商贷转纯公积金贷款需要什么条件？需要提供哪些资料？-公积金知识-金投保险网-金投网
商贷转纯公积金贷款需要什么条件？需要提供哪些资料？
来源：常州日报编辑：
摘要：夏女士年前在我市购买了一套商品房，现在夏女士已经满足公积金贷款要求，想咨询办理商转公贷款需要满足什么条件？办理商转公贷款需要提供哪些资料？商转公贷款申请的流程是怎么样的？
（gold.org/）12月24日讯：夏女士年前在我市购买了一套商品房，由于当时不符合要求，办理了商业性住房贷款。现在夏女士已经满足贷款要求，想咨询商业性住房贷款转成公积金贷款的有关事宜。
夏女士：办理商转公贷款需要满足什么条件？
公积金：申请商转公贷款除应符合公积金贷款的一般规定外，还需满足以下条件：
（1）申请人的商业性住房贷款未还清；
（2）商转公贷款涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续；
（3）申请人具有稳定的经济收入，信用记录良好，能及时偿还商业性住房贷款本息，且具备偿还公积金贷款的能力；
（4）商转公贷款仅限纯商业性住房贷款转为纯公积金贷款，转贷前或转贷后均不能为组合贷款；
（5）符合公积金中心规定的其他条件。
需要提醒的是，商转公贷款的转贷金额不能超过贷款剩余本金，比如申请人之前的商业性住房贷款是30万元，在申请公积金贷款时本金剩余28万元，那么，公转商贷款则最多只能申请28万元。
夏女士：商转公贷款申请的流程是怎么样的？
公积金：我市商转公贷款有两种转贷方式：先还后贷和以贷冲贷。以贷冲贷方式，目前仅限于全市建行、市区中行、工行市区营业部以及工行武进支行、工行溧阳支行办理；先还后贷方式，则对商业贷款银行没有限制。
办理商转公贷款，职工都需先来公积金中心申请，审核通过后，如果是先还后贷方式，由职工自筹资金还清商贷，如果是以贷冲贷方式，则职工还清差额。然后，办理担保抵押手续，担保公司与银行约定时间放贷。选择以贷冲贷方式的，担保公司会与职工一起到受托银行当场还清商贷。
夏女士：办理商转公贷款需要提供哪些资料？
公积金：需要提供的材料有以下几项：
（1）借款人均须提供身份证；
（2）借款人公积金储存卡；
（3）如果个人年收入超过12万元的，须提供上一年度的个人所得税完税证明，如果低于则无须提供；
（4）契税完税单原件1份；
（5）商业性住房贷款借款合同原件1份；
（6）土地使用权证、房屋产权证明原件1份或由贷款经办银行加盖银行印章的复印件；
（7）婚姻关系证明：购房人已婚的提供结婚证，未婚的提供本人户口簿，离异的提供离婚证（或离婚调解书），丧偶的提供配偶死亡证明和能够证明与死者婚姻关系的材料；
（8）主借款人在本市范围内开设的银行借记卡或活期存折。
关注（http://m.cngold.org），更多热门资讯随时看。
【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与金投保险网无关。金投保险网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所
包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
意外保障/意外身故、残疾：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾，按合同约定比例给付残疾保险金。
健康医疗保障/意外医疗保障：若被保险人因意外伤害在二级以上（含二级）公立医院诊疗，对被保险人每次意外伤害事故所发生并实际支出的符合社会基本医疗保险支付范围的医疗费用，保险公司在扣除社保等其他途径已经获得的补偿以及100元免赔额后，对其余额按100%比例给付医疗保险金
意外保障/意外身故、残疾：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾，按合同约定比例给付残疾保险金。
健康医疗保障/意外医疗保障：若被保险人因意外伤害在二级以上（含二级）公立医院诊疗，对被保险人每次意外伤害事故所发生并实际支出的符合社会基本医疗保险支付范围的医疗费用，保险公司在扣除社保等其他途径已经获得的补偿以及100元免赔额后，对其余额按100%比例给付医疗保险金
意外保障/意外身故、残疾：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾，按合同约定比例给付残疾保险金。
健康医疗保障/意外医疗保障：若被保险人因意外伤害事故在二级以上公立医院诊疗，在扣除被保险人通过其他渠道获得的补偿后，保险公司扣除100元免赔额后100%赔付合理的医疗费用保险金。
意外保障/意外身故、伤残：在保险期间内，若被保险人因在旅行时遭受意外伤害，并自事故发生之日起365日内因该事故身故的，保险公司按保险金额给付身故保险金；因该事故造成本保险合同所附《人身保险伤残评定标准》所列伤残项目的，保险公司按该表所列给付比例乘以保险金额给付伤残保险金。
健康医疗保障/意外医疗：在保险合同有效期内，若被保险人旅行时遭受主保险合同约定的意外伤害事故，或罹患疾病，且自发生意外伤害事故或罹患疾病之日起90日内进行必要合理的治疗，保险人依据本附加合同约定，对被保险人在90日内已支出的、必需且合理的实际医药费用给付保险金。
意外保障/意外身故及伤残：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾或烧伤，按合同约定比例给付残疾或烧伤保险金。
健康医疗保障/意外门急诊与住院医疗：若被保险人因意外伤害在二级以上（含二级）公立医院诊疗，对被保险人每次意外伤害事故所发生并实际支出的符合社会基本医疗保险支付范围的医疗费用，保险公司在扣除社保等其他途径已经获得的补偿以及100元免赔额后，对其余额按100%比例给付医疗保险金。
意外保障/主险一般意外伤害保险：被保险人因意外伤害事故导致身故、残疾的，保险公司按约定保额给付。
意外保障/主险特定交通工具意外伤害保险：境外旅行期间以乘客身份特定交通工具时因意外伤害导致身故、伤残，保险公司将给付保险金补偿。（本保障可与意外身故、伤残保险金累计赔付）
意外保障/火车意外：被保险人以乘客身份乘坐从事合法客运的火车（含轻轨、地铁）期间（自持有有效车票并双脚进入火车车厢起至抵达目的地双脚走出火车车厢时止，但中途双脚离开火车车厢期间除外），遭受的意外伤害事故；
旅程变更保障/旅行延误：若由于恶劣天气、罢工、航空公司超售或航空管制等原因而导致飞机或轮船延误，每延误5小时，可获赔偿300元。
责任保障/个人随身财产：旅行期间被保险人随身财产被盗窃或抢劫，或因其他第三方责任遗失，意外损坏，可获赔偿。（每件或每套行李或物品最高赔偿额为2500元）
保险顾问在线
问：咨询一下中英人寿的吉..
并且确诊时所患疾病未达到重大疾病程度，将...
Q:你好，我想问一下，我发生意外事故，现在合作医疗还没有报下来，如果距事故发生超过180天还没理赔，意外险还能报吗？谢谢！
Q:你好：麻烦问一下，我的保险已经交了,怎样才能在网上查到?
Q:什么是安贷宝
Q:我的户口已经落户在现在所在城市&但是身份证信息还是以前老家的&。现在单位要解除合同要失业证&，办理失业证身份证信息是以前老家的可以办理吗
Q:您好，小孩10岁买国寿福禄鑫尊适合吗
Q:新农合最长多长多少时间能去办理报销，跨年呢?
Q:我要出国两年，车子就放在家里不开了。然后我这个车子的保险不办可以吗？
Q:你好。怎么查理赔
猜你感兴趣
保险关键词
版权所有 (C) 中国黄金投资网 gold.org 浙ICP备号 经营许可证编号：浙B2-
本站信息仅供投资者参考，不做为投资建议！联系管理员：webmaster@cngold.org　欢迎投稿：tougao@cngold.org
我的意见：商业贷款转公积金贷款如何办理 需要哪些资料
来源：房天下 &&
扫描到手机分享到微信
有一部分购房者在最初申请的时候，可能会由于一些原因无法申请，从而选择了，但是后期为了节省支出，又产生了办理商业贷款转为公积金贷款的想法，那么商转公应该如何办理呢？需要哪些资料呢？一起来看看吧。 一、商转公需要哪些资料？ 1、有效身份证件； 2、婚姻证明； 3、原所购住房； 4、原所购住房的证，如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料； 5、原贷款借款合同、抵押合同，原贷款为商业性住房授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料； 6、原贷款支付证明； 7、原贷款和还款计划； 8、以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证、抵押房产权利人的有效身份证明，以及指定评估公司出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告； 9、原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明； 10、还款账户，即原所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折； 11、主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明； 12、中心或者银行规定的其他资料。
二、商转公如何办理？ 1、申请人到公积金管理中心领取申请审批表。 2、原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款金额及有无等情况。 3、公积金管理中心审批申请人资料，并指定委托贷款的银行网点。 4、申请人将原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清。 5、申请人将原商业贷款的，他项权利注销申请表交给担保公司。 6、担保公司为申请人担保手续。 7、委托银行网点办理公积金，并将借款人的借款划给担保公司。 8、担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销，以及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。 9、担保公司通知申请人取回房屋所有权证。 10、申请人用借款归还担保公司所借资金。 以上就是小编为大家整理的商转公的相关知识，希望可以帮到你们。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。当前位置： >
银行个人住房贷款转公积金贷款须知
文章来源：湘诚担保网&&&&更新日期:&&&&浏览次数: 14295
符合住房公积金贷款条件的个人，可申请住房公积金贷款，用于提前结清原在银行办理的个人住房贷款，达到将原在银行办理的个人住房贷款转为公积金贷款的目的。
一、申请贷款条件
1、借款人及反担保人在省直公积金中心有公积金账户且状态正常，正常缴交住房公积金6个月（含）以上且住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月。
2、借款人原银行贷款用于购买长沙地区范围内并符合交易管理部门所规定的进入市场流通的条件的住房，且还款记录良好，原贷款银行对借款人提前还款无异议。
3、借款人为原银行贷款的借款人或其配偶。
4、申请办理贷款职工及其配偶符合人民银行征信系统管理的相关规定。
5、职工家庭（含本人和配偶）有住房公积金贷款未结清的，须贷款结清后方可银行住房贷款转公积金贷款。（住房公积金贷款包括本中心公积金贷款和其他中心的公积金贷款。）
6、职工家庭购买二套房未办理购房提取公积金的，可申请将银行住房贷款转公积金贷款。
7、银转按业务需本人提交贷款申请资料，如确有特殊情况本人不能前来的，需提供借款人本人的公正委托书。
二、贷款金额（可贷额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2；可贷额度低于30万元的，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。职工购买首套自住房申请贷款的，在此额度上增加20%。
最高不超过房屋成交价的80%、所抵押房屋评勘价值的80%、原银行贷款的剩余本金三者之低值且单笔贷款金额不超过60万元。
1、缴存职工家庭名下仅有一套需银转按房产的（或有过一套住房注销记录），现申请该套住房银行贷款转为公积金贷款的，贷款额度最高不超过房屋成交价的80%、所抵押房屋评勘价值的80%、原银行贷款的剩余本金三者之低值。
2、缴存职工家庭现有两套住房，其中现有的一套房产未使用住房贷款或相应贷款已结清，另一套申请银转按住房的贷款额度最高不超过房屋成交价80%、所抵押房屋评勘价值80%与原银行贷款剩余本金三者之低值，贷款利率按基准利率上浮10%；
3、缴存职工家庭有两次住房注销记录且名下有一套需银转按房产的，贷款额度最高不超过房屋成交价80%、所抵押房屋评勘价值80%与原银行贷款剩余本金三者之低值，贷款利率按基准利率上浮10%；
4、缴存职工家庭现有两套住房，其中一套房产使用个人住房商业贷款且相应贷款未结清，另一套申请银转按住房的贷款额度最高不超过房屋成交价70%、所抵押房屋评勘价值70%与原银行贷款剩余本金三者之低值，贷款利率按基准利率上浮10%；
5、职工家庭现有一套住房，但有过三次（含）以上住房注销记录的，再申请银行住房贷款转为住房公积金贷款的，不予办理。
6、停止向现有三套（含）以上或购买别墅、商住两用住房缴存职工家庭发放银行住房贷款转住房公积金贷款。
三、贷款年限
最长30年（抵押房产房龄+申请贷款年限不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年），在法定退休年龄的基础上可延长5年（男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁）。
四、还款要求
在识字岭营业厅申请银转按贷款业务的借款人在指定受托银行:浦发银行长沙芙蓉支行（识字岭营业大厅旁），开设还款帐户；
在河西营业部申请银转按贷款业务的借款人在光大银行长沙市内任意网点开设“阳光住房公积金卡”作为还款帐户，已有“阳光住房公积金卡”的缴存客户不需再另外开立；
五、贷款费用
1、房屋评勘费：400元/户。
2、贷款审批通过后自主退办的，收取100元贷款服务费，且房屋评勘费评勘房屋后不退费。
六、贷款流程
借款人凭①身份证原件 ②近一年的银行个人住房贷款还款明细 ③银行个人住房贷款《借款合同》、《抵押合同》原件
④准备抵押给公积金中心的房产证复印件向省直公积金中心提出申请，领取《个人住房公积金担保贷款申请表》A、B表各一份，再提交其他相关资料（见七）经中心和担保公司确定公积金贷款资格，对借款人的情况进行调查核实后，选择按不同方式办理。
（一）第一种方式的操作流程：公积金贷款经审批同意办理后，到中心营业大厅签署公积金贷款相关合同，借款人自筹资金把原银行个人贷款一次性还清，并办理完房产注销后前往房产部门办理房屋抵押手续。抵押手续办妥后，省直公积金中心发放贷款至借款人个人账户。
（二）第二种方式的操作流程：公积金贷款经审批同意办理后，借款人到公积金营业大厅签署公积金贷款相关合同，与担保公司签订《补充协议》，缴纳公积金贷款金额10%的保证金，持自有房产或直系亲属的房产前往房产部门办理房屋抵押手续。抵押手续办妥后，公积金管理中心发放贷款至借款人的收款账户上，不足部分由借款人自筹资金补足，把原银行贷款结清。借款人凭银行出具的《贷款结清证明》等材料，办理原房产抵押注销后，申请退还保证金。
（三）第三种方式的操作流程：公积金贷款审批同意办理后，借款人、反担保人到公积金营业大厅签署公积金贷款相关合同，与湘诚担保公司签订《银行按揭转住房公积金贷款阶段性反担保合同》，办理委托公证（不可撤销公证），委托湘诚担保公司为其代办以公积金中心为抵押权人的抵押备案手续，并按公积金贷款金额1%缴纳的阶段性担保服务费，按公积金贷款金额的10%缴纳保证金，贷款发放后在规定限期内把原银行个人住房贷款一次性还清，并办理完房产注销后协助湘诚担保公司办理房屋抵押手续。湘诚担保公司领取产权证及他项权证后，客户申请办理退还保证金。
七、贷款需提交的资料
1、《个人住房公积金担保贷款申请表》A、B表、购房合同原件（二手房买卖合同须提供房地局网签备案合同）及复印件一份（原件办理完毕后退还）。
2、原贷款银行的《担保贷款合同》、《抵押合同》原件及复印件一份（原件办理完毕后退还）。
3、原贷款银行贷款剩余本金清单一份（加盖原贷款银行业务公章）。
4、原贷款银行出具的借款人近一年的还款记录证明（加盖银行业务公章）一份，准备抵押的《房屋产权证》复印件一份。
5、《个人住房公积金担保贷款申请表》A、B两表按要求填写、盖章并粘贴以下资料：
（1）借款人夫妻双方身份证复印件二份、夫妻双方及子女户口本复印件一份，户口不能证明子女关系的，另提供子女关系证明（独生子女证、出生证明等）；
（2）已婚的提供结婚证复印件一份；未婚的提供婚姻状况承诺书，离异后未再婚的提供婚姻状况承诺书、离婚证（或提供民事调解书和判决书）复印件、离婚协议书复印件各一份。婚姻状况承诺书须本人当面签名和加盖手印。
（3）购房发票复印件二份、新还贷存折复印件二份；
（4）户口所在地、住房公积金缴存地、购房地三地房地产管理部门（县级及以上）出具的家庭（包括本人、配偶和未成年子女）房产情况证明，房产持有套数证明有效期为6个月，从开具之日起至个人住房公积金贷款审批完成为止，房产情况证明上须附有出具机构的联系电话；
（5）借款人配偶公积金缴存在其他中心的，需要额外准备以下资料：①由缴存地住房公积金管理中心出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》（需加盖所在市级公积金中心行政公章）②最近一年的公积金缴存流水③职工（住房公积金）基本情况表；
（6）需提供原贷款银行还贷账户开户行名称、户名及卡号（存折号）复印件一份（银转按第三种方式适用）；
（7）银行按揭转公积金贷款阶段性反担保人申请资料（银转按第三种方式适用）：反担保人夫妻双方身份证、婚姻证明、房产情况证明、收入证明、工作证明等相关证明。
6、借款人的公积金由代理机构代缴的，须提供近6个月的社保缴交明细及工作单位的劳务合同，社保缴交单位须为公积金代缴单位或其实际工作单位。但如果借款人在本中心已正常缴存住房公积金12个月（含12个月）以上，且期间无断缴或转移的，可以免于提供社保缴交证明。
个人贷款进窗资料注意事项
1、月还款额（其他债务合并计算）不超过家庭月工资收入的55%。借款人及配偶的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数确定；借款人配偶有工作，但未缴交住房公积金的，工资收入按社保缴交基数确定，需提供社保缴交证明；借款人配偶有工作，但没缴交住房公积金及社保的，按照当年长沙市最低工资标准（1390元/月）计算收入。
单身缴存职工（含未婚或离异未再婚）购买首套普通自住房申请住房公积金贷款，其住房公积金缴存月工资基数测算月还款额高于家庭收入55%时，可按长沙市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资推算其月还款额。
配偶为退休人员的，凭退休证和银行盖章的最近三月的工资流水、明细清单或者是退休工资审批单予以确认。
军人收入凭所在部队政治处开具的收入证明，并提供最近三个月的工资明细或清单（加盖有单位财务章或银行业务章）予以确认。
2、（1）申请表A请如实填写，第1页如已婚须全部填写，电话号码须留足5个，未婚者须留足4个，其他联系人需填写齐全；
（2）申请表A第2页，借款申请资料须本人填写，如需更改请签名或者按手印，申请资料清单须借款人夫妻双方、共同借款人签名；
（3）有共同购房人的须提供其相关资料，未成年人做为购房人的须提供公证书。
3、借款人选择银转按第三种方式的：（1）其反担保人必须是国家机关、企、事业单位正式职工，住房公积金缴存时间在两年（含）以上；反担保人所属单位为流动性较大的行业，如：保险业、劳务派遣工作人员等，住房公积金缴存时间要求在三年（含）以上；（2）借款人及反担保人家庭名下除本次贷款申请外，不得有其他贷款债务和债务担保；（3）反担保人及配偶不得有征信不良记录。
4、原有银行或公积金住房贷款的，须如实填写贷款情况，且正在偿还的请注明月还款金额。客户家庭名下房产持有情况与征信报告中的信息有矛盾的，拒绝发放贷款。
识字岭营业部：长沙市人民中路35号（人民中路与芙蓉中路十字路口东北角）
河西营业部：长沙市岳麓区潇湘大道298号曙光泊岸
友谊路营业部：长沙市友谊路528号湘诚万兴大厦南栋2楼
公积金服务热线：12329 -3大家都在搜：李久凯律师
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
最新商业贷款转公积金贷款流程
317人阅读 来源：律师365
相对商业贷款的高利率、高月供，公积金贷款确实来得实惠一些，现在越来越多的市民舍弃商业贷款转向公积金贷款，为了让市民更方便快捷的办理商贷转公积金贷款，小编特地搜集整理了最新商业贷款转公积金贷款流程，希望对市民有帮助。转贷对象、范围小编查询发现，转贷的对象和范围也都是很基本的要求，但是也有些需要注意的问题。其对象是：凡具有武汉市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。同时，已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款;原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。华律网：购房办理商业贷款时，如果不是必要的话，建议暂时不要动用住房公积金，要不然之后就不能转为公积金贷款了。而且办理商业贷款时，最好去市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，该中心委托的银行机构有18家，网点众多，建议市民就近选择。商贷转公积金的条件小编查询了商贷转公积金的条件，发现条款很多，除了要求基本的身份证、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等之外，小编挑选了几条比较重要的要点与大家分享。一是原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;二是原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;三是原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的，可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定,以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准;四是原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可以办理转贷。以上都是一些基本要求，最重要的当然放在最后啦。武汉最新颁布的新政规定：申请商贷转公积金的房屋必须为家庭首套房或第二套房，如果是二套房，第一套房的面积不能超过140平米。也就是说，如果是家庭第三套房，或家庭首套房房屋面积超过140平米，是不能申请商贷转公积金的。华律网：小编在这里特别提醒一下伤心人，如果原商贷借款人不幸离异，经法院判决或裁定、或协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款，所以离婚需谨慎呀。商贷转公积金的转贷额度、期限、利率转贷额度：政策规定，转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额(取千元以上整数)，且不能超过公积金贷款的最高限额，一级市场单套住房建筑面积在90平方米及以内的，转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的80%;对购房建筑面积在90平方米以上的，其转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的70%。转公积金贷款借款人的具体贷款额度的公式计算为：转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。建议市民先算好具体额度看看是否达到贷款标准，然后再付诸行动。华律网：转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分，由转贷款借款人用自有资金结清。虽然差额可能不大，但是还是建议借款人提前计算好差额，将资金准备充裕。转贷期限：小编注意到，转贷期限有三个标准，在这三个标准中选取最小值作为期限。一是一手房转公积金贷款期限不超过30年;二是转公积金贷款期限不能超过借款人法定退休年龄后5年，即：男职工为65岁，为60岁，贷款期限取实际年龄的整年计算;三是转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余期限。转贷利率：转公积金贷款利率是按照人民银行规定的利率标准执行的。但是需要注意的是，贷款期间如遇人民银行贷款利率调整，贷款期限在1年(含1年)以内的实行合同利率，不分段计息;贷款期限在1年以上的，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的1月1日，按相应的利率档次进行调整。华律网：武汉的商贷转公积金贷款的利率按照“认房不认贷”的原则，即首套房的商贷转公积金贷款，按基准利率来算;第二套房的商贷转公积金贷款，按基准利率的1.1倍计算。商贷转公积金的办贷时间办理转公积金贷款的时间为9个工作日。从提交资料那天算起，受托银行会在5个工作日内完成银行内部审批申请资料录入并通知转贷人到担保公司办理担保手续。受托银行在收到担保公司出具担保函的2个工作日内，完成审核并将全套资料报送管理中心，管理中心自收到资料后2个工作日内完成贷款审批及放款手续。所以办理起来还是很快很方便的。商贷转公积金贷款办理程序(一)贷款银行咨询、受理受托银行应按管理中心的政策规定，负责转公积金贷款的咨询服务，转贷人申贷前可在受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时与借款人共同准备下列证件：1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明);2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件;3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房》或《存量房》复印件;4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;5、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;6、原商贷银行提供的原商贷所购权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;7、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。(二)受托银行受理贷款申请并进行初审银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性，确保各类文书上申请人的签名真实有效。1、银行工作人员在征得本人同意的前提下，查询并打印转贷人和配偶的《个人信用征信报告》，调查了解其信用状况;如转贷人和配偶存在不良信用记录，但符合管理中心信用审核标准的，需由当事人签署承诺按时还款的保证书;2、银行工作人员审核转公积金贷款相关资料的原件，并在复印件上签署“原件已审”字样;对符合转公积金贷款条件的转贷人，在公积金信息系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与转贷人商议确定转贷额度及年限;在公积金信息系统中准确、完整地录入转贷人的转贷信息，并按管理中心的政策规定进行初审;贷款初审通过后，打印贷款审批信息确认表，签署初审意见并加盖银行公章;对公积金信息系统初审未通过的，应及时通知转贷人并告知原因。(三)对初审通过的转公积金贷款，由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：1、转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明);2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件;3、受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。(四)转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金(原商贷余额与公积金贷款金额差额部分)补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户(以下简称“预存差额资金”)。(五)抵押担保信息录入贷款银行在武汉住房公积金信息管理系统(以下称“公积金系统)中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息。(六)银行复审受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。主要对转贷人提供和填写的贷款资料正确性、完整性审核，对银行工作人员办理贷款资料手续的齐全性、准确性、规范性审核，并在公积金系统中调阅贷款信息进行核对，提出复审意见：1、转贷人贷款资料重要要件欠缺或不符合转贷条件的或贷款录入人员将申请信息或抵押信息录入错误的，银行复审人员将转贷资料返回上一级操作柜员，终止贷款复审;2、对审核确认无误的贷款资料及信息，在公积金信息系统中作通过提交，并在贷款审批信息确认表上签署复审意见后加盖受托银行公章，将贷款资料送交管理中心进行终审。(七)管理中心进行终审管理中心终审人员按照商贷转公积金贷款的政策对受托银行报送的资料进行终审，要求贷款资料完整，手续齐全、合规，填写信息准确，粘贴格式规范。并在公积金系统中调阅贷款信息进行核对，对于审核未通过的贷款资料，应及时通知受托银行复审人员，告知退件原因并在公积金系统和贷款审批信息确认表的相关栏目中进行简要说明;对审核通过的贷款资料，办理贷款终审，同时在公积金系统中打印放款通知单加盖贷款审批专用章，随贷款资料返回受托银行，办理贷款的发放。(八)贷款银行发放贷款贷款终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单，进行贷款资金的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷，并及时通知转贷人。(九)贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。(十)担保公司应在45个工作日内将办妥的《房屋他项权证》交贷款银行收管。华律网：虽然办理流程看起来很麻烦，但是小编仔细的看了一下，发现只有四个步骤需要借款人来完成，就是提交资料、面谈、办理担保和补齐差额。之所以小编把流程全部写下来，主要是想让借款人清楚的知道这个流程，避免造成不必要的误会，其主要步骤还是银行和公积金中心在集中办理，所以谨慎挑选代理银行和代理人很重要。看完还有疑问？拨打咨询热线：400- ，律师在线为您解答
更多征地拆迁问题，请拨打统一咨询专线：，为您专业解答
朝阳区个人债务律师
擅长，个相关案例
相关知识推荐
868次阅读110次阅读1753次阅读33次阅读48次阅读
相关咨询推荐
1个回复1个回复2个回复4个回复4个回复
热门个人债务法律百科
生活中，欠条的使用是极其广泛的，这是在日常生活中常见的为证明一方欠另一方财物而立下的字据。很多时候欠条也是可以作为证据使用的。关于欠条，大部分比较想了解其格式、有效期等等内容，律师365为您做详细介绍。
专业律师权威解答
注：我们将对您的联系信息严格保密
专业律师专业解答
一站式服务
案情关键词
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00，
提供法律咨询解答和找律师服务
朝阳区专业律师
热门法律百科
其他人正在看
个人债务最新咨询
律师365，优质法律服务平台
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00
||||网站地图|
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号