么材料。
Leolep&回答：复式简欧硬装修一平米的价格在元，150平米装修下来估计需要20万左右。相比于其他装修风格，简欧风格装修价格相对于来说要稍贵，其中家具和墙面要占很大一部分。 还有就是灯具的钱不能省。
康慷&回答：基础装修大约在45000左右，主材类大约在50000左右，家具家电大约在40000左右。全部装修好大约在14万左右，这是中等偏上的装修。基本款的话大约10万左右可以全部拿下。
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把房子卖给子女能省多少钱 你算过吗？
　　中国房地产经过近20年的快速发展，房价已经很高了。对一些90后、95后来说买房压力很大，但是他们除了靠自己奋斗买房之外，或许还能从长辈哪里得到一两套房子。目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。
　　不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。且等到房屋过户之后想要二次出售，又会产生不同的税费征收标准。卖房、赠送、继承分别需要掏多少银子呢？今天小编就掰着手指头给您算一下。
　　房子不是你想送就能送的
　　不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗？答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况（北上广深除外），以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后则需要花掉将近13万！看到这里小编吓了一跳，那这钱都花在什么地方了呢？
　　据小编调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。除此之外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和。送子女套房子就花这么多钱，大家难免在心里吐槽。有没有什么办法可以节省一下&转让&的交易费用呢？
　　继承或许是个不错的选择
　　一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块！事实上，最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说便宜了不少。那还有比继承更划算的&转让&方式吗？
　　把房子卖给子女居然这么可以省这么多
　　看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是&不靠谱&、&忽悠人&。小编刚开始和大家的想法是差不多的，但在经过一番计算后，万万没想到居然真的能比传统的继承和赠予更省钱！买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。
　　但小编要提醒大家的是，这里的划算只代表交易费用较低，并不是说一共花的钱最少！在我们国家这样一个比较传统的社会里，大家都默认父母的钱早晚是子女的，买父母房子的钱也只是暂时&存在&父母那里。因此买卖房子的钱并没有算在成本中。但是严格来说，即使是亲人间的买卖，压低房子的价格出售，仍是一笔不菲的数目。如果把买房的钱加进去，那费用要远超赠予和继承，但是在中国父母的财产一般情况下最终还是留给子女。
　　卖、赠、继，到底怎么选？
　　由于最近契税新政的出台，通过小编的比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
　　从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。将房产赠与子女后，对于子女而言可以立即得到财产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处理。
　　考虑到父母亲人的老房子有很大机率是要被再次出售的。按照现行法律规定，如果把继承或受赠的房产卖掉，必须要按销售差额的20%税率（50多万）来交个人所得税，而且不管房产证上显示你持有了几年，都不能免除这部分税款。而如果是通过买卖的方式获得的房产，再次出售时只需要按1%的核定税率（3万来缴税），将近20多倍。怎么选择，小M觉得大家心里应该有数了吧！
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