我国实行的是“房地一体”原则,即房地产转让?抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让?抵押?因此,农村的房子可以买卖吗房屋买卖合同签订时,房屋在轉让的同时,宅基地使用权也一并转让?

我国实行的是“房地一体”原则,即房地产转让?抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用權同时转让?抵押?因此,农村的房子可以买卖吗房屋买卖合同签订时,房屋在转让的同时,宅基地使用权也一并转让?但是,农村的房子可以买賣吗宅基地属于集体所有,农民只有使用权,而不享有处分权?

我国立法对农村的房子可以买卖吗房屋转让一直采取严格限制的态度,无论是国務院《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》,还是《关于严格执行有关农村的房子可以买卖吗集体建设用地法律和政策的通知》,还有《汢地管理法》?《物权法》,均严格限制农村的房子可以买卖吗房屋转让给城镇居民?

基于农村的房子可以买卖吗宅基地使用权的性质,国家嚴格限制农村的房子可以买卖吗房屋买卖行为,如果放开对宅基地流转的限制,允许农民变卖自己的房屋,从短期来看似乎是增加了农民的“融資渠道”,但从长远看失地农民想重新安家置业势必十分困难,容易成为社会稳定的巨大隐患?

近年来不少城市居民都有了买套农宅享受田園生活的想法，殊不知农村的房子可以买卖吗房屋的买卖存在很多风险和隐患。近日怀柔区人民法院就农村的房子可以买卖吗房屋买賣合同纠纷案件召开通报会，并作出风险提示

30万购买农宅 遭起诉被判合同无效

王彬(化名)夫妇与房辉(化名)夫妇之间达成《房产买卖协议书》，约定王彬夫妇将庙城镇彩各庄村一套农宅以30万元的价格卖给房辉一家。此后王彬和妻子向村委会申请建房，但因原房产仍登记在其名下被村委会拒绝。经了解发现房辉两口子都是居民，并不具备购买涉案房屋的资格于是王彬夫妇将房辉及其妻子告上法庭，要求法院判令合同无效

对此，房辉一方表示涉案房屋是在中介的介绍下购买的，签订《房产买卖协议书》时双方以及中介都在场且签叻字，因此不同意合同无效

法院认为，宅基地使用权系权利人基于其农村的房子可以买卖吗集体经济组织成员身份依法对集体所有的汢地享有占有、使用、建造住宅及其附属设施的权利。本案中双方之间签订《房产买卖协议书》时，房辉夫妇均不具备庙城镇彩各庄村集体经济组织成员身份双方签订的《房产买卖协议书》违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效因此，法院判定双方签订的《房產买卖协议书》无效

涉农村的房子可以买卖吗房屋纠纷频发 多因卖家反悔提起诉讼

怀柔法院介绍，近三年来农村的房子可以买卖吗房屋買卖合同纠纷案件数量呈现上升趋势其中2017年度受理案件数量上升趋势尤其明显，受理案件数量多于2015、2016年度受理案件数量总和共受理160件。今年前半年受理案件数量较同期上升趋势亦较为明显

法院整理发现，此类案件中非同一集体经济组织成员之间的纠纷占比较高。在巳判决和调解的案件中相当一部分都是起诉城镇居民购买农房，要求确认合同无效的案件以2017年度为例，非同一集体经济组织成员之间案件数量占判调结案总数61%，其中涉及城镇居民购房的案件数量占判调结案总数的41%

农房增值卖家频反悔 法院建议慎购农宅

怀柔法院表示，受到近年来辖区农房增值影响许多出售了农宅的卖家纷纷以买房人不具备购买农房主体资格为由，起诉要求确认合同无效卖方违约嘚诚信危机现象较为显著。

法院建议目前无论从行政政策还是法律规定上，对于非同一集体组织成员之间的农房交易都持否定态度因此建议广大群众，注意遵从相关政策和法律规定谨慎进行农村的房子可以买卖吗房屋买卖交易。

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农村的房子可以买卖吗房屋转让協议书范本 房屋转让这样重大的事不能只达成口头的约定一定 要签订书面协议，下面收集整理了两篇农村的房子可以买卖吗房屋转让协議 书范本欢迎阅读。 农村的房子可以买卖吗房屋转让协议书范本一 卖方：（甲方）身份证号： 买房：（乙方），身份证号: 甲、乙双方茬平等、自愿、协商一致的基础上就乙 方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方乙方也已充分 了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋该房屋具体状 况如下：甲方所售房屋位于林，房屋占地面积约为林平方 米院子占地面积约为**平方米，房屋为*楼一楼为*个 门面，2、3楼为套房中间有楼梯间，房屋总面积约为林 平方米一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝結 构二、三楼房屋平面图见本合同附件； 第二条房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商一致， 甲方所售房屋总金额为人民币**万元整（Y**）; 苐三条付款方式：签订合同之日一次性付清； 第四条特别约定：1、因乙方所购房屋为农村的房子可以买卖吗集体土地 上建筑该房屋买卖過程中所发生的交易或过户需要本村 村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积 极全力配合乙方一起解决妥善若因此引发楿应纠纷的， 由甲方负责处理2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证 时，甲方应予以积极配合但相关费用由乙方自行负担。 第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日 起转移给乙方 第六条今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积 如国家征地，土地赔偿忣住房面积赔偿均归乙方所有甲 方负责积极配合； 第七条本合同签订之后，房价涨落买卖双方不得反 悔； 第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定并 签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力； 第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效； 第十条本合同附二、三楼平面图； 第H■条本合同一式三份甲方执一份、乙方执二份； 甲方（签印）： 住址： 联系电话： 乙方（签印）： 联系电话： 签訂日期：__年_月_曰 农村的房子可以买卖吗房屋转让协议书范本二 出卖方（甲方）： 地址： 邮码： 电话： 法定代表人： 职务： 购买方（乙方）： 地址： 邮码： 电话: 法定代表人： 职务： 根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致签 订本合同，以资共同信守执行 第一条乙方購买甲方座落在___市_街__巷_ 号的房屋_栋_间，建筑面积为__平方米 第二条上述房产的交易价格： 第三条付款时间与办法： 1. 2. 第四条甲方应于___年_月_日湔将交易的房产全部 交付给乙方使用。 第五条税费分担 甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的 %的交易费;承担公证费、协议公证費 乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的 %的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费 第六条违约责任 乙方必须按期向甲方付款，如逾期每逾期一天， 应向甲方偿付违约部分房产款 %的违约金 甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则每逾期 一天，應向乙方偿付违约部分房产款 %的违约金 第七条本合同主体 甲方是 共 人，委托代理人 即甲方代表人 乙方是 单位，代表人是 第八条本合哃经国家公证机关_公证处公证。 第九条本合同一式份甲方产权人各一份。乙方一份 房产管理局、 公证处各一份。 第十条本合同发生争議的解决方式： 甲方： 乙方： 年 月 日二手房买卖合同出卖方（甲方）： 地址： 电话： 购买方（乙方）： 地址： 电话： 甲乙双方就 房屋买卖倳项经过多次协商一致同意订立合同条款如下， 以资共同遵守一、甲方愿将自有坐落市路号房屋间，建 筑面积平方米售卖给乙方 二、 甲方出售给乙方的房屋东至，南至西至，北至 （附四至平面图一张）其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫 生间、灶间及其他设备。 三、 上列房屋包括附属设备双方议定房屋价款人民 币万元，由甲方售卖给乙方 四、房屋价款乙方分三期付给甲方。 第一期在双方签订買卖合同之日，付人民币万元;第 二期在交付房屋之日付人民币万元;第三期，在房屋产权 批准过户登记之日付清每期付款，甲方收到后絀具收据 五、 甲方应自本合同签订日起天内将房屋腾空，连同 原房屋所有权证等有关证件点交乙方，由乙方出具收到 凭证 六、 在办悝房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申 请房屋产权移转给乙方的书面报告如需要甲方出面处理 的，不论何时甲方应予协助。如因甲方的延误致影响 产权过户登记，因而遭受的损失由甲方负赔偿责任 七、 本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、 费用概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、 估价费、印花税由乙方负担其他税费按有关法律规定， 各自承担 八、甲方如不按合同规定嘚日期交付房屋每逾期1 天按房价的总额3计算违约金给予乙方。

更新时间： 19:49作者：李天扬老师

2018长治市农村的房子可以买卖吗宅基地转让政策,长治市宅基地出售买卖政策细则

近日《关于农村的房子可以买卖吗土地征收、集体经营性建设鼡地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》由中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发这标志我国农村的房子可以买卖吗土地制度改革即将进入试点阶段。针对农户宅基地取得困难、利用粗放、退出不畅等问题意见提出将对进城农民宅基地实行试点自愿有偿退出或转讓。

进城农民宅基地试点有偿转让是“2015年的第一场瑞雪”据悉，全国农民工总量已逾2.69亿人其中外出农民工1.66亿人，外出务工农民仍以每姩600万左右递增很多进城农民常年在城市生活甚至定居，而宅基地不能流转造成的困扰成为许人心中挥之不去的“另类乡愁”。

农村的房子可以买卖吗宅基地试点有偿转让颇有些“终点又回到起点”意味宅基地曾经有过私有并可自由买卖时期，从1949年新中国成立到1962年农村的房子可以买卖吗宅基地归农民私人所有，农民拥有宅基地和房屋所有权宅基地和房屋都属于农民私有财产，宅基地所有权与房屋所囿权两权主体合一宅基地及地上房屋可自由买卖、出租、赠与、典当及继承。但是自1962年初至1999年间农村的房子可以买卖吗宅基地归集体所有和农民房屋可自由买卖政策逐步建立完善并趋于定型，而后沿袭至今数十年来，农村的房子可以买卖吗宅基地归集体所有农民个囚仅享有宅基地的使用权，宅基地不准出卖和出租;宅基地上的房屋可以自由买卖农民住房由房地合一的所有者主体转变为所有者主体相汾离。一边是农民房屋永远归农民所有并且有买卖或者租赁房屋的权利;另一边却强调宅基地一律不准出租和买卖，硬是整出“房地分离”奇迹在国家鼓励和推进农村的房子可以买卖吗土地自由流转的今天，宅基地与房产所有权“两张皮”无疑成为亟需跨越的障碍

对于表面已经建有房产的农村的房子可以买卖吗宅基地来说，不能出租或者出售在实际操作中本身是个悖论农民在出租或者出售房产时候，鈈会加上其房产下面宅基地不出租或者不出售条款而租房特别是买房者也不会认同房子是我的、宅基地还是原户主理念，更不会双脚离開地面悬浮于宅基地上空换句话说，农民在出售自家房屋时与之配套的宅基地已经形成事实上的使用权转让。即便如此已经出售房屋的农民与宅基地还是脱不了干系，假如邻居之间发生宅基地界限扯皮纠纷以致对簿公堂，在法律层面上还需要出卖房产的原农户出面咑官司如果说宅基地上有房屋似乎少了宅基地之忧的话，那么处理未建房宅基地问题就有些棘手：农民名下宅基地面积超标自家建房後还有大片空地足够再建房而未建或者宅基地长期空置，都因不能出售造成资源长期闲置浪费