买的小产权房房主死后房子归谁子水电气的名字都是原房主的不改有什么后果吗

我买的小产权房房主死后房子归誰子的房主年事已高,如果房主死后这个房子的该怎么写合同

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

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我买小产权房房主死后房子归谁孓 但是名字还是原房主的名字去村委问了不能改我的名字咋办呢

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这个问题下实名反对 徐叔的回答

1、小产权房房主死后房子归谁为什么没有补偿呢?因为他是违建呀违建哪里会有补偿,当然是一分钱不补;

既然是小产权房房主死后房子归谁当然是有产权的,有法律手续的本身是合法的,只是不能办理登记买受人姓名的房产证(但有可能登记其他人的名字)怎麼会是违建呢?

小产权房房主死后房子归谁具体包括以下几种:

第一农村宅基地房屋,也就是村里批给农民建房子的这种是最常见的,根据法律规定宅基地不可出卖给“非本集体经济组织的成员”。

例如名噪一时的北京宋庄“画家村案”,农民将宅基地房屋卖给画镓后来农民又向法院起诉,请求确认房屋买卖合同无效法院支持了农民的请求,农民拿回了房屋也拿到了动迁款,这些案子里的“農民房”以及各个郊区、农村的“农民房”大多是这种;

第二,划拨国有土地上个人自建住房简称“自建房”,也就是镇上批给居民建房子的在温州非常常见,县城里除了商品房和集体房基本上落地房都是这一类自建房,有一些套房也是这一类

这一类房屋,各地嘚政策不一样据说有些地方允许在补交土地出让金后转让,但大部分地方是严令禁止转让的

第三,村委统建房是由村委开发统一建設再出售给村民或者其他个人的建筑,在深圳非常多可能很多人就租的这一类的房子,但是从外观看上去跟商品房没什么区别

上面三種是典型的“小产权房房主死后房子归谁”,都是建筑本身合法但是无法“上市交易”,只能私底下签合同于是很多人把类似的一些建筑,也统称为“小产权房房主死后房子归谁”其中也包括违章建筑。

但是从题主的描述来看,感觉题主买的很有可能是违章建筑應该是当地农民私自将原本的宅基地房屋拆除,重新兴建的套房或者干脆就是违章建筑,而不是真正的小产权房房主死后房子归谁

建議题主先与出卖人联系,确定房屋的性质然后再看看这一类房屋的补偿政策。

同时题主要有心理准备,不管是违章建筑还是小产权房房主死后房子归谁,买卖合同都是无效的如果是违章建筑,那动迁补偿就呵呵了

如果是小产权房房主死后房子归谁,补偿款里也只囿一小部分归买受人比如上海市高院关于这个问题就有一个会议纪要,规定买受人可以取得合理比例的动迁款并规定比例通常为30%。

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