逼走旧租客太平洋 成商迎接东家茂业系
本报记者 明鹏
成都，春熙路，一场纠纷正在上演。
对一份2014年到期的租赁合同，成商集团、太平洋百货各执一词。租赁方百货希望能继续履约，业主却意图收回自行经营。
无奈之下，太平洋百货搬出&救兵&，向中国国际经济贸易仲裁委员会提出仲裁申请，但成商方面并不示弱，执意赶走合作17年的老房客。
成商集团执意毁约
1993年，成商集团（当时名为成都针纺织公司）提供场地使用权，香港太平洋百货有限公司提供全部流动资金和2100万的装修费，双方合作成立了成都商厦太平洋百货有限公司，委托香港太平洋全权负责经营管理。然而第三期合约迟迟未敲定，
太平洋百货春熙路店营业面积约2万平方米，年利润在1亿元左右，成商集团每年只能收取2600万元的租金，收益的差异让成商集团萌生了收回店面的想法。
没有&收回&一说&成商集团董秘郑怡一再向时代周报记者强调，是双方就第三阶段合约进行多轮协商，均未达成一致。&成商方面希望采取更有利的方式经营春熙路店。&
据了解，成商集团和太平洋百货的合作经营总期限为21年，分三个阶段进行：第一个阶段为日至日；第二个阶段为日至日止；第三个阶段为日至日。每一阶段期满前，如双方经协商未能达成一致，则中止下一阶段的合作。
在2010年年初，双方就第三阶段合约进行多次协商，据董秘郑怡介绍，成商一直努力协调，商务部门也有介入，但仍未达成一致。
一位接近太平洋百货的业内人士告诉时代周报记者，双方未达成一致，是因成商集团认为春熙路店给它带来的收益太低。郑怡也向时代周报记者表示：&租金收益远低于周边商场，与其商业价值也不相符。&
据了解，在双方的合作中，成商集团第一阶段年均收益为1380万元，第二阶段每年有2600万元的租金入账。2600万元对成商是一笔不菲的收益，占年利润的1/6-1/4，但折算成每月每平方米96元的租金水平，成商集团认为太低。时代周报记者就此求证四川省商业连锁协会会长冉立春，其表示：&春熙路的商场租金均在百元之下，包括经营较为火爆的百货。&
成商集团在公告中宣称，如双方不再继续合作，将收回场地使用权，自行经营。事实上，成商集团已有自己的百货商场，并在成都盐市口、武侯、绵阳均有店面，唯独缺席成都最繁华的春熙路。成商集团人士也向媒体表示，公司收回春熙路店址决心坚定，并做好了充分准备，收回物业后将尽可能地保障商场稳定过渡。
春熙路店对太平洋百货同样意义非凡，不仅让其成功立足春熙路商圈，而且在此基础上稳步扩张，先后开设了骡马市店及太平新馆。&撤离春熙路，不仅损失利润，更会伤及品牌形象，消费者会认为其经营不善而离场。&楚睿商业咨询董事长黄文杰表示。
为保住春熙店，太平洋百货做出让步，表示除了每年向成商集团支付2600万元收益之外，还将加上每年税后净利润50%。太平洋百货一位不愿意透露姓名的高层向时代周报记者表示：太平洋百货已向中国国际经济贸易仲裁委员会提出仲裁申请，目前正在处理当中。&双方的合作经营实际上要到日才终止，成商集团不能违背合约单方面收回物业。&
但成商集团并不领情，不但没有同意太平洋百货的方案，还于1月15日公告声称1993年合同中约定的仲裁机构&国家对外贸易促进会&，该机构名称与涉外法定的仲裁机构名称不一致，且国家也没有该机构的名称。研究报告认为，若按太平洋的方案，成商集团的收益会涨到6600万元，但比其要求的收益至少低50%。
茂业取代太平洋
&成商集团收回春熙路店的真正原因，是想让茂业入驻。&上述接近太平洋百货的人士告诉时代周报记者，茂业百货近年来扩张态势明显，在珠海、重庆成功登陆后，又一路北上，在华北、东北寻求大规模发展。2010年，陆续新开了常州武进店、成都清江店、深圳友谊店等店，并在山东、江苏多处收购百货物业。但在大牌百货云集、号称中国第三商业街的春熙路，茂业百货迟迟未入驻，其竞争对手王府井、伊势丹、百盛、伊藤洋华堂早已在此圈地。
时代周报记者就此事求证茂业百货运营中心总经理李昌融，其表示，如太平洋百货和成商集团不再合作，茂业会借此入驻春熙路。但其强调 &成商集团属上市公司，最终做的决定，会考虑全体股东的利益&。
&茂业百货图谋春熙路，恰逢成商集团和太平洋百货第二期合同到期，这是一个机会！&黄文杰如是向时代周报记者表示。事实上，春熙路店址的&天平&已倒向茂业。早在2005年，茂业获得成商集团66%的股份，形成绝对控股，之后成商集团历任董事长，均为茂业旧将，成商已深深打上了茂业的烙印。&成商集团做什么决定？还不是茂业说了算！&一位熟悉茂业的深圳业内人士如是向时代周报记者表示。
茂业对春熙路店址志在必得，太平洋百货则处在内忧外患之中。据了解，自从被台湾远东集团收购后，太平洋百货和母公司一直就LOGO问题争议不断。上述接近太平洋百货的人士向时代周报记者表示：&太平洋百货内部极其混乱，对春熙路店已是无暇顾及。&
同时茂业一直在加快在二三线城市的攻城略地。日，茂业就以11.11亿元的代价收购了山东泰州两幅相邻商业用地，两地块总面积约21.27万平方米。2010年，茂业还斥资16.86亿元完成了江苏淮安、河北保定、山东淄博以及临沂的多项物业收购。
(本文来源：时代周报
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逼走旧租客太平洋 成商迎接东家茂业系
　　红商网讯：成都，春熙路，一场纠纷正在上演。
　　对一份2014年到期的租赁合同，成商集团、太平洋百货各执一词。租赁方太平洋百货希望能继续履约，业主成商集团却意图收回自行经营。
　　无奈之下，太平洋百货搬出&救兵&，向中国国际经济贸易仲裁委员会提出仲裁申请，但成商方面并不示弱，执意赶走合作17年的老房客。
　　成商集团执意毁约
　　1993年，成商集团（当时名为成都针纺织公司）提供场地使用权，香港太平洋百货有限公司提供全部流动资金和2100万的装修费，双方合作成立了成都商厦太平洋百货有限公司，委托香港太平洋全权负责经营管理。然而第三期合约迟迟未敲定，
　　太平洋百货春熙路店营业面积约2万平方米，年利润在1亿元左右，成商集团每年只能收取2600万元的租金，收益的差异让成商集团萌生了收回店面的想法。
　　没有&收回&一说，成商集团董秘郑怡一再向时代周报记者强调，是双方就第三阶段合约进行多轮协商，均未达成一致。&成商方面希望采取更有利的方式经营春熙路店。&
　　据了解，成商集团和太平洋百货的合作经营总期限为21年，分三个阶段进行：第一个阶段为日至日；第二个阶段为日至日止；第三个阶段为日至日。每一阶段期满前，如双方经协商未能达成一致，则中止下一阶段的合作。
　　在2010年年初，双方就第三阶段合约进行多次协商，据董秘郑怡介绍，成商一直努力协调，商务部门也有介入，但仍未达成一致。
　　一位接近太平洋百货的业内人士告诉时代周报记者，双方未达成一致，是因成商集团认为春熙路店给它带来的收益太低。郑怡也向时代周报记者表示：&租金收益远低于周边商场，与其商业价值也不相符。&
　　据了解，在双方的合作中，成商集团第一阶段年均收益为1380万元，第二阶段每年有2600万元的租金入账。2600万元对成商是一笔不菲的收益，占年利润的1/6-1/4，但折算成每月每平方米96元的租金水平，成商集团认为太低。时代周报记者就此求证四川省商业连锁协会会长冉立春，其表示：&春熙路的商场租金均在百元之下，包括经营较为火爆的王府井百货。&
　　成商集团在公告中宣称，如双方不再继续合作，将收回场地使用权，自行经营。事实上，成商集团已有自己的百货商场，并在成都盐市口、武侯、绵阳均有店面，唯独缺席成都最繁华的春熙路。成商集团人士也向媒体表示，公司收回春熙路店址决心坚定，并做好了充分准备，收回物业后将尽可能地保障商场稳定过渡。
　　春熙路店对太平洋百货同样意义非凡，不仅让其成功立足春熙路商圈，而且在此基础上稳步扩张，先后开设了骡马市店及太平新馆。&撤离春熙路，不仅损失利润，更会伤及品牌形象，消费者会认为其经营不善而离场。&楚睿商业咨询董事长黄文杰表示。
　　为保住春熙店，太平洋百货做出让步，表示除了每年向成商集团支付2600万元收益之外，还将加上每年税后净利润50%。太平洋百货一位不愿意透露姓名的高层向时代周报记者表示：太平洋百货已向中国国际经济贸易仲裁委员会提出仲裁申请，目前正在处理当中。&双方的合作经营实际上要到日才终止，成商集团不能违背合约单方面收回物业。&
　　但成商集团并不领情，不但没有同意太平洋百货的方案，还于1月15日公告声称1993年合同中约定的仲裁机构&国家对外贸易促进会&，该机构名称与涉外法定的仲裁机构名称不一致，且国家也没有该机构的名称。广发证券研究报告认为，若按太平洋的方案，成商集团的收益会涨到6600万元，但比其要求的收益至少低50%。
　　茂业取代太平洋
　　&成商集团收回春熙路店的真正原因，是想让茂业入驻。&上述接近太平洋百货的人士告诉时代周报记者，茂业百货近年来扩张态势明显，在珠海、重庆成功登陆后，又一路北上，在华北、东北寻求大规模发展。2010年，陆续新开了常州武进店、成都清江店、深圳友谊店等店，并在山东、江苏多处收购百货物业。但在大牌百货云集、号称中国第三商业街的春熙路，茂业百货迟迟未入驻，其竞争对手王府井、伊势丹、百盛、伊藤洋华堂早已在此圈地。
　　时代周报记者就此事求证茂业百货运营中心总经理李昌融，其表示，如太平洋百货和成商集团不再合作，茂业会借此入驻春熙路。但其强调 &成商集团属上市公司，最终做的决定，会考虑全体股东的利益&。
　　&茂业百货图谋春熙路，恰逢成商集团和太平洋百货第二期合同到期，这是一个机会！&黄文杰如是向时代周报记者表示。事实上，春熙路店址的&天平&已倒向茂业。早在2005年，茂业获得成商集团66%的股份，形成绝对控股，之后成商集团历任董事长，均为茂业旧将，成商已深深打上了茂业的烙印。&成商集团做什么决定？还不是茂业说了算！&一位熟悉茂业的深圳业内人士如是向时代周报记者表示。
　　茂业对春熙路店址志在必得，太平洋百货则处在内忧外患之中。据了解，自从被台湾远东集团收购后，太平洋百货和母公司一直就LOGO问题争议不断。上述接近太平洋百货的人士向时代周报记者表示：&太平洋百货内部极其混乱，对春熙路店已是无暇顾及。&
　　同时茂业一直在加快在二三线城市的攻城略地。日，茂业就以11.11亿元的代价收购了山东泰州两幅相邻商业用地，两地块总面积约21.27万平方米。2010年，茂业还斥资16.86亿元完成了江苏淮安、河北保定、山东淄博以及临沂的多项物业收购。
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信报记者&nbsp张晓晖&nbsp报道&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp6月14日，在沪上市的人民商场（集团）股份有限公司（以下简称"成商集团"）发布了关于股权转让和董事会成员变更的一系列公告。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp公告显示：成商集团的控股股东四川迪康产业控股集团股份有限公司（以下简称"迪康集团"）已经于日与茂业商厦有限公司（以下简称"茂业商厦）签订了《股权转让协议》，拟将其持有的股成商集团社会法人股（占成商集团总股本的67.5%）全部转让给茂业商厦，每股转让价格为人民币2.845元，股份转让价款总计3.8亿元人民币，茂业商厦将成为成商集团的第一大股东。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp董事会的变更中则提名黄茂如、王贵升和王文华为成商集团第四届董事会董事候选人。这意味着一旦股权收购完成，黄茂如将全面控制上市公司成商集团。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp黄茂如的扩张路&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp黄茂如一向很低调，即使在网上搜索，对其介绍也只是只言片语。然而在深圳地产界，说起黄茂如却是无人不知。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp黄茂如与其兄在1992年创建了香港太和集团有限公司，后更名为香港茂业集团。在深圳两大商业中心"老东门"和"华强北"的改造和经营中，茂业集团兴建了"茂业商厦"等六个大型项目，总面积达45万平方米，加上其他地产项目，茂业集团在深圳的开发量已超过150万平方米。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在发展地产的同时，黄茂如还"相中"了零售业，开创了"地产＋"的模式，目前已经成为深圳百货零售业巨头，旗下6家年营业额超过15亿元，2004年在全国零售企业中排名第36位。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp借壳上市受挫&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp黄茂如在资本的运作并非一帆风顺。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2004年4月，茂业集团与香港汇盈加怡签订了上市保荐协议，为茂业百货香港上市做种种准备。同时，武锅集团董事长黄江曾到茂业集团访问，主要目的就是收购武锅集团一事。借壳武锅国内B股上市以及茂业百货香港上市成了黄茂如2004年最想做成功的两件事。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp然而由于香港联交所的严格规章及种种原因，茂业集团香港上市至今仍未成功。而武锅集团是黄茂如的另外一大遗憾。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp日，国资委在武汉产权交易网上发布消息称，将把武锅集团85%股份公开挂牌转让。7月31日，武锅集团控股的武锅B（200770）也发出公告，对上述消息予以确认。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp公告发出之后，有20余家战略投资者先后和武锅集团进行了接触，其中最有意向进入的就是广东美的集团和深圳茂业集团。然而最终的结果是，武锅仍然是武锅，美的与茂业谁都没有能够成收购武锅集团。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp茂业强势入渝&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2003年，是黄茂如和他的茂业集团的对外扩张元年。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2003年底，黄茂如以2.34亿元接盘号称第一烂尾楼的江北江田国际广场，随后，该项目更名为茂业东方时代，包括7.2万平方米的公寓和8万平方米的裙楼，总投资达5亿元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2004年10月，拥有8万平方米卖场的茂业百货盛大开张，成为了重庆市最大的单体百货商店。在2004年重庆房价的热涨中，黄茂如仅通过销售7.2万平方米的皇家公寓，所获得的利润就已经超过了当初购买这个昔日重庆第一烂尾楼时的投入，而8万平方米的茂业百货将给其带来更大的利润。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据知情人士向记者透露，仅仅靠出售这个地产项目，黄的获利至少在亿元之上。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp高溢价收购成商&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp真正想进入资本市场做实业的富豪是舍得花大价钱的，黄茂如就是这种人。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp日，黄茂如从经营百货不善的迪康集团手中协议购得65.75%的成商集团股权，每股作价2.845元人民币。在成商集团随后的要约收购中，茂业以2.845元/股要约收购剩余的社会法人股（9.10%）和2.91元/股收购全部流通股（25.15%），希望获得对成商集团100%的控股权。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp公开资料显示，两年前迪康集团购得这部分股权的价款为3.085亿元，茂业集团花的价却是3.8亿。业内人士认为，黄茂如不惜花费大价钱，高溢价收购入主成商集团，看中的是迪康手中的重庆迪康百货和在证券交易所挂牌上市的成商集团。&nbsp来源：时代信报
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