前海蛇口自贸区范围附近有啥

蛇口自贸区正式挂牌 山海韵价值飞速提升
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自贸区利好将影响蛇口租金 支撑周边楼市需求
  新华房产1月12日深圳讯(记者 何秋霞)8日上午,深圳市市长许勤在向市人大常委会进行“2014年经济社会发展情况和2015年政府工作初步安排”的报告时指出,要制订前海蛇口片区自贸区试点具体实施方案,明确路线图、时间表和项目清单,全面落实粤港澳服务贸易自由化政策。
  至此,以“黑马”姿态加入自贸区的蛇口片区尘埃落定,并已进入自贸区具体方案制定阶段。也因此利好,更多投资客开始关注蛇口区房地产市场,尤其是二手房卖家更是“捂盘”待涨。业内分析认为,自贸区利好将会直接影响蛇口房地产市场的租金,且有望支撑该片区周边楼市需求。
  投资客关注 分析称自贸区影响蛇口租金
  日前,新设自贸区范围正式公布,坊间传闻不见踪影的蛇口本次悄然出现在正式版本中,并引起了各行业的重点关注。
  其中,此消息一经公布投资客便应声而动,开始将目光投向蛇口。仅在深圳某地产商1月7日专门针对投资客举办的“当房地产遇上自贸区”的讲座上,本来限制50人的会场却挤进了近百人。
  而对于投资客这样的投资的热情,大家顾问董事长、房地内参创始人尹香武指出,免税是自贸区内楼市最直接的影响因素,其区内看点在于免税和本币自由化。
  尹香武进一步解释说,税收、地租都属于空间垄断权的收益,因此在同等经济水平下,税高则租低、税低则租高。“所以我认为,蛇口、前海如果真成免税或低税自贸区,它的房价、租金必有反应。而全球免税港、自贸区的房价也都相对更高一些” 尹香武表示。
  卖家“捂盘” 蛇口有望支撑周边楼市需求
  记者实地调研了解到,在近期新开的楼盘中,如水湾1979、吉祥龙等,均价都达到了每平方米6万左右,而一些别墅或公寓等高端楼盘的均价更是上涨到每平方米10万元左右。
  其中,水湾1979的销售人员表示,蛇口被划入自贸区暂时对其楼盘价格目前还没有实质影响,但是后期肯定会有;而吉祥龙的一位销售人员则表示,他们目前只卖一小部分刚需户型,剩下一些准备全部卖现房,“这样就可以不受限价制约”。
  与此同时,记者在调研时发现,相对于价格偏热的新房,二手房的价格则温和许多,均价在每平方米4-5万元左右。但受到蛇口自贸区利好消息的影响,许多卖家开始“捂盘”待涨。
  而值得注意的是,蛇口多家地铺的中介人员都告诉记者,自从蛇口宣布归入自贸区后,业主放盘量大幅缩减,并且存在业主临时加价的情况。
  对此,美联物业认为,由于蛇口属于高档住宅片区,房价已然高企,短期内价格上浮空间较小,但自贸区概念带来的利好,有望对该区域和周边片区域的楼市需求形成进一步支撑。
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