买了小产权房物业管理出现的问题物业把我们家电停掉了怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-02 22:56 标签： 小产权房
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小产权房的产权问题
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小产权房物业拒绝卖电给业主
　　本报讯（实习记者孟凡泽）前天下午2点半，朝阳区高碑店乡四惠大厦的10余户业主来到四惠大厦物业公司办公室，协商物业费问题，并要求物业公司恢复卖电业务。
　　业主杨小姐称，四惠大厦属于商务楼，里面的房屋是小产权房。自己和其他6-7层的业主一样，均签署了40年的房屋租赁合同，合同中清楚地标注，物业服务费为0.5元/天/平米（不含公摊面积）。今年5月份之前，合同签署方北京翔德旺公司负责物业服务，业主们一直遵守合同承诺按时按量交纳物业费，从未有过纠纷。今年5月底，翔德旺公司将物业服务业务转交给北京天瑞郭峰科技孵化器有限公司，并未通知业主。
　　业主张先生说，新的物业公司没有缘由，将以前0.5元/天/平米的价格上调至1元/天/平米，而且还要加收公摊面积部分。这样算下来，莫名其妙地就比以前多出1倍多的价格，张先生表示，自己做过调查，比四惠大厦地势和环境好很多的华贸中心物业费才1.06元/天/平米，现代城的物业费为0.73元/天/平米。在没有协商好物业费价格之前，物业公司便声称不卖电给业主们，“我现在只剩20度电，空调都不敢开，物业公司无权这样做。”
　　昨天下午2点半，10余户业主来到物业公司办公室协商用电问题。物业公司刘经理称，公司接手四惠大厦物业服务业务后，做了不少工作，包括上一任物业公司残留的厕所卫生和电梯等问题，收取这一价格的物业费是“物超所值”。另外，包括电费、水费和空调费等项目在内，公司处于亏损状态，也很不容易。当被问及电力问题如何解决，刘经理表示，现在所存在的问题是本公司、业主和上任物业公司的共同纠纷，在解决之前，可以卖给业主们50度电以供周转。“我们会叫来前任公司的负责人，和业主们坐在一起协商这一问题。”
　　朝阳区电力公司客服人员称，业主们现在所遇到的情况应该找物业公司解决，因为四惠大厦的电力属于自管式交付，与电力公司无关。但该物业公司出于某种原因不卖电给业主，肯定是不合理的。
　　为此，熊志律师事务所雄烈锁律师称，该物业公司不卖电给业主的做法是不合乎法理的，即便物业费存在分歧，也应该采取正当的法律手段处理，不可采取强迫性的手段收取物业费。
　　（孟凡泽）
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购买小产权房钱已经交了,可是还没有交房,现在国家停售,怎么办?
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买小产权房后遗症一大堆 没有物业管理资质
来源：深圳新闻网-深圳商报
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近日，深圳部分小区的业主反映，他们所购买的小产权房(统建楼)不同程度存在霸王条款、管理混乱等诸多烦心问题。
&&近日，深圳部分小区的业主反映，他们所购买的小产权房(统建楼)不同程度存在霸王条款、管理混乱等诸多烦心问题。
&&&终身管家&没有物业管理资质
&&&小产权房问题一箩筐，慎重购买！&清湖湾花园的多名业主在经历与物业管理处的&斗争&仍无进展后，向媒体反映了他们的烦恼。
&&清湖湾花园位于龙华新区龙华办事处清湖社区大和路，6栋建筑的产权性质均为村委统建楼，俗称&小产权房&。由于周边配套成熟，加上价格只有同地区商品房的1/3，受到不少置业群体的青睐，目前入住率超过半数。
&&不过，验证了&一分钱一分货&，业主们买房后首先面对的是交楼时间延迟了4个多月且没有任何赔偿。随后，物业管理处要求每名业主必须签约承诺聘请他们为小区&终身管家&，否则不予入伙。而在物业公司提供的格式合同中，《深圳经济特区物业管理条例》及《深圳市物业管理服务收费管理规定》等法规皆成一纸空文，管理处自行设定：物业费逐年递增5%、电费按1元/度收取、水费按6元/吨收取&&
&&业主张先生告诉记者，他们忍气吞声地入住了，问题却越来越多。比如，水表电表转得飞快，一家三口每月用电量超过400度。业主们将电表送到深圳市计量质量检测研究院检测，检定为&二级不合格产品，也未经供电部门调修&，一旦使用容易产生较大误差。业主们按1元/度交纳的电费、6元/吨交纳的水费也被吃了&差价&，管理处仅以电0.717元/度、水4.35元/吨的价格向主管部门交费。而他们的&终身管家&既没有物业管理资质，也没有小区停车场经营许可证。与此同时，牵头维权的部分小区业主还受到私停水电、不明身份人士的恐吓。
&&业主反对架空层加建被泼漆
&&与清湖湾花园一样，光明新区公明的业主近一年来也非常苦恼，小区的电梯频频上演停顿、滑坠等&惊魂&事件，原本用来活动的二楼架空层也被人改成了住宅公开销售&&
&&百世珑庭位于光明新区公明办事处上村长春北路与公明河交会处，同样属于村委&统建楼&，于2013年1月入伙。业主们告诉记者，买楼时，销售员和现场的展示沙盘都表明二楼架空层是花园，给业主活动和健身娱乐用的。但入伙后，开发商深圳市弘邦投资有限公司却声称二楼架空层是他们所有，将其改造成房屋出售。
&&记者看到，二楼架空层新搭建好的房屋，不论是户型、外观都与3楼及以上并无二致。若非老业主揭露，根本看不出是加建。为了维权，业主们在这些房屋内墙上写下了大大的&违建&字样，警示置业者购房风险。但牵头的10多户业主在今年10月底陆续被人在门上泼了红色油漆，停车地库里的车也被扎破了轮胎，只能向派出所报警求助。
&&百世珑庭的业主们还透露，除了物业费、停车费收取标准混乱，小区的15部电梯也是三天两头出故障。比如：有电梯有次从2楼上行至14楼时，突然停顿后滑坠到12楼；还有的电梯运行到18楼后轿门无法正常打开，业主们靠两手掰开门才逃出。
&&小产权房维权难
&&小产权房价格诱人，但是&出身&不明，购房人对两者的权衡实际上就是对小产权未来&转正&前景的一种赌博。记者在调查中了解到，在国土资源部、住建部等有关部门发布的提示中，小产权房被警示存在法律风险、政策风险和监管缺位。
&&以清湖湾花园为例，据龙华办事处物业管理办介绍，该项目由上级部门发文确定属于&违建&，除了因适龄儿童上学需开具租赁合同的特殊情况外，其他证照的办理一律&封杀&，因此不仅正规物业公司不敢接手，其停车场也得不到经营许可。政府既不能赶走这些无证&管家&，留下烂摊子，也缺乏有效的监管手段。业主往往投诉无门，协商后权益也很难保障，损失自担。
&&据了解，小产权房有其特殊法律属性。如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错、合同无效，即使开发商或物业公司违约，购买人的权利也得不到法律的认可和保护。同时，小产权房的开发商常常缺乏资质，也没有得到政府机构监管，房屋质量和房屋售后保修难以保证，因此在入伙后如果发生房屋质量问题、公共设施维护和物业管理问题，其救济途径非常有限。
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今天给大家带来权威的新政实际操作指南。同时，新政中涉及到不少房地产市场的新政策，在此也一并作出权威解读，以便开发商了解和贯彻落实新政。
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