如果我买房子付了钱，等到交房的时候却变成烂尾房怎么办_百度知道花毕生积蓄买房却遇“烂尾楼” 江阴业主无奈网上求助
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<font face="楷体, 楷体_GB日，已经被逾期交房的香缇半岛业主们在市政府前申诉& & & & 一套属于自己的房子，对于中国人来说总是有着不一样的意义。一套房子让中国人有了落脚的地方，有了家，有了根，让无数漂泊的心终于有了可以归属的地方。有些人穷极一生的积蓄只为为家人、为自己买这样一套房子。可是，有些人交了钱也贷了款，眼巴巴等着期房变成现房，而最终等来的却是一个烂尾楼盘。& & & & 在江阴，就有这样一个烂尾楼盘：香缇半岛，让已经交款买房了的住户，已然过了当初约定的交房期限，想要按时搬迁入内却不得。& & & & 买房却遇烂尾楼盘& & & & 业主试图上访却被抓& & & & 申诉无门求教网友& & & & 2月7日是中国的猴年除夕夜。家家户户正在准备着年夜饭，忙着一家团圆相聚、围炉夜话。可是，江阴香缇半岛的业主们却在为早就该拿到手的房子头疼不已，无心过年。& & & & 据网友xudon表示，位于江阴临港街道的香缇半岛小区于2014年中旬楼盘停建，而当初的购房合同上则写明将于日交房。眼见着楼盘停工，业主们就催开发商开工，可是当时业主们被开发商蒙蔽了，相信了他们的谎言。&& & & & 可是到了约定好交房的时间，房子却依旧没有动静。10月31日，在街道政府的见证下，开发商写下承诺，约定于年前完成水电，并保证绿化动工。但是，猴年春节假期都快要过完了，楼盘却依旧没有动静。& & & & 而业主们再试图找开发商谈判，“开发商却在特勤派出所的保护下无比嚣张”，面对业主的质问，“口头禅”都是“那你想怎么样”、“那你去法院告我喽”……无奈之下，业主们只好去江阴信访局上访，但是两度上访却毫无结果。最终，只能选择去无锡信访局。& & & & 可是，在业主们准备出发去无锡信访局的前一天晚上，却有9名业主被当地派出所抓走，其中一名还是凌晨一点在家睡觉时被抓走。该网友表示“抓人已经不是第一次”：“业主很理性，这么长时间没砸过东西没打过人。宪法赋予每个公民人身自由权，我不知道派出所的这种行为是否合法，也不禁疑问，到底谁才是受害者？与此同时，也希望有人能为我们楼盘的事情提供一下意见。”
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电话：8工作日 8:30-17:00在线烂尾楼山久水园9月实现交房配套设施不完善引业主不满
　　　　位于茂岭山路上的烂尾楼盘山久水园近期终于实现交房，对于望穿秋水的业主们来说，这绝对是个天大的好消息，可令人感到意外的是，竟然有部分业主拒绝收房，原因竟是山久水园不具备交房条件，小区配套设施不完善，与之前购房合同上所规定的条款有较大出入。　　“今年9月14号开发商下发的书面通知，让业主去收房。”业主张女士表示，接到书面通知后大家非常高兴，期盼多年的房子终于有了结果，可是到楼盘现场一看，心里却凉了半截。“没有房屋验收合格证，燃气没通，暖气遥遥无期，水和电都是工业用性质，楼下没有任何绿化，道路很差”。　　“根本不具备交房条件，还让我们缴纳物业费、燃气管道安装费以及房屋装修保证金。”张女士称，开发商的解释是如果业主交上燃气管道安装费，就可以实现正常供应燃气，至于水电则要等到入住率达到80%以后才能改造为民用性质，对于何时供暖的问题对方则不予回答。　　“都是口头承诺，也不给书面保证。”张女士表示，开发商的解释纯粹是为了忽悠业主，因为“这样的房子不可能达到80%的入住率”，很多业主担心收房后小区配套设施后续完善工作跟不上，所以拒绝收房。　　“也有一小部分业主收了房，简单装修后准备租出去。”张女士表示，部分业主为了使损失最小化，不得已收了房，以期装修后尽快往外出租，实属无奈之举。　　“前期的交房违约金可以不要，但是至少水电和双气给我们弄好了。”张女士称，目前这种交房条件肯定达不到绝大多数业主的预期，也与之前的购房合同的规定存在很大差距，而且交房后小区配套设施的后续完善工作开发商也没有给出书面承诺，所以大多数业主对交房仍持观望态度。　　（本刊特约记者张建军)房子建好了 为何还要延期交付
&#160;&#160;&#160;&#160;下半年开始，又到了商品房集中交付的时期。近期不少楼盘出现了因房屋交付引起的纠纷，购房者因为房屋质量不满意而拒绝收房。
&#160;&#160;&#160;&#160;小陈购买的集美岸上蓝山，合同明确的交付时间为5月底，令他头疼的是开发商通知延期交付，且不能告知推延时间。时间过去一个多月了，和开发商联系不上，又收不了房，让包括小陈在内的岸上蓝山业主心急火燎，纷纷跑到房产论坛上诉苦。
&#160;&#160;&#160;&#160;记者多方调查的情况显示：其实岸上蓝山的房子已经建好，园林景观也已经完成。延期交房的原因是开发商和施工方闹起了纠纷，不过目前，纠纷正在解决中，业主收房有望。
&#160;&#160;&#160;&#160;交付时间遥遥无期
&#160;&#160;&#160;&#160;业主担心烂尾
&#160;&#160;&#160;&#160;集美岸上蓝山，位于余杭区闲林板块的一个楼盘，已经销售多年，近几年一直没有太大的动作。岸上蓝山再次回到大家的视线，原因却是延期交付。
&#160;&#160;&#160;&#160;“口水楼市”等杭州知名的房产论坛上，近期有一个帖子一直排在前列，内容是岸上蓝山延期交付。据岸上蓝山业主提供的合同文本显示：房屋买卖合同上约定的交房日期为日，但是在交付时间到了后，业主们没有等来交房通知单，等到的却是关于延期交付的业主告知函。告知函里称，房屋延期交付，开发商愿意按照合同约定赔付违约金，但是对于何时能交房，却只字未提。业主们和开发商沟通数次，一直没有得到明确的答复，交付时间已经过了1个多月，仍旧毫无进展。
&#160;&#160;&#160;&#160;据业主们称，之前数次和开发商的沟通中，开发商并没有积极应对和解释房屋交付的问题，而是一直保持着三不的态度：不出面，不沟通，不答复。岸上蓝山在销售中，曾经用过一个广告语，称“不在岸山蓝山，就在去岸上蓝山的路上”，焦急等待的业主把广告语修改成“不在岸山蓝山，就在维权的路上”。
&#160;&#160;&#160;&#160;令业主担心的还有，岸上蓝山此次并非第一次延期交付，几年前已经有“先例”。早在2007年，该楼盘的组团紫云苑因施工、绿化等原因，已经出现过延迟交付的情况。
&#160;&#160;&#160;&#160;“我买这套房子是为了结婚，婚期快到了，我也找好了装修公司，原准备房子交付马上开始装修，现在什么时候能拿到房子都不知道，心里特别不踏实。”业主小陈称。
&#160;&#160;&#160;&#160;记者现场探访
&#160;&#160;&#160;&#160;其实房子、绿化均已建好
&#160;&#160;&#160;&#160;小陈担心的烂尾会不会出现？目前岸上蓝山是一个什么情况？前天记者来到了地处余杭区闲林镇民丰村、和睦路与02省道交叉口西南角的项目现场。本次出现纠纷的是青水苑组团5号和8号楼，目前仍处于销售状态中，均价为12000元/平方米。
&#160;&#160;&#160;&#160;记者以购房者身份提出实地查看青水苑组团，进入现场后，却看到房屋已经建造完毕，周围仍有施工的围挡和工棚围住，只有一扇破败的临时小门可以出入。记者从小门钻进去，意外地发现，园林景观等已经完全做好，施工也已经完成，看不出无法交付的样子，更没有烂尾的迹象。
&#160;&#160;&#160;&#160;既然房子已经建好，园林景观也已经完成，业主为什么拿不到房子呢？
&#160;&#160;&#160;&#160;余杭房管所曾就相关投诉作出了以下答复：由于岸上蓝山项目和该公司开发的另一个位于滨江区项目的施工单位为同一家单位，而公司与该施工单位就滨江项目工程质量存在纠纷，至今未能达成一致，施工单位拒绝交接岸上蓝山项目工地，导致相关配套设施工程无法开展。
&#160;&#160;&#160;&#160;集美岸上蓝山的开发商为杭州欣新房地产开发有限公司，6月8日，房屋交付期过了一周后，该公司在给业主的告知函里称，房子已经建好了，之所以不能交付给业主是因为没有通过房屋验收，而通不过的原因不是因为质量问题，是因为开发商在工程款结算上和施工方发生意见纠纷，施工方不愿意撤离案场，导致无法进行通水、通电、通气的验收标准，因而无法交付，但愿意承担违约责任。并称已经把情况汇报给闲林镇政府，并逐级上报至区政府建设局，由主管政府部门出现协调。还保证“等施工单位清场后的100天左右交付”。
&#160;&#160;&#160;&#160;也就是说，施工单位何时清场成了房子交付的关键问题。业主们就此和开发商沟通数次，尚未得到准确的答复。
&#160;&#160;&#160;&#160;8月底有望交房
&#160;&#160;&#160;&#160;律师称购房者有权退房
&#160;&#160;&#160;&#160;记者联系到杭州欣新房地产开发有限公司董事长罗立国，他告诉记者开发商审计的工程款最多为1.7亿，而工程方浙江建工则称为2亿元，3000万的金额差，双方互不退让，一直谈不拢，导致了房屋无法按时交付。
&#160;&#160;&#160;&#160;至于何时能够交付，罗立国称7月初和施工方协商过，施工方对1.7亿多元工程款进行确认，然后开发商进行付款手续。施工方承诺在10天之内撤掉施工工棚。如果施工方配合一切顺利的话，8月底前开发商能将房子交付到业主手中。
&#160;&#160;&#160;&#160;罗立国还说，7月初已经将施工款付给了施工方省建工，但是现场并没有拆除工棚。
&#160;&#160;&#160;&#160;记者又联系到浙江建工集团张根坚总经理，张根坚称：7月6号已经开始对工棚实施拆除程序，并对记者保证工棚会在约定的10天之内拆除，然后移交给开发商。
&#160;&#160;&#160;&#160;业主提供给记者的照片显示，现场的围挡已经基本拆除，一些杂乱的设备机器也已经装车转移，按照拆除速度看，数天内即可完成所有工作。
&#160;&#160;&#160;&#160;“施工工棚拆除后，即可以安排水电工程，经过政府验收，就可以交付了，时间估计在8月底。”罗立国说。
&#160;&#160;&#160;&#160;原本5月底交付的房子可能将拖延至8月底，但至少岸上蓝山延期交付的问题还是有望得到解决的。业主们也可以舒一口气了。但是，按照集美岸上蓝山的合同约定，超过交付合同30天，购房者即可无理由退房。收房？还是退房？成了部分业主正在考虑的问题。
&#160;&#160;&#160;&#160;对于岸上蓝山业主的新问题，记者咨询了一名李姓律师。他告诉记者，一般情况下，合同会约定开发商可以推迟一定期限交房，一般为30~90天，如果超出这个期限，业主可以要求解除购房合同，并要求开发商按照合同约定承担违约金。业主如果不选择退房，则可以要求开发商支付违约金，如果违约金不足以弥补业主损失的，根据相关法律，业主可以要求法院增加违约金至实际损失为止。
[&#160;编辑： newsroom&#160;]
关键字： 蓝山,交付,工棚,违约,开发商
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一个开发商欠了几个债主的巨债，在建的期房停工一年多了。几百人买了他的期房，现在过了交房时间也交不了房，应该怎么办？ 2013年底办理了预告登记，2014年开始还银行贷款，从2014年8月停工至今，合同约定2015年6月交房，现在也完全不会交房。我作为业主该如何脱手？每个月还在还贷款心痛啊
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1、首先不要单独行动，费时费力无用功。所有业主联合一起提出诉求是最合理的，业主的诉求保持一致，避免部分业主坚持要求交房，部分坚持要求退款这样的局面，增加谈判难度。业主中可以挑选最合适几位人员作为日后沟通谈判的业主代表（比如房产同行、法律工作者这类业主或者有组织号召能力的业主），同时集体委托律师进行诉讼。2、关于退房退款或等交房。等到交房相对遥遥无期。所以在开发商没有破产的前提下，如何能够和开发商谈判下来，有的选就直接选退房退款，利息和违约金部分，律师会帮你根据合同计算好的，别再设想提出其他额外的赔偿要求，拉长诉讼战线。尽快签退房合同和拿到钱才是正事。开发商资不抵债，进入破产重组的话，会比较麻烦，因为按债权人顺序的话，第一债权人是开发商的贷款银行（好多家），优先债权还还包括合作单位，比如建设施工总包单位等。这种情况下，业主的债权很难得到保障。这个时候能做的就是等政府组织召开债权人大会，业主代表参与大会，合理提出诉求。过程中，业主不要集结闹市，不要和政府部门工作人员起冲突。3、一般来说，烂尾楼不会有其他开发商主动愿意接盘的，所以如果政府接盘或介入的话就最理想。这里有两种可能，一是政府接盘作为廉租房、经济适用房、人才公寓等政府配套项目直接接手，另外就是政府介入给予优惠去寻找其他的开发商接盘。如果开发商是本地老牌企业的话，相对来说政府接盘或介入的可能性比较大，会好处理一些。因为作为本地老牌企业，政府会考虑影响，同时作为开发商也会主动出面寻求政府帮助的。毕竟没有哪一个开发商愿意烂尾。最后，想说的是，过程或许会很长，最重要的要调节好心态，该工作工作，该生活生活。业主之间经常有效沟通，别跟风别误信谣言，也别传播负能量。同时，定期和律师跟进案情诉讼进展即可。业主们更不要集结闹事、围堵办公楼、抢砸开发商售楼处等，有媒体资源的情况下可以和媒体沟通，增加曝光和报道，增加社会舆论的作用。
你们那里信访办怎么走？
题主是商河的，关键是你买的豪门又一城的房子，你没有描述清楚开发公司的问题
本人也买到同样的房子房贷还了两年，上千户业主，法律也走了执行不了开发商没钱，法院也判了，执行不了开发商破产，找政府多年拖了两年，年年说解决，北京也去了，各个级别信访都去了最后人数过多说是非法集会暴力镇压，征服门前公开抓人，蹲拘留所的业主很多，还有的被警告要判刑再去信访，长春房子龙都翡翠湾百度可查有视频又过新闻至今未解决贷款还得还。
一楼从理论到实践分析得都很到位，可以一试。
无法脱手开发商的问题！涉及政府和银行！闹解决不了问题等吧！！！
全体业主成立个公司，用债权置换烂尾房的所有权，再找接盘下家开发或者自筹资金继续开发。
我家在广西玉林万和家园买那套跟你这个一模一样'
单纯从法律上讲，二楼的回答已能解决楼主问题，在没有“接盘侠”出现的情况下，只能通过合同解除的方式（合同解除的具体操作参照二楼），要求退还购房款并赔偿损失。但鉴于开发商已没有足够资金退还购房款，且可能有很多优先的债权排在前面，故还是要联合其他业主，一起向政府部门理性反映情况，求最终接盘侠的出现来拯救该烂尾楼。
首先要告诉题主，这房子无法脱手，没人会去接手烂尾房。然后谈谈该怎么办。二楼完全从法律角度出发，理论上没问题，但实施起来比较难，众所周知打官司不是那么容易的，特别是执行困难。 一楼谈的办法很好，建议采用这个办法，但部分细节不太符合政策，我来补充一下。 你遇到的问题非常棘手，买期房最怕遇到这种情况，运气不好的话交房就遥遥无期了，诅咒下万恶的预售制度。因为本人从事工作与房地产有关，见过数起类似你的这种情况，最久的拖了近十年才拿到房，最惨的等了近二十年还遥遥无期。这种事按照正常信访程序到当地信访局上访作用不大，因为你们这属于合同纠纷，一般会建议你们走法律诉讼程序，也就是打官司，但开发商没钱，就算官司赢了也无法执行。而且一旦提起诉讼，涉法信访案件信访部门是不接待的，这时候问题基本无解。唯一的解决办法就是按照一楼的思路，把整个小区同样情况的业主集合起来，准备好书面材料，推选好代表，选择当地领导亲自接访的日子全体出动集体信访（人去得越多领导越重视 ，但一定不能做围堵办公区和道路等过激的事，破坏公共秩序是违法，要被追究责任的），由业主代表向领导面对面反映，请求政府介入，最好是由政府出面寻找其他开发商接手你们的楼盘。一点活则全局活， 如果顺利的话，你们拿到房子不会超过两年。最后，祝你们顺利！
这个问题好像有人私信过我。起诉是必须要走的程序，但不是解决问题的方法。而且起诉最好联系跟你同样处境的人，大家集合起来，搞代表人诉讼，费用低。解决问题为什么最终不是靠诉讼呢？因为烂尾楼之所以烂尾，一定是因为钱呀。开发商都没钱继续修了，难道还会解除了合同来退你房款？解除合同了，还要考虑一下执行难的问题呀？诉讼只是你们业主信访的前提。没什么奇怪的，现实与理想总是有差距，这与你相信法律与否没有关系。
存在两个主要的法律关系，第一，房屋买卖合同关系，第二，抵押贷款合同关系。第一、要仔细看你和开发商签订的房屋买卖合同，一般情况下，对于迟延交房的情况，合同上都会约定违约责任，可依据合同向开发商主张违约责任，另外，看看合同上是否约定逾期交房达到多少日，可解除合同，如果没此约定，亦有解除合同的方式。根据《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。第二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”该解释中的“担保贷款方式”即我们通常所称的“按揭贷款方式”。如果是急于脱身，可委托律师，起诉开发商，主张开发商迟延交房导致合同订立目的无法实现，构成根本违约，解除合同房屋买卖合同以及担保贷款合同，要求返还购房款以及赔偿损失，包括但不限于利息损失，贷款损失，逾期交房造成的损失（违约金）等等。
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