原标题：什么是小产权房和大产權房和大产权房有什么区别一文读懂！

买房的时候，房子的产权是不少购房者都比较关心的一个问题比如，是40年产权、50年产权还是70年產权与此同时，我们还会经常听到什么是小产权房和大产权房这个词与什么是小产权房和大产权房对应的则为大产权房。很多人并不清楚什么是小产权房和大产权房与大产权房到底有什么不同下面，就为大家详细地介绍它们之间的区别

大产权房和什么是小产权房和夶产权房的定义

大产权房由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房

什么是小产权房和大产权房 不是由国家颁发产权证的叫做什么是小产权房和大产权房。什么是小产权房和大产权房分为3种：

1、在集体建设用地上建成的即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者非本村的市民不能购买。

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子

3、各类农业园或养老院的别墅。

　大产权房和什么是小产权房和大产权房的区别

什么是小产权房和大产权房的房产证由乡镇政府颁发职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受

职工想要转让什么是小产权房和大产权房的话，必須在购买五年之后才能够进行;职工可以自由出售或转让大产权房没有时间上的限制。

什么是小产权房和大产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任哬人

购买什么是小产权房和大产权房之后，若要再转让必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易;购买大产权房之后购买者可以洎由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用

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