我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
烟台房屋租赁管理条例
来源：吉屋网 &&发布时间：
一直在处于没有明确的状态下，长期以来房屋租赁的混乱所带来的治安、税收等问题已成为社会的一大顽症，如何来解决这一社会的难点问题呢？实施了《租赁房屋管理试行办法》。烟台正式实施《租赁房屋管理试行办法》，按照《办法》规定，租赁房屋实行属地管理，辖区内设置租赁房屋服务站，具体办理房屋租赁、暂住、计生等手续，代征代缴房租税金，发布房屋租赁信息，服务站与社区警务室合署办公，人员由社区管理处选聘，公安、税务、房管负责日常考核，社区、街道、居委会协助公安进行安全防范，法制宣传教育，服务站经费由代征的地方税收按一定比例返还服务站。从而形成了政府统管，部门主管，社区协管的三位于一体的管理模式，有效地填补了管理空白，遏制了流动犯罪，对维护社会治安秩序，促进房屋租赁业管理地健康发展将发挥巨大作用。城市房屋租赁管理办法第1章总 则第1条 为加强城市房屋租赁管理，维护市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。第2条 本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。第三条 人将给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转移。第四条公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。第五条 房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。第七条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。第八条国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁管理工作。市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。第2章第九条 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：(一)当事人姓名或者名称及住所;(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;(三)租赁用途;(四)租赁期限;(五)租金及交付方式;(六)房屋修缮责任;(七)的约定;(八)变更和解除合同的条件;(九)违约责任;(十)当事人约定的其他条款。第十条 房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。第十一条 租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。第十二条 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;(二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;(三)当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。[1]4第三章租赁登记第十三条 房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房增管理部门登记备案。第十四条 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。第十五条 申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：(一)书面租赁合同;(二)房屋所有权证书;(三)当事人的合法证件;(四)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。第十六条 房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁后《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。第十七条 《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，房屋租赁证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。第十八条 严禁伪造、涂改、转借、转让房屋租赁证。遗失房屋租赁证应当向原发证机关申请补发。[1]5第四章当事人的权利和义务第十九条 房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。第2十条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。第2十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。第2十二条 承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。第2十三条 承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。第2十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：(一)将承租的房屋擅自转租的;(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(四)拖欠租金累计6个月以上的;(五)拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;(六)利用承租房屋进行违法活动的;(七)故意损坏承租房屋的;(八)法律、法规规定其他可以收回的。第2十五条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。土地收益的上缴办法，应当按照财政部《关于有偿使用收入征收管理的暂行办法》和《关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定》的规定，由市、县人民政府房地产管理部门代收代缴。国务院颁布有新的规定时，从其规定。[1]6第五章转 租第2十六条 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。第2十七条 承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。第2十八条 房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。第2十九条 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。第三十条 转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。第三十一条 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。[1]7第六章法律责任第三十二条 违反本办法有下列行为之一的，由人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚;(一)伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款;(二)不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令限期补办手续，并可处以罚款;(三)款征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款。第三十三条 违反本办法，情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。第三十四条 房屋租赁管理工作人员徇私舞弊、贪污受贿的，由所在机关给予行政处分，情节严重、构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。[1]8第七章附 则第三十五条 未设建制镇的工矿区、国有农场、林场等房屋租赁，参照本办法执行。第三十六条 省、自治区建设行政主管部门，直辖市人民政府房地产管理部门可以根据本办法制定实施细则。第三十七条 本办法由建设部负责解释。第三十八条 本办法自日起施行。日，建设部
7×24小时热文榜
你可以按区域查找烟台新房、二手房，也可以按区域查询烟台房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送删除历史记录
　----
相关平台红包
租房以后也能上名校？我卖了学区房才知道被骗了...
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《租房以后也能上名校？我卖了学区房才知道被骗了...》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《租房以后也能上名校？我卖了学区房才知道被骗了...》 精选一“租购同权”近期炒的火热，在网上刷屏半个月后，武汉率先正式弃用：租购同权可读名校系误读！租房以后也能上名校？现实可能不会像你想象的那么美好。最近，围绕着“租购同权”、“租房落户”在网上出现了很多简单粗暴的解读，认为租房上名校时代已经到来，房价必大跌等观点，忽悠了很多人。真实情况究竟如何呢？武汉教育部门这次明确，租房子女能够就近入学享受义务教育，但条件是当学区生生源不足时，符合条件的租户子女才能就近入学。如果学区生源超额，则实行户口、房屋产权优先政策，即学龄儿童户口、父母户口和家庭住房三者一致者，由教育服务区的学校优先安排就近入学，“第二顺位是有房无户者，最后才是租户子女。”武汉教育部门的解释，可以说代表了包括南京在内的“租购同权”试点的12个城市。很多对“租购同权”给予了厚望的人，只怕要落空了。卖了学区房才知道...什么是租购同权？一直以来，广州都有“具备正规租赁合同就有可能入读公校”的规定，此次出台的新政措施并无多大变化。所谓“租购同权”，指的是符合条件的租户子女可以拥有就读公办学校的资格，但并不是拥有读名校的资格。面对同一学校名额不足时，得按不同等级排队，有房有户口的排第一类，然后才是有户口没房，有房没户口，最后一级是没房没户口，也就是租房的，几轮下来，还有好学校轮到租房的子女去上吗？无论是广州还是武汉，热点公办小学按户口、房屋产权优先政策排序早已排满，没有“人户合一”的学区房业主子女都难以实现就近入学，更遑论租户子女了...租房就想上名校？好天真！租房子女就近入学这政策之前很多城市就实行了，这一次当做新政炒作，只是说，你租房可以上学，但保证不了上好学校，最后可能分到农民工子弟学校。租售同权为何优先户籍人口？其实，在地优先入学不仅仅是中国的惯例，在美国也是惯例。在资源短缺的时候，总要有一个解决办法。对地方政府纳税多的人，纳税时间长的人，一般都会获得一些优先权。这个问题，只能通过增加资源的方式来解决，而不宜通过颠覆原有规则的方式解决。毕竟，还有很多家庭是专门追逐优质教育资源的“教育移民”，大城市根本无法承受。租售同权就没有意义了吗？@匿名有意义！通过租购同权，政府可以让一部分无力买房的人通过公租房的形式，继续留在当地工作，拉动GDP和税收，让一部分可买可不买的人住有服务保障的住房，痛快花钱拉动消费 ，让国家队租房房源成为稳定房价和私人租房市场的利器，锁死客的资金。@凯风租购同权的意义在于剥离房产上附着的其他福利，使房产恢复其本来的居住属性。将房产与入学等基本权利挂钩，这是中国式房价持续上涨的根源之一。租购同权，有利于正本清源。来源：综合知乎、财经韬略等《租房以后也能上名校？我卖了学区房才知道被骗了...》 精选二近期，广州楼市出了个大新闻，公布了《加快发展住房租赁市场的工作方案》，其中第一条，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。消息一出，那些学生家长们和部分媒体像打了鸡血一样，群情高涨：只要我租了房子，孩子就可以入名校啦；这是颠覆性政策，学区房要降价啦；……类似观点充满朋友圈。不得不说，“租购同权”确实是我国住房租赁历史上具有里程碑式意义的政策，对住房租赁市场扶持力度之大，将对楼市产生深远的影响。但是认为“租房也能上名校”、“学位房将大降价”恐怕是想多了！真实情况可能会与大家所想大不相同。不是给大家泼冷水，抱这样想法的吃瓜群众就是把瓜皮啃穿，估计也没办法想明白为何学区房房价高：1学区房尤其是名校学区房房价高根本原因是优质教育资源的稀缺。名校在哪里都稀缺，租房者子女有了入学的权利并不代表就可以进去读书了。租购同权并没有增加名校学位，而是增加了生源，学位竞争恐怕反而加剧了。2优质教育资源是相对稀缺的，生源远远超过名校学位名额，入学肯定有先有后，有排位问题。按照《义务教育法》的精神，对本地区户籍租户符合一定条件就有免试就近入学的资格。有户籍有房者是不是比租房更有优先入读附近名校的权利？目前广州的入读顺位如何，仍待各区细则出台。3学区房房价高另一个主要原因是名校周边房子供给不足。以有“宇宙中心”之称的北京五道口为例，清华大学系主任李稻葵曾撰文指出，在这方圆5平方公里的土地上，过去20年主要的新建楼盘都是办公楼，住宅极其稀少。“能想到的大概只有三四个，带来的直接后果，是住宅地产严重供不应求，其价格迅猛上涨。以华清嘉园为例，其开盘单价也就是3000多元，现在已过12万。”4“租房也能上名校”可能导致学位房租金一定程度的上涨，高租金意味着回报较高，也意味着长期稳定的，这样一来学位房可能增加，相对应的房价依然上涨。5关于“租购同权”的表述其实早已有之，比如深圳、天津、石家庄等地，但当地的学区房价仍是年年上涨，并没有因为此政策下跌。6这就限购一样，在北京社保满五年的人也很多，但是面对年年上涨、均价6万以上的房价，并不是每一个有资格买房的人都能买得起北京的房子，更不用提第三条中100平动辄1000万以上的名校学区房。所以，“学位房将大降价”或许只是民众一厢情愿的美好愿景而已。政策解读：“租购同权”背后还是横亘户籍门槛首先，这个方案的出台，并不是广州的创新之举，其开头也写明了：“为贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》和《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》有关精神，结合我市实际，制定本方案。”同时，租购同权也有诸多限制：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。这也意味着，户籍制度还是关键的一环，其中人才绿卡和积分入学的前置条件，也是户籍制度的衍生品或者说是过渡品，本质上还是设定了较高门槛，因为满足人才绿卡和积分入学条件的，基本上要入广州户籍就很容易了。所以，对于很多人来说，尤其是眼巴巴地想让孩子留着身边上学的外来人口，既算不了人才，也没有够上积分条件，这个政策也只能是充饥，依然遥不可及。房租会上涨吗？在为租购同权欢呼的同时，人们最关心的问题是：随着房屋租赁市场供需发生改变，房租是否将大幅上涨。众所周知，学区房是我国近年来非常热门的一住宅类型。由于优质教育资源稀缺以及区域分布不均，房屋产权又往往与教育资源相挂钩，当前我国公立小学实行就近入学的政策，导致学区房买方市场十分活跃。业内人士表示，对一些买不起“天价学位房”的家庭来说，“租购同权”是一个好消息，但只要优质教育资源不平衡，就会带来优质学位房屋的高溢价。因此，如果“租购同权”没有相关的限制性政策，可以预计优质学位房屋租金将大幅上涨。不过，为缓解优质租赁房源的供求矛盾，增加租赁房源的供应，方案提出：广州允许将商业用房等按规定改造为租赁住房，并执行居民用水、用电、用气价格标准。允许出租人按照住宅设计规范改造住房后出租，不过应当以原设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位，不得按床位出租，人均居住面积不得低于本市规定的最低标准。那么，“租购同权”会导致房价下跌吗？方圆首席市场分析师邓浩志表示，房子具有强烈的。华南城市研究会副会长孙不熟认为，“租购同权”对大城市核心区的房价，冲击不会太大。哪些人可以就近入学？广州明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权，具体有三类人。具有该市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合该市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在该市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。“就近入学的准入门槛还是很高。”链家研究院院长杨现领撰文表示，所谓“符合条件的承租人子女”，要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。首先具有本市户籍的大部分人都有自住住房，其次人才绿卡的数量非常有限，因此，边际效应基本可以忽略。租房就可以上名校？难度很大广州市住建委相关负责人表示，无论是商品房、廉租房，还是公租房，只要承租人租赁的房屋是其唯一居住地，且房屋租赁合同在广州市登记备案系统备案，就可以享受“租购同权”政策。可事实上，通过“租购同权”政策上“名校”难度其实很大。资深教育界人士指出，租购同权中的“权”，只是指符合条件的租户子女可以拥有就读公办学校的资格，并不是拥有读名校的资格。至于学位分配的先后问题，则按照现有政策执行，“从今年部分中心区域的入学政策来看，有广州户籍，想靠租房入读名校其实并没有那么简单。”比如，广州中心城区的一些学校，学位本来就非常紧张，有房有户口的群体都不一定能上，根源还是优质教育资源稀缺。在一线城市承租人子女都是可以入学的，只不过是限制条件和强度有所不同，且前提是学区有余量；不仅如此，基于别的不同，承租人子女上优质学校的可能性并不大。以北京为例，在非热点学区，外地户籍人士子女通过租房具备了五证后是可以就近入学的，但在西城、海淀等热点学区，一般只能保证“房户合一”的第一顺位入学。“除非政府强制划定一部分入学名额，固定给租户一定量的学位。”华南城市研究会副会长孙不熟说，但这样又会进一步加剧学位紧张的气氛。符合条件的承租人即便能通过教育部门统筹进入学校就读，也很可能会因为“名校”资源紧缺而被安排到其他普通学校。延伸政策解读：中央又圈定了11城加快发展住房租赁市场近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。事实上，住房租赁市场早已开始布局。7月初，上海挂牌推出了位于浦东张江和嘉定新城的两幅土地，“只租不售”。公告要求所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。《上海住房发展“十三五”规划》也提出“十三五”期间将新增租赁住房用地1700公顷，约70万套。深圳、北京等一线城市也已先后出台了加快租赁住房发展的相关政策，且政策的强度、执行的力度均超越以往，显示出各地推进“购租并举”的决心。会给高房价带来冲击吗？有公众号分析指出，从最坏的角度分析，既然有相应的政策，外地务工者会为了子女挤破头去租好学校的学区房，租金水涨船高，然后引发投资者去买学区房。后果自然引发优质学区房的涨价，租金也会跟随暴涨，诱发一些列连锁反应。买不起房的人依然买不起房，如今房租又高涨，优质学区房的租金难免引发“拍卖式”加价，价高者得。再或者说，供需关系出现了不平衡，房子数量是固定的，能让孩子享受优质教育的诱人政策下，学区房的需求量会激增，涨价就在所难免了。那么，从长远来看，租赁市场的发展和租赁权益大增会不会对高房价带来冲击？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：租赁权益大增对于大城市的租房者来说，无论从经济价值还是社会价值角度，都能够看出租房的性价比在提高。此外，租赁权益大增有助于房地产市场转型，对于很多企业来说，在存量资产的运营中租赁市场是一个较好的切入点。另外，租赁权益大增对于购房需求本身没有挤压的导向，但可以说是有分流的效应，这也是对冲高房价的一个重要举措。新加坡媒体称，中国社科院社会蓝皮书显示，约三成90后大学毕业生，在毕业一年后，居住面积不足20平方米，但相对于面积大小，他们更希望提高生活质量。这些更看重个人价值的90后大学毕业生，可能成为“不买房一代”。比起“不买房”，可能“买不起”更符合现状。来源：综合华尔街见闻、等媒体，让金融贴近生活高安全保障 ◆ 低门槛起投长按识别二维码关注我们《租房以后也能上名校？我卖了学区房才知道被骗了...》 精选三?签到有礼*（ID：my_jcb）微信号带给你严肃深度的评论，每篇文章长度1000字左右，快阅读、深思考。如对本文有任何看法和建议，欢迎评论区留言。图片来源网络，文字整理自“浙江新闻”，原标题：《你们热议的“租售同权”杭州十年前就实行了 然后呢？》，版权归原作者所有。7月17日，广州的一纸文件，火了。这个名为《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》的文件，共16条，第一条就提出了“租购同权”。有人甚至评论说，这可能成为中国租房史上的里程碑。赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。也就是说，租房者与购房者，享有同等的入学权利。“租购同权”的权利范围可以更为了宽广，譬如户口。广州的文件只涉及到入学同权，称之为了“租购同学”或许更贴切一些。但仅仅这个“租购同学”，也足以戳到痛点、引爆话题、嗨翻全国。“租购同学”？杭州十年前就已经是了。在杭州，学区房一直受人诟病。虽然没有北京每平方米30万元还只买个过道这样夸张，但看看杭州文二新村这样1995年建造的房子，因为“学军小学直升十三中”的学区加持，单价已达7万。有多少家庭，为了孩子能读上优质学校费尽了心思。当学区生源超过招生计划时，按什么排序？是否考虑户口、产权？如果按有户口、产权优先，广州跟杭州的做法就没有差别。如果不考虑这些因素，那按什么排序最公平合理？当学区生源没有超过计划时，符合条件的学生入学杭州也是租售同权的，10年前就宣布了。“租购同学”的问题，归根到底是教育公平性的问题。教育公平叫了十多年，但我们看到越来越多的教育资源、优质生源向名校集中的趋势却越来越明显。多少的既得利益，依附在“名校学区房”上，之前杭州就针对类似的政策逐条讨论过，至今推不出来，其中关节不言而喻。发展租赁市场一直是政府的调控政策取向之一。但有诸多障碍，首先，没有相关的法律保障（欧洲绝大多数国家都有法律规定，租赁期限不能随意终止，价格涨幅限制等等）。第二，特别是中国的户籍政策，涉及到就业和就学的权利。中国的传统文化，更多的人希望有属于自己的产权房。第三，中国的住房租赁市场绝大多数回报率非常低。年回报率在2%-3%已经算是非常不错，低于社会实际水平。广州的做法在政策上有突破，但由于没有具体细则，很多地方仍存质疑和担心。优质教育资源本身就非常紧张，甚至可能排1表2表3表，租客如果排在最后，在资源紧张的情况下，可能就是一纸空文。每一个租客都可以就学，那现在的学区房价值岂不是更高了吗？每年都可以租给一个新的房客？一个发展住房租赁市场的文件就能解决教育公平问题吗？如果实际的障碍没有解决，即使政策再正确，解决不了实际问题就变成了空谈，没有实际意义。不久前，上海推出的两宗地块，也在土地用途上标明了“租赁住房”，未来项目“只租不售”。上海的这个做法是国内首次，透露出了“我国住房市场由以售为主向租售并举转变”尝试，未来怎样仍需拭目以待。杭州目前已有不少土地需要自持，发展租赁成为开发商将来必须走的路。租房市场的“蛋糕”到底有多大？根据第六次人口普查数据，全国人口中有12%通过租赁的方式解决住房，其中城镇租赁住房比例达到21%。住建部房地产市场监管司提供的数据显示，目前，通过市场租赁解决居住的总人口就达到1亿人以上，年租金已经突破1万亿元，而中国的住房租赁市场还处在初级阶段，大有可为。神评11赞@哇哇098：确实杭州租房也是可以上学的，但学位不够分配时，会被调到比较远的学校，而且学区房根本不用想，有房产证也不一定读的上，怎么也轮不到租房的人145赞@o136：典型的坐办公室拍脑袋。二房东听过没，这样玩房租还不暴涨，开租房合同就能赚钱。有这利润谁他妈还傻不拉几的卖学区房。优质高校又有后门可开，校长嘴都笑歪了。103赞@kookook：租房能入学，我开学前一个月租下来，入学以后就退租，你学校开除我?不怕我在校门口一哭二闹三上吊?这些给贫民吃的廉价兴奋剂还是少生产点为好193赞@叶子：租金会让你怀疑人生的！45赞@一钵道人：以前是把择校费给学校，现在是把择校费给房东。这不引诱人去更加的买房，炒房嘛，买了房子，就有丰厚的现金流。19赞@阿杜1999：没卵用，租房可以入学规定一直有，但也是有先后顺序的，有户口有产证排第一，租房排最后，重点学校根本不可能，学区房也只能3-5年一户一个名额，还有就近入学不是最近入学，可以调剂到较远有学位的学校17赞@炎7020：这都有的是各种办法。以北京为例，很多所谓学区房，一套房子六年内只准一个孩子入学(生二胎的不算)，就是为了防止买了房子入了学又卖掉。23赞@阿阮在路上：房子都是被这些要学区的人炒起来的，怪谁，你也想让小孩读好学校，他也想，那怎么办，比谁钱多喽，不然你在找一个办法出来看看评论区留下你的神评▼点击领取588元《租房以后也能上名校？我卖了学区房才知道被骗了...》 精选四如果说买房子的理由有千千万，那么租房子的理由大多只有一个。为稳定房地产市场合理，促进房地产市场平稳健康发展，广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。值得注意的是，该《工作方案》中提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权。广州新政：租房人子女可就近入学 保障租购同权《工作方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。此举推出无外乎一枚“重磅炸弹”，不仅炸在楼市，同样炸在了教育行业，人们在政策中看到了希望，无外乎以下三点：第一：大大的缓解了人们的买房热情，据小编所知，有为数众多的人买房和换房的目的是为了孩子的教育，既然不要买房就可以享受到教育了，那何必买房呢？第二：进一步确立租房体系的地位。租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。第三：对于人才来说可能格外重要。在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。学区房只是众多门槛的其中一道有人理解是：只要我租了房子，拿到了租赁证，孩子就可以入读旁边的名校。恐怕想多了，就像在北京社保满五年的人也很多，面对动辄5万均价的北京房价，不是每个缴满五年社保的人都买得起北京的房子，更别说都买得起位于市中心的学区房。所以说，不是每个拿到学区房租赁证的家庭，都可以让孩子入读附近的名校。真实情况是什么样的？世界上的市场法则是物以稀为贵为贵。如果学生多，名校少，总归是要有一番竞争才能入读名校的，正所谓粥少僧多。由于名校的学位稀缺，你拿到了入场券不代表就可以进去读书了。那广州本地人怎么办？在广州买了房的人怎么办？他们比租户更理直气壮要求自己的孩子优先上学区房附近的名校。换句话说，连在广州购房的外地人都还没有实现100%的“同权”，更何况租户呢？而且只要有利益存在，就有炒作的空间。既然有资格上名校，会不会上演一房难求的盛况？会不会导致一些有投机心理的中介或者房东人为抬高学区房的租金？难免导致政策打折扣。要解决这种矛盾，或许是排队入学或许是积分制（和一些一线城市落户一样），或许还有更好的解决办法，总归是要有个公平的办法来决定谁的孩子先入学。但是不可否认，租售并举是中央引导的一个方向，是一个向着积极方向改革的举措。这个方向在短期内会不会撼动房价还很难说，毕竟中国人买个房子安家的愿望一直很强烈，更何况是想要撼动“望子成龙”的学区房价。已执行的城市房价房租涨的更快其实租房人的子女在当地享受就近入学的政策，很多城市这几年都在执行，比如深圳、上海、天津、长沙、石家庄等城市，非本地户籍的子女，都可以在当地上学，但是，你得积分排队。比如深圳龙华区，第一类就是本地户籍和买了房的，积分最多，其它条件的排位都靠后，在教育资源本来就有限的情况下，有房的都不一定能排到好学校，更别说五六类的租房人了。如果你对学校没有要求，那无所谓，但一般人都希望子女能上个好学校吧。石家庄的网友说，他们那早就是租买同权，只要在街道办登记的租赁合同，就可以享受就近上学，这政策实行有几年了，但这波房价上涨照样翻了一倍。天津的网友说，天津也是一直可以租房入学，比如南开区最有名的中营小学，很多人是租房上学，租房一年六七万就够了。但有的人并不愿意接受这种方式，因为小学6年，算下来租金也是四十万了，这还不考虑未来房租涨价的情况，想想还不如买房，一来把这租金省了，二来房子是自己的，租房房子永远是别人的。当然，也还有一些解决方式，对于学区房太贵买不起的，可以考虑租学区房，等子女获得了好的公立学区房入学资格后，自己再去郊区买个房子，这样也不用背负太大压力。总而言之，租购同权的这些城市，完全没有影响到这两年房价上涨。而优质稀缺资源一定会带来高溢价，不体现为高房价，就会体现为高房租。做一个假设，如果某重点学校的学位分配100%实行“租购同权”，那么这肯定会导致周边房租的暴涨，70平米的房子涨到2万元一个月也是有可能的，比你购买一套同地段学区房的月供还贵。优质资源“价高者得”的规律不会变，买不起学区房的人同样也租不起学区房。而且，随着租售比大幅提升，这个时候，大家的购房热情会重新燃起，再次进入高房价的死循环。所以，问题的关键还是要解决优质教育资源的短缺问题，只有让教育资源丰富化、均衡化，人们的焦虑感才会实质性降低。因为，贵的不是房子，而是背后的受教育机会。人生的选择题：买房还是租房？仔细看了广州新政的内容，也在粉丝群问了一圈，如果租房和买房享受同等入学条件，大家还愿意买房吗？得到的回复大多是偏悲观的，选择继续买房的人偏多数。理由大概有这么几个：1、房子有归属感，安全感，让父母丈母娘放心，给老婆孩子一个稳定的家，有了房子，住的舒适，可以随意装饰布置。2、租赁市场不健全，没有保障，房东随意涨房租，自己想装修也不行，生活品质差。说搬就要搬。3、买房子属于自己的财产，能增值。4、房子绑架了学位、户口，租房能上学，但不代表能上好学校，想上好学校，就得租学区房，那房租自然很高，算来算去，还不如直接买房。而选择租房的人的理由则大多简单直观了很多：没钱。- END -推荐你看：【乐视】腾讯创始人撕逼乐视是！看看贾跃亭在美5座别墅，有点心疼刘涛的血汗钱了...【楼市】绝了，买房竟然不用首付？！这方法被网友转疯了【避暑】20年前没有空调的夏天，我们是怎么过的？合家金融专家戳“阅读原文”， 邀好友领优酷会员！《租房以后也能上名校？我卖了学区房才知道被骗了...》 精选五律小金的导读：租购同权，什么概念？“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。”然而真的这么简单吗？广州出了个大新闻，公布了《加快发展住房租赁市场的工作方案》，其中第一条，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。有媒体评价这是颠覆性的政策，会大大降低购房热情，是真正的长效机制，将引发楼市巨变！有人理解是：只要我租了房子，拿到了租赁证，孩子就可以入读旁边的名校。恐怕想多了，就像在北京社保满五年的人也很多，面对动辄5万均价的北京房价，不是每个缴满五年社保的人都买得起北京的房子，更别说都买得起位于市中心的学区房。所以说，不是每个拿到学区房租赁证的家庭，都可以让孩子入读附近的名校。真实情况是什么样的？世界上的市场法则是物以稀为贵为贵。如果学生多，名校少，总归是要有一番竞争才能入读名校的，正所谓粥少僧多。由于名校的学位稀缺，你拿到了入场券不代表就可以进去读书了。那广州本地人怎么办？在广州买了房的人怎么办？他们比租户更理直气壮要求自己的孩子优先上学区房附近的名校。换句话说，连在广州购房的外地人都还没有实现100%的“同权”，更何况租户呢？而且只要有利益存在，就有炒作的空间。既然有资格上名校，会不会上演一房难求的盛况？会不会导致一些有投机心理的中介或者房东人为抬高学区房的租金？难免导致政策打折扣。要解决这种矛盾，或许是排队入学或许是积分制（和一些一线城市落户一样），或许还有更好的解决办法，总归是要有个公平的办法来决定谁的孩子先入学。但是不可否认，租售并举是中央引导的一个方向，是一个向着积极方向改革的举措。这个方向在短期内会不会撼动房价还很难说，毕竟中国人买个房子安家的愿望一直很强烈，更何况是想要撼动“望子成龙”的学区房价。人生的选择题：买房还是租房？仔细看了广州新政的内容，也在粉丝群问了一圈，如果租房和买房享受同等入学条件，大家还愿意买房吗？得到的回复大多是偏悲观的，选择继续买房的人偏多数。理由有几个：1、房子有归属感，安全感，让父母丈母娘放心，给老婆孩子一个稳定的家，有了房子，住的舒适，可以随意装饰布置。2、租赁市场不健全，没有保障，房东随意涨房租，自己想装修也不行，生活品质差。说搬就要搬。3、买房子属于自己的财产，能增值。4、房子绑架了学位、户口，租房能上学，但不代表能上好学校，想上好学校，就得租学区房，那房租自然很高，算来算去，还不如直接买房。在高房价之下，如果有长期稳定的住处，有多少人会举全家之力在一二线城市买房呢？1、要看政府能提供多少租赁房，如果很容易申请到，而且可以稳定长期租，那么我不会考虑买，因为租和买享受的待遇是一样的。对私人的房子，需明文规定不能随便涨租，赶人。2、房价不高在承受范围内会选择买，如果需要节衣缩食甚至啃光一家老小那就没必要，超出能力就不买了。如果月供和月租差不多支出，还是会买房。3、如果享受的福利一样，就需要考虑买房子的资金成本，未来房价走势与房租的水平和未来上涨的趋势关系了。4、房价不涨就不买，房价涨还是想买。如果房子买了能增值肯定还是买房好，如果都跑不赢通胀肯定没人买了。已经执行“租购同权”的城市现在怎么样呢？其实租房人的子女在当地享受就近入学的政策，很多城市这几年都在执行，比如深圳、上海、天津、长沙、石家庄等城市，非本地户籍的子女，都可以在当地上学，但是，你得积分排队。先抛开广州不说，看看它周边的深圳，义务教育阶段在校生里非户籍人口比例最高的城市，也就是说，深圳是教育资源最开放的城市。看看深圳是如何落实积分排队上学的。比如深圳龙华区，第一类就是本地户籍和买了房的，积分最多，其它条件的排位都靠后，在教育资源本来就有限的情况下，有房的都不一定能排到好学校，更别说排名五六类的租房人了。如果你对学校没有要求，那无所谓，但一般人都希望子女能上个好学校吧。总之，规则是有房的还是能够先入学，租户只能排队再等等。石家庄的粉丝说，他们那早就是租买同权，只要在街道办登记的租赁合同，就可以享受就近上学，这政策实行有几年了，但这波房价上涨照样翻了一倍。有天津的粉丝告诉我，天津也是一直可以租房入学，比如南开区最有名的中营小学，很多人是租房上学，租房一年六七万就够了。但有的人并不愿意接受这种方式，因为小学6年，算下来租金也是四十万了，这还不考虑未来房租涨价的情况，想想还不如买房，一来把这租金省了，二来房子是自己的，租房房子永远是别人的。当然，也还有一些解决方式，对于学区房太贵买不起的，可以考虑租学区房，等子女获得了好的公立学区房入学资格后，自己再去郊区买个房子，这样也不用背负太大压力。总而言之，租买同权的这些城市，完全没有影响到这两年房价上涨。广州新政能否做到真正的租购同权？广州这个新政策，除非是取消这种积分排名入学的前提条件，即不挂钩户口、不挂钩房子，才算做到真正的租购同权。只有一个方式，就是完全靠抽签，不管你是不是有房，有户口，比如同一个街道的所有居民子女，入学一律抽签，随机派位，抽到哪个学校算哪个。但这个很不现实，因为触及了有产阶级的利益。他们可不想跟普通老百姓子女享受同等待遇，由各个区教育局去落实，估计很难执行。如果广州的政策，最后还是按照积分入学来定的话，对商品房市场影响微乎其微。其他实行过的城市已经给出了榜样。连鄂尔多斯这样的鬼城都可以盘活，就没有炒不上去的盘子，只有市场钱够不够多。跟股市一个道理，千年不动的一元股两元股三元股，在时，都可以被消灭掉。发展租赁市场，培养大家的租房观念都去租房住？对中国人来说，真的很难，有房才有家的概念已经深入骨髓了，大多数人还是照样会想办法，穷极几代人去买房。前段时间社科院的报告称，中国的90后或许成为不愿意买房的一代？事实并非如此，网友的评论说如果有钱谁不愿意买个房子。对于买房这个问题，买不买的起房和愿不愿意买房是有本质差别的。影响房价的因素是什么？影响房价的因素是个老生常谈的话题了，简单说就是短期看政策，中期看供给，长期看人口和土地。房子除了居住，还有金融属性，投资炒房的太多，短期（一两年）的货币政策松紧，直接影响了房价的涨跌。人口集中的一线城市，在我们保障房体系，以及法律，很难做到像新加坡、德国那样的程度下，培养租赁房市场，是根本无法影响到商品房价格的。所以每次分析影响供给的要素，都懒得把保障房列入进去，可以忽略不计，直接看商品房的供给量未来几年能增加多少就行。香港有一半人租住政府的公屋，但从来不会消减他们买房的愿望，香港租金很高，同时很低，很多房子租金都可以抵月供，所以只要付得起首付，都想买房子，说到很多人建议的提高税收，香港对外地人买卖房子征收30%的印花税，够高了吧！但是依然无法抑制房价。2011年去新加坡的时候，对当地的祖屋和商品房市场也了解了一下，百分之八九十的公民可以买政府的祖屋，价格也便宜，当时只要一万多一平米，对新加坡人的收入来说，完全没购房压力，但他们当地的商品房价格还是很贵，是祖屋价格的四五倍，因为收入高的人不能申请祖屋，还是得去买商品房。不说太遥远的，对一二线热点城市而言， 短期调控，房价回调，都是给大家上车的机会，好好攒首付吧，该买房还是照样要买房，别寄希望于租赁房能影响房价了。但也需要泼下冷水，别以为房价能涨到天上去，今天有人告诉我水库的观点认为，重庆房价十年后能涨到十万。十年后，房地产白银时代都过去了，城市化结束，老龄化时代，房价就要走下坡路了，重庆地域面积那么大，现在均价1万出头，下一轮再涨一波，到时候重庆的均价能稳定在两万就不错了，还十万，你怎么不逆天呢。文章来源：樱桃小房子（cherryhouse2017，作者：陈小瑛）律小金的感悟：读到这里，你会选择租房还是买房呢？欢迎留言告诉小金哦！要小金选的话，那肯定是咬咬牙买房咯（不咬牙就能买房的人，不在讨论范围内_)，纯粹就是为了“安全感”...作为一个要还宝宝，小金真的是分分钟吃土，不过还好有，的收益可以让小金减轻很多负担呢！点击阅读原文注册律金金融，就是这么轻松~我们尊重原创者版权，除我们确实无法确认作者外，我们都会注明作者和来源。在此向原创者表示感谢。若涉及版权问题，烦请在公众号留言联系小编删除，谢谢！声明：本站所载文章、数据等内容纯属作者个人观点，不代表律金金融立场，仅供读者参考。《租房以后也能上名校？我卖了学区房才知道被骗了...》 精选六今天一早起来米米吓了一跳一夜间，我的朋友圈好友全在广州了？▼这霸气、恢弘的标题远在几千里外的你我都好奇着打开看看文章所描述的：广州不鸣则已，一鸣惊人！广州一不小心，就首开先河干了件彻底改变楼市命运的大事广州在这次抓住历史机遇的道路上所展现出来的快，准，狠给全国人民留下了深深的烙印（颇有一股洗脑范儿）米米看了全文，再看了群众的评论之后真的想说五个字：什么玩意儿我们来具体分析整份文件中最瞩目的一条内容如下：▼赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。(市教育局牵头)众多媒体和专家的解读无非是租房也能入学，还用买学区房干嘛呢？众多欢呼与预测，广州学区房大跌，其他城市跟进，甚至是一纸文件击垮房价云云。但其实未必啊，这个政策出台的更大动机是从政府的层面去做大做强租赁市场，换个角度来满足市民“居者有其屋”的需求，属于长效机制的部分。租售同权，孩子就能进好学校吗首先，优质学校本身就满员（事实上优质学校不缺生源），即便租了学区房小区，大概率也会被统筹到区里的未满生源学校，而不是生源加塞到极致，优质学校的教师、教室（其实就是供应）是瓶颈。其次，租房也能上学。前提条件很多：a.监护人本市户籍；b.监护人本市无房；c.租赁合同备案登记。而且，政策原话：安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。并不是规定安排到所在学区入学。政策的出发点，很可能是保证入学，但并不保证上优质学校；学区房价格会怎样变动米米觉得会有下面这么一个循环：首先学区房租金暴涨——学区房回报率飙升，更多有钱人看中学区房商机，有学区房的纷纷转为包租婆模式，可出售的学区房变得更为稀缺——从而导致学区房价格暴涨——于是带领周边房价继续涨。杭州政策会跟进吗尽管杭州教育局只给出两个字：静观。但小编经查询后得知，杭州哪里需要跟进，甚至全国大部分小城市都不需要跟进。当学区生源没有超过计划时，符合条件的学生入学杭州也是租售同权。这条政策，10年前就宣布了也没见杭州人撬动楼市巨变、影响楼市动荡呀。眼下在杭州上小学，报名时要符合两个原则：▌1、属地管理原则。市区常住户口学龄儿童，由户籍所在区教育局，负责安排入学。符合条件的进城务工人员子女，由暂住地（以暂住证为依据）所在区教育局，负责安排入学。2、“就近入学”和“住、户一致”优先原则。市区户籍学龄儿童户口，与父母户口、家庭住房（父母有房产的，以父母房产证为依据认定），三者一致者，由教育服务区学校优先安排入学，也就是杭州人所说的一表生。二表生：指学龄儿童和父母户籍自学龄儿童出生日起在本市的祖父母（外祖父母）家，且祖父母（外祖父母）住房在本小学教育服务区；三表生：指学龄儿童有杭州市区户籍，但不属于上述两类；四表生：是指学龄儿童无市区户籍，但符合在杭就读条件。值得注意的是，杭州进城务工人员子女报名条件为：户籍所在地没有监护条件，符合计划生育政策，且其父母或法定监护人在杭州已取得居住证（临时居住证或暂住证）至当年8月底前已在杭州实际居住一年及以上，同时其父母至少一人或法定监护人与杭州用人单位签订一年及以上劳动合同或取得工商部门的营业执照。按规定在杭州交纳一年及以上。眼下最大的问题是一线城市资源过于集中北上广深，聚集着全中国的优质资源这种不均衡的差异化现象，直接导致着无论大城市竞争多么残酷，仍不断有人进驻而学区房租售同权的问题除非全国教育资源均衡了只要存在不均衡租房就不可能入学学区房接下来，最不想看到的新闻是“广州学区房租金/房价暴涨”而这似乎已成笃定……看到这儿，文章仿佛是一篇毒鸡汤如果需要点正能量，往下看看↓始终如一陪着你米金社夏日特惠▼点击图片查看加息详情点击“阅读原文”即刻领取万元体验金《租房以后也能上名校？我卖了学区房才知道被骗了...》 精选七（原标题：12城将开展住房租赁试点 租购同权能否破解高价房）近日，住建部会同发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。目前已选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。而作为第一个出台新政的广州则一鸣惊人，其提出的“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”在全国范围引发了热议。焦点本周，一份文件名为《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》悄然挂在了广州市政府的官网。文件内容显示，广州将出台 16 条措施全力推进住房租赁市场发展。今后广州租房就有可能上名校这份文件中最受关注的是租房人子女可就近入学的规定，提出了“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。这意味着，租房就有可能上名校。该方案一经发布就在网上引发热议，有网友点赞，称其为“破解高房价难题的广州行动”、“一线城市的回答”、“年轻人将告别房奴时代”；也有网友表示了悲观，认为解读只是一厢情愿，“以后非但买不起房，可能连租房都更难了”。北青报记者注意到，这份“住房租赁新政”共16条，从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行史无前例的大力扶持。新政提出扶持租房市场一揽子计划，包括用地纳入年度土地供应计划、成立广州住房租赁有限公司、扶持住房租赁企业等宏观政策，也有房屋出租税收减免、允许满足条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益等细则。首次提出“让租者幸福居住”“租赁16条”首次提出“让租者幸福居住”的口号，从加大租房供应和保障租户权益两方面着手，公积金租房提取额度增加、出租住房税收有优惠、租金不能随便上涨、通过对租期和租金依法进行规范，控制承租人租房成本，保障承租人稳定居住权益。广州一名房地产人士表示，长期来看，租赁需求增加将促进购房需求的下降，房价有望逐步回归理性，也会让广州留住更多的人才。总之，租购同权是大势所趋，是落实租购并举的重要环节，也是下一步租赁立法的重要内容之一。从这个角度看，广州的示范意义巨大，它意味着这项政策可能会在全国不少城市逐步落地。争论近年来，学区房的极端案例频繁刺激公众的神经。“高价房”的背后是家长为了让孩子能进名校不惜掷重金抢购。那么，“购租同权”能否解决高价房的问题？“同权”实现需要充足租赁房供应广州新政出台之后，不少家长认为，高价房将迎来暴跌。既然租房子能上学，那又何必要买呢？北青报记者咨询多名房地产业内人士，多数认为类似广州的租房新政将对学区房产生较大的影响。北京西城区一名中学老师对北青报记者表示， “租购同权”需要国家出台一系列相关政策来限制，否则原本的高价房就会变成“高价租房”。同策咨询研究部总监张宏伟表示，就广州的新政而言，在实际操作中很难同权。因为同权的实现要足够多的租赁型住房供应和充足的教育等公共服务资源配套两方面支撑，一方面无法满足也就没有办法保障。总体看租赁客户仍处弱势地位中原地产首席分析师张大伟认为，租户上优质学校的可能性依然很小。从全国看，大小城市通过租赁都是可以获得上学资格的，但就学的基本原则是就近入学，所以一般都是优先满足房户合一，其次是有房。比如北京在非热点学区，非京籍户籍通过租房具备了五证后，是可以上学的。但在西城、海淀、东城等热点学区，一般只能保证房户合一的第一顺位入学，很多监护人非房主的三代都需要调剂。张大伟认为，最近租赁市场的政策非常多，对于租户的权益来说，有一点的积极意义，但总体看，租赁客户依然处于弱势地位，特别是如果房价继续上行，租户也不会选择长期租房。所以租售同权还需要更多的落地细则配合，才能发挥积极意义。政策支持相关国企转型为住房租赁企业针对住房问题，近日九部委发布加快发展住房租赁市场的通知。《通知》指出，当前大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛。与此同时，特别是在一些人口净流入的大中城市，存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。此次《通知》明确要求，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。各地要搭建政府住房租赁交易服务平台为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，让群众安心租房，《通知》要求人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。住建部房地产市场监管司交易租赁和产权管理处处长沈悦表示，搭建这个平台，最主要的目的是解决租赁市场和假房源的问题，同时进一步加强对租赁市场的监管。金融政策方面，《通知》要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度，针对租赁企业回款慢等特点，鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度。特大城市开展集体建设用地建租赁住房试点土地政策方面，《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。运营政策方面，针对住房租赁企业长期以来经营当中存在的一系列问题，《通知》进一步落实“放管服”改革：针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题，要求各地建立快速审批通道，探索实施并联审批；明确住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营；公安部门要比照酒店业管理方式，将住房租赁企业登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。本组文/本报记者 朱开云 供图/东方ic新闻内存“购租并举”政策出炉记2015年年底，中央经济工作会议明确提出，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。2016年，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。2016年年底，中央经济工作会议再次要求，加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。2017年5月，住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，该条例成为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规。2017年7月，《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》发布。最后小编希望好友们在工作的同时，也要注意身体健康哦 ~毕竟赚钱的路还长着呢！爱投，轻轻松松走进理财；易贷，安安心心管理资金。，打造专业、透明的平台；便捷可信赖的投。爱投易贷团队感谢您对我们一如既往的关注和支持！《租房以后也能上名校？我卖了学区房才知道被骗了...》 精选八大家都在关注↑↑↑↑↑最近关于楼市的信息有些多。7月18日，国家统计局公布了6月70个大中城市住宅销售统计数据。数据显示，楼市双拐点行情出现：一二线城市房价全面被控制，首次出现一线城市涨幅平均下行；另外，上涨城市依然集中在三四线城市。此外，广州楼市也爆出大消息，广州市政府网站挂出通知，其中提出一条“颠覆性”的措施：租购同权。广州“开口子”，这意味着只要符合条件的租房人，未来可以与业主一样，其子女享有同等就近入学的权利。有媒体评价这是颠覆性的政策，会大大降低购房热情，是真正的长效机制，将引发楼市巨变！有人理解是：只要我租了房子，拿到了租赁证，孩子就可以入读旁边的名校。恐怕想多了，就像在北京社保满五年的人也很多，面对动辄5万均价的北京房价，不是每个缴满五年社保的人都买得起北京的房子，更别说都买得起位于市中心的学区房。所以说，不是每个拿到学区房租赁证的家庭，都可以让孩子入读附近的名校。真实情况是什么样的？世界上的市场法则是物以稀为贵为贵。如果学生多，名校少，总归是要有一番竞争才能入读名校的，正所谓粥少僧多。由于名校的学位稀缺，你拿到了入场券不代表就可以进去读书了。那广州本地人怎么办？在广州买了房的人怎么办？他们比租户更理直气壮要求自己的孩子优先上学区房附近的名校。换句话说，连在广州购房的外地人都还没有实现100%的“同权”，更何况租户呢？而且只要有利益存在，就有炒作的空间。既然有资格上名校，会不会上演一房难求的盛况？会不会导致一些有投机心理的中介或者房东人为抬高学区房的租金？难免导致政策打折扣。要解决这种矛盾，或许是排队入学或许是积分制（和一些一线城市落户一样），或许还有更好的解决办法，总归是要有个公平的办法来决定谁的孩子先入学。但是不可否认，租售并举是中央引导的一个方向，是一个向着积极方向改革的举措。这个方向在短期内会不会撼动房价还很难说，毕竟中国人买个房子安家的愿望一直很强烈，更何况是想要撼动“望子成龙”的学区房价。有业内指出，如今租购同权后，没人卖房，二手房主坐等房租涨价，或许更会助涨学区房价。人生的选择题：买房还是租房？仔细看了广州新政的内容，也在粉丝群问了一圈，如果租房和买房享受同等入学条件，大家还愿意买房吗？得到的回复大多是偏悲观的，选择继续买房的人偏多数。理由有几个：1、房子有归属感，安全感，让父母丈母娘放心，给老婆孩子一个稳定的家，有了房子，住的舒适，可以随意装饰布置。2、租赁市场不健全，没有保障，房东随意涨房租，自己想装修也不行，生活品质差。说搬就要搬。3、买房子属于自己的财产，能增值。4、房子绑架了学位、户口，租房能上学，但不代表能上好学校，想上好学校，就得租学区房，那房租自然很高，算来算去，还不如直接买房。在高房价之下，如果有长期稳定的住处，有多少人会举全家之力在一二线城市买房呢？1、要看政府能提供多少租赁房，如果很容易申请到，而且可以稳定长期租，那么我不会考虑买，因为租和买享受的待遇是一样的。对私人的房子，需明文规定不能随便涨租，赶人。2、房价不高在承受范围内会选择买，如果需要节衣缩食甚至啃光一家老小那就没必要，超出能力就不买了。如果月供和月租差不多支出，还是会买房。3、如果享受的福利一样，就需要考虑买房子的资金成本，未来房价走势与房租的水平和未来上涨的趋势关系了。4、房价不涨就不买，房价涨还是想买。如果房子买了能增值肯定还是买房好，如果都跑不赢通胀肯定没人买了。已经执行“租购同权”的城市现在怎么样呢？其实租房人的子女在当地享受就近入学的政策，很多城市这几年都在执行，比如深圳、上海、天津、长沙、石家庄等城市，非本地户籍的子女，都可以在当地上学，但是，你得积分排队。先抛开广州不说，看看它周边的深圳，义务教育阶段在校生里非户籍人口比例最高的城市，也就是说，深圳是教育资源最开放的城市。看看深圳是如何落实积分排队上学的。比如深圳龙华区，第一类就是本地户籍和买了房的，积分最多，其它条件的排位都靠后，在教育资源本来就有限的情况下，有房的都不一定能排到好学校，更别说排名五六类的租房人了。如果你对学校没有要求，那无所谓，但一般人都希望子女能上个好学校吧。总之，规则是有房的还是能够先入学，租户只能排队再等等。石家庄的粉丝说，他们那早就是租买同权，只要在街道办登记的租赁合同，就可以享受就近上学，这政策实行有几年了，但这波房价上涨照样翻了一倍。有天津的粉丝告诉我，天津也是一直可以租房入学，比如南开区最有名的中营小学，很多人是租房上学，租房一年六七万就够了。但有的人并不愿意接受这种方式，因为小学6年，算下来租金也是四十万了，这还不考虑未来房租涨价的情况，想想还不如买房，一来把这租金省了，二来房子是自己的，租房房子永远是别人的。当然，也还有一些解决方式，对于学区房太贵买不起的，可以考虑租学区房，等子女获得了好的公立学区房入学资格后，自己再去郊区买个房子，这样也不用背负太大压力。总而言之，租买同权的这些城市，完全没有影响到这两年房价上涨。广州新政能否做到真正的租购同权？广州这个新政策，除非是取消这种积分排名入学的前提条件，即不挂钩户口、不挂钩房子，才算做到真正的租购同权。只有一个方式，就是完全靠抽签，不管你是不是有房，有户口，比如同一个街道的所有居民子女，入学一律抽签，随机派位，抽到哪个学校算哪个。但这个很不现实，因为触及了有产阶级的利益。他们可不想跟普通老百姓子女享受同等待遇，由各个区教育局去落实，估计很难执行。如果广州的政策，最后还是按照积分入学来定的话，对商品房市场影响微乎其微。其他实行过的城市已经给出了榜样。连鄂尔多斯这样的鬼城都可以盘活，就没有炒不上去的盘子，只有市场钱够不够多。跟股市一个道理，千年不动的一元股两元股三元股，在加杠杆时，都可以被消灭掉。发展租赁市场，培养大家的租房观念都去租房住？对中国人来说，真的很难，有房才有家的概念已经深入骨髓了，大多数人还是照样会想办法，穷极几代人去买房。前段时间社科院的报告称，中国的90后或许成为不愿意买房的一代？事实并非如此，网友的评论说如果有钱谁不愿意买个房子。对于买房这个问题，买不买的起房和愿不愿意买房是有本质差别的。影响房价的因素是什么？影响房价的因素是个老生常谈的话题了，简单说就是短期看政策，中期看供给，长期看人口和土地。房子除了居住，还有金融属性，投资炒房的太多，短期（一两年）的货币政策松紧，直接影响了房价的涨跌。人口集中的一线城市，在我们保障房体系，以及法律，很难做到像新加坡、德国那样的程度下，培养租赁房市场，是根本无法影响到商品房价格的。所以每次分析影响供给的要素，都懒得把保障房列入进去，可以忽略不计，直接看商品房的供给量未来几年能增加多少就行。香港有一半人租住政府的公屋，但从来不会消减他们买房的愿望，香港租金很高，同时买房很低，很多房子租金都可以抵月供，所以只要付得起首付，都想买房子，说到很多人建议的提高税收，香港对外地人买卖房子征收30%的印花税，够高了吧！但是依然无法抑制房价。2011年去新加坡的时候，对当地的祖屋和商品房市场也了解了一下，百分之八九十的公民可以买政府的祖屋，价格也便宜，当时只要一万多一平米，对新加坡人的收入来说，完全没购房压力，但他们当地的商品房价格还是很贵，是祖屋价格的四五倍，因为收入高的人不能申请祖屋，还是得去买商品房。不说太遥远的，对一二线热点城市而言， 短期调控，房价回调，都是给大家上车的机会，好好攒首付吧，该买房还是照样要买房，别寄希望于租赁房能影响房价了。但也需要泼下冷水，别以为房价能涨到天上去，今天有人告诉我水库论坛的观点认为，重庆房价十年后能涨到十万。十年后，房地产白银时代都过去了，城市化结束，老龄化时代，房价就要走下坡路了，重庆地域面积那么大，现在均价1万出头，下一轮再涨一波，到时候重庆的均价能稳定在两万就不错了，还十万，你怎么不逆天呢。那些人口持续流出的三四线城市，十年后，就永远打入地狱吧。如果你觉得文章还不错，请为我们点赞分享到朋友圈吧！其他小伙伴儿——有喜堂《租房以后也能上名校？我卖了学区房才知道被骗了...》 精选九这两天，来自广州二狗子的一条微信炸开了WULI周边的“买房群”群里小伙伴听说广州“租售同权”一个个都按捺不住自己激动的内心嚷着要跳槽去广州租房那么租售同权这事真的那么有吸引力吗那么到底什么是“租售同权”呢这事呢还得说到最近广州政府颁发的《加快发展住房租赁市场的工作方案》方案中的第一条就说到啊，只要你在广州不管你是房主还是租户子女统统就近入学，享受同等权利那“租售同权”对父母有什么要求呢1首先WULI父母特别优势或者相对弱势而使其子女在此前就成为“政策性照顾性借读生”2在广州市没有自有产权住房3必须将房屋租赁合同登记备案并且所租的房子是他们的唯一居住地那“租售同权”对子女也有一定要求吧？显然那是有的第一，有广州户籍并且到了上学年龄第二符合广州市及越秀区积分入学安排的学位条件这么说来，租户子女入学的春天要来了？《工作方案》除了有保障教育的“租售同权”还有15条对住房租赁进行大力扶持的政策比如：商改租、入学、税收及水电然而，租户子女的春天真的要来了吗?广州二狗子为了说服小喵拖家带口南下入户广州我们开启了激烈的辩论模式“可是优质学区房房租就会死命上涨啊”“可是就算蜂拥而至的学子有了机会如果政府不增加教育资源他们还是竞争不过那些有资源的家长”各地入学的基本标准是按照顺位来的第一顺位是房户合一第二位是房主第三位才是租客即便租售同权，你还是第三批才被考虑（房户合一，也就是监护人是房主+户主）如果在入户政策的把关上做的不好引进人才，城市负担过重房子供不应求，房价再次上涨倒霉的还是广州居民啊当市场里的租客达到饱和时还在不断地进来一些租户使得现有的租户利益受损，但是新来的租户只会因为自己获利而挤进来利益受损的租户的球会越滚越大其实这个恶心循环就是“哈丁效应”看来，这个“租售同权”并不是表面上的那么简单还需要更细致的政策进一步约束啊时间要追溯到2007年10年前杭州就允许符合条件的租房者子女就近入学杭州的义务交易入学方式划片就近入学，只要符合条件租房者子女也可以向就近的教育部门申请入学杭州的承租人需要符合哪些条件呢这也意味着租房者子女要上热门学校肯定得调节深圳福田：积分入学制“租售同权”福田区2016年推出公办小学积分入学制度分为基础分和加分两部分按照基础分依次递减排列为6个类型那么买房和租房最大会相差多少分呢？在福田区买到学区房子女入户福田这样可获得80分基础分最多可以累积至90分租房（或能提供其他有效住房证明）非本地户口则可获得60分基础分，最多可以累积至70分看来深圳福田的租户子女的就近入学政策和户主子女相比还是相差了一波名校的放眼国外，“就近入学”也不是一个陌生概念在北美，上公立中小学也是“租售同权”孩子住哪儿，就在哪儿上学没人管你的房子是租的还是买的在2007年之前，法国实行“就近入学”2007年，萨科齐主政时期，取消了就近入学制限制2015年，教育部在现行的“就近入学制”中试行“社会阶层混合”措施总的来说这些各地区的租户子女虽然有权利就近入学但出于各种条件的限制要达到和住户子女教育平等还有很长的路要走啊然而不管你现在月入十万或是月入3000都可以在获得8%~15%的投资回报50元起投，6年P2P平台运营经验更值得你信赖！往期热文：楼市大变天！广州宣布：租购同权！无房人该笑了吗？中国离“无人超市”还有多远？从央视标王到锒铛入狱，命途多舛的太子奶现在赚多少，40岁以后才能财务自由？《租房以后也能上名校？我卖了学区房才知道被骗了...》 精选十导语：广东的雨，一下就是三天，像是一群买不起房，孩子入不了学的人在无声哭泣。滴答，滴答个不停，在这里的人们，不管是广东本地人还是外地人都在祈祷晴天---房价平稳。终于来了则消息刷爆了朋友圈，此刻广东晴了。01广州绝地反击，租售同权。就在上海宣布：要拿地，只能租，不能卖之后，昨天，广州一纸重磅文件引炸朋友圈。广州市政发文加快发展住房租赁市场，明确指出：承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。很多人和我一样第一时间反应：这是否意味着以后在名校旁边租个房就能“就近入读”了！还用买学位房吗？以后学位房租金岂不是要上天？！别急，保障租房子女就近入学的政策虽然很给力，但和理想还有差距。咱看看广州市政府发布的原文内容：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。这无疑是是一个落寞的一线城市，最后的绝地反击，开启抢人大战！02人才是城市的生产力，得人心者有未来继北上广深房价突飞猛进、高不可攀，新一线城市的发展又快速崛起的环境下，新一线城市和二线城市灵敏地捕捉到：悄然之间，北上广深的人才阵营开始松动。武汉号召“楚才回家”，并响亮地打出“留下百万大学生”的口号。接着，南京、长沙、西安、成都等大大小小的城市，相继打响战斗，一一出台优惠政策吸引大学生。成都结合城市发展规划、产业布局等，和招才纳贤政策一同发布，诱惑力满满，最重要的是房价如广东二线一般。而杭州、深圳魅力非凡吸引了无数年轻人前往，在这样的情况下，广州这个年轻指数不再人口流入逐渐减少的城市，不得不出杀手锏。要不然很有可能被房价是自己的一半，待遇差不多的东莞抢人了。人力就是生产力，谁能赢得“人心”，谁就能把人才真正留住，复制北上广深过往的成功。03学区房恐成现金牛其实，在大城市提供给租房者的学位还是蛮多的。只不过世界是功利也是公平的，将人群划分等级，按优先次序申请入学。千万别天真地认为，在名校旁边租个房子就能读名校了。经济学常识告诉我们，价格是由供需决定的，教育资源的价格自然也不例外。在教育资源没有增加的情况下，租购同权，会使本来已经供不应求的教育资源又平添了一部分需求，最后会导致什么结果？学区房租金暴涨，学区房的房价继续上天。看来，以前为孩子上学问题花高价买学区房的人回报还是杠杠的，现在可以光明正大地来收割那些买不起房又想孩子在大城市读书的屌丝阶层了。网友吐槽：买得起的已经榨完了，就想尽办法来榨买不起房的人了。看来房价上涨慢了，房租上涨要加快了，保障有钱人的资产。亚里士多德说，幸福的标志是成功，在这功利的世界里，成功最直接的标志是有钱。所以大伙赶紧来，高达10%左右的，未来少担心这些政策变化。
温馨提示：以上内容仅为信息传播之需要，不作为投资参考，网贷有风险，投资需谨慎！
"租房以后也能上名校？我卖了学区房才知道被骗了..."的相关阅读：
还可以输入 500字
还没有用户评论, 快来
相关推荐：
投资人QQ群
沪公网安备 45号