小产权房汽车违章罚款逾期不交交房可以退款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-23 07:44 标签： 小产权房
买的小产权房子,逾期11个月未交房,能起诉赔偿吗?能要求退房补偿？能补偿已经装修的装修费吗？ - 110网免费法律咨询
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买的小产权房子,逾期11个月未交房,能起诉赔偿吗?能要求退房补偿？能补偿已经装修的装修费吗？
河南－信阳&10-29 16:14&&悬赏 0&&发布者:kucoo5…… & 回答:(2)
买的小产权房子,水电未通,应急用,接的临时水电装修好房子,但至今水电未通,逾期11个月,不能住进去。请问:水电未通,钥匙交了算交房吗?签的合同上写着逾期一天赔偿50元,可以索赔吗?要是要求退房的话,怎么解决?装修费怎么赔偿？能起诉赔偿吗?
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[河南-信阳]
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可以要求索赔；如果受欺诈可以要求退房，装修费按实际价格赔偿，可以收集相关证据起诉赔偿。详情请来电或找李永律师当面详询！
索赔的话，程序怎么走？大概费用多少？能详细说下吗？
买的时候就没告诉我是小产权，因为价格便宜，就什么都没说，当时说能办房产证，所以我就没问直接买了。应该算欺骗吧？
[湖北-武汉]
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回复时间：
小产权房法律一般不予保护&这样的合同有可能无效
那就没办法解决吗？合同内容都无效吗？通过法律也解决不了吗？
小产权房本身 就是违法的 很难保护
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人气：180387小产权房公开建造及销售 临交房才被告知是违建 - 土巴兔新闻中心
小产权房公开建造及销售 临交房才被告知是违建
16:32:55&&来源：网网易房产深圳站
　　今年7月21日，购房者们收到了市规划土地监察局的一纸《处罚告知书》，限期一月拆除违法建筑物，直到此刻购房者才如梦初醒，而之前却未有任何人告知该建筑物违法。小区的彻底封死引发了业主的恐慌，而4个多月的维权却仍未得到任何部门的正面回应。　　深圳今年以来高涨的房价，在让投资者盆满钵满的同时，也让众多刚需人群的安家梦渐行渐远，高企的房价使得部分“买不起”一族将目光洒向了小产权房。福永鸿福上半年也因此销售火爆，而此刻周边四处散落的钢筋与却显得颇为荒凉。　　福永最大违建楼鸿福花园自今年6月19日被查封以来，4个多月未取得任何实质性的进展，千余名业主无奈踏上了漫长的维权之路。据了解，鸿福花园开发商现已跑路，而鸿福花园的所有出入口包括地下车库，现已被写有“福永执法”的集装箱封锁，并用钢筋水泥进行加固。小区的彻底封死引发了业主的恐慌，而4个多月的维权却仍未得到任何部门的正面回应。　　　　(被集装箱封死的小区地下车库)　　小产权房公开建造及销售，临交房准业主才被告知是违建　　鸿福花园位于深圳宝安福永街道，占地面积约8000平方米，8栋21层，共有住宅1280套，商铺200余套，于2013年11月开工，2014年年底开始销售直至今年6月，以8000多元的均价成交近千套。据了解，鸿福花园的开发商为深圳福华金属有限公司，该地块是政府出让的工业用地，申报时为2栋工业工厂，而在接近一年的建设以及半年大张旗鼓的销售后，今年7月21日购房者却收到了市规划土地监察局的一纸《处罚告知书》，限期一月拆除违法建筑物，直到此刻购房者才如梦初醒，而之前却未有任何人告知该建筑物违法。　　鸿福花园的外墙上，现已张贴了多张市规土委宝安管理局的通告，通告显示该楼盘未取得商品房销售许可证，依法不得进行销售，已经购买的消费者可前去举报，标注时间为今年1月5日。据了解，该告示是在今年6月份才张贴在鸿福花园墙体。事实上，市规划土地监察局于日已对该楼盘涉嫌违法建设进行立案调查，并在报纸刊发信息进行通报。　　　　(市规土委关于鸿福花园违建的通告)　　“政府部门说这个楼早就在去年被列为涉嫌违法建筑进行通报，但是一直到今年6月份，没有任何一个人或者通知告诉我们是违建，为什么卖的差不多了、很多人都交房了就立刻查封了?”鸿福花园业主代表罗先生告诉网易记者。据了解，许多购房者都是通过网站、中介以及传单等了解到购房信息，业主陈女士表示自己是收到传单后前往看房，前后去了好几次售楼处，由于每次销售都非常火爆如商品房一般，而开发商之前也说是村委统建楼，因此才放心决定购买。陈女士告诉网易记者，该楼盘销售人员在6月份查封前曾多次特意打电话催促自己及其他业主前来交款，而自己东拼西凑才交了半款。　　　　(此前鸿福花园售楼人员朋友圈发布的热销图)　　开发商卷款跑路，业主数十次维权上访冲突不断　　据了解，购买鸿福花园的业主大部分聚集在宝安片区，由于在深圳奋斗多年却买房未果，因此拿出了自己的存款铤而走险买了小产权房。开发商表示购房者需支付首付5成，余款可以融资借款方式分6年内付清，但利息极高为9.6%，因此很多购房者都拿出多年积蓄并到处借款，有些业主表示家里老人甚至卖了房来筹款。　　自6月份被查封后，鸿福花园业主自发组成了维权委员会，踏上了漫长的维权之路。在与开发商多次谈判后，其曾承诺若7月31日前未解封，将会退换业主3000万现金，而现在开发商已经彻底失联，卷走房款约2.7亿。然而更艰难的是上访，罗先生表示从八月份开始，业主们多次与福永街道办试图协调沟通，无果后又多次上访宝安区查违支队、宝安区信访办、深圳市信访局、深圳市规土委、宝安区政府等，并曾在九月份上访宝安区政府时发生了激烈的肢体冲突。然而数十次的调解最终只换来市规土委的身份登记通知，目前已经登记的购房者约560户。　　　　(业主维权时曾多次与执法队发生冲突，图为现场)　　“此事已经引起了市政府的高度重视，10月16日深圳市规土委开会讨论了下一步怎么办，不能拖太久，之前几个月完全不知道方向，现在正面面对，这也是个进步，最近也开了专题会研究讨论，但方案还没有定下来。”深圳宝安区福永街道书记林更斌曾对媒体如是表示。此前也有消息称，鸿福花园或不会拆除而是打包出租或出售给企业做员工宿舍，容积率超出部分补交地价款，而受机场限高多余的层数将会拆除，而罗先生及其他业主均表示相关部分并未明确此说法，而网易记者想进一步了解相关信息时，林更斌电话始终无人接听。　　据业主爆料称，已经有一部分业主已经交房拿到钥匙并进行，准备入住，由于该房为许多业主刚需仅此一套，因此现在面临无房可住，生活受到了严重影响。　　深圳房价高昂，刚需转买小产权房恐血本无归　　小产权房由于性质特殊，其购买者们往往对政策动向较为敏感，此次鸿福花园同时也牵动了宝安、龙岗等地的小产权房购买者的心，都在高度关注着鸿福花园的去向问题，更担心会不会拆除更多违建，引起连锁反应。　　深圳是全国唯一一个没有农村的城市，但是却密密麻麻的分布着城中村，聚集着大量的小产权房。数据显示，小产权房约占全市住房总套数的半壁江山，约1200万人居住其中，小产权房的违法交易更是屡禁不止，深圳目前也是全国小产权房问题最突出的城市之一。　　尽管之前政府对小产权房的相关政策一直持“暧昧”态度，民间也因此形成了供求两旺的局面。今年上半年深圳楼市价格迅猛上涨、异常火爆，小产权房的价格也顺势水涨船高，无力购买的刚需人群增多，“买不起”一族开始抛弃商品房市场而转向价格仅其1/4的小产权房。　　鸿福花园被查一事尽管只是个案，大部分小产权房都无人问津，但依旧引发了市场对小产权房命运的担忧，小产权房到底还能不能买，刚需人群该在哪里安身立命?　　律师表示，尽管市民购买小产权房可以拿到律师公证书，从法律上看似乎有法律效益，但小产权房的买卖本身已经违法，因此公证书是没有任何法律效力的。因此建议广大市民在购买之前需要考虑一系列风险，并看开发商及主体相关证件、手续是否齐全，但小产权房极易带来纠纷，最好不要购买这类房产，避免房财两空。　　“我们业主没有别的要求，不管你是改变土地性质，还是改造成企业宿舍，我们这么多人只想要一个明确的说法而不是每次都让我们回去等，况且我们现在连房子都没有也没处回。”罗先生颇无奈的说道。　　鸿福花园将何去何从?千余名业主的生活还能否得到保障?一系列问题仍待“相关部门”进行解决。
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