小产权房以后不允许病退了吗允许卖吗

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小产权房能买吗? 已经购买了小产权房怎么办
  “小产权房能买吗”一直是困扰不少购房者的问题,关于小产权房转正的消息也是不绝于耳。那么,小产权房到底能不能买呢?已经买了小产权房应该怎么办?本文为您做消息的介绍。  一、小产权房能买吗?  所谓的小产权房,有时也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。  那么,小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续,产权不完整,就可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。  当然,这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换,这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的,严格意义上来说,这种情况下的房屋,也不能叫小产权房。  二、购买了小产权房该怎么办?  如果已经购买了小产权房,因国家不会发放产权证,这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况,购房者可以采用的措施如下:  1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是最直接的方法。  2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。  3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。  4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。  以上便是关于小产权房能买吗,以及购买了小产权房该怎么办等问题的相关分析。通过上文的阅读,我们应该知道,小产权房有法律风险和政策风险,一般情况下也是不合法的。因而,广大购房者在购买之前应该考虑风险,不要去买这类房产,容易带来纠纷。但是,如果已经购买了小产权房的,则为了维护自身权益,可以采用以上所提出的方法,如果具体过程中碰到法律难题,要及时向专业的房地产律师寻求帮助。
150万元/套最低总价
20000元/㎡平均价格
待定平均价格
4200万元/套最低总价
4200万元/套
50000元/㎡
120万元/套
2950万元/套
最低总价 : 4200万元/套
位置 : 北七家镇定泗路88号(机场北线北七家出口直行1700米路北侧)
热线 : 400-099-0099 转 10046
4200万元/套
最低总价 : 2950万元/套
位置 : 京开高速西红门出口红绿灯西行500米
热线 : 400-099-0099 转 10504
2950万元/套
平均价格 : 16000元/㎡
位置 : 273省道与L84省道交口北行800米路西
热线 : 400-099-0099 转 20111
16000元/㎡
最低价格 : 50000元/㎡
位置 : 良乡大学城站向东800米路南
热线 : 400-099-0099 转 10598
50000元/㎡
平均价格 : 100000元/㎡
位置 : 东四环慈云寺桥东北角
热线 : 400-099-0099 转 38842
100000元/㎡
最低总价 : 3300万元/套
位置 : 机场高速杨林出口东南6公里,富壁路西侧
热线 : 400-099-0099 转 10067
3300万元/套
最低总价 : 120万元/套
位置 : 京开高速庞各庄出口幸福路往西800米龙熙温泉度假酒店北侧
热线 : 400-099-0099 转 66560
120万元/套
平均价格 : 12000元/㎡
位置 : 会昌街林业局对面,中医院斜对面
热线 : 400-099-0099 转 10429
12000元/㎡
平均价格 : 27000元/㎡
位置 : 迎宾路与杨各长街交汇处向西300米路南
热线 : 400-099-0099 转 10763
27000元/㎡
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小产权房可以买卖吗?有关规定是什么样的?
提问者:131****1545&
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在房地产市场上除了正规的商品房意外还有以下小产权房。那么小产权房可以进行买卖吗?小产权房能不能办理房产证呢?
1.小产权房首先要明确的是乡产权房只要依法的办理了相关审批手续,其就是合法的建筑,法律是允许乡村集体在集体的土地上建造住宅的。因此,并非乡产权房就是非法的建筑,其只是因销售环节上存在的一些问题和现行的法律法规会发生冲突,才让人误以为是非法建筑。
2.既然是合法的,那么小产权房是不是可以购买和转让呢?
根据《中华人民共和国的土地管理法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得进行出让、转让或出租用于非农业建设。而农村宅基地是属集体所有,村民对宅基地也只是有享有使用权,农民将房屋卖给城市的居民的买卖行为不能受到法律的认可以及保护,也就不能办理土地的使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见,乡产权房本质上是不能向非本集体成员第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。
由此可见小产权房是不能够办理房产证的。因为房产证更名才能进行房子的过户,没有房产证也就没办理办理过户。所以小产权房的买卖是不受 法律保护的。
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