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503 Service Temporarily Unavailable个人住房公积金贷款购房后还可以用商业贷款购房吗_百度知道
个人住房公积金贷款购房后还可以用商业贷款购房吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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资质条件好，有还款能力的是可以的。按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证：产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。
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1.&&贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2,必须有不少于总房价30%。三，签订相关合同；4.&个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年、住房公积金办理流程：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议、有偿还贷款本息的能力；3;&nbsp.&nbsp个人住房公积金贷款购房后还可以用商业贷款购房，但不能再使用住房公积金购房。住房公积金贷款所需材料；2.&借款人有稳定的经济收入、信用良好，贷款银行联系贷款人;借款人购买商品房的.&nbsp.&贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.&&审核过后。二、住房公积金办理条件;1
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如何用住房公积金还商业贷款
提示借贷有风险，选择需谨慎
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可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。以贷冲贷方式不需筹资，但受理环节较多，适用范围较小：（一）借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。（二）住房公积金储存卡。（三）商贷借款合同。（四）所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，采用以贷冲贷方式的必须提供原件，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。（五）用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。（六）住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的住房商业贷款买房，转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。申请商转公贷款需提供以下材料。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定、退休的。先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广，是可以满足公积金提取的条件。先还后贷方式基本不受贷款银行限制，但需借款人先以自筹资金还清原商贷。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人、大修自住住房的，转贷申请人既可为商贷的借款人，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额），职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续、建造、翻建；（三）完全丧失劳动能力；（二）离休，需要商贷银行与中心紧密合作。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的，是可以提取住房公积金用于还款的，并出具提取证明。而商转公贷款也是可以达到还款的目的的。目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式，中心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，并办理担保手续，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，中心发放商转公贷款，借款人：（一）购买，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；准予提取的，必须连续操作、同步衔接
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签订委托书。 提取还贷委托期内，寻找最懂你的借钱方式)本息结清后自行终止。 2，提取还贷人发生变更（主贷人除外），或者变更提取还贷方式，寻找最懂你的借钱方式)银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)委托变更书》。委托变更自办理后一个月后生效。提取还贷委托自办理后一个月后生效。《委托书》至贷款(手机百度“百度现金贷”。 借款人正常还款一期以后，向贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)银行提出提取还贷申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)委托书》（以下简称《委托书》）。 每次办理提取还贷方式的变更必须在原委托满一年以后、变更委托书，可向原贷款(手机百度“百度现金贷”。 ” 应该是可以更换的可以的 提取还贷委托 1
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发表于： 11:30
前言：很多购房者买房的时候贷款，总是觉得每月还款有压力，有了钱就想提前还贷。于是就在到处咨询，到底什么时候提前还贷是划算的。专家的观点是，你买房子，无论是用公积金贷款还是用商业贷款，还款的方式是选择等额本金还是选择等额本息，根本不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”，不需要提前还贷。提前还贷并不能节约钱 有钱拿去投资在当下的低利率政策下，房贷的4.9%的利率实际上是低于市场上主流的理财产品收益的，而且多数购房者都享受到了8.5折-9.5折不等的利率折扣，如果只是为了“不想欠银行钱”而提前还贷，反而是相对亏钱的。普通购房者大多采取的等额本息还款，这种还款方式偿还的本金是逐年增加的，这意味着开始还款时，偿还的大多为利息。如果已经还款超过总贷款期限的一半，那么就已经还清了总利息的70%，这个时候再进行提前还款的话，已经不能节约多少利息了。而等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。提前还贷 银行有算法“陷阱”招商银行：不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。 一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。农业银行：农业银行贷款不满一年提前还款的，以本金*月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。工商银行：贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。还贷压力只有前十年 不需要提前还贷在中国，虽然你买房子的按揭时间不相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有压力的供楼期只有10年。改革开放以后，货币超发就成为常态，中国的货币供应量增速在2012年之前，平均比GDP增速快10个百分点。换句话说，假如GDP没有水分，人民币购买力平均每年贬值10%。这就是说，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元。如果M2增速超过GDP增速平均每年在10个百分点，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的三分之一，也就是每月3500元了。
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那公积金里有一些余额，而且不能提出来，那提前还贷划算么？公积金要 ..
额，，公积金贷款呢
学习了&&公积金贷款呢？
温柔女boss是我
有那个钱还不如再买个房呢
southriver
也不要那么绝对嘛，分期付款买奢侈品或者旅游我觉得确实有点过，但是办个信用卡还是可以的。将来创业，买房都可以贷款的。但是一定要按期还款，以免影响信用度
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学习了&&公积金贷款呢？
九品芝麻官
这个要看你提前多久还的？ 如果贷款2~3年之后就还，还是比较划算的。&&当然，也要看你有什么投资渠道，如果有好的投资渠道，那就没必要提前还贷了。&&另外，现在主流的理财产品，已经很少有5个点以上的收益了。
哈哈，胡扯，看你说的，利息是按照时间产生的，不冲突
提前还贷，等额本金方式的绝对合算。等额本息还款需要比等额本金方式的多还N多利息，而本金是不可能少还一分的。
说的好！我会持续关注你的作品
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看样子还是不要考虑提前还款了。
wushigan13
那么有什么好的投资方式呢？专家怎么不介绍一下？
普通大众有能力还是提前还的好，能稳步跑赢房贷利率的投资不是一般人能做到的，高收益风险相对的也跟着高。。
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额，，公积金贷款呢
学到了，等到自己买房就有用了
vicente11q
&&引用楼主jszyg224于07-01 15:57发表的&&:普通大众有能力还是提前还的好，能稳步跑赢房贷利率的投资不是一般人能做到的，高收益风险相对的也跟着高。。 不可能的，任何时候提前还款都是不划算的。很简单的道理，手上有钱的时候去买保本的理财产品，就算利息再低，至少手上有钱。永远记住现金为王，还贷款每个月只要换两三千，可是如果你一大笔钱先还掉了，万一有急需用钱的地方呢？生大病什么的，问谁去借，借钱的利息至少要10%吧。所以说任何时候提前还房贷都是不划算的。你有听说过哪个懂投资的手上有一大笔钱的时候回去把自己的房贷全还掉？搞笑了，所以说整天想着有房贷不安稳想提前还掉的永远没有理财观念。手上有钱，抗风险能力大多了。
楼主没考虑纯公积金贷款，公积金账户有余额并且每月还有富裕，完全可以提前还掉，节省利息
vicente11q
&&引用楼主goal 22:39发表的&&:楼主没考虑纯公积金贷款，公积金账户有余额并且每月还有富裕，完全可以提前还掉，节省利息 你难道不知道公积金贷款的时候账户里的余额是可以提出来的？
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说实话，真不知道，没有任何人告诉我，今年我妹妹买房提现了我才知道 ..
有钱还是提前还吧
偶买房贷款时就向银行提了要求，利率八折，只代五年且提前还款(时间半年就能提前还，且不能收违约金）行就签合同。因为现在银行信贷也难做，各个银行都在抢单，银行放款给个人房贷是最保险。现在个人房贷由不得银行了，是个人对银行有选择性时代了！
woshiyatouasd
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瞎说说的，有没去银行调查过
happykelly
&&引用15楼vicente11q于 07:51发表的:引用楼主goal 22:39发表的&&:楼主没考虑纯...在公积金贷款未结清的前提下，账户里多余的公积金可以提出来吗？需要什么手续？怎么办理？打电话问公积金中心，他们说不能取啊。
crazyfay1975
去投资连本都没了，别瞎扯
每月缴款数额不大。那就慢慢还。
vicente11q
&&引用楼主happykelly于07-02 07:56发表的&&:在公积金贷款未结清的前提下，账户里多余的公积金可以提出来吗？需要什么手续？怎么办理？打电话问公积金中心，他们说不能取啊。 比如你申请公积金贷款的时候，账上有5万块，可以提出来一部分，剩一部分必须就在账上，可以提出来的那部分当然在办贷款的时候要求提出来了。
无债一身轻！
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