房贷贷款还款为何办理都这么难
【房贷贷款还款都艰难】 5月18日起，央行年内第五次上调了存款准备金率0.5个百分点，此次调整距离上次上调存款准备金率还不到一个月，上调后，大型商业银行存款准备金率升至21%的历史高位。 信贷规模紧缩贷款困难加大 再度上调存款准备金率主要是为了对冲外
5月18日起，央行年内第五次上调了存款准备金率0.5个百分点，此次调整距离上次上调存款准备金率还不到一个月，上调后，大型商业银行存款准备金率升至21%的历史高位。
信贷规模紧缩贷款困难加大
再度上调存款准备金率主要是为了对冲外汇占款高增长带来的流动性压力。交通银行有关负责人表示，第五次上调存款准备金率后，大约将锁定商业银行3700亿元资金，这意味着银行的信贷规模进一步紧缩，也意味着从银行获得贷款的难度加大。
&加息是提高利率，上调存款准备金率是紧缩银根。&中信银行某支行行长解释，央行除了年内5次上调存款准备金率外，还分别在2月9日和4月6日上调了存贷款基准利率0.25%。也就是说，会越来越难以从银行获得贷款外，还款压力也增大了。
房贷受关注
贷、还都不&易&
银行理财专家表示，加息预期和银根紧缩下，人们关心的问题普遍集中在与生活和金融都密切相关的房贷上。据了解，随着存款准备金率上调，银行贷款额度再度收紧的阶段下，一些银行开始上调首套房贷门槛至四成，部分房地产在售项目甚至把首付比例提高到五成或六成。
&经营性贷款的利率由于可在基准利率上上浮30%-40%，所以在银根紧缩的情况下，房贷作为银行主推个人业务的地位可能会调整。&有不愿透露姓名的业内人士表示，在贷款额度受到限制的时候，银行出于风险控制的角度，很可能提高首付门槛。相对而言，经营性贷款在保障物充足的情况下，可能会更受到银行的&偏爱。&但也有人表示，个人房贷业务的风险相对分散，收入来源比较稳定，虽然目前不会提高首付比例，但是由于受到贷款额度的限制，银行会相应在基准利率上浮动利率水平。
有关人士举例说，由于2011年一开始银行资金额度就趋紧，再次调高存款准备金率额度后，很多银行的房贷业务以及其他一些消费贷款也多少受到了限制。看来，加息预期和银根紧缩下，已经贷款的人面临月还款增加的压力，而没有贷款却需要贷款的人则面临贷款难的压力，贷款、还款均会不&易&。
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2013年房贷利率调整，公积金贷款的等额本息还款是否有调整？
诉求编号：
诉求标题：
2013年房贷利率调整，公积金贷款的等额本息还款是否有调整？
诉求内容：
房贷新利率日起实施，&#年6月8日起，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的百分之7.05下调至百分之6.8，而随后的7月6日起，又进一步下调至百分之6.55，请问福州住房管理公积金是否有收到这样的通知，这个消息是否可靠！我们的贷款金额能不能减少？
转办意见：
福州市信访局
1、请&福州市住房公积金管理中心&在 09:18&前回复。&( 09:18)
市领导批示：
区(市)县&&领导批示：
回复意见：
目前住房公积金执行五年以上个人住房贷款年利率为4.5 %，从日起执行。如您在此日期前放款，于日起执行此利率。
有其他疑问可来电咨询，也可登陆中心网站：,我们将竭诚为您服务(福州市住房公积金管理中心于& 15:17回复)
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今年最新房贷利率 房屋按揭贷款如何计算?
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　　今年最新房贷 房屋按揭贷款如何计算? &&作为一名房奴，如何计算利率直接影响房奴每个月的经济心情。除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外，选取何种贷款方式也将影响其利率。目前，在银行贷款时共有两种贷款方式，分别为等额本息法和等额本金法。
　　最新房贷利息计算方法一：
　　等额本息还款法即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 15年，月还款：1176.87 还贷总额： 支付利息款：。
　　最新房贷利息计算方法二：
　　所谓等额本金法是 将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。 15年，月还款：第一月，1470.78 第二月，1466.93 第三月，1463.08 第四月，1459.23.。..。逐月递减。 还款总额： 支付利息款：62716.5。
　　提前还贷手续费高达5% 三类情况不宜提前还
　　临近年终，提前还贷成为房奴们较关心的话题。商报记者昨日走访部分银行发现，针对可能出现的提前还贷热潮，部分银行调整了提前还贷手续费，或者让客户多支付一个月的利息。银行人士提醒，有三种情况不适合提前还贷。
　　咨询提前还贷市民增多
　　&提前还贷，明年的月供压力就小了，如果投资，可能得到的收益比贷款利率高。&市民田均最近为是否提前还贷犯难了。
　　&这段时间每天都会接到提前还贷的咨询电话，问的人比上月多了两成。&一商业银行个贷部负责人告诉商报记者，很多购房者在办理房贷时，跟银行签订的合同，利率大都是一年一调。由于提前还贷需要提前一个月预约，因此这个时候成为一些准备提前还贷的人咨询的高峰。随后，记者在采访中了解到，市内其他几家商业银行，咨询提前还贷的人多，但实际行动的人少，提前还贷潮还未出现。
　　外资行手续费高于中资行
　　商报记者了解到，随着近期市场竞争的变化，某外资银行从本周起，对个人无担保贷款业务中的提前还贷手续费统一调整为剩余贷款本金的5%。此外，多家外资银行的个人无担保贷款，都按照5%收取提前还贷手续费。随后，记者从多家中资银行了解到，个人无担保贷款的提前还款手续费，大多为免费或只收取1个月贷款利息的罚息。而即便是在手续费较高的银行，提前还款也按照提前还款金额的2%~3%（贷款后1年内还款）收取手续费。
　　银行人士算了一笔账，以提前还款20万元为例，外资银行5%标准计算，消费者还需要为此支付1万元的手续费，如果按中资银行最高3%收取，客户则需要支付6000元的手续费。通过比较发现，外资银行手续费比中资银行要高。
　　三类情况不宜提前还贷
　　虽然提前还贷可以少还利息，但是在目前接近年末，利率或将随时上浮的局面下，如果把握投资机会，巧用资产组合，仍然可以取得不错的收益，而有些收益完全可以超越房贷利率，因此银行师建议，有三种情况并不适宜提前还贷。一种是在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者，没必要提前还贷，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。而且，再次购买房产仍将被视作二套房，利率将遭遇上浮。另一种是等额本金还款期已过三分之一的购房者，也没有必要提前还贷。因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。
　　此外，投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷，否则得不偿失。比如短期内有收益项目可投资的人群，如果此时将钱还给银行，将白白丧失了赚钱的机会。
（南方财富网利率频道）
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关于南方财富网 － － － － － -特此声明：广告商的言论与行为均与南方财富网无关 南方财富网 &#169; 版权所有您好，我之前提交的问题怎么在网页上面没有看到呢？内容是我们于5月21号左右公积金贷款办理下来，6月20几号才开始还第一次贷款，6月初公积金贷款利率下调，请问我们6月开始还贷款是按新利率还吗？如果不是，应该从什么时间开始按新利率还款？-金斧子当前位置： &&
&& 日起银行或将调整房贷利率
日起银行或将调整房贷利率
发布者：suixiaofei
来源：网络转载
　　日渐行渐近，又到银行给存量房贷客户调整利率的时候。2014年10月央行对基准利率进行调整，五年以上住房贷款利率从6.55%下调为6.15%，预计2015年&房奴们&会&百斤减两&，每月还款额稍微下调。但是，对于老贷客户来说，调整一点点基准利率，还不如赋予老贷客户享受最新优惠的待遇。
　　从100万房贷月供来看，不同贷款利率要支付的月供额大为不同，目前市场上尚未出现&央妈&所给予的最大优惠&&利率7折，但汇丰银行已出现利率8.8折的优惠。市场人士认为，随着中央经济工作会议给明年定调，显示明年贷款形势会继续宽松，故此老贷客户与新贷款客户同样一笔100万元的贷款，月供相差有可能达到1500元。
　　&老贷新惠&这个词，在2008年信贷政策出台时曾被媒体广泛报道，意为&银行给予存量房贷客户适用最新的贷款优惠&。资料显示，银行对老房贷客户调整利率优惠已有先例，2006年，央行曾把房贷利率下限由0.9倍调整为0.85倍，当时各家银行跟随政策调整，把老房贷客户优惠利率调到8.5折。2008年，银行贷款利率7折优惠后，对大部分的供楼族也施以同样的优惠，符合资格的存量房贷客户在2009年后也享有利率7折的优惠。2015年元旦将至，&老贷新惠&会否降临到&房奴&的头上呢？我们将密切关注最新进展。
　　&天上不会掉馅饼&，这句俗话适用于希望争取最新优惠的广大老贷客户。一位曾经在2008年争取&老贷新惠&的购房者对记者表示，当时她是从银行人士口中得知，银行有可能给予老贷客户最新的优惠，于是她主动联系银行，后来终于争取了&老贷新惠&，比其他没有争取的客户早了几个月。
　　张小姐今年10月买了房，她是二套房贷客户，因为已缴清贷款而享受首套房贷的优惠，月供比之前利率上浮10%时要少500元。不过张小姐表示，如果市场上真的出现9折或者8.5折的最新房贷优惠，她肯定会主动联系银行。因为对于房贷买家来说，能省则省，利率8.5折比基准利率月供会节省800元，对于工薪族来说算是一笔大数目。
　　按揭人士表示，老贷客户有可能用&房贷搬家&来争取更优惠的贷款条件，不过&房贷搬家&涉及提早还贷以及纯抵押贷款，只有纯抵押贷款的利率与住房贷款差不多低，&房贷搬家&才具有实际操作意义。现在唯有看银行的&良心&了。
　　老贷VS新贷：100万月供多了近千元
　　对于贷款买家来说，今年楼价比去年略有下降，最重要的是贷款形势完全翻天覆地。去年下半年开始，贷款额度紧张，首次置业贷款遭遇上浮5%~10%不稀奇；二次房贷客户遭遇上浮10%~20%也很常见，最离谱的是一个二次贷款客户居然遭遇上浮40%的罕见高息待遇。
　　记者以100万元本金贷款20年计算，如果出现7折利率优惠的话，新贷款的客户月供只需6221元，利息总支出不到50万元；而利率上浮10%的客户，每月供款达7652元，利息支出将近83万元，比利率7折客户整整多了33万元。若以利率8.8折与基准上浮10%的月供做对比，每月还款相差823元，利息总支出相差接近19万元。
　　记者点评：尊重合约精神还是劫富济贫？
　　&老贷新惠&并非新鲜事物，只是银行不希望让贷款客户普遍知晓这个优惠罢了。广州安居世行按揭专业人士陈溢溢表示，贷款合同里并没有相应条款注明老贷客户&若遇新贷款政策，可按新贷款政策执行&。为此，陈溢溢认为，从尊重合同的精神出发，&老贷新惠&在合同条款里的确找不到支持的条款，故此对&老贷&客户给不给最新的优惠，主动权完全在于银行一方。
　　一位地产人士则认为，中国工商银行(行情,问诊)在10月份被选为全球最赚钱的银行，压倒苹果全球夺冠。中国银行(行情,问诊)业获取的利润大部分来自于贷款利息差以及中间业务收费，且住房贷款影响民生，银行赚少一点钱，给予广大的老贷客户新优惠，合情合理。况且&老贷新惠&的做法早有先例，2006年和2008年都曾经出现，在老贷客户中已形成预期。
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银行理财问答
办理流程： ①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料； ②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同； ③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金； ④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款； ⑤贷款结清后，营业网点将抵（质）押权利证书退还给客户。 二、个人住房贷款 ----1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称&个人住房按揭贷款&。 ----2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 ----3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。 ----4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％； ----5、贷款期限：一般最长不超过30年。 ----6、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。 ----7、申请贷款应提交的资料： ----（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； ----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等； ----（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件； ----（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明； ----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； ----（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； ----（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； ----（8）贷款行规定的其他文件和资料 ----8、客户贷款流程： ----（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 ----（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 ----（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 ----（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 ----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 ----（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取&贷款结清证明&，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的&贷款结清证明&到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续.
开通网银是免费的
我可以帮你搞定！
不会扣钱的。
很高心回答您的问题：
应该可以都可以的，只要开网上银行了。
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