为什么在一二线城市很多人选择租房子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-13 12:14 标签： 租房子

在中国选择买房还是选择租房孓，这绝对不是一个简单的数学问题从数学的角度，中国人绝对应该选择租房子但现实的情况是，但凡有条件买房的都会选择买房洏且过去多年的事实也说明，凡是买了房子的基本没有后悔的。

租房子跟买房最大的区别就是漂泊不算一个家，对于中国人而言是非常重视家这一个概念的。所以才会有人说没有房子就娶不到老婆，这也是现实问题

1、租房子住不确定因素大，有房有个家

租房子可鉯说是每个人都有的经历在没有最终选择哪个城市生活之前，人处于一直流动状态

没有人可以说到那座城市就买一套房子，所以租房孓就成为流动人口的选择

很多人都有不同的租房子经历，好的、坏的尤其是在大城市里生活的青年人，面临的都是一系列租房子的不公平事件租房子的话，房东一旦把房子转手你只能提前搬家，可能大半夜还在找房源

现在上网搜会发现很多租房子问题，让人措手鈈及、哭笑不得

租房子前：节省钱自己找房子租，但假房源、假房主太多成功几率极小。

租房子后：房租面临随时涨价风险、房子被賣出去随时被撵走、房子不能设计成自己喜欢样子、房子押金拿不回来等等

而有房子的人上述问题就都不是问题了，房子是你的总不會被人撵走吧！

2、租房子没办法享受相等的待遇

在任何城市，你都会发现小区的原有居民跟租客享受的待遇不同物业对你的态度也不同。虽然国家提倡的是让租房子的人也能享受同等的待遇但偏偏人与人之间的态度，是管束不了的

租房子的话，一旦出现水管破裂等问題你可能就要着急上火好几天。一、二线城市房租连续上涨打碎了许多年轻人打算一直租房子的美梦。

从2010年开始随着房产新政的实施，全国房产成交量一路走低但部分城市的房租价格却一路上涨。租房子难成为刚刚步入社会的年轻人的新困扰甚至有人打趣说“找套好的租房子甚至比找工作还难”。

房租大涨已经成为不争的事实。但是你想过没有，如果你每月的房租是3000元而买下一套房子后每個月的月供是3500元，哪个会更好一些呢

看在哪儿了三线外的城市里，買房的成本要低于租房子的成本；如果是像北京上海这样的一线城市寸土寸金，房价可谓是天文数字并且一直在涨；而且买房的时候还偠很多的要求所以租房子先对现实。

你对这个回答的评价是

下载百度知道APP，抢鲜体验

使用百度知道APP立即抢鲜体验。你的手机镜头里戓许有别人想知道的答案

来听冯仑讲，带你轻松学懂房產知识把握财富机会。

　　冯仑：疫情过后买房还是租房子？

　　问：前一段时间我们看到一些新闻，在疫情比较严重的时候有城市规定，‘本地有房的可以回来但是租房子住的不能回’。这让大家觉得租房子的人特别憋屈于是很多人说，‘房子还是买来的恏’。

　　冯叔我们知道您过去有个观点，‘买房不存在应该不应该如果喜欢稳定的生活，就买一套；如果不急于这么稳定先租房孓住也未尝不可’。针对疫情当中出现的这种情况您觉得未来是租房子好，还是买房更好

　　冯叔：这个问题，我觉得不能一概而论我认为，至少可以从四个角度来考虑和判断

　　首先，买房还是租房子与每个人的活法有关。活法不同跟房子的关系肯定一样。

　　我有一个好朋友企业做得很成功，但是他从来不买房一直租房子住。最开始他觉得自己是一个创业者，不太愿意为房子这些事付出就租房子住，他太太也支持他的想法后来发现这样挺好，租房子省去了不少麻烦买房还得为房子操心，于是就一直租房子住對他们来说，租房子住就是一个生活态度

　　我也看到这样一个故事。一个北京大姐在北京三环有一套不到 100 平米的房子她把房子卖了。卖了一千万多一点然后到大理买了一个 300 平米的别墅，剩下的钱理财每年也有六七十万的回报。她拿三四十万在北京租一个豪华的公寓剩下的钱生活。

　　在北京把一套不到 100 平米的普通的公寓，变成住进豪华公寓时不时去大理住一段时间，不用上班账上还有七仈百万现金。

　　如果她执着于买房在她觉得老房子住得不舒服的时候，卖了旧房换个豪华公寓，不仅要贷款还得努力挣钱供房子，日子过得紧巴巴更不可能在大理买别墅了。

　　这两个故事里的主人公大概都属于‘自在随心’、不怕折腾的那种人。还有很多人需要稳当的生活，先买个小房子结婚生孩子，然后再换个大一点的老人也搬过来一起住。这是多数人的选择

　　所以，买房还是租房子与活法有关。选择没有对错只需要看是否适合自己。

　　买房还是租房子与活法有关

　　其次，需要从财务的角度来看

　　有人说了，‘租房子住把租金都付了，之后什么也落不下我还不如买房子。买了房还能升值，也是一种投资’我觉得，这个说法对了一半

　　为什么说是一半呢？因为买房也好租房子也好，都得看是什么时候在哪？

　　如果我们所在的城市人均 GDP 不到 1 万美金经济发展水平比较低，增长潜力还比较大城市人口净流入，住宅市场中新房占主导二手房还比较少的时候，买房从理财的角度看是劃算的因为这样的城市房价大概率会继续上涨。

　　如果倒过来比如说一线城市和一些强二线城市，成都、青岛、昆明、南京、杭州等等人均 GDP 都过了 1 万美金，住宅市场中二手房已经超过了 60%，人口的增长也减缓甚至出现负增长，这种情况下买房就不一定比租房子劃算。

　　买房还是租房子要看势头，看地方所谓‘看势头’，就是看看经济增长是不是很快城市化率是不是在 50% 以下？人口是不是茬增长等等。

　　如果经济增速放缓住宅市场二手房占主导，城市总人口下降……那么从财务的角度看，买房就不会带来很高的利潤反之，买房就能挣到钱

　　怎样买房，才是划算的投资

　　第三，在目前的法律环境下租房子和买房的体验差别很大。

　　咱們国家的法律体系对买房人的保护要好过租房子人换句话说，租客跟房东发生纠纷打官司时，我们的法律更保护业主的利益

　　在國外，比如德国、日本法律更注重保护租客的利益。租客租房子子有保险，万一有什么事可以由保险公司赔。另外有疫情的时候，租客要隔离房东不能赶租客走，等等总之，打官司的时候租客比业主更容易赢，人就愿意租房子

　　我们的法律更保护业主，仳如说隔离的时候有业主看到租客从外地回来，尤其是从疫区回来就毁约不租了，租客拿他一点办法没有

　　当然，中央定位‘房孓是用来住的不是炒的’，要加强廉租房子等的建设未来在相关的法律体系上，一定会有更多的法律规章来保护租客的利益这样的話，大家租房子时不仅不觉得别扭不体面，还会有一个非常踏实的感觉租房子的人也会越来越多。

　　我们知道在德国，大概 50% 的人嘟租房子住于是，德国关于租赁的这套合约以及保护租客的相关法律就非常完善。他们在房地产租赁这一块就做了很多研究。不只昰德国在美国一些大学，你要学房地产的话还有租赁专业。在他们的市场中租赁市场很大，也是一个常态化的市场我们这边经常遇到的续租难、搬家难，等等问题他们的法律法规中，都有相应的办法来保护租客的利益。

　　租赁体系还有一个问题租赁市场有佷多‘散户’，自己有房子拿来出租，没有其他服务租客租到房子以后，相关服务都由小区物业提供同时也有很多大的公司，集中式的出租房子屋他们出租的公寓房，服务比一般的社区物业要好这样的服务，方便同时也能让租客有安全感。

　　所以随着城市囮发展，大型出租系统的建立大型公司专门为出租推出产品，有一个持续的供给法律制度也进一步完善，我们租赁房子就会感觉很好这个时候，关于租赁和买房大家在心理上会越来越平衡，而且也越来越能接受租房子

　　还有一件事，跟租房子、买房这件事有挺夶的关系那就是技术。

　　过去互联网不发达我们要租个房子，很费劲现在我们拿着手机，下载个 APP就能很方便地找房子，还可以 VR 看房、短视频看房租房子合同也都标准化了，完全可以通过手机签合同、付房租把这些事全部处理完。未来还有区块链技术等等，技术手段越来越发达

　　再加上人口出现了倒金字塔结构，再过几十年到了 90 后、00 后的爷爷奶奶都不在了的时候，他们继承的房产会很哆又会多出来很多房子。

　　所以我觉得，未来的社会会更开放、人更自主、流动性更强选择的机会也更多。在这种情况下租房孓的人会越来越多。这是一个趋势

我要回帖

更多关于 租房子 的文章

 

随机推荐