住房公积金贷款计算器20万3年还清总金额31万，年利率是多少？属于高利贷吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-02 07:37 标签： 住房公积金贷款计算器

小微企业办理小额贷款时注意到这些才可以免税，财政部网站公布了《关于支持小微企业融资有关税收政策的通知》，其亮点内容为自2017年12月1日至2019年12月31日，对金融机构向农户、小型企业、微型企业及个体工商户发放小额贷款取得的利息收入，免征增值税。

那么，值得思考是小微企业只要办理小额贷款就可以免征增值税吗？什么类型的企业才算小微企业？小微企业具备怎样的条件后贷款才能免征增值税？又需要注意到哪些事项？

首先认识什么是小微企业：

小微企业是小型企业、微型企业、家庭作坊式企业、个体工商户的统称，在税收上的概念和其他部门略有不同，主要包括三个标准，一是资产总额，工业企业不超过3000万元，其他企业不超过1000万元;二是从业人数，工业企业不超过100人，其他企业不超过80人;三是税收指标，年度应纳税所得额不超过50万元。“符合这三个标准的才是税收上说的小微企业。

其次小微企业办理小额贷款获得免征增值税还需具备哪些条件：

据通知显示，金融机构应将相关免税证明材料留存备查，单独核算符合免税条件的小额贷款利息收入，按现行规定向主管税务机构办理纳税申报；未单独核算的，不得免征增值税。

小微企业办理小额贷款时获得免征增值税的注意事项：

通知中所说的小额是指是指单户授信小于100万元（含本数）的农户、小型企业、微型企业或个体工商户贷款；没有授信额度的，是指单户贷款合同金额且贷款余额在100万元（含本数）以下的贷款，另外，企业办理小额贷款时一定要保存好贷款合同。

银行贷款利率怎么算利息的？

      银行利率根据不同的时间，推出不同的利率计算方法；另外超过5年的贷款（商业贷款中），主要针对住房，由于国家政策或者是银行政策，会有上浮和下调，以下，我将针对标准的情况以及浮动的情况，进行计算分析。

以下除了核算银行贷款利率之外，也介绍了民间的贷款利率以及还款的方法，银行信息港小编希望详细的讲解对您有帮助

（重点是等额本金和等额本息的区别和比较）方便大家选择更为适合自己的方式还款

银行贷款标准算法（又称基准利率）

    6月以下，6月到1年，1年到3年，3年到5年，以及5年以上的贷款利率。这是2014年最新的商业贷款利率

    p.s，是指商业贷款，也就是商业贷款基准利率，当然利率都是年利率

    当然，有年利率，如果时间不够1年，也就有月利率和日利率之说，这样就可以计算每月，每日的利率是多少

    而一般还款都是设计到月利率，也就是年利率/12

    我们以住房为主来计算一下超过5年的银行贷款利率计算以及相应的两种方法，以下情况都已贷款金额为10000，贷款年限为5年，贷款年利率为6.55%：

    方法1：等额本息还款，

    就是将核算时间之内应还总利息，加上总本金，然后每个月平均等额的还款。

    即，每个月还款总额是一样的

    方法2：等额本金还款，

    就是将本金分摊到每个月（每个月应还本金是相同的），然后加上每个月应还利息

    初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松

    按照等额本金，每个月应还的本金为=166

    然后每个月应还的利息是怎么算的呢？

    第一个月的利息为10000（欠款总额）*（6.55%/12）（备注：月利率）=54.58

    然后每个月还款的金额就是每个月影院的本金（也就是166）+每个月应还利息

    由于所剩的款每个月减少，所以每个月应还的款项也就是每个月减少

银行贷款利率基准利率基础上有浮动的利率

    和民生相关联的住房贷款，由于肯定超过5年，所以基准利率是6.55；

    由于不同的住房政策，会出现说，基准利率基础上上浮10%

    当然有时候也会出现85%折

    其他的计算方法都是一样的

    一次性还款----民间借贷计算方法之：单利法

    为什么要说这种算法呢，这个算法并不科学算法，但是许多民间都是这么计算的

    为了方便计算，将借款金额定为RMB10000，借款年份为5年共50个月，年利率为6.55%，也就是说月利率是0.5458%

    民间算法5年到期一起还款，应还利息总额为，

    这种算法是不算利息产生的利息的一种算法，叫做单利法，

    一次性还款----民间借贷计算方法之：复利法（俗称利滚利）

    最终还款总额=本金*（1+月利率）(N次方,N代表实际产生的月份数）

    可以在百度中输入“1.005458的60次方是多少”

    最终本利和是13862

    这种算法是将利息产生的利息的一种算法，叫做复利法

    别看上述的两个数值13275和13862查不了多少，因为这是基于月利率是0.5458%，一般民间贷款最少都是1分利，也就是1%，甚至还有3分利息或者5分利息的，这个利息算起来是非常非常高的，可实际算一算

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