老房子能贷款吗_百度知道
老房子能贷款吗
我的家庭状况不好，只有一套2.25的房，我想拿去贷款，可是房子已经25年了，说不能作抵押，请问有办法吗？...
我的家庭状况不好，只有一套2.25的房，我想拿去贷款，可是房子已经25年了，说不能作抵押，请问有办法吗？
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老房子只要符合房屋抵押贷款的条件是可以贷款的房屋要求:房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；贷款人要求:在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。拓展资料：个人贷款购买首套房的，最长可贷款30年，具体依据贷款人夫妻双方的年龄计算的，一般，男方最高可贷款至65周岁，女方最高可贷款至60周岁，以双方可贷款的最低年限为准。贷款购买二手房的，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝17，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40－2＝38，借款人年龄为26岁，70－26＝44，此借款人可以贷到30年。
招商银行成立于1987年，目前已发展成为了资本净额超过3600亿、资产总额超过4.7万亿、全国设有超过1200家网点、员工超过7万人的全国性股份制商业银行，并跻身全球前100家大银行之列。
房产抵押要求:我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。【温馨提示】必须满足以下条件哦:① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
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幸运的活雷锋
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幸运的活雷锋
生活类行家
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生活是一门艺术，在于经营，平时最大的爱好就是学习和了解健康生活方面的知识
　　老房子只要符合房屋抵押贷款的条件是可以贷款的，房屋抵押贷款申请条件如下：　　一、房屋要求　　（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；　　（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；　　（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；　　二、贷款人要求　　在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。　　1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；　　2、没有违法行为和不良信用记录；　　3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；　　4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；　　5、银行规定的其他条件。　　流程：　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;　　4、购房人与银行签订借款及担保合同;　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);　　7、银行向售房人账户发放贷款;　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
对于超过18年的房产，用银行是不给抵押贷款的，超过15年的，贷款比例也会响应降低。
太老了就不能贷款了
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96年的老房子现在能贷款吗？老房子能贷吗
96年的老房子现在能贷款吗？在区县市价30多万想贷10万
提问者：网友&&&&
问题来自：重庆&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
可以申请办理 只要房屋双证齐全房屋情况良好就可以找当地银行申请办理 可以贷5到7成左右
&&&&&回答网友：美丽&&&&回答时间：&&&&
可以给你做个民间，如果你需要的话，可以帮你
（回答时间：）
业务地区：重庆.南岸
可以做 如果有需要 随时可以联系我
（回答时间：）
业务地区：重庆.渝中
联系电话：
房龄有点老了，又是区县，银行不一定会做，建议你可以申请信用贷款。
（回答时间：）
业务地区：重庆.渝中
可以办理，还需要有稳定的收入来源
（回答时间：）
业务地区：重庆.江北
可以申请办理 只要房屋双证齐全房屋情况良好就可以找当地银行申请办理 可以贷5到7成左右
（回答时间：）
业务地区：重庆.南岸
只要房屋双证齐全，房屋情况良好可以申请办理，找我公司金融顾问申请办理成功率很高，可以贷到评估价5成左右。若直接向银行申贷会被拒的，再找贷款公司，因有申请记录，也会无法办理了。切记！
（回答时间：）
业务地区：重庆.江北
联系电话：
老师你好，我们这边可以给你做无抵押信用贷款，手续简单放款快捷…欢迎来电咨询
（回答时间：）
业务地区：重庆.沙坪坝
可以做银行抵押贷款。
（回答时间：）
业务地区：北京.朝阳
您好！主要要看您房子的外墙是批灰的还是贴瓷砖的。贴瓷砖的要是可以做房产抵押贷款。
（回答时间：）
业务地区：重庆.渝中
看房子的具体情况，有需要请来电详谈
（回答时间：）
业务地区：重庆.渝中
可以给你做个民间，如果你需要的话，可以帮你
（回答时间：）
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547887个提问
贷款只需一个电话
计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表二手房就是二十年左右老房子可以分期贷款吗
二手房就是二十年左右老房子可以分期贷款吗
14:32最佳答案
当然可以分期付款，目前首套住房贷款首付至少30%，因评估价一般低于市场价，一般来说约在50%左右，要是你所购买的房屋评估价与市场价接近，那就首付少交点，同时你也要注意将所购买的房屋可能涉及的税费，比如营业税、契税、个人所得税以及中介的费用考虑到预算当中。 &
其他回答(共7条)
14:29&黄盛润 客户经理
二手房也是可以贷款的，只是要看房子的结构，有些结构如混合结构的房子银行不给贷款；二手房的贷款年限有一定限制，没有一手房的长，一般来说是楼龄加贷款年限不得超过三十年，自己可以去计算一下；至于每个月的月供得看最新银行贷款利率，不过十五万的贷款大约是在一千左右；具体数字得找银行算；
14:26&黄盛洁 客户经理
　　二手房房龄二十年的话银行一般就不受理贷款了，地段非常好的也许能受理短时间的贷款，但不能贷款三十年！
14:23&连传杰 客户经理
前用房子抵押贷款，适用利率一般都是基准利率上浮30-35%也就是6.3%左右的年利率，而二手房按揭贷款的话如果是首套房一般的适用利率是在基准利率下浮10%也就是年利率4.41%，基本上贷款一万元贷款30年抵押贷款月还款额度为62-63，而按揭贷款的月还款额度大约只有50.96元
14:20&齐智娟 客户经理
产证还没下来你就给人还款，还还清贷款后过户，那所谓的还清贷款后就是一二十年之后，然后你把钱给他，人要再来个房子二卖你怎么办，暂且不说一二十年后的房价是个什么行情，就按现在的情况说。如果你是贷款还房贷，这就是你付了钱还了款但是房子还是人家的，那你可以跟卖方谈，房产证下来你们就去办过户！ 如果你在房产证下来后就有能力一把付清？房子还是在人家名下的！ 热心网友 &
14:17&连书纳 客户经理
　　4;　　2。即可无需房产、无需拥有本地户籍申请贷款用于房屋装修贷款。目前有有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请，具体如下;　　3、信用卡家装分期，银行会以你每个月的工资收入作为贷款金额判断依据　　房屋装修贷款可以的，前提条件是你必须有稳定的收入，用于个人消费的无担保人民币贷款、申请个人信用贷款来装修、个人消费贷款之装修贷款。相当于是个人小额度贷款：　　1。这里的消费贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。、消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统途径外
14:14&齐旺梅 客户经理
二手房可以做银行贷款的，按月还款。首付一般4-5成左右。 &
14:11&黎皇兴 客户经理
您可以先把要买的二手房定下来，和房主商量好，打首付的时间要长一点，因为抵押贷款差不多要1个月的时间。然后您父母去用老房子办理抵押贷款。钱贷出来后支付给现在买的房主作为首付款。（男姓最长贷到65岁）现在买的二手房以你的名义买，做贷款可以了。 &
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老房子可以贷款吗?
老房子可以贷款吗?如果可以的话,是中介就可以办理还是必须自己找途径啊?可以用公积金贷款吗?有贷款年限限制吗?比如只能贷10年之类的??
浏览次数：0
二手房经纪人
老房子也可以贷款啊,公积金不管房子的新旧,只看你的岁数大小,会限制你的贷款年限
房天下知识为您分享了一条干货
老房子现在也可以贷款,只是要看房子的房龄和贷款人的资质。如果用公积金贷款个人最多贷款30万,家庭最多贷款60万。对于老房子的贷款年限有讲究的,解放以前的新式里弄和老式花园洋房的最多可以贷款6成,一般5成。年限和贷款个人的年龄有关系。如果是解放以后的老房子,贷款的年限一般只有10年之内。
房子年龄公积金和贷款人年龄有关商贷和房龄有关
老房子可以公积金贷款的,但是商业的话,看房自的,太老不给贷款,建议你找中介办理,那样比较方便
可以公积金贷款,公积金贷款是不管房龄的,但是商业贷款有限制,要20年以内的房龄可以贷款,首付问题就要看你买多少总价的房子了,30%也可以,但是不能商业贷款的话只能用现金补足
主要看房龄,公积金一般不用看房龄,商业贷款要看房龄的,80年代的一般不能贷款
房龄在85年左右的银行可能不会给贷了,公积金可以贷款的,年限为15年
可以贷款,这就要看你在房子的具体位置?是那一年建的?你也可以找中介这样会省很多是事,各银行的政策不一样条件也不一样。一般97年以后的都可以首套6成
可以的,买房都可以按揭贷款,公积金贷款一般15年
能不能贷要根据小区房龄来定的;贷款年限房龄≤40
第1-10条,共12条 &
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你有证，无其他抵押，就可以。
只要有房产证就不用担心了
有房产证就可以
看房子的房龄，有些特变老的，银行可能就会拒贷
，可以贷款（2000年以前的不好做 ，贷款只有10年左右）
可以贷款，可能首付要高一点
有房产登记证就可以做抵押贷款。
有房产证就可以贷款，具体贷款年限，商贷最多30年
可以的，但是要看年限的
只要有产权证就可以贷款
贷款年限+房龄不超过30年
老房子贷款具体看他的产权年限和使用年限，不一定能贷
主要看房子的年限，不同银行的标准不一样
有房产证的基本都可以的
贷款记录就是看你之前在全国范围内有无房贷记录，如果有就算二套房，首付50%(前面贷款已还清）首付80%（前面贷款未还清），没有的话就算首房首贷。首付30%
以家庭为单位，名下就这一套房子，卖掉后，用夫妻其中一方名字买都算首套，有贷款记录的首付五成，无记录的首付三成
你这个问题有问题，契税89万还是8,9万？不管是一种都说明你这套房子的总价是非常高的，贷款40万很轻松，
请问您的意思是要换房吗？如果是换房的话，想在苏州买大户型，需要等名下这套房子卖掉才能买（限购外地户口苏州一套）。如果是想在苏州买第二套房子，需要转户口。
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我只能帮你这么多了
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