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农业银行贷款26万,贷期15年,利率6.9%每月还多少
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问题来自：山东.烟台&&&&
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我来帮他回答▼
你用的是哪种还款方式呢，如果是等额本息
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252828个提问
贷款只需一个电话
高效益、低风险、低门槛
计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表　　有业内人士认为，今年“保障首套房贷款”的呼声较高，信贷规模呈不断扩大的走势，因此房贷政策也是一个不断放宽的趋势。
　　本报讯我市春季房交会前，有媒体称，上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折，涉及中行、农行、建行等大型银行，春季房交会前，记者探访我市多家银行，发现当时我市各家银行仍旧按兵未动，多家银行首套房贷虽已执行基准利率但仍旧没有打折迹象。
　　近日，记者发现我市
现在二套房房贷利率下调了吗？3月30日，记者咨询了四大国有银行和几家商业银行。目前，四大国有银行的二套房首付比例没有变化，都是不低于60% ，但是房贷利率已从去年的上浮20%调至现在的最低上浮10% ，只有兴业银行仍然执行利率上浮20% 。
去年年初，国家出台楼市调控政策，对贷款购买第二套住房的家庭，要求首付款比例不低于60% ，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当
现在二套房房贷利率下调了吗？3月30日，记者咨询了青岛四大国有银行和几家商业银行。目前，四大国有银行的二套房首付比例没有变化，都是不低于60% ，但是房贷利率已从去年的上浮20%调至现在的最低上浮10% ，只有兴业银行仍然执行利率上浮20% 。
去年年初，国家出台楼市调控政策，对贷款购买第二套住房的家庭，要求首付款比例不低于60% ，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根
“从15日开始，已经根据客户的资信情况，对首套房贷利率执行基准利率9折、9.5折优惠，一些优质客户最低可打8.5折。”21日，中国银行济南分行个贷部一位工作人员告诉经济导报记者。
随着北京、上海、广州等大城市相继放松首套房利率，21日导报记者调查济南部分银行发现，虽然优惠程度比不上“北上广”等城市，但济南一些银行已开始悄悄调整首套房贷利率。
多数银行回归基准利率
据媒体报道，北京、
　　记者采访获悉，光大银行、交通银行、华夏银行、北京银行等在南京市的相关分支机构，日前开始对部分首套房购买者、优质客户或指定楼盘购买者提供９折贷款优惠。其他大型银行基本维持首套房贷基准利率。
　　据南京市房管局统计，截至３月２１日，南京楼市商品房库存量已经跌破５万套，低至４９９０７套，较春节期间削减近５千套，去库存化速度明显加快。
　　南京链家地产市场部经理舒莉莉认为，房贷放松已经成为趋势，不
　　新华网南京3月21日电（记者 邓华宁）记者采访获悉，光大银行、交通银行、华夏银行、北京银行等在南京市的相关分支机构，日前开始对部分首套房购买者、优质客户或指定楼盘购买者提供9折贷款优惠。其他大型银行基本维持首套房贷基准利率。　　据南京市房管局统计，截至3月21日，南京楼市商品房库存量已经跌破5万套，低至49907套，较春节期间削减近5千套，去库存化速度明显加快。　　南京链家地产市场部经理舒莉莉
　　今日，全国政协委员、中国银监会主席助理阎庆民在接受中国经济网记者采访时表示，按揭贷款利率是商业银行自己根据风险评估、信贷政策和总行要求进行定价，银监会作为监管部门只关注房贷的风险乘数。
　　去年年底开始，部分外资银行率先对首套房贷利率执行9～9.5折优惠利率。今年2月，多家银行在恢复基本利率的基础上向优质客户提供9.5折的优惠，首套房的贷款利率不断下调，个别银行的二套房贷款利率也有所降低。针
中国经济网北京3月12日讯（记者 赵晗 专栏 微博）今日，全国政协委员、中国银监会主席助理阎庆民在接受中国经济网记者采访时表示，按揭贷款利率是商业银行自己根据风险评估、信贷政策和总行要求进行定价，银监会作为监管部门只关注房贷的风险乘数。
图为全国政协委员、中国银监会主席助理阎庆民。图片来源：资料图片去年年底开始，部分外资银行率先对首套房贷利率执行9～9.5折优惠利率。今年2月，多家银行在恢复基本
　　人民网北京3月10日电　（记者 毕磊）“目前的信贷背景下，房价一定程度的下调，实惠却流进了银行口袋内，消费者可能并未得到实质好处。”近日，全国政协委员、大连万达集团董事长王健林在接受记者采访时表示，他今年两会的提案之一就是《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》。
　　重新恢复房贷利率七折优惠
　　“我们国家出台了一系列政策，促进房价合理回归，但为什么老百姓还是感觉房子贵，还没有
3月5日，记者了解到，目前多家银行已对首套房贷优质客户给予利率优惠，基本已将首套房贷利率下调至基准利率以内，随着首套房贷利率新一轮调整，截至目前，首套房贷利率最多可在基准利率基础上打9折，比去年年底在基准利率上上浮10%的首套房贷利率降低了20%，这对于要供房的人无疑是个利好消息。
首套房贷利率调至基准以内
据了解，去年年底银行的信贷额度大多紧张，导致部分银行将首套房贷利率
　　首套房贷利率松动
　　近日，银行首套房贷利率出现了一些松动。
　　2月底，我市首套房贷利率出现“松绑潮”，多家银行不约而同将首套房贷利率调整为基准利率，但仍针对信用等各方面状况良好的客户。不少股份制银行虽然没有回归到基准利率，也悄悄由原先的上浮 10％调整为5％，对优质客户也可以执行基准利率。 利率打折暂不可能
　　据报道，在从“基准利率上浮10％”回归到基准利率之后，目前北京已有部分银
　　我国正处在工业化和城市化进程中，土地成为稀缺资源。然而制约我国城市化进程的一个重要因素就是现行的城乡二元土地制度。
　　蔡继明提到，按照我国现行的法律，农村居民的住房（连同宅基地）不能抵押，亦不能向城镇居民出售，这意味着高达60-70亿平方米的小产权房不能进入市场，一方面堵塞了农民唯一能够抵押融资的渠道，另一方面抑制了农民房产的资本化，使他们的土地不能为他们进城落户提供财产支持。
　　孙利坚：首套利率降低，国家已经释放了要辩证的看待房地产市场展的讯号，并非所有的房地产消费和投资都是不正常的，或者说是遏制发展实体经济的，事实上建立在大家消费基础上的房地产开发和投资，一是能够满足大家的正常生活需求，同时也能够带动国民经济健康的发展。所以从这个意义上来讲，首套利率降低，实际上就是刺激健康消费。
　　观点：“房价还未实质性下跌”
　　第15年参加全国两会了，尤其是近些年来，宋林
　　根据国家统计局的统计，2011年全国房价平均房价是5380元，降了20%，户均购房开支节省了差不多10.7万元。但是因为楼市调控，各家银行取消了原来首套房的7折优惠政策，甚至实行利率上浮。相比调控前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款8成，平均贷款10年，比7折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降20%的好处。如果贷款更长，利息多支出更多，相比调控前，反而负担加重。
　　阮学林认为，张先生是年前从有关业务往来银行获得此口头承诺，不排除当时是银行额度非常宽裕，且张先生所在的企业对该银行非常重要，占其存贷业务比重非常高，加上张先生与同事的团购房屋套数较多，才有可能获得如此大的房贷利率优惠。
　　记者观察：利率松动有迹可循
　　近日据同城媒体报道，自2月24日起央行下调存款准备金率0.5个百分点后，广州市大部分银行亦跟进调整综合贷款利率，有多家或取消融资顾问费或
　　近日有读者爆料：花都有银行口头承诺利率7折
　　本报讯 （记者李凤荷）近日，记者在多个一手盘踩盘，在花都某项目遇到购房者张先生。他无意中告诉记者一个“重磅”消息，他年前准备与多名同事一起买房，他们与公司业务往来银行聊过此事，有关人士口头向他们承诺：可办到利率7折优惠。据记者向多个楼盘的销售人士、驻场的银行按揭人员以及资深按揭专家求证，这些人士均表示，未听说有7折优惠，但按揭专家表示，银行对不
　　申银万国证券今日发表了房地产专题研究报告，报告认为，要使未来购买力得到释放，只有通过降低房价、降低房贷执行利率或者双管齐下方能达成。　　报告称，降房价和降房贷利率倍数存在显著的替代关系，给定当前利率，利率倍数从1.1倍降至基准相当于降价5%左右。目前申万宏观预测名义GDP增长为11.8%，实体经济需要的信贷增长仅为14.2%，信贷仍较为宽松，利率下降可期。　　报告指出，未来需要关注的核心变量仍
　　“银行为什么单方面取消我们的存量贷款85折利率优惠？”上周，长沙河西沁园春御院部分业主接到某银行芙蓉支行工作人员电话，称将取消该楼盘老房贷客户的85折利率优惠。如果客户还想维持原来的利率优惠，须成为该行的优质客户，比如存入一定比例的存款，或者购买相应金额的理财产品。
　　目前，长沙大多数银行都没有调整已有房贷利率优惠，但少数银行在房贷合同利率浮动条款上，为今后的调价留有“余地”。本报记者邱玉
　　[提要] 上周二手房成交突破200套，环比前一周增长45%。各大中介在经历了“寒冬”后也感受到了春天的气息，在增多的业务单中体会新年伊始的好兆头。但也有业内人士认为，刚需的复苏对二手房市场成交贡献最大，但离市场的正式复苏似乎还有较远的距离。
　　从去年10月到今年1月，南昌二手房成交一直下滑，但随着年后刚性需求的释放，二手房成交量开始稳步上升。上周二手房成交突破200套，环比前一周增长45%
　　渣打银行房贷风波再起，这次波及渣打银行5000余名客户。短短两年，美元基准利率没有变化，渣打银行美元房贷利率却猛然增加2倍以上。而房屋贷款合同显示，渣打银行有权单方面提高贷款利率。　　朱云(化名)告诉记者，她于2010年10月起，在渣打上海分行为房屋借款20余万美元，年利率为2.65%，当时每月还款1232.63美元。而朱的还款记录显示，日，还款金额为1232.65美元，从
近日，关于北京、广州等城市首套房贷利率回归基准利率的消息不绝于耳，而“差别化房贷政策”透露出“有保有压”的政策信号更引发了市场对房贷利率问题的广泛关注。
现在买房该到哪家银行去贷款？与去年求“贷”若渴的景象相比，目前安庆的房贷利率政策可有变化？日前，记者对市区11家银行进行了一次全方位地探访。
新房首付最高四成
多数执行1.1倍基准利率
记者走访多家银行
　　各位听众：楼市成交惨淡让原本动辄上浮房贷利率的银行放下身段，不少银行最近悄然推出首套房贷利率折扣。不过针对有些中介或者所谓银行业务员打着可以拿到最低八折的房贷利率，业内人士普遍表示可信度不高。请听报道：
　　周末刺骨的寒风，恰似冰冻的房地产市场，让人感受不到春天的气息。在徐家汇路上一家房产中介门店里灯火通明，好几位置业顾问闲坐，却罕见买房者光顾。客户经理张先生告诉记者，最近多家银行房贷出现松
　　渣打承认美元利率升至7%，上升无上限
　　对于朱的案例，本报有诸多疑问。渣打是可以单方面调整贷款利息，但是基于什么样的原则？针对哪一群体的客户？有无上下限？对于美元、港币的住房按揭贷款基准利率，从2010年1月到现在，渣打都进行了哪几次调整？相应的贷款利率分别是什么？一年内由3%调到7%的凭据是什么？
　　理财周报将其拟成一份正式的采访提纲，送至渣打企业传讯部进行咨询。
　　截稿前，本报
　　独木不成林。去年11月以来，一些苦主自发地组织起来向渣打协商谈判。“我们已经谈了多次了，极个别被公关掉了，大部分还处于等待状态。”深圳的李先生告诉理财周报记者。
　　据了解，李先生所在的苦主团有60多人，深圳广州的占了40人，上海周围地区有20多人，现在逐渐也有其他苦主加入。
　　据李提供的一个例子，有客户的购房价总计70万-80万美元，在渣打贷了50万美元的贷款，按3%的年化按揭利率来算
　　渣打银行房贷风波再起，这次波及渣打银行5000余名客户。
　　短短两年，美元基准利率没有变化，渣打银行美元房贷利率却猛然增加2倍以上。
　　而另一方面，房屋贷款合同显示，渣打银行有权单方面提高贷款利率。
　　渣打银行是怎样一步步提高房贷利率的？这么做究竟是否合规？对于维权的5000余名客户，渣打会如何处理？
　　上海个案：贷款20万美元，
　　每月利息多还近400美元
　　朱云(化
　　龙年正月，烟台刚需购房者得到一个好消息。多家银行悄然将房贷利率上浮的幅度进行了调整，由原来的在基准利率的基础上上浮10%下调为上浮5%。打算买房子的市民可以少掏些腰包了。
　　据了解，目前中国银行、建设银行、农业银行等银行目前执行的房贷政策均是首付3成，利率在基准利率上上浮5%-10%。和春节前贷款情况紧张的情况相比，现在买房申请贷款审批大大提速。“根据上级行下发的信息，房贷利率上浮幅
据加拿大《金融邮报》2月6日报道：由于融资成本增加以及促销型利率终止等原因，加拿大最大的资金贷方——加拿大皇家银行(RBC)提高了房贷利率。
加拿大皇家银行多伦多总部发表声明，加拿大皇家银行将于2月8日提高其浮息按揭率。此次房贷利率将提升至3.39%，较之前利率提高40个基点。
在1月13日，皇家银行曾提出特殊时期削减房贷利率至2.29%。而据悉这第二次“特殊时期”政策将在2月29日到
　　中国经济网北京2月8日讯(实习记者巩昱坤)据加拿大《金融邮报》2月6日报道：由于融资成本增加以及促销型利率终止等原因，加拿大最大的资金贷方——加拿大皇家银行(RBC)提高了房贷利率。 　　加拿大皇家银行多伦多总部发表声明，加拿大皇家银行将于2月8日提高其浮息按揭率。此次房贷利率将提升至3.39%，较之前利率提高40个基点。 　　在1月13日，皇家银行曾提出特殊时期削减房贷利率至2.29%。而据
　　“个人外币房贷定价，一直受资金来源充沛与否、资金成本等因素影响。假设其他市场因素未发生变化，发改委的这则通知，会使得有些外资银行的外币资金紧张，他们外币房贷利率上调也很正常了。”某外资银行总行资深人士告诉记者。　　外资银行在华外币住房按揭贷款业务将因近日国家发改委的一则通知而发生调整。尤其对于小型外资行而言，或将促使其外币房贷业务缩水、相关房贷利率上调等，而且，它们也将更为活跃地加入原本激烈的
　　“现在的房贷利率政策很难讲，一天几变。”某国有大行上海分行一位人士向记者表示。　　新年伊始，银行头寸充裕，这使得一直紧绷的房贷政策有了放松的空间。然而在监管层对房贷政策没有放松的背景下，各家银行对房贷政策的把握有些微妙，“一日数变”成为年初多家银行房贷政策的真实写照。　　房贷再现打折　　去年底，由于信贷额度吃紧，多家银行均对房贷利率实行了上浮。近日，房贷利率有松动迹象。　　记者昨日致电建行北京
　　龙年正月,烟台刚需购房者得到一个好消息。多家银行悄然将房贷利率上浮的幅度进行了调整,由原来的在基准利率的基础上上浮10%下调为上浮5%。打算买房子的市民可以少掏些腰包了。
　　据了解,目前中国银行、建设银行、农业银行等银行目前执行的房贷政策均是首付3成,利率在基准利率上上浮5%-10%。和春节前贷款情况紧张的情况相比,现在买房申请贷款审批大大提速。“根据上级行下发的信息,房贷利率上浮幅度已经
　　京沪多家中外资银行的首套房贷款利率回归到了基准利率，不过微博的声音很冷静，认为房贷松动不意味着调控松动。对此，评论员张捷说：“确实是这样，房贷虽然松动了，但房贷实际上是一种银行政策。首套房房贷利率下来以后，是让买房的人还款降低了，房价其实并没有降。现在能买首套房的，基本上都是相对来说比较穷的老百姓了。稍微经济条件好的都有房，谁都不是买首套房了。”
　　张捷继续说，“因为首套房是以家庭为单位，
　　近日陆续传出消息，北京、上海、广州等地的一些中资银行首套房贷利率已逐步回归“基准利率”，记者2月3日走访厦门数家银行网点了解到，不少网点自去年中期开始停摆的房贷，已经开始恢复受理审批，但是在房贷利率方面并未有明显松动迹象。
　　部分银行承诺，可以给予客户“基准利率”，但大多限定在对银行贡献大的少数优质客户，普通市民特别是年轻“刚需族”想获得这样的优待并不容易
春节过后，正当众多房产项目开盘时间尚不确定之时，传来了京沪多家中外资银行首套房贷回归基准利率的消息，让市场再次躁动起来。
对楼市调控政策的实施已有时日，目前市场上房价上涨的态势也已基本得到控制，部分地区的价格已开始小幅回落。尽管开发商仍努力做出“坚挺”的姿态，但逐年上升的库存量却实在让人难以淡定。
《广州日报》2月1日的报道称，最新数据显示，有85%左右的被调查房企去年销售任务没有完成
　　中国证券报记者从深圳多家银行了解到，去年首套房贷利率普遍上调5%至10%，目前已经降至基准利率。个别外资银行对满足条件的客户，实行房贷利率9折优惠。
　　去年底，深圳购房者已经很难申请到基准利率，银行房贷利率普遍上调5%至10%。今年春节之后，这种现象发生较大变化，某楼盘销售人员告诉中国证券报记者，他们与建行、农行、交行、光大等多家银行均有合作，首套房客户可以办理基准利率。另一楼盘销售人员则
　　某股份制银行相关负责人告诉中国证券报记者，从2011年12月底至2012年1月初开始，上海已经有银行将首套房贷利率调整至基准利率，而且以工农中建等大型国有商业银行为主。
　　“既然是悄悄涨上去的，现在悄悄降下来也属正常。”上海中原地产研究部总监宋会庸介绍，从去年下半年开始，因为银行资金面紧张，个人房贷业务受限，所以上海不少银行悄然将首套房贷利率提高至基准利率的1.1倍。
　　据了解，房地产
　　中国证券报记者从深圳多家银行了解到，去年首套房贷利率普遍上调5%至10%，目前已经降至基准利率。个别外资银行对满足条件的客户，实行房贷利率9折优惠。　　去年底，深圳购房者已经很难申请到基准利率，银行房贷利率普遍上调5%至10%。今年春节之后，这种现象发生较大变化，某楼盘销售人员告诉中国证券报记者，他们与建行、农行、交行、光大等多家银行均有合作，首套房客户可以办理基准利率。另一楼盘销售人员则表示
　　某股份制银行相关负责人告诉中国证券报记者，从2011年12月底至2012年1月初开始，上海已经有银行将首套房贷利率调整至基准利率，而且以工农中建等大型国有商业银行为主。
　　“既然是悄悄涨上去的，现在悄悄降下来也属正常。”上海中原地产研究部总监宋会庸介绍，从去年下半年开始，因为银行资金面紧张，个人房贷业务受限，所以上海不少银行悄然将首套房贷利率提高至基准利率的1.1倍。
　　据了解，房地产
　　某股份制银行相关负责人告诉中国证券报记者，从2011年12月底至2012年1月初开始，上海已经有银行将首套房贷利率调整至基准利率，而且以工农中建等大型国有商业银行为主。
　　“既然是悄悄涨上去的，现在悄悄降下来也属正常。”上海中原地产研究部总监宋会庸介绍，从去年下半年开始，因为银行资金面紧张，个人房贷业务受限，所以上海不少银行悄然将首套房贷利率提高至基准利率的1.1倍。
　　据了解，房地产
　　某股份制银行相关负责人告诉中国证券报记者，从2011年12月底至2012年1月初开始，上海已经有银行将首套房贷利率调整至基准利率，而且以工农中建等大型国有商业银行为主。　　“既然是悄悄涨上去的，现在悄悄降下来也属正常。”上海中原地产研究部总监宋会庸介绍，从去年下半年开始，因为银行资金面紧张，个人房贷业务受限，所以上海不少银行悄然将首套房贷利率提高至基准利率的1.1倍。　　据了解，房地产调控政策
　　中国证券报记者从深圳多家银行了解到，去年首套房贷利率普遍上调5%至10%，目前已经降至基准利率。个别外资银行对满足条件的客户，实行房贷利率9折优惠。　　去年底，深圳购房者已经很难申请到基准利率，银行房贷利率普遍上调5%至10%。今年春节之后，这种现象发生较大变化，某楼盘销售人员告诉中国证券报记者，他们与建行、农行、交行、光大等多家银行均有合作，首套房客户可以办理基准利率。另一楼盘销售人员则表示
刚刚过去的兔年，楼市遭遇限购、限贷，各方观望，成交创下2008年后的新低。龙年来临，广州楼市能否从“寒意”中走出，今日起本报将从信贷资金、参与各方心态、调控政策等方面，对新一年楼市气象作出分析预报。
龙年春节过后房地产市场会否迎来“蛟龙出海”行情？记者近日在部分国有银行调查发现，尽管大部分银行的执行标准并没有改变，但此前执行上浮利率的部分银行将上浮幅度进一步调降。大部分银行已经执行基
银多数银行分支行表示，总行今年关于房贷的政策还未下发，目前仍执行去年的规定
2012年，房地产市场继续从紧的政策环境已无悬念。那么，新年伊始，银行对房贷利率及首套房贷首付比例的政策有无调整？
带着这些问题，《证券日报》记者走访了几家银行。虽然银行业务人员都表示，首套房贷要根据房地产开发商指定的按揭银行评估后决定，但是总体看，各家银行房贷利率未见松动迹象，只有个别银行上浮，而对首套首付比
　　2012年，房地产市场继续从紧的政策环境已无悬念。那么，新年伊始，银行对房贷利率及首套房贷首付比例的政策有无调整？
　　带着这些问题，《证券日报》记者走访了几家银行。虽然银行业务人员都表示，首套房贷要根据房地产开发商指定的按揭银行评估后决定，但是总体看，各家银行房贷利率未见松动迹象，只有个别银行上浮，而对首套首付比例多数银行则维持不变。
　　京城房贷利率未见松动
　　兴业银行（6011
　　“尊敬的客户，我行将于日起执行央行新利率，请适当增加月还款额，详情请咨询贷款行。”昨日，贷款买房的市民王女士接到了银行发来的告知短信。
　　从今年元旦开始，对于选择“按年调整利息”的房贷老客户，各银行开始执行去年三次加息后的房贷利率。记者从多家银行了解到，利率调整后不少贷款人的月供数额都有所上涨，如果还按照去年的月供额还款，将导致还款不足，产生不良征信记录。除了贷款人自行注意
房贷的松动并未在新的一年出现。记者1月5日从部分驻淄银行了解到，尚未接到上级行关于房贷利率下调的通知，部分银行首套住房利率的上浮仍维持在5%—10%。不过与年前的额度紧张相比，当前已经略有舒缓。银行界人士表示，房贷的大面积宽松短时间内或难以出现。“年底收紧、年初放松”是银行信贷一般性的规律。而新年之后，淄博房贷并未出现明显放松。记者从两家股份制银行了解到，他们首套房利率分别上浮5%和8%，新年
　　1月1日起，个人房贷利率再次提高。央行2011年3次上调人民币存款基准利率，5年期以上贷款基准利率从年初的6.4%提高到7.05%。由于2011年最后一次利率变动的生效时间为日，这意味着从1月开始房贷族每月还款额也将有相应程度的增加。昨日，海口银行业内人士向记者透露，由于房贷业务存在一些利率折扣、加之还贷总额和还款期限不同，利率提高0.65个百分点后，月供增加的数额也在几十
1月1日起，个人房贷利率再次提高。央行2011年3次上调人民币存款基准利率，5年期以上贷款基准利率从年初的6.4%提高到7.05%。由于2011年最后一次利率变动的生效时间为日，这意味着从1月开始房贷族每月还款额也将有相应程度的增加。昨日，海口银行业内人士向记者透露，由于房贷业务存在一些利率折扣、加之还贷总额和还款期限不同，利率提高0.65个百分点后，月供增加的数额也在几十元在数
　　“别人说是房奴，我们呢？是银行的奴隶！”渣打房贷苦主团主要团员Lam在日接受采访时，如此定义苦主团的现况。
　　2011年11月，渣打银行一次自主调高外币房贷利率的消息传出，国内保守估计5000多名房贷客户受到影响，这群客户大多在2008年至2010年向渣打银行申请了房贷，这一调整过后，他们要多付出一倍的房贷利息。
　　事实上，渣打在国外的口碑相当好，纠纷也很少，但在国内近
　　据经济之声《央广财经评论》报道，迈进2012年，各家银行开始执行新的贷款利率。对于老百姓来说，最直接的影响之一就是，从这个月(1月)开始，贷款买房的人要多还利息了。
　　按规定，五年期以上的房贷，去年(2011年)2月9日前办理的，基准利率将从6.40%上涨到7.05%，上涨0.65个百分点；去年2月9日至4月5日办理的，上涨0.45个百分点；去年4月6日至7月6日办理的，基准利率上涨0.2
14 日，国内多家媒体报道，随着央行下调存款准备金率，北京、广州、长沙、天津、南京等国内多地信贷有放松迹象，首套房房贷利率下调。记者从在榕多家银行获悉，福州首套房房贷利率并没有出现下调。不过业内人士称，信贷放松会是趋势。
首套房贷利率短期下调可能性小
14日上午，记者走访了多个银行网点获悉，目前多数银行的首套房房贷利率仍是在基准利率的基础上上浮10%。
“福州的房贷政策近期没有变化
　　市场近日传出银行暂停首套房贷利率上浮，房贷市场有望“松绑”的消息。但多家银行表示，市场资金流动性是有所回暖，但这并没改变银行房贷紧张的事实。
　　一家大型国有商业银行云南省分行负责人表示，虽然此次下调存款准备金为银行带来了将近5亿元左右的资金，但银行并没有将资金用于房贷而是全部用于了小微企业。
　　昆明房贷利率暂难松动
　　据相关报道，天津部分银行开始适度放松居民首套房贷利率，工行、中行
银行房贷配图。摄影 骆昌威　　明年1月1日起房贷利率将上调， 5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%。但记者走访广州主要银行了解到，目前提前还贷客户不占主流，只是部分没有享受优惠利率与急需“赎契”的购房者选择了提前还贷。 　　记者还了解到，广州主要国有银行房贷额度相对10月以前略为充裕，但目前部分银行仍执行首套房贷利率上浮10%的政策，但也有银行表示，利率上浮标准要根据客户的个人情况而定。分
经过今年以来的3次调息，从明年1月1日起，房贷利率就将按照最新的利率执行，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%。对广大贷款购房者来说，利率提高后意味着要多还利息，但多还的利息如何计算？还贷是否有时间限制？记者针对上述问题对各方进行了调查了解。
　部分购房族压力增大
以贷款30万元、20年期为例，贷款购房当前利率是6.40%，需支付的利息总额为元；而从明年1月1日起，
　　“今年连续加了三次息，明年还房贷月供会增加很多钱，那么我该不该提前还贷呢？”12月1日，市民刘女士打进房友热线咨询说。
　　经过央行年内三次加息，5年期以上贷款基准利率已从今年初的6.40%上涨到7.05%，累计增加了0.65个百分点，上涨幅度超过10%。加息，对于要还房贷的市民影响最大，这3次加息将于明年起一并买单。是否提前还贷，已经成为众多市民考虑的问题。连日来，记者就此进行了调
　　“今年连续加了三次息，明年还房贷月供会增加很多钱，那么我该不该提前还贷呢？”12月1日，市民刘女士打进房友热线咨询说。　　经过央行年内三次加息，5年期以上贷款基准利率已从今年初的6.40%上涨到7.05%，累计增加了0.65个百分点，上涨幅度超过10%。加息，对于要还房贷的市民影响最大，这3次加息将于明年起一并买单。是否提前还贷，已经成为众多市民考虑的问题。连日来，记者就此进行了调查了解。　　
　　部分银行网点
　　首套房房贷利率
　　中国银行石湾城南支行：
　　执行基准利率标准不上浮
　　工商银行金辉支行：
　　基准利率上浮5%，部分合作楼盘可执行基准利率
　　建设银行同华支行：
　　基准利率上浮5%
　　农业银行金禾支行：
　　基准利率上浮30%
　　从日起，人民币存款准备金率将下调0.5个百分点。有银行业内人士预计，受准备金率下调影响，预计在房
　　昨日，《每日经济新闻记者》采访了长三角多个商业银行，发现多数银行首套房贷利率依然维持基准利率上浮10%。而此前有传言称，南京上述多家银行放松首套房贷款，将首套房贷款利率从上浮10%降低为上浮5%。
　　某大行信贷经理接受采访时表示，即使购买理财产品，借款人资质优良，仍无法获得优惠利率。不过记者采访时发现，确有个别银行首套房贷利率上浮从10%降至5%，不过贷款申请人必须满足较高的审核条件才能获
　　今年以来，央行连续三次加息，五年期长期贷款利率达到了7.05%，这与之前执行的6.40%上涨了逾10%，不少老房贷客户对此表示担忧。昨日，记者走访江城部分银行发现，提前还贷的市民增加了不少。一位王先生表示，明年1月就要执行新利率，成本上涨了不少，他找亲戚先筹一笔钱还贷，发年终奖后再还。对此理财专家提醒，提前还款因人而异，市民不必盲目跟风。
　　提前还贷能省多少？
　　提前还贷能省多少利息呢
　　今年以来，央行连续三次加息，五年期长期贷款利率达到了7.05%，这与之前执行的6.40%上涨了逾10%，不少老房贷客户对此表示担忧。昨日，记者走访江城部分银行发现，提前还贷的市民增加了不少。一位王先生表示，明年1月就要执行新利率，成本上涨了不少，他找亲戚先筹一笔钱还贷，发年终奖后再还。对此理财专家提醒，提前还款因人而异，市民不必盲目跟风。
　　提前还贷能省多少？
　　提前还贷能省多少利息呢
　　年关将至，在年底资金压力大、以及面临年关大考“贷存比达标”的双重因素下，继中资银行纷纷上调首套房房贷后，外资银行最近也纷纷大幅上调外币房贷利率，甚至有外资银行将美元住房按揭贷款利率提高至原来的两倍以上。业内人士分析，国内目前的市场行情是推高外币房贷利率的主因。　　外币房贷利率上调　　走访中记者了解到，随着外币资金价格的高涨，近日新区多家外资银行也纷纷调高外币房贷利率，尤其是美元的贷款利率。其中
　　近日来关于渣打银行暂停人民币房贷业务、外资行集体上调房贷利率的消息再度刺激房市的神经。昨日渣打银行两家支行相关工作人员均对记者确认该行已暂停房贷，而部分外资银行也相继上调了个人房贷利率10%-15%不等。从限贷、利率上浮到停贷，从二线城市到一线城市，从股份制银行到外资银行，个人房贷的闸门正在拧紧。
　　收缩个人房贷业务
　　“根据监管层的相关要求，我们的房贷业务已经受到限制。目前不管是首套
　　近日来关于渣打银行暂停人民币房贷业务、外资行集体上调房贷利率的消息再度刺激房市的神经。昨日渣打银行两家支行相关工作人员均对记者确认该行已暂停房贷，而部分外资银行也相继上调了个人房贷利率10%-15%不等。从限贷、利率上浮到停贷，从二线城市到一线城市，从股份制银行到外资银行，个人房贷的闸门正在拧紧。
　　收缩个人房贷业务
　　“根据监管层的相关要求，我们的房贷业务已经受到限制。目前不管是首套
上海万科回应降价说法 全面降价纯属谣言
　　81.8%受访者力挺政府继续严控房价
　　龙湖否认大兴“日光盘”亏本 称微利
　　宝龙地产降价贴近开发成本 项目烂尾风险显现
　　北京城建旗下楼盘被疑擅自提价
　　京版拆迁条例细则征求意见 每平米增40元搬家费
　　鄂尔多斯楼市泡沫或破灭 开发商濒临资金断裂
　　人大报告"激进"预测:房价有望环比直降20%调控或取消
　　两个月八处楼盘遭遇严重
　　目前持续收紧的信贷和不断升值的人民币使得国内市场上外币的资金成本出现上升，各家外资银行开始提高美元、港币贷款利率。渣打中国更是直接把美元住房按揭贷款的利率提高至原来的两倍以上。 　　分析师认为，随着外资银行对按揭贷款等业务重新定价，其息差收益有望改善。但这一举措遭到了客户抵制。　　外币房贷利率大幅提高　　“去年7月我从渣打申请了期限30年、利率2.8％美元房贷。今年9月突然接到渣打的邮件，从1
　　资金成本上升或是重新定价主因　　目前持续收紧的信贷和不断升值的人民币使得国内市场上外币的资金成本出现上升，各家外资银行开始提高美元、港币贷款利率。渣打中国更是直接把美元住房按揭贷款的利率提高至原来的两倍以上。 　　分析师认为，随着外资银行对按揭贷款等业务重新定价，其息差收益有望改善。但这一举措遭到了客户抵制。　　外币房贷利率大幅提高　　“去年7月我从渣打申请了期限30年、利率2.8%美元房贷。
拿到贷款的也乐不起来：首套房贷利率最高上浮20%，二套房贷利率最高上浮30%
“这几天放了一批贷款，基本是半年前申请的。刚申请的，年前是得不到了。”11月16日，某国有商业银行相关负责人告诉记者。多家银行的现实情况表明，原本一周或半个月的放贷周期，如今最长已抻至半年。现在等房贷的市民，极有可能要等到龙年了。
11月14日下午，在某事业单位工作的周小姐手机里收到一条银行发送过来的短信，内容是通
　　“这几天放了一批贷款，基本是半年前申请的。同样是50万元30年期的贷款，按基准利率计算，每月还款3343.32元；分别上浮20%、30%后，每月还款金额就要增加到3830.4元和4082.62元。
　　拿到贷款的也乐不起来：首套房贷利率最高上浮20%，二套房贷利率最高上浮30%
　　“这几天放了一批贷款，基本是半年前申请的。刚申请的，年前是得不到了。”11月16日，某国有商业银行相关负责人
　　调整后为7%左右,东亚银行未跟进　　从11月1日起,渣打银行(中国)有限公司上调了包括南京在内的国内部分存量外币住房抵押贷款利率,该行人士表示,利率上调是基于当初的房贷合同约定,而且仅限于外籍客户,对普通市民没有影响。而同样在南京开办外币房贷业务的东亚银行则没有跟进。　　所谓存量住房抵押贷款,其实就是在之前已经办理的房贷。渣打银行人士告诉记者,该行外币房贷分美元贷款和港币贷款两种,上调存量外币
　　随着今年以来人民银行的三次加息，5年期以上贷款的基准利率从去年底的6.40％，涨到了现在的7.05％，涨幅达10.15％。由于房贷合同的调息方式多为“次年调息”，就是说今年的三次加息效果将从明年1月共同体现出来，对于“房奴”来说，还款压力可想而知。
　　住房需求透支婚房都瞄100平方米
　　“房奴”寻“房客”养房贷，房贷利率上调固然是这一现象出现的导火索，但记者调查发现，对住房
　　到11月10日，小李的部分住房出租的信息在网上发布整一周了，他还在等“房客”上门。小李住在于洪区水调歌城，他很纠结，既不舍毕竟是自己精心装修的婚房，怕与自己合住的人不爱惜；又要妥协于现实明年房贷利率一下子要上涨不少，还贷压力太大了。进入11月份，关注沈城房屋出租市场的人会发现这样一个新迹象：寻“房客”合住的年轻“房奴”越来越多，房源多为两室以上、为结婚准备的精装修房。
　　“房奴
　　今年以来央行已连续三次上调贷款利率，这意味着不少房贷客户需要在明年起为加息“买单”。记者从多家银行了解到，距离年底只有一个半月时间，但打算赶在新利率实行前还款的人不但没有上升反而下降了一成多。
　　房贷利率明年执行7.05%
　　央行今年三次加息(分别是2月9日、4月6日、7月7日)，因为房贷利率大多按年调整，因此加息的累加效应将在明年集中体现。房贷客户面临的利息负担不断加重。
　　今年以来央行已连续三次上调贷款利率，这意味着不少房贷客户需要在明年起为加息“买单”。记者从多家银行了解到，距离年底只有一个半月时间，但打算赶在新利率实行前还款的人不但没有上升反而下降了一成多。
　　房贷利率明年执行7.05%
　　央行今年三次加息(分别是2月9日、4月6日、7月7日)，因为房贷利率大多按年调整，因此加息的累加效应将在明年集中体现。房贷客户面临的利息负担不断加重。
　　本报讯（记者熊焱）今年以来央行已连续三次上调贷款利率，这意味着不少房贷客户需要在明年起为加息“买单”。记者从多家银行了解到，距离年底只有一个半月时间，但打算赶在新利率实行前还款的人不但没有上升反而下降了一成多。
　　房贷利率明年执行7.05%
　　央行今年三次加息(分别是2月9日、4月6日、7月7日)，因为房贷利率大多按年调整，因此加息的累加效应将在明年集中体现。房贷客户面临的利息负担不断
　　福建新世通律师事务所洪芳芳律师说，他们也接到过此类反映，尤其是今年2月份，由于政策调整，一些银行原先口头承诺的首套房利率可享受七折、八折优惠，都取消了。
　　她说，但由于银行工作人员作出的利率等承诺多是口头的，并没有写入贷款合同。贷款申请人若想证明银行违约，关键要提供足够证据证明银行曾经作出承诺，如果无法提供证据，将遭遇维权难的问题。
　　她表示，即使贷款合同约定贷款利率折扣，但没有银行方
　　“说好放贷利率在基准利率的基础上上浮10%，现在竟突然说上调20%了。”昨日，福州胡先生拨打968111反映，他购买首套房，银行业务员说已经审批了，只是还没放款，现在利率突然上浮这么多，银行的做法太不合理了。
　　对于此事，该银行福州分行没有给予记者回复。记者从在榕房产中介公司及银行业内得到证实，涉事银行近期突然上调了房贷利率，由于此前多数银行房贷额度紧张不接受二手房房贷，该银行接受
　　渣打银行近期已上调存量美元和港币个人住房贷款利率，不同客户上调的幅度不一。除了存量调整外，10月12日后从渣打银行新申请的美元和港币房贷利率亦上调，上调后分别为港币7%、美元8%。
　　对于此次上调的原因，渣打银行客服称，主要是考虑到国内信贷收紧的环境，以及资金成本明显上升和市场利率行情等多种因素。此次上调存量外币房贷利率的依据是渣打银行的房贷合同，合同约定银行可单方面依据市场情况进行调整。
　　商报讯(记者 闫瑾)继部分中资银行房贷利率出现上涨后，外资银行外币存量房贷利率也开始“提价”。“2010年1月办理的美元按揭贷款，原本利率为2.95%，今年1月小幅度调高至3.25%还能接受，如今一下涨到5.9%，整整翻了一倍。”渣打(中国)北京地区客户袁先生无奈道。
　　袁先生向记者展示了此前收到的贷款利率上调通知单，“由于市场因素发生变化，自日起，您在我行的美元抵押贷款
　　商报讯（记者 闫瑾）继部分中资银行房贷利率出现上涨后，外资银行外币存量房贷利率也开始“提价”。“2010年1月办理的美元按揭贷款，原本利率为2.95%，今年1月小幅度调高至3.25%还能接受，如今一下涨到5.9%，整整翻了一倍。”渣打（中国）北京地区客户袁先生无奈道。
　　袁先生向记者展示了此前收到的贷款利率上调通知单，“由于市场因素发生变化，自日起，您在我行的美元抵押贷款
　　首套房贷利率上浮10％
　　外资行基本不变，部分享9折
　　中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行五大行的首套房贷利率，除农行以外，首套房贷利率均在基准利率基础上上浮10％。而农行则称首套房贷利率要根据具体楼盘来看，目前五年以上年息为6.9％。
　　此外，交通银行、广州银行、深圳发展银行五年期以上首套房贷利率已上浮至7.05％。而渣打、汇丰、花旗、恒生等外资行的首套房贷利率均执
　　近日，北京、上海、广州等地传出上调首套房贷利率的消息后引起广泛关注，在调控重压之下，“金九银十”早已不复当年风光，而近期各大银行上调首贷房利率等政策面层层加码，更让楼市“寒风瑟瑟”。在青岛部分银行，记者了解到，目前各商业银行的首套房贷利率普遍上浮。此外，由于房贷款利率不断上调，岛城不少刚需购买力表示已无力买房还贷，政策不仅扑灭了多年来楼市的火热，也将对住房“饥渴”的多数刚需族拒之门外。业内
　　近日，北京、上海、广州等地传出上调首套房贷利率的消息后引起广泛关注，在调控重压之下，“金九银十”早已不复当年风光，而近期各大银行上调首贷房利率等政策面层层加码，更让楼市“寒风瑟瑟”。在青岛部分银行，记者了解到，目前各商业银行的首套房贷利率普遍上浮。此外，由于房贷款利率不断上调，岛城不少刚需购买力表示已无力买房还贷，政策不仅扑灭了多年来楼市的火热，也将对住房“饥渴”的多数刚需族拒之门外。业内
　　从去年12月底到今年，央行已先后三次上调房贷利率。大多银行，旧房贷将从次年元月1日起上调。昨日，记者从江城许多银行获悉，鉴于明年元月存量房房贷要调息，如今到银行预约提前还房贷的人明显增多。
　　昨天上午，记者在工行一网点门前，碰
　　到正在咨询提前还贷事宜的吴女士。据吴女士介绍，她在2007年底买了一套位于汉口中心城区的商品房，办理了100万元20年期的房贷，2008年1月开始还贷。由于她
　　日前，首套房贷利率上调的消息可谓一石激起“千层浪”，一周后房贷市场交易走势如何？京城专业个贷机构伟嘉安捷数据统计显示，首套房贷利率上调后，一周房贷市场无明显变化，交易量保持平稳态势。
　　贷款购房人适应性强 无预期恐慌
　　记者从伟嘉安捷了解到，近期，不少银行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍的消息传出以来，虽然客户来电咨询量有所增长，但并没有造成预期的恐慌。在今年特殊的宏观调控政
　　100万元20年期贷款9折利率与1.1倍利率总利息相差20万元
　　近日广州国有银行因额度紧张提高按揭贷款利率至基准利率1.1倍。然而， 外资银行对优质客户还能给出最高9折的优惠，但是也设有一些贷款门槛。 记者也留意到，按照100万元20年贷款计算，9折利率与1.1倍利率总利息差额达20万元。
　　记者分别咨询了花旗银行、汇丰银行等多家外资银行，发现外资银行对于人民币首套房的贷款政策目前还
　　近日广州国有银行因额度紧张提高按揭贷款利率至基准利率1.1倍。然而，外资银行对优质客户还能给出最高9折的优惠，但是也设有一些贷款门槛。记者也留意到，按照100万元20年贷款计算，9折利率与1.1倍利率总利息差额达20万元。
　　记者分别咨询了花旗银行、汇丰银行等多家外资银行，发现外资银行对于人民币首套房的贷款政策目前还未有调整，利率依旧以基准执行，首付不低于三成。而优质客户依旧还可申请到优惠
　　近日广州国有银行因额度紧张提高按揭贷款利率至基准利率1.1倍。然而，外资银行对优质客户还能给出最高9折的优惠，但是也设有一些贷款门槛。记者也留意到，按照100万元20年贷款计算，9折利率与1.1倍利率总利息差额达20万元。
　　记者分别咨询了花旗银行、汇丰银行等多家外资银行，发现外资银行对于人民币首套房的贷款政策目前还未有调整，利率依旧以基准执行，首付不低于三成。而优质客户依旧还可申请到优惠
　　100万元20年期贷款9折利率与1.1倍利率总利息相差20万元
　　近日广州国有银行因额度紧张提高按揭贷款利率至基准利率1.1倍。然而， 外资银行对优质客户还能给出最高9折的优惠，但是也设有一些贷款门槛。 记者也留意到，按照100万元20年贷款计算，9折利率与1.1倍利率总利息差额达20万元。
　　记者分别咨询了花旗银行、汇丰银行等多家外资银行，发现外资银行对于人民币首套房的贷款政策目前还
　　中国证券报记者近日分别采访北京、上海、深圳、广州等一线城市的多家商业银行后获悉，目前一线城市各家银行的首套房贷利率普遍实质性上调，上调幅度多为在基准利率基础上再上浮5%至10%，且审批和放款的时间较以往有不同程度的延长。
　　延伸阅读：多个二三线城市首套房贷利率上调
　　多位银行业内人士分析认为，进入四季度以来，银行信贷额度“捉襟见肘”，信贷资源配置需要再调整，而个人住房抵押贷款业务额度或
　　中国证券报记者近日分别采访北京、上海、深圳、广州等一线城市的多家商业银行后获悉，目前一线城市各家银行的首套房贷利率普遍实质性上调，上调幅度多为在基准利率基础上再上浮5%至10%，且审批和放款的时间较以往有不同程度的延长。
　　延伸阅读：多个二三线城市首套房贷利率上调
　　多位银行业内人士分析认为，进入四季度以来，银行信贷额度“捉襟见肘”，信贷资源配置需要再调整，而个人住房抵押贷款业务额度或
　　中国证券报记者近日分别采访北京、上海、深圳、广州等一线城市的多家商业银行后获悉，目前一线城市各家银行的首套房贷利率普遍实质性上调，上调幅度多为在基准利率基础上再上浮5%至10%，且审批和放款的时间较以往有不同程度的延长。
　　多位银行业内人士分析认为，进入四季度以来，银行信贷额度“捉襟见肘”，信贷资源配置需要再调整，而个人住房抵押贷款业务额度或首当其冲被压缩。业内人士指出，在信贷收紧的背景下
　　中国证券报记者近日分别采访北京、上海、深圳、广州等一线城市的多家商业银行后获悉，目前一线城市各家银行的首套房贷利率普遍实质性上调，上调幅度多为在基准利率基础上再上浮5%至10%，且审批和放款的时间较以往有不同程度的延长。
　　多位银行业内人士分析认为，进入四季度以来，银行信贷额度“捉襟见肘”，信贷资源配置需要再调整，而个人住房抵押贷款业务额度或首当其冲被压缩。业内人士指出，在信贷收紧的背景下
　　查看：房地产业板块实时行情　　记者近日分别采访北京、上海、深圳、广州等一线城市的多家商业银行后获悉，目前一线城市各家银行的首套房贷利率普遍实质性上调，上调幅度多为在基准利率基础上再上浮5%至10%，且审批和放款的时间较以往有不同程度的延长。　　多位银行业内人士分析认为，进入四季度以来，银行信贷额度“捉襟见肘”，信贷资源配置需要再调整，而个人住房抵押贷款业务额度或首当其冲被压缩。业内人士指出，在