朋友给我办了一张光大的信用卡，办理过程中我把身份证给了他，几天过后告诉我卡没批，我也就没在意，但是_百度知道
朋友给我办了一张光大的信用卡，办理过程中我把身份证给了他，几天过后告诉我卡没批，我也就没在意，但是
突然收到银行发给我的邮件到QQ邮箱里，本人也没去过银行，额度是12000，是对账单过了两个月，已经欠了12185，联系不上了，材料也拿了，警方让我问银行卡是在哪个城市哪个分行办的，我该怎么办啊，我也打电话到银行客服了，卡我连什么样都不知道，更没签过什么字？如果不还会有什么后果啊，我现在该怎么办啊，但是钱还得由我来还，我就赶紧打电话给那个朋友，说把我的卡暂时禁封，我去报案？这个钱我还不还啊?而且已经逾期两个月了，在什么地点套现的，情况也说了.22多了 两个月没还了，可是客服说暂时查不到
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银行是不会给你开证明的，但是所有材料都是你的，否则这事只有自己认倒霉了，未来5年银行会拒绝和你有任何业务往来。。没办法，还有，尽快破案才能挽回你的损失，你个人的信用记录就有了污点了你那朋友可真是朋友。。祝你好运，这事只能银行方面协助警方，这个卡虽然不是你直接办理的，如果警方不破案。
你够倒霉的！
如果不还，银行会起诉你的，而且中国人民银行征信中心就会有你的不良信用记录，影响你5年内的信用卡申请及银行贷款！欠款你只能先还上，然后你再起诉你朋友信用卡诈骗！
我的意见是坚决不付！按照银行规定办理信用卡是必须亲见本人才能接件的。你可以通过司法途径解决此事。主要控诉点是开卡非本人意愿。总不能随便来个阿猫阿狗的捡到我的身份证就能办理信用卡并且支付吧？一定不要怕，反正按照目前的信用记录已经毁了。只有推翻银行对你的逾期认定才能尽快挽回你的信用污点。放心只要你坚持银行一定会配合你或者司法机关的调查，银行只是想挽回损失。
这钱不用还。你要拿到消费的记录，那么只要证明此卡非你本人办理及不是你本人使用的，那么你就没有义务还这款。
你先别着急。正常办卡流程一定要有本人亲笔签字的，银行在没有你亲笔签字的情况下办理信用卡本身就有问题，你先打光大的投诉，态度强硬一些，把情况说明白，先不要说是你把身份证给你那个所谓的“朋友”，只说在不知情的情况下被办理了信用卡，银行会处理。但是你要有心理准备，处理的时间会很长，而且已经逾期就肯定有信用不良了，以后贷款会很麻烦的。现在这种事情太多了，吃一堑长一智吧，身份证不可以随便给别人用的。两点，第一，银行肯定有责任，第二，钱拖的时间越长就会对你的信用记录影响越大，银行和公安局的办事效率你也应该清楚，最终受害的都是你，建议你先把钱还上，然后再找银行，它是可以查到办卡的经办人是谁的，懂否？？关键在于你没有签字。
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出门在外也不愁首套纯公积金贷款，二手房买房记 ---一切手续都已办齐，现在成房东啦,谢谢大家关注 购房讨论 篱笆网 - 年轻家庭 生活社区
主题：首套纯公积金贷款，二手房买房记 ---一切手续都已办齐，现在成房东啦,谢谢大家关注
看过我帖子的人都知道我喜欢写纯技术贴，每次为了做某件事大费周章后，总喜欢把自己的经验分享出来，不过都写的和流水帐一样，大家就笑纳吧
春节回了趟老家，回到上海发现自己意外怀孕了。于是为了宝宝的户口，我们开始了买房之路。
这里就户口的问题说明一下：上海规定，双方都是上海集体户口的，孩子户口可以上。但如果只有一方是上海集体户口，另一方是外地户口，那宝宝的户口只能上在外地户口上了。我的户口挂靠在上海人才交流中心，属于集体户口，只有买了房，把户口迁入房子，转成常住户口，宝宝才能上在我的户口里。不然只能上在我老公在老家的户口上了。
现在都是只有一个宝宝，当然不希望他/她输在起跑线上，以后上学都是要和户口对口，所以本来没有购房计划的我们，也只好赶紧买房了。
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我发现我的帖子时间跨度比较长，每次有更新就来写，所以看起来不是很连贯，就特地整理了一下，把所有的串起来，有些细节省略了，可以具体爬楼看：
买房的简单流程是：看房 -& 签合同（付首付）-& 房产评估 （如有需要，同时公积金资格复议）-& 申请贷款/审税，同时审核是否买家为首套 -& 过户申请 -& 贷款申请通过，出产证，银行放款给上家 -& 交房 -&还款（如果是通过置业担保公司，那年冲或月冲的申请就不需要特地再去银行办了）
根据回帖，我发现各个区的流程实际有所不同，比如长宁区是申过户时缴税，宝山区好像申请贷款时就要交。所以这个流程大家仅供参考。
我觉得只要每次去你都把所有的资料带齐，带上一些现金（1000元以内），就按工作人员的要求办手续就好了。
买我房子的人情况也是跟你一样的。
买房最重要是目标明确，之前一定要把自己的需求一一列出，并把各种限制条件考虑到，这样就能很快搞定。
我和老公首先仔细分析了一下现在的形势：
1.国家正积极出政策调控房市，虽说房价短期不会降价，但也不大可能像前些年那样快速上涨。国家不希望房产崩盘，也不希望快速上涨。
2.经过多年疯涨，现在上海房价已经非常高。我们租房的北新泾地区，就在中外环间，80年代的老房子大概要2万3每平，新房子更是要3万以上。
如果我们买来自己住，那至少要2室，也就是50-60平方，老公房的话总价要120-140万。现在国家一直上涨准备金率，商贷已经不可能贷给老公房，只能靠公积金贷款。就算2个人都有补充公积金，那也最多能贷40+40=80万。需要自己至少付40-60万首付。
如果买次新二手房，面积都在90平方以上，价格更是在2万8以上，总价超过250万，首付至少30%，也要75万。
不管买哪种房，都需要我们把所有的钱都拿出来，再去借些钱，还要背上很重的债，住房的质量也比较差。
想买便宜点的，那就要买到外环以外，徐泾、松江、浦江之类偏僻的地方，可能总价差不多，可以买到新房子，但为了出行方便，得买一辆车，那每个月还多了2000多的养车费。每天花在路上的时间单程至少要1个多小时。
好像选哪种方案，生活质量都有很大下降。
3。我们于是想了第3种方案，那就是在地段好的地方，买一个小的老公房，用于出租。一来首付压力没有那么大；二来可以把公积金用起来，我们工作了7年多，余额很多，不用都贬值了；三来地段好方便出租，租金可以补贴还款；四来地段好的小房子是稀缺商品，即使将来房价下跌，这种房子的下跌空间都不大，也算是资产保值增值吧。
而我们自己则租房子在我工作的公司附近，上班方便，只要10分钟，以后照顾宝宝也方便。换工作的话，也可以马上换房子。不过毕竟是租房子，总有不满意的地方，比如家电比较差，不能按自己的意思布置，我们一直租房子，也习惯了。
另外我们也知道一直租房子不是长久之计，以后总要买自己住的房子，所以我们也想手上留些余钱，用于投资，争取收益率超过CPI就行了。
有人说国家限制买2套房，如果我们现在把公积金都用掉了，那到时候买第2套房要准备很多首付，商贷利息高，资金压力大。可我们觉得，政策都是随市而动，现在房价涨的厉害，为了不让民怨太大，国家就连续出台严厉的调控政策。可5年之后呢？如果到手后房价下跌了或稳定了，国家不需要严厉调控了，政策可能又不一样了。
而且我们的收入都是逐年增长，以后买2套的压力就不像现在这么大了。
大方向定了之后，我们就开始圈定买房区域，原则很简单：投资回报率高。也就是出租的价钱和我们付的房屋总价比，越高越好。
我们在地图上找了几个区域：田林，金沙江路地铁站，虹桥路地铁站，上师大附近。
再在网上查了租房和卖房的价格，看哪个地方回报率高。我们关注的都是80年代老公房，没有看次新房，所以以下所提房子都是这种类型。
这几个地方都是靠近内环，除上师大。由于交通方便，租房肯定没问题，基本不会空置。
但不知小区环境和配套，房型如何。我们决定先进行实地考察。
金沙江路站是3，4号线，靠近内环，附近房价2万3-2万8不等，看环外还是环内，租房价格不等，看装修和地段。不过总的来说环外老房子虽然价格较便宜，房型都不好，环内则价格比较贵。
虹桥路地铁站附近小区很多，房型也很多，有3，4，10号线，均价环内要2万7-2万8，环外便宜1、2千，租房价格也在.
田林老房子特别多，只有9号线，优点是靠近6院。
上师大离地铁1号线漕宝路比较远，交通相对不太方便。房价也不便宜，要2万以上。而且有学区概念，现在不是我们考虑的重点。
最后我们敲定了虹桥路站附近的房子，29平，80万，2004年装修过，租金2400.感觉还不错。
我们5月1号开始看房，14号看中后交定金，15号签合同，之后申请贷款。
之所以这么快搞定，是因为我们2007年曾经也想买房，看了很多，也上了当，所以现在有了前车之鉴，就能很快选定。
和大家分享一下经验：
1..购房预算
这是最初最重要的一点，特别是可以承受的购房总价有限时，必须要坚定
2.看房要多
除非你非常了解和中意这个地区的二手房挂牌情况和价格，否则还是多给自己一些选择余地，2-3个比较合适，这样有个比较的同时也能够多听听当地中介的意见，当然，一个小范围内的不同中介公司往往有着相同的房源，看房前要问清楚地方，免得重复浪费时间。
对房子的楼层，朝向，构成（N室N厅），楼栋位置等等有个基本的要求，方便中介寻找合适房源
3.合作中介
中介的水平良莠不齐，虽说大公司放心，但在服务上还是不敢恭维，买房者要有横眉冷对千夫指的态度，不要被忽悠，每个人的素质是不一样的，如果在专业知识上或者在态度上感觉不好就不要继续合作，在后期业务员往往会跟踪服务下去，要是水平不高等与累自己。
中介在网上、门店墙上挂出的房源往往不正确，都是吸引客户的手段，即使对方答应看房，除非立刻能看，否则多半会说看之前被人买下，还有一套是不是有兴趣，虽然这种情况无法规避，但将信将疑是必须的。
我们买房时说自己是投资的，中介就把租金往高里说，比实际要高200多。
4.意向金
对于满意的房屋，中介会要求你支付意向金。其实也就是他帮你去和房东谈价钱。如果谈成了，意向金就交给房东，作为定金的一部分。如果谈不成，意向金就推给你。这个意向金不是付给房东的，有很大风险。谈不成的情况下，有些中介会想尽各种办法不还给你，或者能谈低的不谈低，反正你都付了意向金了。
反正我是让中介把房东约来，3方一起谈，绝不会付意向金的。
5。购房价格
这一点很多没有经验的人很容易忽视掉，在行业内有合同价和到手价之分，到手价其实就是卖家净到手的价格，不含税费等等，这样一来等于卖家的各项费用要嫁到买家头上，而合同价就是各自承担各自的费用，比如一套65万的到手价房子，卖家的税费（含所得税）大约在4万，对于买家来讲其实就是69万，买家自己的税费在2万左右，两者差了6万！
如果中介没有提前告知，而你又看中并且非常满意，那么很容易无形的提高的这笔业务的价格，中介费（房价的1%）自然就上去了，一般素质差一点的业务员会故意隐瞒这一点，甚至有的会欺骗说就是总价，待到准备签合同时不经意的提一下，这时如果想买就会增加成本，不买更会使你前面的精力白费，非常不舒服!
6. 政策了解
一定要上网查清楚现在中央、当地的房价政策，知道自己属于哪个范围的。
7..房屋属性
这一点往往可以通过一个小区的情况了解一下，但需要注意的是，往往中介只说个大概，特别是房龄在10年左右的，更是能瞒就瞒，因为很多银行在贷款审核时房龄要求不能太老，否则影响贷款额度和贷款年限，特别对于资金有限需要7成长期贷款的人来说很重要。
在进入购买意向谈判时，一定要看到业主的产证复印件，上面有房屋竣工日期，这才是房龄，而不是产证办理时间，还要了解所有人是几人，这跟与几个人签订合同有关，房子是否有贷款，有几个户口，有没有租赁关系等等。房屋面积要仔细询问，往往挂牌出来的都是大概面积，很可能最后与产证上的不一致造成缩水。
8.贷款办理
我是公积金贷款，后面会详细介绍。
9.其它
你看中某套房子后，千万不要将此信息透露给其它中介。因为你同时联系几家中介看房，如果不继续看了，他们往往会问你是否已经买了。如果你告诉他们具体信息，但其实还没有签过合同，那就有可能被这些中介钻空子，他们会联系房东，说有人愿意高价买房子，弄得房东不愿卖给你。然后再和你说，可以帮你还更低的价钱，只要让他们做中介就行。
我们07年时就是这个原因没买成，现在都很后悔。
先说说我们看房子和签合同的过程。
我们先在想买的房子附近找了3、4个中介，说明我们的要求。能够当场看的房子并不多。一般都是要提前约好才能看。
有装修的房子普遍比没装修的贵了3、4万。其实有装修也不是新装修，如果自己装的话，这么小的房子肯定也花不了多少钱，特别是自己不打算住用于出租的。但是我现在有了宝宝，自己装修没精力，所以最后还是选了有装修的。
现在中介很多之间都是互通信息，如果能成交中介费各半，还有的房东在好几家中介挂牌，所以我们一开始重复看了2套。其实还是应该一开始向中介问清楚要看的房子在哪里，不然浪费大家的时间。
我们看了几家，又了解了附近的小区分布，心里有了数，回去后就把各个小区的优缺点、价位、租金、装修一一做了对比。又仔细讨论明确了一下我们的需求，觉得现在房源不多，房型也差不多，要求也明确，有差不多符合要求的，就应该尽快和房东谈价钱，能谈下来最好尽快签合同。
秉着这个原则，我们第2次去看就看中了一套房，开价83万，29.16平，装修还不错，现在有租客住着，2400元每月。想好了心里价位，就先让中介去帮忙探房东的心理价位。
没想到中介说房东很硬气，不愿意还价。我们想那就直接找房东出来谈吧，约到中介这里，对方是一个30岁出头的上海人，先了解了一下基本情况，如是否满5年，房子产权有哪些人，为何卖房等，就开始砍价了。我们的心理价位是80万，其实觉得还有点悬，不一定能砍下来，老公也介绍了一下我们的基本情况，就直接说出来我们的价位。没想到对方很爽快就答应了，不过说80万是他的到手价，也就是我们要付1%的所得税和其它所有的税费、手续费。
还价的顺利程度和之前中介告诉我们的情况出入蛮大，看起来房东也没那么坚持，早知道我们就多还一点了。说不定这个也是中介和房东的小伎俩。
我们想了想觉得还行，于是就同意了，整个过程不超过20分钟。
接下来就是和中介谈中介费，可费了不少唇舌。这个时候房东很识相地到外面抽烟去了。
中介很高兴，觉得这么快就能做成一笔生意。说一般都是买方和卖方各付1%，可以给我们打7折，那就是16000的70%，即11200.我们先没急着还价，先问交易过程是否还有其它税费，中介也一一告诉了我们，和我们之前了解的差不多。这个时候我才开始还价了。我告诉他，这么高的中介费我们肯定是不能接受的。07年有人成交100万的房子，中介费总共才花了3000，现在物价也上涨了，我们最多出5000. 看到我们一下子还了一半，中介一下坐不住了，连说不可能，我们之间扯来又扯去，始终无法达成一致。
最后老公提议中介去和房东商量，看房东能不能让步.
中介和房东一谈，居然房东也很爽快地答应愿意出5000中介费，那我们双方各出5000，中介才算平衡。
当即签了意向书，交了5万定金给房东，拿好收据，并约好第2天来签合同。
（如果交了定金房东还反悔，那他就要付双倍的钱给我们。所以交多点问题不大，只要你确定是要买的，又没啥问题）
中介还让我们签了一份同意支付中介费的申明，我们一看，要支付7000元，明显与谈好的不一样，老公差点就签了，幸好我眼明手快，立马制止。又拉扯了一会才改成5000元。狡猾的中介啊！
签合同之前我们让中介去拉了产调，看是否有抵押、贷款、房产持有人信息等。另外老公还和房东去房子对应的派出所查看了户口，看是否和房东说的一致。
另外还打电话到税务局，问清楚房东需要交的税费，的确是只有1%。
还有确认现在的租客放弃优先购买权。
这些虽然口头都和房东问过，但眼见为实，还是谨慎些好，签合同前不要有什么悬念。
签合同时房产证上所有的人都必须到场，并在合同上签字。
我们一一查看了房产证原件、房产证对应每个人的身份证，并且把自己的身份证也给房东看了。中介必须到网上输入合同内容，并用专用的合同纸打印出来，纸上也有防伪水印。房东说这下想跳开中介也不行了，因为只有中介有资格在房地产网登录并输合同。
合同一式6份，都要签字。我们先检查了一下合同内容。包括房产证号，房子地址之类的。中介说其实重点要看合同补充条款，因为正文谁也改不了，只有补充条款是他们能编辑的。所以我们的重点就放在了补充条款上。
下面是补充条款的全文，由于我们之前做了很多功课，发现我们合同的补充条款已经比较全面，所以特共享给大家参考：
1. 该房款包含固定装修，维修基金，煤气户头，有线电视初装。
2. 甲、乙双方在进行房地产办理过户手续时，所发生的各项税费应按照国家现行政策由乙方独自承担。甲乙双方在交易中心产权过户当日，各支付居间方中介费5000元整。
3. 甲方需在双方进房地产交易中心过户后的30日内迁出改房屋内所有户口，若每逾期壹日须赔偿乙方违约金人民币100元每天，以此类推直到户口迁出为止。
4. 交房当日结清所有水、电、煤气，有线，物业等费用后，配合乙方办理维修基金，煤气过户手续等，乙方支付购房尾款贰万元整。
5. 在交易当中甲乙双方应互相积极配合，若有乙方故意拖延时间，造成的经济损失有对方承担。
6. 款请交房
7. 乙方共同共有。
这些条款每一条都很重要，缺一不可。像第7条，因为我和老公一起贷款，所以必须有这一条。开始中介忘了加上，后来房产中心不接受，改了以后重新签才行。
和补充条款一起的，还有若干附件，也很重要，也贴出来：
附件一：房屋平面图及房地产四至范围
- 没有内容
附件二：随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理
设备：冰箱、空调、洗衣机、煤气户头、有线电视初装及现有家具等。
装饰：固定装修装饰
关于设备及装饰费用按一下第 （一）款办理：
（一） 以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内，乙方不需要另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方
（二） 略
附件三：付款协议
乙方支付甲方购房款方式如下：
1. 2011年X月X日 甲乙双方签订买卖合同当日乙方向甲方支付购房款人民币XXXX元整 （包含定金XXX元）
2. 乙方在购买该房屋时向银行贷款人民币XXX元整由银行直接支付到甲方银行账户，时间以银行放款为准。贷款金额不足部分乙方必须在交易当日以现金方式补足。
3. 2011年X月X日前交房，交房当天结清该屋内所有水、电、煤气、物业，通讯等使用费用。同时乙方支付甲方购房尾款人民币XXX元整。
附件四：物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付
物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担；转移占有后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。
甲方在本合同第四条约定的房屋验收交接后，与乙方共同办理水、电、煤、电话、有线电视等过户手续。物业维修基金、水、电、有线电视、电话、燃气初装费按以下第（一）款办理：
（一） 由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。
（二） 略。
附件五：相关关系（包括租赁、抵押、相邻等其他关系）和户口转移
已购公房参加房改购房时的同住成年人意见：同意出售上述房屋。
租赁情况：无
抵押情况：无
相邻关系：良好
附件六:居间介绍、代理等中介服务情况
中介公司地址，联系电话，房地产执业经纪人姓名，证书号
最初由第1楼 的 timegoesby601 发表:买我房子的人情况也是跟你一样的。
哎，很多人都是被迫买房
别看补充条款和附件有内容上的重复，好像挺繁琐。实际上这些附件条款责任义务都定义得很明确，还是很有必要的。我们觉得有几点需要特别说明：
1. 家具、家电的赠送都是要事先和房东谈好的，最好去实地考察一下新旧，也知道值多少钱，作为谈判的筹码
2. 对80年代老公房，公积金只能贷15年，80%。也就是说首付必须付2成。也就是80万总房款的20%，这个是要付足的，因为贷款时要看首付凭证，如果你没有付足，贷款会走不下去。我们付了3成。因为2成的话要贷64万，超出了我们60万的上限。
3. 贷款其实是按评估价的70%算的。就算你成交80万，如果评估下来只有70万，那你也只能贷到49万，其他的还要自己付现金。
4. 一定要留尾款，在交房时给房东，以免出现设施破坏扯皮的情况。我们觉得反正也贷不足，就把贷款写成了54万，留了2万做尾款
5. 附件五里租赁写了“无”，实际是有租客的，为什么呢？因为你如果写了有，就要交经营税，你懂的
6.
一定要对一下附件六里中介的信息，并查看他们的房地产执业经纪人证书原件。
7. 签合同的时候千万别签在代理人一栏，否则后面房产中心不收的。
8. 交房时间一定要留好余量:如果你贷款出了问题，或某些环节耗时比一般长，导致无法及时到款，无法及时房屋交接，也挺麻烦的。（这个好像主要是上家考虑到问题
当天签合同很顺利，上家很合作。我们随即去银行办了首付款转帐。
当天拿到手的文件有：
1. 双方签字合同一份
2. 银行转帐凭证
3. 上家首付款收据一份。注意要写总共收到多少钱，包括定金和银行转帐。然后把定金的收据撕掉。
接下来就要申请贷款了
要了解住房贷款的相关政策，R9的帖子非常好，建议大家先研究研究。
我把其中关于纯公积金贷款的政策抽取了出来。
有2个网站很有用，
一个是上海住房公积金网：
一个是房地产交易网：
一个是公积金贷款的所有信息都可以在上面找到，保证是官方信息。
还有一个是交易中心的相关政策、信息。
都是官方网站，信息都是准确的。
买房的简单流程是：签合同（付首付）-& 房产评估 （如有需要，同时公积金资格复议）-& 申请贷款，同时审核是否买家为首套 -& 过户申请 -& 出产证，银行放款给上家 -& 交房。
上海市公积金管理中心区（县）管理部地址及联系方式：
各交易中心的地址和联系方式:
公积金贷款出了很多政策，我认为首先应该到官方网站了解信息，确保信息的可靠性和有效性。下面这个网址有所有上海公积金贷款出过的政策，包括贷款限额调整、利率调整等。
公积金贷款政策法规：
由于有些政策有时效性，有些是长期有效，所以对我们有用的信息我分类做了整理：
长期有效：
上海市住房公积金个人购房贷款管理办法 ：
关于补充住房公积金贷款的若干意见：
关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知：
关于调整购买第二套住房公积金个人贷款首付比例的通知:
已失效：
关于2010年执行住房公积金个人购房贷款政策的通知：
相关工具：
所有工具导航：
公积金网房贷计算器：
总结所有政策后，对公积金贷款的现有执行条款是：
1 在申请住房公积金贷款前均满足正常连续足额缴存住房公积金六个月
2 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
3 对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。
4 借款申请人具备有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同；
5 借款申请人有稳定的经济收入和偿还贷款的能力，无公积金债务并且无尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务；
6 借款申请人能够提供必要的担保。
7 借款申请人范围:购房者夫妻间可共同使用公积金
公积金住房贷款利率无第一第二套之分，年利率都是5.13%。贷款年限，1手房和5年之内的次新房都可以贷款30年，超过5年房龄的房子，一般最多是15年期限。但是具体贷款年限，以银行系统里中的反馈信息为准。
纯公积金住房贷款对于抵押物的房龄要求无商业贷款要求高，超过20年的房子，面积低于50P，总价低于40W，也可以使用公积金申请住房贷款。但具体情况，需要结合借款人情况与抵押物情况而定。
纯公积金住房贷款申请，不同于商业贷款的申请。必须通过房子所在区的上海置业担保公司办理，由他们帮借款人联系贷款银行，借款人不可以自己联系贷款银行申请公积金住房贷款。还有一点于商业贷款不同，纯公积金贷款不需要借款人提供收入证明。
房屋可能涉及评估，请根据实际情况正确填写房屋信息。1990年（含1990年）前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。
上海市住房置业担保公司对外营业网点一览表:
公积金业务问答：
纯公积金贷款需携带资料:
一手房：
1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号（共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上）
预售合同（原件1本）、首付收据（原件、复印件，首付必须超过20％）
开发商营业执照、法人身份证、预售许可证（均为复印件），预告登记原件以及复印件
一手现房：
出售合同（原件1本）、首付收据（原件、复印件，首付必须超过20％）
开发商营业执照、法人身份证、大产证（均为复印件）
3、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场，并提供以下资料：所有人（未上产证的产权共有人的配偶）的身份证原件复印件（身份证正反面复印3份），未成年人需提供出生证明原件复印件（复印3份）、户口簿原件复印件（整本复印1份）、婚姻证明原件复印件（复印1份）（若单身需民政局的单身证明原件）、私章。
4、 主贷人需提供农村商业银行存折复印件两份。
农村商业银行网点请咨询：962999。
5、开发商收款帐号（合同中应该有注明）
1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号（共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上）
2、买卖合同（原件1本）、首付收据（原件、复印件，首付必须超过20％）并提供银行转帐交易凭证。
3、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场，并提供以下资料：所有人（未上产证的产权共有人的配偶）的身份证原件复印件（身份证正反面复印3份），未成年人需提供出生证明原件复印件（复印3份）、户口簿原件复印件（整本复印1份）、婚姻证明原件复印件（复印1份）（若单身需民政局的单身证明原件）、私章。
4、卖房人以及配偶身份证，户口簿，结婚证复印件。产证原件以及复印件1份件
5、若放款到买方，卖方需写同意书。
6、放款到卖方，买方和卖方均需提供农村商业银行存折复印件各2份
放款到买方，买方需提供农村商业银行存折原件1份加复印件2份
农村商业银行网点请咨询：962999。
7、1990年（含1990年）前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。
所有贷款材料均需统一使用A4纸张
1、主贷人、配偶、共同借款人产权共有人均需本人一起到场并提供私章。
2、上述公积金贷款（包括建造、翻建、大修贷款）资料清单仅供参考，具体情况请向接受申请的担保公司营业部查询
LZ，说的真的很好，非常感谢，就是想看公积金这块怎么弄的，还有不知道公积金买老房子到底能否贷足，估计是贷不足，而且7月份调基数，又可以多贷点了，现在很尴尬啊
板凳等更新了。。
最初由第3楼 的 xenaxu 发表:大方向定了之后，我们就开始圈定买房区域，原则很简单：投资回报率高。也就是出租的价钱和我们付的房屋总价比，越高越好。
我们在地图上找了几个区域：田林，金沙江路地铁站，虹桥路地铁站，上师大附近。
再在网上查了租房和卖房的价格，看哪个地方回报率高。我们关注的都是80年代老公房，没有看次新房，所以以下所提房子都是这种类型。
这几个地方都是靠近内环，除上师大。由于交通方便，租房肯定没问题，基本不会空置。
但不知小区环境和配套，房型如何。我们决定先进行实地考察。
金沙江路站是3，4号线，靠近内环，附近房价2万3-2万8不等，看环外还是环内，租房价格不等，看装修和地段。不过总的来说环外老房子虽然价格较便宜，房型都不好，环内则价格比较贵。
虹桥路地铁站附近小区很多，房型也很多，有3，4，10号线，均价环内要2万7-2万8，环外便宜1、2千，租房价格也在.
田林老房子特别多，只有9号线，优点是靠近6院。
上师大离地铁1号线漕宝路比较远，交通相对不太方便。房价也不便宜，要2万以上。而且有学区概念，现在不是我们考虑的重点。
最后我们敲定了虹桥路站附近的房子，29平，80万，2004年装修过，租金2400.感觉还不错。
顶一下，很好的经验帖。
楼主请快快更新喽, 也非常想看如何操作的后续.
因为我们也想纯公积金贷款.
上次电话咨询过高校就业指导中心，说是今年政策有变，你的情况是可以让小孩户口跟你一起的，不过只能挂靠一年，一年后需要迁出的。你可以去咨询下，人才交流中心那边的情况。
最初由 的 xenaxu 发表:看过我帖子的人都知道我喜欢写纯技术贴，每次为了做某件事大费周章后，总喜欢把自己的经验分享出来，不过都写的和流水帐一样，大家就笑纳吧
春节回了趟老家，回到上海发现自己意外怀孕了。于是为了宝宝的户口，我们开始了买房之路。
这里就户口的问题说明一下：上海规定，双方都是上海集体户口的，孩子户口可以上。但如果只有一方是上海集体户口，另一方是外地户口，那宝宝的户口只能上在外地户口上了。我的户口挂靠在上海人才交流中心，属于集体户口，只有买了房，把户口迁入房子，转成常住户口，宝宝才能上在我的户口里。不然只能上在我老公在老家的户口上了。
现在都是只有一个宝宝，当然不希望他/她输在起跑线上，以后上学都是要和户口对口，所以本来没有购房计划的我们，也只好赶紧买房了。
这个要顶，楼主整理的很详细，技术贴！
由于我老公正好在我们买房前换了工作，购房合同签好后发现他的公积金状态是封存。所以申请贷款前必须走复议的流程。
bluelisa的帖子对复议流程写的非常详细，大家可以学习一下：
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我们是5月14号签的合同，本来想第2天就去申请贷款。可发现老公的公积金状态是封存，最近一次交费记录是4月底，上家公司交的。问过现在公司的人事，说他们要到5月底才交，就是说我们得等到解封后，5月份的公积金交进去才能复议。
好不容易25号一早老公的公积金显示已经正常交金了，我们赶紧根据攻略准备了以下资料（老公作为主贷人，我是参贷人，我的公积金是正常的）
1.主贷人、参贷人的身份证、户口本（户籍证明需要有公安局公章的）、结婚证(其中一人的即可）、购房合同、公积金清单（到建行公积金柜台可以拉出，也可以将公积金网站上的查询页面打印出来）。
2.相关复议证明包括：加盖单位公章的申请复议人近6个月公积金缴费金额和时间说明，加盖单位公章的复议理由证明，单位的补缴清册复印件。
复议有3个途径：1）直接去公积金中心办理
2）去置业担保公司办理
3）网上申请: 网上复议的链接是：
去公积金中心办理比较快，但还需要把相关证明带到置业担保公司，再办一个手续。
如果直接去担保公司，就不用跑2个地方。网上公积金复议据说和去公积金中心办理差不多，可能再慢点。
看了网上的攻略，我们决定直接去长宁区置业担保公司办理。他们和房产交易中心其实在一个地方，只是不同的办事窗口罢了。
谁知半路杀出个程咬金，置业公司说我老公的户口是外地户口，他们没有权限办的。只能到公积金中心总部去办： 金陵东路569号汇通大厦9楼(云南南路路口)，
到总部提交了材料后，也说由于我老公是外地户口，复议时间要久一点，估计7个工作日。
都说上海对外地户口没歧视，这个时候就显现出来了。
提交材料只需要一个人去就可以了，不过我老公一天跑来跑去，也怪辛苦的。之前打置业担保公司的电话从来都没人接，所以在这里给大家提个醒。
我们25号提交了材料，没想27号就接到通知，说复议已经通过，可高兴坏了。马上联系中介去申请贷款，可惜房东没空。由于我们接下来几天要回老公老家去喝他妹妹的喜酒，于是和中介、房东约好6月2号下午去交易中心办贷款申请。
6月2号下午，我们和中介、房东约好一起去申请贷款。当时场面非常混乱，充分证明中介业务水平不精，浪费了我们很多时间。
1）申请贷款前必须对房屋进行评估，这个需要至少5个工作日的时间。所以我们当场办不了贷款。
2）申请贷款只需要主贷人和参贷人在场，不需要房东（上家）在场，只需上家把相关资料复印好给贷款人即可。
我们之前多次问中介是否有什么手续可以先办，这样等待申请复议的同时把该办的办了，免得浪费时间。他们总是说没有需要提前办的。结果到了现场才知道还没有评估。
另外上家有3个人（房产证持有人）都到了交易中心，结果等了半天得知自己其实是不需要来的，气都气死了。
当天其实只办了3件事：
1）申请房屋评估：评估你的房子值多少钱，最后贷款就是基于这个评估值来贷的。评估完成后会电话通知你，需要至少5个工作日。
现场刷信用卡付了300元评估手续费（不能用现金，只能刷银行卡）
2）审核贷款人是否首套：
3）中介现场提交房屋网上备案申请：审批需要至少6个工作日，告诉我们11号以后可以根据回执来领一个证明，再把这个证明交给房产交易中心，好像这样以后才能过户。反正等我们以后来办的时候再说明怎么办吧。
由于信任中介，觉得中介都会带我们完成相关手续，所以我功课也没做的很足，到了现场都是中介领着我们到这个窗口，那个窗口，交资料的时候也是我们交一部分，中介交一部分（房东的），所以我都有点弄不清楚每个流程到底要交哪些资料。
根据我的记忆，这些资料是需要准备的：房产证原件/复印件，贷款人（2个人的）身份证原件/复印件（正反面），贷款人（2个人的）户口本、户籍证明原件/复印件，主贷人（1人的）结婚证原件/复印件，购房合同原件。 记得多复印几份，另外每个复印件只能用A4的纸、包含一项内容，不要正反面复印。
我是把自己的身份证、户籍证明、结婚证都复在一张纸上，还正面反面都利用了，结果说不能用。本来不想拿一大摞纸，想环保呢。结果我复印的都没用上，得现场重新印过。大家一定要注意啊！
由于要办好几个手续，中介帮我们同时都拿了号。拿号是需要你把自己要办的业务和前台咨询的地方说，然后他告诉你要准备哪些资料，如果你的资料都齐了，工作人员就会给你一个号，不是自动取号的。
审首套是在2楼的窗口，房子评估是在1楼置业担保的窗口，网上备案是在置业担保旁边的2个窗口。
中间还有个小插曲，中介交合同去网上备案的时候，工作人员发现上家有一个人签名签在了代理人一栏，拒绝接收。于是只好马上把上家叫回来（他们得知自己不需要在场后就离开了），幸好他们在旁边的百联西郊逛街，不然当天都不一定能办备案。
我们下午2点20分到交易中心，4点半才离开。其实人很少，根本不需要这么多时间。可我们的中介搞不清楚，又比较马虎，使得大家浪费了很多时间。
。。。。好详细啊！我买房的时间和你差不多，而且也是纯公积金贷款。不过因为我是置换，所以还在等下家放贷到我手上。
有个问题想问问楼主，我买的房子在浦东的，如果要办贷款，是直接拿着材料去置业担保公司还是去浦东的公积金管理中心办啊？
还有什么年冲月冲的。。。我也搞不大懂。。。
最初由第23楼 的 窒息距离 发表:。。。。好详细啊！我买房的时间和你差不多，而且也是纯公积金贷款。不过因为我是置换，所以还在等下家放贷到我手上。
有个问题想问问楼主，我买的房子在浦东的，如果要办贷款，是直接拿着材料去置业担保公司还是去浦东的公积金管理中心办啊？
还有什么年冲月冲的。。。我也搞不大懂。。。
纯公积金的话，是直接到置业担保公司的
年冲月冲我后面会写哦
最初由第25楼 的 xenaxu 发表:
纯公积金的话，是直接到置业担保公司的
年冲月冲我后面会写哦
哦，谢谢！
我记得好像要先去房产交易中心审税再办贷款的。。。不知道是不是
lz写的太好了！！我想问的是，提交公积金申请贷款以后大概几天能够收到银行同意贷款的消息啊？
我们也是纯公积金，上个月28号交的贷款申请，到现在还没接到银行通知，都已经要10天。难道因为中间隔了个端午节？……
收藏，非常有用
很强大的楼主
lz总结的真的很不错，谢谢分享
lz能否把交的各种税费总结一下，谢谢
收藏，非常有用
这个才是购房心得
留印，正准备下手呀，和楼主一样
最初由第27楼 的 CWQskycity 发表:lz写的太好了！！我想问的是，提交公积金申请贷款以后大概几天能够收到银行同意贷款的消息啊？
我们也是纯公积金，上个月28号交的贷款申请，到现在还没接到银行通知，都已经要10天。难道因为中间隔了个端午节？……
我们现在还在等评估的结果呢，贷款申请都没提交，郁闷啊。
中介说纯公积金贷款审批只要7个工作日，也不知道实际是否如此。
最初由第32楼 的 uta_lt 发表:lz能否把交的各种税费总结一下，谢谢
我从网上总结了一些，但现在实际还没走到交税费的那一步。先贴点出来给你参考一下吧：
A：交易费用
1. 契税：房价1％ 普通住宅；3％
非普通住宅
2. 交易手续费：5元/平方米*建筑面积
3. 印花税：0.05％
4. 权证登记费：80元
5. 权证印花：5元
6. 配图费：25－260元/套
7. 营业税及附加：售价×5.55% （5年以内）
8. 买卖合同公证费（仅针对外籍人士）：50万元以下 0.3%；50万—500万 0.25%+350；500万—1000万 0.2%+万—5000万 0.1%+7750
贷款费用
1. 商业贷款保险费
2. 贷款公证费：贷款额的0.3%
3. 抵押登记费：200元
4. 估价费：100万以下 500元；100万—150万 1000元；150万—300万 1500元；300万以上 3000元
5. 公积金贷款评估费:300元
注：
1.合同公证费需公正证的情况下支付，支付时买卖双方各半
2.交易手续费买卖双方各半
3.营业税及附加由卖方支付
4.其他费用全部由买方支付
最初由第19楼 的 nunu0335 发表:上次电话咨询过高校就业指导中心，说是今年政策有变，你的情况是可以让小孩户口跟你一起的，不过只能挂靠一年，一年后需要迁出的。你可以去咨询下，人才交流中心那边的情况。
这个消息很好，要是早点知道就好了。上海有些政策就是这样，都遮遮掩掩，不公告一下的
6月11日，我们去交易中心申请贷款，办完手续后总结了一下二手房申请纯公积金贷款需要复印的资料，和网上说的略有差异，我们是长宁区的，可能各个区略有不同：
1、借款人、共同借款人的公积金帐号
2、买卖合同（原件1本）、合同第一页复印件1份。
首付收据（原件、复印件1份，首付必须超过20％）并提供银行转帐交易凭证/复印件1份。
3、主贷人及共同借款人必须到场，并提供以下资料：主贷人及共同借款人的身份证原件复印件（身份证正反面复印3份，2个人的可以复印在一张纸上），未成年人需提供出生证明原件复印件（复印3份）、户口簿原件复印件（整本复印1份-就是有内容的都要）、婚姻证明原件复印件（复印3份）（若单身需民政局的单身证明原件）
4、卖房人房产证上所有人的身份证（我们的上家有3个人）、户口簿，产证复印件1份
5、若放款到买方，卖方需写同意书。
6、放款到卖方，买方和卖方均需提供农村商业银行存折复印件各2份
7、复议证明复印件2份,原件1份
复印件都是一式一份，不同类型的证件不能复印在一起，只能印单面。
之前中介说11号就可以来拿首套证明，而我们也一直没有等到担保中心的电话，通知我们评估是否做好。我们就想还是先拿首套证明去审税，免得耽搁时间。顺便去问问是否已经可以申请贷款了。（6月2号做的评估，当时说5个工作日可以好，就算去掉端午，现在也已经6个工作日了）
当天早上9点到了交易中心，已经挺多人了。在咨询台拿了2个号，一个是拿首套证明的，一个是置业担保窗口的。
首套证明很快，只要凭上次的回执就可以在17号窗口马上拿到，工作人员给了我们一个合同原件，2份查询结果，让我们去2楼审税窗口递交资料。到了2楼，先在机器上拿号，然后在一个窗口把一张查询结果递交过去，就给了我们一张受理回执。上面写6月27号以后可以凭这个和合同原件及查询结果来过户。
办好了这些再回到1楼，发现置业担保还刚刚是8001，而我们拿的是8004，大概等了1个半小时，号都没轮到8002. 之前我们特地问了一下评估结果还没电话通知我们，今天能不能办贷款申请，回答是可以。我们本来还挺担心要到下午才能办理，谁知号一下跳到了8007，我们才发现其实前面几位已经办好了，只是办事员没按下一位。好多人都拥在那里，感觉秩序有点乱。我跑到窗口，8006号已经开始办了，工作人员说叫我没听到（我那个时候正好在接电话，显示屏又没显示轮到8004，我怎么知道轮到我了啊？），只好等这个人办好了再办我的，岂有此理。
好不容易轮到我们，先让我们填了一张申请表，然后一一把资料递交，中间又填了N多表，签了N个字。整个过程差不多要45分钟。
我这才发现，为了提高办事效率，在我们填表的时候，办事员会见缝插针地办理后面人的业务，就算我们填完了一张表，还得等他把那个人的业务办完了再办我们的，因为填了好多表，所以中间也插了好多别人的业务，真是晕啊。怪不得那么多人拥在边上，体验真不好，还怕别人把自己的包拿了。
填表要写申请多少贷款，年冲还是月冲。我以为申请贷款是按评估价格来的，谁知办事员说我们的评估结果没出来，其实也不要紧，就直接按照成交价80万元的80%给我们算了。早知道不需要等评估结果，我们就早点来办了。
最后终于办完所有手续，我们在置业担保这里拿到了3样东西：个人购房担保受理单，纯公积金贷款业务告客户书，个人住房贷款代办服务委托书。说贷款申请7个工作日后可以办下来，会通知我们。
&个人购房担保受理单&里说明我们要交公积金贷款担保费万/15年），另外代办费400元，一共4784.8，要尽快存到主贷人还贷款的农商行账户里。
最后11点半我们才办好所有的手续离开交易中心。
有个小提示：所有文件最好提前复印好，因为交易中心只有一个复印的地方，就在置业担保窗口旁边，叫商务。价格也还好，A4的0.2元/张。但是排队的人很多，如果现场复印很浪费时间。
我们联系中介想提前和上家约好6月27号过户，谁知中介说最好等贷款申请批下来再联系。反正贷款批准最早也得到6月21日，那就等吧。
办理的时候收到一份农村商业银行告客户书，感觉很有用，特地一字一字输入，和大家分享：
一、公积金业务流程
1.请您签署完公积金贷款合同后，耐心等待担保公司审核。通过后，我公司会将您的资料转往您房屋所在区的交易中心，并以短信或致电的方式通知您。
2。当您收到我公司的过户、抵押通知后， 请在10日内前往房地产交易中心办理相关手续。
3.交易、抵押完成后，您的新产权证将在20天后（装修贷款为7天）（均为自然日，非工作日）办成并转往我公司，我公司即打印放款通知单，并在下个工作日送往银行通知放款。
4.您的贷款发放后，我公司会致电或短信通知您携有效身份证前往镇宁路18号（近华山路）领取产权证及相关贷款资料。
注：除静安、长宁、黄浦、金山等区外，期房购房人无需亲自前往交易中心办理过户手续。
二、扣款日
1.您的贷款发放后，《个人借款凭证》上的日期为您的具体放款日期，请您将第一笔还款存入您上海农村商业银行还款卡中。
2.银行将在贷款发放日的次月对应日进行首次扣款。
3.为方便您归还贷款，您还可以持还款卡至本市上海银行的各网点柜面办理通存通兑。
三、扣款通知书（对账单）
您还款后的次月会收到银行寄送的扣款对账单。如您需要更改收信地址，可把更新后的地址填列在您收到的银行对账单上，再寄回给银行即可。
四、公积金冲还贷
1.根据公积金管理中心有关规定，贷款至少要有一期正常还款后方可办理公积金冲还贷手续。
即：若您需要动用公积金贷款来冲还贷款，则放款后第一个月必须在上海农村商业银行还款卡中存足钱待银行成功扣款并拿到对账单后方可前往经办银行办理公积金冲还贷手续。
办理时请携带以下资料：
A、动用公积金人员的身份证原件和复印件一份
B、动用公积金人员与主贷人关系证明（结婚后户口本）原件及复印件一份
C、个人贷款任意一期银行对账单原件
D、动用公积金人员的公积金帐号
请所有冲还贷人员带好以上资料亲自到银行申请办理
2.公积金冲还贷方式有2种：
A、每年提取一次公积金归还贷款余额(年冲）
B、按您的月还款额助月提取公积金还贷（月冲）
请根据您的个人情况到经办银行选择，如欲变更冲还贷方式需待原冲还贷方式满一年后方可办理。
在您的贷款过程中如有查账需要，请主贷人带好本人有效身份证件至经办银行查询。
上述当中涉及的经办银行都指上海农村商业银行长宁支行。
地址：上海市长宁区古北路555弄8号501（近仙霞路）
电话：
lz,我有个问题想咨询下。
就是我在6月底要换公司了，那可能公积金6月的就会断了（不知道现在公司会帮我交不）
那么我如果作为参贷人，会有影响吗？因为说公积金贷款要6个月内不中断的。
我男朋友的是正常的。
多谢了
最初由第42楼 的 xwf 发表:lz,我有个问题想咨询下。
就是我在6月底要换公司了，那可能公积金6月的就会断了（不知道现在公司会帮我交不）
那么我如果作为参贷人，会有影响吗？因为说公积金贷款要6个月内不中断的。
我男朋友的是正常的。
多谢了
肯定有影响的。需要2个贷款人都是在同一家公司连续交满6个月。你只要等新公司的公积金交进去后申请复议就好了。一般只要你之前一直在交，余额充足，都会通过的
好贴啊，关键是把购房心理和具体过程都描述的很到位。
mark下，以后慢慢看。
关于贷款，我也特地问了一下工作人员，另外根据拿到的告客户书，是这么写的：
关于公积金冲还贷，有逐月还款法（又称“月冲”）和一次性还款法（又称“年冲”）
月冲即每月按期提取您公积金账户内余额冲还您每月贷款应还款额，账户余额不足以冲抵还款额部分时，再从您的银行账户内扣收。根据公积金冲还贷操作流程，我司善意提醒申办月冲的客户：在确认冲还贷手续办理成功前，务必在还款账户内预存3个月的还款金额，以免引起贷款逾期而对您的个人信用造成影响。
年冲即直接将您公积金账户内的余额一次性冲抵贷款本金，冲抵前您需每月还款额存至银行账户中，年冲后银行会重新计算月还款额，您再每月将还款额存至银行账户中。一年中有两次年冲的批次，4月和9月，但每笔贷款一年仅能冲抵一次。由于年冲办理手续需一定周期，仅在4月、9月前已正常还款至少一期的客户可申请参加该批次的年冲。
我们的实际情况是这样：
夫妻2人一起贷款，由于之前交过补充公积金，但是现在的公司没有交，所以贷款只能贷60万元。如果现在的公司补充公积金连续交了6个月，就可以多贷20万元。
我们想赶9月份的年冲，这样的话，可以把公积金账户里历年的余额，包括补充公积金账户的，都拿来还贷。年冲后银行重新计算月还款额，每个月要还的就会少很多。缺点是接下来一年，都不可以用公积金账户里的钱还款，必须自己每月将还款额存至农商银行账户中。等一年满了，再申请改成月冲。9月前已正常还款至少一期的客户才可申请参加该批次的年冲，那就是说我们8月份就要开始还贷，而还贷必须等新产权证办好，银行放款给上家以后才能去办。
现在算算，时间还真的很紧，只能希望一切手续都顺利了。
最初由第10楼 的 xenaxu 发表:当天签合同很顺利，上家很合作。我们随即去银行办了首付款转帐。
当天拿到手的文件有：
1. 双方签字合同一份
2. 银行转帐凭证
3. 上家首付款收据一份。注意要写总共收到多少钱，包括定金和银行转帐。然后把定金的收据撕掉。
接下来就要申请贷款了
楼主，你是先去缴税，然后再等贷款审批么？
担心要是贷款审批不下来，先把税交了，那不就麻烦了？
求解答，谢谢～～
最初由第47楼 的 bfgsa 发表:
楼主，你是先去缴税，然后再等贷款审批么？
担心要是贷款审批不下来，先把税交了，那不就麻烦了？
求解答，谢谢～～
我们是先审税，再申请评估，接下来申请贷款的。目前贷款还没批下来，交的费用只有：
1.300元评估费
2.400元代办费
3.4384.8担保费
其它的都没交。
审税的结果交给房产交易中心，不是公积金中心，说要10个工作日。
我们在长宁办的，不知是否各个区不一样。
最初由第40楼 的 xenaxu 发表:之前中介说11号就可以来拿首套证明，而我们也一直没有等到担保中心的电话，通知我们评估是否做好。我们就想还是先拿首套证明去审税，免得耽搁时间。顺便去问问是否已经可以申请贷款了。（6月2号做的评估，当时说5个工作日可以好，就算去掉端午，现在也已经6个工作日了）
当天早上9点到了交易中心，已经挺多人了。在咨询台拿了2个号，一个是拿首套证明的，一个是置业担保窗口的。
首套证明很快，只要凭上次的回执就可以在17号窗口马上拿到，工作人员给了我们一个合同原件，2份查询结果，让我们去2楼审税窗口递交资料。到了2楼，先在机器上拿号，然后在一个窗口把一张查询结果递交过去，就给了我们一张受理回执。上面写6月27号以后可以凭这个和合同原件及查询结果来过户。
办好了这些再回到1楼，发现置业担保还刚刚是8001，而我们拿的是8004，大概等了1个半小时，号都没轮到8002. 之前我们特地问了一下评估结果还没电话通知我们，今天能不能办贷款申请，回答是可以。我们本来还挺担心要到下午才能办理，谁知号一下跳到了8007，我们才发现其实前面几位已经办好了，只是办事员没按下一位。好多人都拥在那里，感觉秩序有点乱。我跑到窗口，8006号已经开始办了，工作人员说叫我没听到（我那个时候正好在接电话，显示屏又没显示轮到8004，我怎么知道轮到我了啊？），只好等这个人办好了再办我的，岂有此理。
好不容易轮到我们，先让我们填了一张申请表，然后一一把资料递交，中间又填了N多表，签了N个字。整个过程差不多要45分钟。
我这才发现，为了提高办事效率，在我们填表的时候，办事员会见缝插针地办理后面人的业务，就算我们填完了一张表，还得等他把那个人的业务办完了再办我们的，因为填了好多表，所以中间也插了好多别人的业务，真是晕啊。怪不得那么多人拥在边上，体验真不好，还怕别人把自己的包拿了。
填表要写申请多少贷款，年冲还是月冲。我以为申请贷款是按评估价格来的，谁知办事员说我们的评估结果没出来，其实也不要紧，就直接按照成交价80万元的80%给我们算了。早知道不需要等评估结果，我们就早点来办了。
最后终于办完所有手续，我们在置业担保这里拿到了3样东西：个人购房担保受理单，纯公积金贷款业务告客户书，个人住房贷款代办服务委托书。说贷款申请7个工作日后可以办下来，会通知我们。
&个人购房担保受理单&里说明我们要交公积金贷款担保费万/15年），另外代办费400元，一共4784.8，要尽快存到主贷人还贷款的农商行账户里。
最后11点半我们才办好所有的手续离开交易中心。
有个小提示：所有文件最好提前复印好，因为交易中心只有一个复印的地方，就在置业担保窗口旁边，叫商务。价格也还好，A4的0.2元/张。但是排队的人很多，如果现场复印很浪费时间。
我们联系中介想提前和上家约好6月27号过户，谁知中介说最好等贷款申请批下来再联系。反正贷款批准最早也得到6月21日，那就等吧。
你的首套证明在哪里办的呀？
怎么办的？
为什么我的材料都交到担保中心去了，但是还是没有人通知我们去办首套证明呢？
请帮忙回答，多谢～～
最初由第49楼 的 bfgsa 发表:
你的首套证明在哪里办的呀？
怎么办的？
为什么我的材料都交到担保中心去了，但是还是没有人通知我们去办首套证明呢？
请帮忙回答，多谢～～
就是在长宁区交易中心办的，交了身份证，户口本之类的，不是交给置业担保中心的。
我原来看别人的帖子，说其实可以在申请贷款的时候一起办，不需要提前办。
很及时的贴，学习
LZ想请教一下，不知你是否知道，贷款审批下来后，是否就可以去交易中心交易了？那银行放款是什么时候？这样不是先交易后放款吗？有中介公司说，交易好后，20天后拿产证，银行凭产证放款，有这个说法吗？
留爪，LZ太强大了，好详细，对于购买二手房很有帮助。
最初由第52楼 的 fwqykfjw 发表:LZ想请教一下，不知你是否知道，贷款审批下来后，是否就可以去交易中心交易了？那银行放款是什么时候？这样不是先交易后放款吗？有中介公司说，交易好后，20天后拿产证，银行凭产证放款，有这个说法吗？
我们的中介说，贷款审批下来还不能交易，要等那个审税的审批好才能办过户，我们11号提交了贷款申请，说7个工作日能审好，那最早也就是21号。可审税的审批要27号才能好。
具体你看公积金贷款流程：
一、公积金业务流程
1.请您签署完公积金贷款合同后，耐心等待担保公司审核。通过后，我公司会将您的资料转往您房屋所在区的交易中心，并以短信或致电的方式通知您。
2。当您收到我公司的过户、抵押通知后， 请在10日内前往房地产交易中心办理相关手续。
3.交易、抵押完成后，您的新产权证将在20天后（装修贷款为7天）（均为自然日，非工作日）办成并转往我公司，我公司即打印放款通知单，并在下个工作日送往银行通知放款。
4.您的贷款发放后，我公司会致电或短信通知您携有效身份证前往镇宁路18号（近华山路）领取产权证及相关贷款资料。
很详细谢谢。
今天刚收到公积金电话说要把复议原件交上去。晕，怎么早不说。
希望不要耽搁时间。
文字写的非常好的帖子呢，特意登陆来顶，据说这边篱笆大仙很灵，我也拜拜，希望快点能买到称心如意的房子，一切都尽快能搞定~大仙显灵啊~！
刚把复议原件交到交易中心，说不会影响时间，幸好
我是特特委进来膜拜lz的
思路和逻辑超级清爽的
真的很详细，祝lz顺利交房
写的很有帮助
很有帮助，谢谢楼主
今天收到置业担保公司电话，贷款审批已经通过了，嘿嘿。
就等着接下来过户了。
有经验的TX能否告知过户前还要办啥手续吗？
最初由第63楼 的 xenaxu 发表:今天收到置业担保公司电话，贷款审批已经通过了，嘿嘿。
就等着接下来过户了。
有经验的TX能否告知过户前还要办啥手续吗？
恭喜楼主，我还在等贷款审批~
lz,写的好好啊,我也打算办纯公积金了,在学习了,请教,你们是5/14日签合同的则么审税到27好后才能过户啊
谢谢lz分享
写的真是太好了，特地登录上来支持楼主，辛苦啦，谢谢！
写的真好，很有帮助，尤其是选房子这一块些的很好
和上家、中介约好27号下午1点去过户。
中介说要凭资料拿号，上次资料都放在我这里了，所以让我们提前15分钟过去，12点45分就可以开始拿号了。
我想天这么热，万一去早了没用，那岂不是白等。所以一大早就打电话到长宁区交易中心，询问工作时间。接电话的是个gg，态度很和蔼。他告诉我，从6月15日起，下午改成1点30才开始工作，也不能提前拿号的。同时下午办事的只能下午来拿号，上午不能拿的。
我立马通知中介，告诉他现在工作时间已改。谁知中介坚持要我们12点45到，说实际上都可以提早办。我们都是上班溜出来办事的，也希望能早点办完，于是还是按中介说的早早到了交易中心。谁知到了那里铁将军把门，一定要1点30才开门，真是傻眼。只好到旁边的建设银行等，老公之前饭也没来得及，就在银行把打包的盒饭给吃了。这个时候中介还没来，上家倒是到了，也和我们一起在银行里等开门，好好抱怨了一下中介的“水平”，真够差的。
一直等到1:30开门，我们赶紧冲了进去。
先到2楼审税。我们是在16号窗口，把合同和上次的审税回执交上去，再审核了上家的一些资料，就开始交税了：
我们要交的：
1、5元印花税（留着下次卖房要用到，不然到时候还要再补交一次）。
2、房价的1%契税：8000元
3、其它杂费(包括上、下家）：331元
上家要交的：
1、1%个人所得税：8000元(他们有好几套房产，所以要交这个税。如果只有这1套，那就不需要交了）
当时和上家说好所有的税费都是我们付。
16号窗口审好契税和个人所得税，先到2号窗******钱。由于金额很大，只能刷卡（所有银联卡），不收现金。
然后到10号窗口等审其它费用，拿到单子后，再到旁边的3,4号窗******费：331元，由于金额小，必须用现金，不能刷卡。
接下来到1楼咨询台审核资料，都齐全了以后会给你一个号，到1号窗口排队等过户。我们前面有4个号，大概等了1个半小时。所有资料交上去后，发现我的户籍证明已经过期，必须重新办理。我希望能通融都不行。（上一次办是5月16号，有效期只有30天）。等所有的手续都办好，已经3点半了。
我们把5000元中介费付给了中介，只拿到一个收据，不是发票。
然后就赶紧去办户籍证明了，第2天一早赶紧把办好的原件补交上去，才算全部办理好。
我特地问了一下4号窗口办公积金贷款的，说产证我们必须等电话通知，然后到镇宁路去领。（一个人去就行了)如果自己电话查询办好了去拿也没用，因为他们当中要转移一下资料，时间会有延迟。反正正常20天可以下来。
过户的注意事项：
1、资料：按照回执上要求的准备即可。另外上次申请贷款时的资料多复印几份，这次也用的上。
2、到场人员：上家所有产证上的人，下家产证的人，中介
3、大额费用只能刷卡，小额费用只能用现金，2个都要准备好。
4、按照交易中心的最新的工作时间去，现在是：8:45-11:00,13:30-16:30
去之前最好咨询一下，各交易中心的电话在这个网址：
5、如果一方是集体户口，注意户籍证明必须在有效期内。反正我遇到的办事人员不通融，说要收原件的。
今天收到短信：“尊敬的客户，您申请的公积金贷款已于日发放至您指定的收款账户，放款金额XXXX元【上海农商银行】”
心里那个激动，还以为款已经放到上家账户上了呢。根据流程，那接下来就可以去拿产证，还贷款了。
谁知我打电话到农村商业银行长宁支行，人家说他们支行早在2年前就不办理公积金业务了，我拿到的信息是不对的。
只好打到镇宁路18号，才发现这个短息只是告诉我款已经到了置业担保公司监管的账户，要等置业担保公司通知我拿产证后，放款给上家，才能去还贷款的。
哎，真是空欢喜一场，我还想赶9月份的年冲，现在很悬啊，只好盼望产证赶紧办下来了。
(上海市住房置业担保公司静安营业部:镇宁路18号一楼 (近华山路)，电话：7 )
恭喜楼主。
有个问题想问一下，首套证明是为了公积金贷款作的马？是在置业担保公司还是房产中心？当天还是出不来的？
真的很难得的经验！谢谢分享！
最初由第74楼 的 sirana 发表:恭喜楼主。
有个问题想问一下，首套证明是为了公积金贷款作的马？是在置业担保公司还是房产中心？当天还是出不来的？
首套证明应该是为了公积金贷款作的，不然你的首付比例和贷款资格不一定能审核下来哦。
另外可能就是为了审税，因为首套和非首套的税可能是不同的吧。
置业担保公司和房产中心是在一起办公的，一个楼上，一个楼下。我记得首套证明好像是在2楼房产中心的办事窗口办的，当天出不来，说要等10天。
LZ，问你一个问题，我婚前用纯公积金购得一套房，房贷至今还未还请；现在婚后想再购一套，用我老公的公积金是否可以贷款？婚前一套未还请是否可以购第二套？
最初由第78楼 的 好家福 发表:LZ，问你一个问题，我婚前用纯公积金购得一套房，房贷至今还未还请；现在婚后想再购一套，用我老公的公积金是否可以贷款？婚前一套未还请是否可以购第二套？
你这个问题要去研究一下新政，我不太清楚，不能乱回答，不好意思。
请问你公积金贷款的时候(申请时,签合同时)需要上家到现场吗?
最初由第80楼 的 uki_rxf 发表:请问你公积金贷款的时候(申请时,签合同时)需要上家到现场吗?
贷款不需要，过户要。
贷款只要把上家的资料带齐就行了
恭喜恭喜，请问 楼主 是否是过户多少天后 确认上家拿到了贷款。。。？交房？
最初由第82楼 的 beflaming 发表:恭喜恭喜，请问 楼主 是否是过户多少天后 确认上家拿到了贷款。。。？交房？
过户后理论上20天拿产证，然后等放款给上家，最后就交房了，呵呵
写的非常好
留爪。很实用。
关注，最近也想置换
谢谢！非常详细
写得很仔细啊。马克一下
恭喜lz，我今天过户，也在等产证下来，，，nnd，中介把我的收件收据拿走了，，，，估计是为中介费尾款，，，还是崇明这里都是这样做的，，，，我也不想和他搞，算了，他拿着就拿着吧
LZ真好，写的很详细很实用，非常感谢！
学习了，祝你好运
最初由第89楼 的 fanyang95 发表:恭喜lz，我今天过户，也在等产证下来，，，nnd，中介把我的收件收据拿走了，，，，估计是为中介费尾款，，，还是崇明这里都是这样做的，，，，我也不想和他搞，算了，他拿着就拿着吧
我之前看了别人的帖子，所以当时特地把所有的收据都拿了。
不过我们过户的时候已经给了所有的中介款。
感觉这个中介还比较老实。
我研究了一下：
LZ是6月10日申请的公积金，6月17日得知审批通过，6月27日过户，6月29日放款到置业担保公司监管账户。
我们现在是先要跟下家过户，估计7月18日，要等他们产证出来，我们才能去办公积金贷款。等他们放款到位，才能去跟我们的上家交易，所以，我估计9月的年冲来不及了，那肿么办捏？
最初由第94楼 的 鼠蓝蓝 发表:我研究了一下：
LZ是6月10日申请的公积金，6月17日得知审批通过，6月27日过户，6月29日放款到置业担保公司监管账户。
我们现在是先要跟下家过户，估计7月18日，要等他们产证出来，我们才能去办公积金贷款。等他们放款到位，才能去跟我们的上家交易，所以，我估计9月的年冲来不及了，那肿么办捏？
那只有先月冲，一年以后申请年冲了，哎，政策就是这样的，没办法啊
mark,学习！
今天电话查询，说产证已经办好了，不过并没有电话通知我们。
打电话到镇宁路又没人接，估计周末不上班。
周一再电话问问。
6.17~7.14，几乎一个月了，真的很慢阿
[quote]最初由第11楼 的 xenaxu 发表:要了解住房贷款的相关政策，R9的帖子非常好，建议大家先研究研究。
我把其中关于纯公积金贷款的政策抽取了出来。
有2个网站很有用，
一个是上海住房公积金网：
一个是房地产交易网：
一个是公积金贷款的所有信息都可以在上面找到，保证是官方信息。
还有一个是交易中心的相关政策、信息。
都是官方网站，信息都是准确的。
买房的简单流程是：签合同（付首付）-& 房产评估 （如有需要，同时公积金资格复议）-& 申请贷款，同时审核是否买家为首套 -& 过户申请 -& 出产证，银行放款给上家 -& 交房。
下家申请贷款时，要审核上家出售的这套房子是首套的吗？如果不是首套，是不是还要交更多的税？