青岛泽雨集团资金链断裂 数千投资人忐忑不安_新浪新闻
　　本报记者 丁先明《中国青年报》（日06版）
　　位于青岛市南京路的泽雨集团总部，已被公安部门查封（摄于日）。本报记者？丁先明摄
　　这起民间借贷资金链断裂的最新案例，数千户投资人牵涉其中，媒体在中间扮演了传播信息、影响投资人的角色，造成最后难以收场的局面，成为岁末青岛街头巷尾热议的话题。
　　最近这些天，青岛62岁的冯女士在家里坐卧不安、吃喝不香，自己指望着用来养老保命的50多万元投资款，眼看就要打水漂了。
　　一个多月来，在青岛，与冯女士一样遭受煎熬的，不在少数，他们以老年人为主，均和一家名叫“泽雨”的投资集团有关。
　　这是一起民间借贷资金链断裂的最新案例，8000多户投资人牵涉其中，成为岁末这座岛城街头巷尾热议的话题。
　　拿养老钱投资泽雨
　　工作了一辈子，手上有些积蓄，冯女士退休回家后，出于资产保值增值的考虑，之前曾在股市中忙活过一阵。进入2012年，因为要带外孙，整天围着孩子转，她渐渐没有精力投入股市了，开始考虑将积蓄转向其他投资途径。
　　这时候，通过报纸和电视的广泛宣传，青岛泽雨投资集团走进了冯女士的视野。与此同时，该集团下属的泽雨超市也在大小社区周围纷纷开张，成为青岛百姓日常购物的去处。
　　“那会儿，报纸、电视上到处都是泽雨集团的宣传材料，电视新闻栏目上也每天播报第二天泽雨超市的菜价，我渐渐知道了这家企业。”如今一脸愁容的冯女士说。
　　根据泽雨集团在媒体投放的宣传材料，2011年8月起，第一家泽雨超市在青岛开门营业。仅用了一年，泽雨超市就成长到150家。这种扩张的速度一直持续，至2014年，泽雨超市已发展到约300家，“个别小区周围，甚至有三四家泽雨超市”。
　　工商登记材料显示，青岛泽雨投资集团成立于日，注册资本为1100万元，法定代表人是孔令奇，企业经营范围为自有资金对外投资、融资性担保以外的其他担保业务、经济信息咨询、软件业务、房屋中介等。
　　在泽雨集团向媒体投放的众多宣传材料中，金融理财类产品是重中之重。“泽雨实体运营 放心投资泽雨 百分百资金安全”、“投资泽雨 高枕无忧”等宣传口号经常见诸报端，泽雨集团董事长孔令奇也不时出现在电视荧屏上，加上身边不断冒出的泽雨超市，让冯女士感觉“这是一家实力很强的企业”。
　　同时引起冯女士注意的，还有投资泽雨相对丰厚的利润回报。泽雨规定，投资5万至9万元，年息18%，投资10万元以上的，年息为24%。“与其他民间借贷相比，这个利率不算太高，我们才觉得踏实。但和银行利率比起来，这个回报还是很让人动心的。”冯女士告诉中国青年报记者。
　　尽管动心，但投资的毕竟是养老保命钱，退休多年的冯女士依然比较谨慎。面对她的迟疑，泽雨集团工作人员建议她去实地考察泽雨投资的产业，以打消疑虑。
　　冯女士回忆说，当时泽雨集团安排了一辆豪华大巴，拉了满满一车人，带领这些怀有疑虑的准投资人参观了豆制品厂、蔬菜分拣中心和物流中心等4个地方，“物流车来来往往，感觉企业很红火”。
　　考察回来后，2012年5月，冯女士放下了顾虑，与泽雨集团签订了第一份投资额为10万元的借款合同，借款用途为“用于泽雨集团旗下所有实体企业发展”。
　　冯女士只是被泽雨集团吸引的投资人之一。据多名投资人陈述，青岛市前后借款给泽雨集团的有8000多人，多的投资上百万元，少的也有数万元，涉案金额数以亿计。
　　 “诚信”企业陷资金链断裂泥潭
　　与一般民间借贷公司单纯的资本运作模式不同，泽雨集团在宣传推介借贷融资业务的同时，也开办了包括连锁超市、食品加工在内的实体产业。多位投资者告诉中国青年报记者，正是冲着这些看得见的实体企业，他们才最终选择投资泽雨。
　　泽雨集团向青岛当地媒体投放的一篇名为《泽雨投资 投资实业追求合理利润》的宣传材料称，该集团“从一开始就把公司的投资方向定位在关系千家万户老百姓生存的民生领域，正是对实业的良好运营，使得泽雨集团实力不断雄厚起来……集团几乎收获了岛城投资理财领域的所有荣誉和奖项”。利用民间资本，“泽雨集团已发展成为投资、食品、超市、房产、粮油、牧业、装饰、生物科技等一体的整合、紧密、多元化综合性集团”。
　　投资泽雨后，冯女士月月定期收到利息，同时泽雨还承诺本金“随用随取”，她感觉很不错，随后追加了一部分投资，又动员自己的一位好友、同样退休的丁女士，投资了10多万元。
　　透过媒体宣传，投资者们不断见证泽雨集团取得的“成绩”：全力打造政府支持的“菜篮子”产业链；日，当地媒体授予泽雨连锁超市“百姓喜爱满意单位”；2014年“3·15”前夕，在另一家媒体公布的诚信合作品牌金榜上，泽雨集团旗下4家企业榜上有名。
　　看见这个榜单后，冯女士更加坚定了投资泽雨的信心，她把股市中的钱几乎全部撤出，对泽雨追加投资，投资总额最终达到50多万元。
　　然而，2014年9月，网上开始出现泽雨集团资金链紧张的传言，这一消息也在包括冯女士在内的投资人群中流传。听到风吹草动后，众多投资人前往泽雨集团总部，要求取回本金。冯女士和她的朋友也做了取回本金的预约，但这次不再像以往那样，“今天预约，明天就能取钱”。泽雨集团工作人员让她们回家等着，“要按顺序排队”。
　　事实上，早在2014年8月，泽雨超市曾推出会员卡升级活动：充值1000元，月返1.5%。这被青岛部分市民看作泽雨资金周转困难、以此吸引众多散客投资的例证。
　　在忐忑的等待中，冯女士突然又看到媒体关于泽雨集团的“宣传报道”。日，青岛当地一家报纸在头版用半个版的篇幅，刊登了一篇名为《泽雨全新发展之路》的文章。文中说，“泽雨本着负责任的态度，始终铭记荣辱与共的道理，泽雨将怀着感恩的心，回报每一个信任和支持我们的人”。同时，“放心投资泽雨 百分百资金安全”的宣传口号，依然见诸报端。
　　“看见这篇文章，我随后几天还在电视新闻里看见泽雨集团的孔总，当时心里踏实了许多。”现在后悔不已的冯女士说，“后来，我才知道，这些文章都是花钱就能登的广告，但我们老年人哪儿懂这些？”
　　到了2014年11月，有关泽雨集团的传言更加猛烈，泽雨超市也出现断货后不再补货的现象，一些货架开始空空如也，部分超市甚至关门歇业。此时，包括冯女士在内的众多投资者，也没有收到当月的利息。
　　日，在众多投资者的围堵下，泽雨集团发布公开信称：“5年来，泽雨成为青岛乃至全国最健康稳健的民间借贷公司之一，社会上一些不负责任的机构或个人出于羡慕嫉妒恨，而对泽雨大肆造谣，造成广大投资客户恐慌性撤资，造成目前非常困难的局面。”
　　冯女士告诉中国青年报记者，泽雨集团董事长孔令奇当天向投资者宣布，鉴于目前的困难局面，从2014年11月起，暂停所有投资者的利息和撤资业务，恳请大家继续支持泽雨运转，承诺“将从2015年5月开始，每月定时分期返还大家的投资本金，用一到两年的时间，还清大家的本金和利息”。
　　民间借贷风险高发，谁之过
　　面对这样的承诺，泽雨的投资者们将信将疑，但他们并没有更多的选择：与其放任企业倒闭清算、投资可能血本无归，不如再相信泽雨一次，如果企业能运转下去，说不定还能拿回本金。
　　压力稍缓后，关闭的泽雨超市在去年12月初陆续补货，重新开张。然而，日，所有泽雨超市不约而同地集体关张。惊慌失措的投资者们再次聚集起来，四处寻找孔令奇，追讨投资款。但他们已找不到孔令奇，其电话也处于关机状态。
　　日，青岛当地媒体刊发消息称：“记者昨日从青岛市公安局市南分局获悉，近日，根据群众举报和公安部门侦查，破获一起涉嫌非法吸收公众存款案，主要涉案人员青岛泽雨投资集团董事长孔某某等已被警方控制。青岛市、区政府已成立专案组，将在听取群众诉求和查清事实的基础上，按照有关规定依法处置。涉案企业所在地相关区市的公安、社保等部门按照‘属地管理’的原则，已展开依法受理群众举报投诉和登记等工作。”
　　至此，投资者们发现，仅存的一丝希望基本宣告破灭。他们还发现了一个更令人吃惊的事实：早在9年前，泽雨集团董事长孔令奇就曾因非法吸收公众存款罪，被青岛市中级人民法院判过刑【（2005）青刑二初字第33号判决】。
　　日，中国青年报记者在泽雨集团门口见到数十位讨要说法的投资者。这些几乎全是老年人的投资者纷纷抱怨：“对这个有犯罪前科的老板，政府部门的监管去哪儿了？现在说他涉嫌非法集资，为何这几年都没人管，一直拖到资金链断裂？媒体做广告难道不用审查吗？为什么要替这样的人宣传造势？”当然，也有人不断后悔，埋怨自己的贪心：“还是自己贪图这些利息了，为什么不早点撤回本金呢？”
　　泽雨集团资金链断裂后，除了数千名投资人受害外，泽雨数千名员工被拖欠了两个月的工资，众多供货商被拖欠货款，众多消费者超市储值卡内的资金也无处可花……
　　关于对泽雨集团监管不到位的质疑，青岛市政府金融工作办公室金融稳定处工作人员表示，他们不了解相关信息，现在无可奉告，让记者去公安部门了解情况。
　　青岛市公安局市南分局公共关系室工作人员则告诉记者，此案正在侦办过程中，目前不方便透露案情，他们会在合适的时机，统一对外发布相关信息。　　（原标题：青岛泽雨集团资金链断裂 数千投资人忐忑不安）
2014最后一天他在写新年献词，中纪委biaji扔一个开封市委书记出来；2015第一篇赶上周日的壹周侃，中纪委biaji又扔一个南京市委书记出来。一个没赶上跨年，一个没赶上2015的第一个周一。这节奏，这酸爽。
《新观察家报》称有12人死亡，蒙面枪手为两人，使用AK步枪和火箭筒，时间是上午11点30分。这是1945年法国光复以来，巴黎所遭遇的、造成最惨重伤亡的恐怖袭击。不过一些目击的邻居有不同说法，他们称看到3名、甚至5名袭击者。
媒体多年来反复的辟谣，终使“西点军校学雷锋”谣言开始土崩瓦解。然而，这仍然不能解除民间疑问——那黑板上的画像是怎么回事？西点人到底知不知道雷锋？
为什么说这是行业性腐败呢？汽车作为这个行业最主要的经营设备，理应是资本方承担投资成本和责任，当要驾驶员把车买下来，也就意味着资本方将这一成本和责任转嫁给工人承担。既然资本方连主要的经营设备都不需要承担投入责任，那么，还有什么资格作为资本方呢？就跟旁边的人说了句话，就踩错了。
脑膜炎球菌性败血症，夺去了他的腿、脚趾及手指
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　　我们是利海地产湖南长沙利海米兰春天三期高层项目的业主，大部分是80后的年轻人，很多从自农村来长沙这个大都市打拼，都是参加工作好几年好不容易积攒的血汗钱买的该项目三期房子，一家三代人的希望，有的业主是急等着结婚用的，本想安居乐业而如今我们的房子没了消息。
　　与开发商方面签订的合同上标明房子将于日如期交付。让其始料未及的是，自己的房子至今没有交付不说，至今还未建成的楼盘项 目开发商已经无限期停工(1-2栋处于停工状态，3-4栋设施基本完善，但水电、燃气等未接，未验收就违规交房。18-20栋无预售证等相关证件就已经开 买，至今这部分业主只拿到了开发商的收据，无合同，也无法借贷)。开发商湖南利海房地产开发有限公司办公室，米兰春天售楼部基本人去楼空。
　　业主于日找开发商维权，当时电视台进行了跟踪报道，但维权无果，开发商人去楼空了，几次媒体报道都未得到开发商的答复，许多业主家的老人看了几期媒体的报道都已经病倒了;业主于日到长沙市人民政府及岳麓区含浦街道办进行维权及商谈。
　　长沙市人民政府信访办及含浦街道办给我们的答复是去协商，暂无具体结果。现在每周五岳麓区含浦街道办组织业主、开发商、银行、施工方、信贷等单位开会，每周开会得到的答复基本都一个样，没结果。业主已经对街道所组织的开会由开始的期望到现在的含泪、无助。
　　据统计米兰春天高层项目1-8栋共34层X4户X8栋=1088户(查询长沙市房产局网站显示只有几套未售)根据业主群反馈资料，购房费用在48-70万每套，保守估计米兰春天高层8栋房子房款在6亿元人民币左右。还不包括18-20栋违规预售的房款。
　　据业主了解，停工原因为开发商总部广东利海集团把资金全部挪走，而原开发商找华润信托(该单位为利海米兰春天三期项目集合资金信托单位，名称为 华润信托?鼎新72号)融资，到偿还期限未偿，造成资金链断裂。华润冻结了湖南这边售房款和固定资产，抵押总共8亿，但是实际只欠款华润3个亿。我们业主 力量薄弱，只能了解这一点点，还不确定是真是假，也不知道这里面存在多少见不得人的秘密。
　　查阅相关资料获悉，我们国家对商品房预售资金监管的定义是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预 售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。(商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买 卖合同约定支付给开发商的购房款(包括定金、首付款、后续付款、按揭付款)。)
　　质疑一：长沙利海米兰春天高层项目的商品房预售资金是怎么从预算资金监管部门流出去，造成开发商拖欠施工方工资停工而烂尾，开发商总部广东利海集团却可以拿着几个亿逍遥自在，不闻不问。
　　质疑二：长沙市建设相关部门，米兰春天三期高层3-8栋相关交房手续不齐全，电表，天然气等全部没接，消防未验收，地下室全是泥水，下雨就成河。开发商却忽悠违规交付业主使用，职能部门监管力度在哪里?
　　质疑三：18-20栋房子现在还是基础工程。无预售证就开买，谁给开发商这么大权利。
　　现如今业主情绪激动，维权坎坷，置生死于度外。我们不知道怎样才能保护我们老百姓的合法权益。上访也上了，街道也介入了，找开发商也找了，采取堵门等过激的行为也做了，至今没有一点进展。
　　我们恳请纪委去核实情况调查相关单位，相关部门个别人员是否存在与开发商勾结违法等嫌疑。
　　我们恳请湖南省委领导重视，督促相关单位快速协调解决，争取早日开发商早日复工交房给我们这几百位业主老百姓一个交代，跪谢!
　　附件：
　　街道第二次会议记录：日学士街道关于米兰春天项目协调会(第二次会议)会议纪要:一、参会人员:利海方面:彭晟(湖南公司总经理)及财务负责人。华润方面:梁总(华润信托，债权方)。
　　中铁信达:(债权方)。建行:颜行长(债权方)。城建商:桐木建筑、华盛建筑(分别负责1-4栋，18-20栋建筑施工)，中建四局:(承建已 交付的米兰二期，第一次协调会未参与，今天提出了米兰项目有6358万工程款，逾期两年未清偿，得到彭晟确认)，另有一家负责园林绿化的施工方，欠款六百 多万。业主代表:(5人，含18-20栋2人)。政府方面:街道工委主任刘金顶、会议主持人、岳麓区信访局晏局长。二、会议议题。街道要求各方人员(利海 和各债权方，在上次协调会的基础上，各自拿出针对破解目前僵局的方法)。
　　1.彭晟发言:造成目前局面，湖南利海责无旁贷，多次要求利海总部调资解危，但总部陷入全国性的资金危机(贵阳、佛山、沈阳等地项目均已资金链 断裂)，无能为力。湖南米兰项目只能自救，首先华润必须解冻，用后期销售激活米兰项目，要求政府政策干预，缓交3期A(即1.2栋)教育建设配套资金 2480万和3期B(18-21栋)6000多万的报建费。利海总部愿意让湖南米兰项目从集团中剥离，并承诺不再从中抽掉任何资金。目前3期A未售出资产 约为2.5亿(含车库，住宅，售楼部上方商铺，电影院及家润多超市)，3期全部建成后可变现17亿。
　　现在项目启动必须准备6000万的启动资金(付给施工方和材料供应商)，可由项目解冻后出售现有房源筹得。2.华润梁总发言:驳斥了彭晟的上述 方案。认为湖南米兰项目由于为总部做融资担保，已经资不抵债，湖南项目无法单独剥离利海总部，目前形势已不可逆转。未提出任何解决问题的方案。3.湖南米 兰财务负责人对上述担保事项的回复:确实存在担保，目前正在核实具体金额;证实中铁信达和东方资产用湖南米兰为集团融资作担保。4.建行颜行长对上述担保 给出进一步解释:担保不等于抵押，利海总部的融资，比如贵阳，佛山项目，都有其项目本身的地块和房源作为抵押物，不能据此认为湖南米兰作为担保方而资不抵 债，超额担保不同于重复抵押。
　　文章转自：/fc/4731_1.html
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客服邮箱：济南一著名楼盘出现烂尾 开发商资金链断裂所致
07:59:25 来源：财经国家新闻网
编辑：胡金雷
核心提示：济南著名楼盘&&彩石山庄如今成为了烂尾楼，也让购房者困境其中。据悉，原因是由开发商三联集团资金链断裂。
从山东济南的地标项目泉城广场出发,南行至双向12车道的经十路,一路向东穿过绿城、万科、保利、中海、恒大的林立高层,22公里处路南,才见到济南最著名的烂尾楼&&彩石山庄。
这个项目在2006年开盘时曾一票难求,通过开发商三联集团内部人方可认购。然而8年后,占地2400亩的超级大盘仍然像一座野生植物园,南依青山、草树葱茏,初期建成的400余户花园洋房,肃穆而破败。
从牵动全城的明星项目,到无人问津的烂尾大盘,彩石山庄像一块巨大的膏药,贴在已渐趋繁华的济南城,成为2000多购房人乃至地方政府的隐痛,并成为压垮开发商三联集团的最后一根稻草。
而今它的解决之道是迈入司法程序,但纠结其间的错综关系成为决策者面临的重大考验。
彩石山庄于2006年问世,最近6年都挣扎于烂尾漩涡中。
它本是一个司空见惯的地产故事:开发商资金链断裂、购房人希望拿回本金、得到补偿。但8年之后,房价飞涨,曾经的省管明星企业三联集团奄奄一息、破产在即,购房人与开发商的命运缚于一处,故事变得复杂。
更为关键的是,山东省政府试图以彩石山庄纠纷为契机,以司法程序厘清信访制度的种种弊端,解决路径更需慎重。
山东省政府法律顾问、康桥律师事务所首席合伙人张巧良透露,省政府针对三联与彩石山庄一事成立了协调小组,常务副省长孙伟任组长,省长郭树清对此也很关心。
山东省委宣传部新闻处处长李兴利告诉《财经国家周刊》记者,目前省政府有多个工作小组,分别由省市相关领导牵头。&各个组进度不一样,什么时候有眉目我也不知道,这是个多少年的老问题了。短期之内解决很麻烦。&
复杂之处不仅在于纠纷时日久远,更因其牵涉方众多。这个千亩大盘从诞生到烂尾的漫长纠纷中,牵连国土、住建、房管、规划、公安、法院、银行等系统,若顾及三联的省管企业身份,还需加上国资委、经信委等职能部门。
此外,2000多购房人中,很多人&背景深厚&,比如省计生委、省财政厅、省高院等机关员工,也不乏国企及事业单位,如济钢、齐鲁医院,还有三联集团员工。
2009年项目停工初期,大多数购房人希望收回本金,但三联集团无力解决。此后房价飞涨,多数购房人的诉求变为:要房、赔付违约金、开发商道歉。而此时的三联集团已江河日下,希望在政府协助下完成破产重整。双方都希望政府出面,走法律程序。
日到4日,住建部曾派出调查小组专程调查此事,最终得出的结论是:彩石山庄项目属内部认购、违规卖房。国务院领导对此亦有批示,要求尽快解决。
但纠纷的复杂程度令省政府也有心无力,历城区法院、济南市中院及山东省高院均始终未立案,三联集团的破产计划亦遥遥无期。
转机出现在2013年6月。在济南市委书记王敏和副书记雷杰的要求下,济南市成立彩石山庄协调领导小组,并安排市维稳办副主任李本海与购房人对接。
熟知内情的人士告诉《财经国家周刊》记者,济南市给出了一份针对三联集团破产的处理意见,主要方向是:B1、B3未建房区域退房款,并保留大家索要违约金的权利,B2已建房区域复工并最终交房,&整体运行、分布实施、彩石优先。&
此方案提交省政府后,未获批准。&整体认可,但部分细节要重新确认。&
中央巡视组的介入,加速了这一进程。今年3月29日至5月28日,中央第四巡视组巡视山东。此后,消息灵通的业主打听到巡视组主要领导驻地,日日蹲守。
5月21日晚9点钟,他们等到了巡视组副组长马瑞民,10名代表最终获准参与沟通会。在场人士说,2个小时时间里,马瑞民态度诚恳,表态&一定关注到底&。3天后,购房者代表在省信访局再次约见到马瑞民,马说&如果问题解决,我会比你们知道得更早&。
此后,山东省政府拍板,彩石山庄事件要走司法程序。5月27日,济南市委副书记雷杰出面约见购房人,7月21日,省政府主导的摸底工作全面开始。历城区、历下区和市中区三个基层法院开始登记购房人信息及需求,为诉前调解做准备。&超过三分之二的购房户都去登记了。&张巧良说。
8月初,山东省政府发言人、副秘书长李娥出面,在省府前街9号&&信访局,召开了一次座谈会。13个购房人代表、省法制办主任、信访局负责人、市中院立案庭长及民事庭长、律师、媒体均有到场。
参会人士告诉《财经国家周刊》记者,李娥转达了省政府几个意见:第一,过去不立案错了,要走司法程序。第二,省里要把这个案子办成可复制的典型案例,以后类似案子都依照这个程序来办。
直至此刻,2000多购房者仿若重生。
在退休之前,55岁的购房人王秀兰已成为&维权专业户&,以至于单位派专人每天确定她的行踪。&有好几个晚上警察来砸门,我住的还是检察院的宿舍楼。&王感慨。
退休后,她曾四赴国家信访局,直到第四次才得到接访机会。结果难如人意,接访人员指着电脑给她看:你的上访要求我们已经转回给山东省相关部门。&从国家到省里,省里又转给济南市,济南市又转给历城区,历城区依然不立案,这是一个死结。&
&死而不僵&的主要原因在于强大的购房人群体。&有几次,几百个购房人去省府门口静坐、下跪,大家都知道,院子里面也有项目购房人,但他们有压力,不敢站出来。&王秀兰说。
压力多来自官方和单位,王秀兰尚且如此,其他人更显无奈。济南市国企济南钢铁厂有300多户业主,是受害重灾区,据济钢购房人介绍,济钢高层曾以公职相威胁制止其上访。
几年中,购房者们利用个人资源推动事态发展、打听消息、互通有无,但众人所期望的走司法程序,在6年后才姗姗来迟。
从无人问津到政府接手再到进入司法程序,彩石山庄问题终见天日。但进入司法程序后,业主的担忧更甚。因为意外出现了&&三联集团破产与彩石山庄问题同时被提上日程。
若三联的抵押物被银行强行拍卖,资不抵债的三联可能连购房者的本金都无法赔付。多个接受《财经国家周刊》记者采访的购房人表示,关键在于济南市的&整体运行、分布实施、彩石优先&原则如何运行?
按照济南市委办公厅副主任李本海的说法,济南希望在省政府拿出办法前,尽可能多地分批解决业主的不同诉求,甚至由市政府垫付部分资金。有一部分业主耗不起,已经选择拿本金走人,但多数人都希望拿到房子,尤其是五证齐全的B2区业主。
从项目出现转机开始,购房人的心态在发生微妙变化,几个相关QQ群里已能嗅到火药味,争论的焦点在于要房还是要钱、以何种方式向政府部门施压以及四个项目的买房人补偿标准是否要一刀切。
&我认为不会一刀切。&山东省政府法律顾问张巧良说,目前省政府的做法是两边摸底。历城区、历下区和市中区的三个基层法院正在重新登记购房人资料及诉求;而另一边,山东省审计厅已经入驻三联总部,清查三联账目及资产状况。
8月20日上午,三联集团总部大会议室,《财经国家周刊》记者看到几十个审计人员正在忙碌。知悉内情的济南市审计系统人士说,&这次来真的,要审计两个月。&
审计结束之前,三联的资产及负债情况无法对外公布,但工商银行人士给《财经国家周刊》记者提供了三联在工行的传统贷款业务数字。&截止到2008年,有接近3.99亿不良贷款。&一家股份制银行的内部人士证实了这一数字。&如果加上信托融资和影子银行,这个数字会大很多。&
而张巧良表示,工商银行是三联集团最大的债权银行,&本息合计24亿,再加上其他几家银行,几十亿肯定有了。&
8月20日,三联集团董事长张继升接受《财经国家周刊》记者专访时说,现在三联的资产状况只有等待审计结果。
三联集团在2009年年初就向政府提交过破产方案,后几经修改,在2010年4月正式提交济南市中院。&我们当时希望破产重组,当时如果顺利完成,老百姓的问题,消费者的问题就解决了。&张继升说,&但这么多年,时过境迁,我们的成本加大,资产缩水,再走破产重组的路子可能很困难。&
尽管山东省政府已经介入,但不愿透露姓名的三联人士说,事情没那么简单,即使省政府也无权调拨财政资金来解决三联问题,目前只能说服银行。&按照法律,要先解决银行抵押物,关键是银行为了讲政治、保民生,能否做出让步。&
多名受访人士说,济南市与相关债权银行并未达成一致,最终将问题提交至省政府。
接近山东省政府的人士透露,省高院就破产清偿顺序向最高人民法院求助,而最高人民法院给出的最终答复是:先满足购房人和失地农民需求,其次是在建工程,最后是抵押权。
这一信息未能得到进一步证实。但来自四面八方、或喜或忧的消息每天都在牵动2000多购房者的神经。&政府摸大家需求,同时也测算三联的偿付能力,把一个拖了八年的民生问题用司法手段解决掉,考验政府的智慧。&一个维权多年的齐鲁医院人士说。
张继升对《财经国家周刊》记者表示,三联会配合政府工作,看存量资产是否能使三联继续存活。仅在彩石山庄项目,三联尚余数百亩未开发土地,但难题在于济南土地市场的清冷。&放在三年前,土地价格可能比现在贵一倍,但现在的市场,土地拍卖的价格到底多少,我们不知道。&
对55岁的王秀兰来说,彩石山庄像梦境般难以抵达。
2007年,还是公务员的王秀兰卖掉城区内唯一一套住房,全款认购了当时尚属远郊的彩石山庄项目。能买到这一项目,王秀兰深感不易。她通过项目开发商三联集团内部人士引荐,才以2650元/平的内部价拿到房号。
尽管彼时济南东部尚未大规模开发,但彩石山庄片区早已被各方视为潜力区。2006年项目甫一开工,即在市政府的支持下开始申报中国人居环境金牌建设试点项目,时任济南市建委副主任张奇作为主要牵头人,主持了当年的专家评审及推介活动。建设部官员、国内人居专家及济南市建委、房管局负责人均到场以示支持。
&三联集团是山东省政府重点培植的特大型企业集团,在城市开发建设上积累了丰富的经验,取得突出的业绩。&张奇在当时的推介会上说。
政府搭台,企业唱戏,短短一年多时间内,三联从彩石山庄获得预售款和购房保证金款超过9亿元。
按照三联集团规划,在整个2400亩土地中,预售和认购客户集中在BI、B2和B3三个区域,约550亩土地,其中B1和B3区域预售时间最早(2006年),项目分别被称为水晶花园和白领公寓,共计1746户,五证(如规划证、土地证等)只取得三证时,即开始通过内部职工认购。B2区为尚华居和绿松苑,共计406户,预售时间较晚(2007年)。按照合同,交房时间为2008年12月。
此番热闹景象从2008年戛然而止,自上半年开始,施工队伍逐步撤出,项目全面停工。导致项目搁浅的直接原因是三联集团资金链断裂。
日,三联集团旗下上市公司三联商社的控股权被公开拍卖,黄光裕的国美电器最终成为三联商社第一大股东,三联集团丧失掉上市公司融资平台。银行迅速开始挤兑风潮,并将三联集团告上法庭,三联集团全部资产被法院冻结、查封。
&我们当时就寻求司法途径解决,但法院要求政府出面协调,政府则说这个事情不宜行政干预,要求通过法院来解决,一直到今年才进入了司法程序。&不愿透露姓名的三联集团高层告诉《财经国家周刊》记者。
2010年年初,三联集团向法院提交破产重整申请。
此时,B2区域的花园洋房、叠拼别墅部分封顶,而B1和B3区荒芜一片,直至今天,项目周边房价已超过6000元/平方米。王秀兰当年以30万卖掉的旧房子,如今已经卖到120多万。&想回也回不去了。&
点评：房地产行业由于资金运转规模庞大，因此风险也是非常大。开发的楼盘若是出现烂尾，可能会导致整个企业破产。
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