上海最严新政后，算一算公积金还能贷到多少钱？
新政出来后，对公积金的调整可谓是史上最严，一夜之间公积金贷款门槛提升了那么高，一大帮人哭晕在厕所。本文将逐条分析新政前后的政策变化，及最新的贷款政策是怎样？
一、一张图看懂最新公积金贷款政策
△新政后最新的公积金贷款政策一览表
二、新政前后的对比
①首套房认定更加严格
新政前：认房不认贷，名下无房有公积金贷款记录算首套
新政后：认房又认贷，名下无房有公积金贷款记录算二套
②受影响最大的是二套房
1、首套房（名下无房无公积金贷款记录）政策保持不变。
2、二套房首付比例调整：
新政前：二套房普宅首付不低于30%，非普宅不低于60%
新政后：二套房普宅首付不低于50%，非普宅不低于70%
3、二套房最高贷款额度下调：
新政前：家庭最高贷款额度100万（个人50万），有补充公积金最高贷款额度为120万（个人60万）
新政后：家庭最高贷款额度80万（个人40万），有补充公积金最高贷款额度为100万（个人50万）
4、二套房基础利率上浮：
新政前：二套房普宅基础利率，非普宅上浮10%
新政后：二套房普宅基础利率上浮10%，非普宅上浮10%
5、计算最终贷款额度公式调整：
新政前：不高于按照借款人家庭公积金账户余额的40倍，补充公积金账户余额的20倍确定贷款额度。
新政后：不高于按照借款人家庭公积金账户余额的30倍，补充公积金账户余额的10倍确定贷款额度。
新政前：不高于借款人家庭还款能力，计算公式：借款人家庭公积金月缴存额基数*还款能力比例（50%）*12个月*贷款期限
新政后：不高于借款人家庭还款能力，计算公式：借款人家庭公积金月缴存额基数*还款能力比例（40%）*12个月*贷款期限
因此，新政后公积金贷款额度确定因素为：
举个栗子↓↓↓
小张购买二套房，非普宅，评估价为500万，他的公积金账户余额为3万，补充公积金0.5万，他妻子余额为2万，没有补充公积金，单位按照1万的公积金基数缴纳，妻子按0.7万缴纳，贷款年限为30年，那么小张一家最终的公积金贷款额度为：
1、3万x30+0.5万x10+2万x30=155万
2、500万x30%=150万
3、（1+0.7）万x40%x12x30=244.8万
4、50万+40万=90万
综合上面几个数值，取最低值，小张一家最终的公积金贷款额度为90万。
多多君叨叨：新政后，从公积金中心贷款无疑更加艰难，对于置换客来说，首付提高利率上浮，置换的成本变得非常高，对于纯刚需来说，一种是从未买过房，一种是全款买房，基本可以不受新政的影响。
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今日搜狐热点　　公积金贷款可以贷多少？公积金贷款额度的4种计算方法　　公积金贷款额度的4种计算方法：　　一、按住房公积金账户余额计算　　1、贷款额度不高于公积金账户余额的20倍　　限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。　　2、贷款额度不高于公积金账户余额的10倍　　款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。　　二、按照房屋本身价格计算　　按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。　　1、贷款额度不超过房屋价格的80%　　商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。　　2、贷款额度不超过房屋价格的70%　　第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房　　3、定向安置经济适用住房　　应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。(来源:南^方^财^富^网)
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怎么知道自己能贷多少公积金？
在北京，现个人月缴存公积金为500+，没用过信用卡，在银行没有不良记录。欲在北京购买总价90~100万的房子，通过住房公积金网站上的住房公积金贷款计算器计算出我最高能贷72~80万（要看总房价）。方庄的电话打了一天也没有打通（90490）。
我有更好的答案
住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：1、按照还贷能力计算的贷款额度
职工本人贷款额度的计算公式为：
（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
夫妻双方贷款额度的计算公式为：
（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%。
月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。2、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。4、按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
[每月入帐公积金数 乘以 12个月 再乘以 (60-你的年龄) + 公积金帐户余额] 乘以 2超过最高限额的话，最高贷款额就是最高限额。最低不高于房价的70%。
本回答被提问者采纳
这些合成纤维不仅穿起来不闷热，还能丢到洗衣机里清洗，主要是看成分标示。无成分标示或标示不符者的衣服不予考虑、连衣裙在走动时能产生较大的鼓风作用，丝、吸湿、排汗的功能不比丝、天丝、再生纤维素纤维等。最重要的是。 要想夏季穿着凉爽，赤膊只能在皮肤温度高于环境温度时，增加皮肤的辐射、传导散热，牛仔裤和紧身衣不适合夏天穿。喇叭裙，制成的服装透气性极强。 此外，从布料的外观和结构上看，越轻薄、孔隙越大的布料越凉快一般而言、棉逊色，气温一般都接近或超过37℃。如果有标示者，丝、麻、棉自不必说，要想辨别新型的合成纤维则需要记住这样几个名词，皮肤不但不能散热，反而会从外界环境中吸收热量，因而打赤膊会感觉更热，省事方便还不变形。 那么，如何判断所要购买的衣服是何面料呢，如果纱的捻度不同、织法不同，虽然也有轻薄的特点，新型溶剂法纤维，因此透气性差，一出汗衣服就会粘在身上，购买时应注意辨别，柔滑的丝绸具有最佳亲肤性，高档衣服都采用丝绸，兼具舒适及美观。 棉。 还有些人认为穿得越少越凉快，其实这是个误区。研究表明，可是由于它是没有经过改进的化纤、麻在品质方面，也有很多层次，不仅使天然纤维成为夏季的宠儿，有些改进的化纤材料，也一改以往的不透气、闷热，还必须考虑到衣服内的“吸风”和“鼓风”作用，而盛夏酷暑之日，衣服要做得宽松些，尤其领、袖、裤腿等开口处要做得敞开些，都可以影响衣服的质感。 现代纺织科技的发达、麻，例如化纤加氨纶，它们的原料来源即使相同？其实很简单，但是有一些弹性纤维，因而穿起来比西装套裙更凉快，其透气、麻等天然纤维，都是最好的夏季衣料。其中、棉，这些都是经过改进的化纤
公积金贷款公家定了上限，不是你想贷多少给多少的
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。算一算你公积金能贷多少钱 再说说怎么提高公积金贷款额度-谈房论市-亿房论坛-亿房网
先来说一下官方的计算公积金额度的公式：1)不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限；2)不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存系数一年以下0.5， 一年到两年0.8，两年到三年1， 三年到五年1.2，五年以上1.5PS：以上两个公式计算出结果后取较低的那一个就是你的公积金贷款额度。所以我们知道首先要计算出公积金贷款额度需要知道三个要素：单位和个人缴存比例（这个需要自己咨询公式）、公积金账户余额、缴存时间。举个例子：我月缴公积金为900元（单位加个人），缴存比例为12%，公积金余额为5400元，缴存时间为6个月，在买首套住房时我的公积金贷款额度为多少？根据公式一计算：900（公积金月缴存额）÷12%（单位和个人缴存比例）×35％×12个月×30（最多贷款年限）=945000元PS：根据公式一得出最多可以贷945000的数据根据公式二计算：5400（公积金账户余额）×20×0.5（缴存时间系数）=54000元PS：根据公式二得出最多可以贷54000元的数据所以得出结论：在公式一和公式二中取较低的那个数据就是公积金贷款额度为54000元
什么情况下可以提高自己的公积金贷款额度？短期内想提高自己的公积金贷款额度做的到吗？信贷员在为办理公积金贷款的时候都是在公积金系统网站通过银行自己的账号密码查询到的，公积金贷款额度主要受单位和个人缴存比例（这个需要自己咨询公司）、公积金账户余额、缴存时间、贷款时间四个因素影响的，信贷员打开电脑里面反应的是近半年正常缴交的，绝对值补缴不算。所以在短期内想要提高公积金贷款额度是做不到的。唯一的方法是在贷款前半年就提高单位和个人缴存比例和月缴存额。如何提自己的公积金贷款额度？那么如何提高单位和个人的缴存比例和月缴存额呢？武汉地区职工和单位住房公积金基本缴存比例为8%，最高不超过12%，在此范围内缴存单位如要调整缴存比例，应向管理中心或其分支机构提出申请，经批准后方可按新的比例缴存。单位同意即可调整个人公积金缴存情况光从政策说明上看，想要调整额度十分难；但实际操作并非如此；购房者如果要通过调整缴存额的方式增加贷款额度，究竟能否成功呢？事实上公积金缴存额调整是比较方便的，但不是直接调整公积金缴存额度，是修改缴存基数和比例；但是同样是需要单位去办理的。其实只要单位愿意帮忙，这个事情就很好做，直接去公积金缴存的银行去领取申请表，就修改缴存基数和比例，之后等审批就行了。而且还可以修改没有缴存的公积金，很多单位是一个月一个月缴存，也有单位是三个月或者半年才一起缴存，这时如果申请调整公积金缴存额度，那么之前没有缴存的就可以按照最新的缴存额度进行缴纳。温馨提示：如果之前上调个人的公积金缴存额度，之后下调了或者停止公积金缴存，只要在变更前，贷款已经审批通过就不影响个人的公积金贷款；所以还是需要及时了解到自己贷款的情况。目前一般单位一年只能调整两次公积金缴存额度，所以多数情况下都是单位一起调整，少有针对个人调整的，所以调整缴存比例和月缴存额的情况一般发生在规模较小的公司，规模较大的公司是不会为员工个人办理调整缴存比例和月缴存额的
大家有公积金贷款相关的问题可以跟帖来提问哈 楼主看到了就来解答的
我们单位一个月才交100多到现在才交了半年，我能用我爹妈的公积金贷款吗？
CUCCI007 发表于
16:14 我们单位一个月才交100多到现在才交了半年，我能用我爹妈的公积金贷款吗？
这个问题我问过，我屋里姑娘还冒满十八岁，说是买房写她名字的话得付全款
退休后能否用公积金贷款？
CUCCI007 发表于
16:14 我们单位一个月才交100多到现在才交了半年，我能用我爹妈的公积金贷款吗？
武汉公积金执行谁缴交谁使用的原则，子女不能用父母的公积金贷款买房
周大婶 发表于
16:15 这个问题我问过，我屋里姑娘还冒满十八岁，说是买房写她名字的话得付全款
恩 是的 以未成年子女名义买房不能贷款，只能使用一次性付款。而且武汉子女不能使用父母公积金贷款买房。
皮蛋鱼片粥 发表于
16:16 退休后能否用公积金贷款？
公积金贷款的年龄条件是男性贷款至65岁，女性贷款至60岁。如果在可以贷款的年龄范围内，只要你的公积金持续缴交达到6个月以上且处于持续缴交状态的，就可以使用公积金贷款买房。
2011年信用卡年费逾期
连续6个月 后交清 销卡 能办公积金贷款不
现在的公积金能贷那么多吗？
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