现在有没有土地证证.这样合理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-22 14:06 标签： 独栋别墅有没有土地证
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有土地证、有建设规划许可证，但没办有房产证，这样的房产合法吗？
我建有房屋二间有土地证、有建设规划许可证，但还没办，如，我能得到吗？
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买平房因为没写四至,现在卖家拿前任房主土地证要院子合法吗,已开庭这样官司能咋判
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卖家?前任房主?关系能再清楚点么?这个要看你的合同怎么约定的。如果合同没约定,则房屋与土地证是一体的。房屋的权利及于房屋占用的土地,但院子则不包括在内的。
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有房产证没有土地证怎么办
摘要：有没有土地证的各类纠纷已日益在房产交易中凸显出来。这个问题困扰着很多人，尤其是在二手房交易市场上尤为明显，那么有土地证无房产这种情况到底属不属于违反法律规定的呢?对以后房屋的交易又有什么影响呢?大家一起来了解下吧。有房产证没有土地证——购房过户1、首先房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。2.购屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行(也就是产权单位)办理房改，就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。有房产证没有土地证——我国相关规定我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如、、、等地;有些地方则坚持分别发放，比如，还有等地。针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，北京岳成的岳运生律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。在施工之前，一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后，开发商拿到大产权证之后，就要用大产权证加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后，一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋了，那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的。专家解释说，在山东这种没有两证合一的情况下，很多购房者仍然觉得没拿到“土地证”，心里不踏实，可以去当地的土地管理部门办理。目前在我国，房屋和土地这两个部门是分开的，因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看，二者未来合一的可能性很大。中国人民大学商学院副教授况伟大：我认为至少应该是有房产证的，个别地区的话也有土地证，但是我想，为了产权的统一，以及为了管理的方便，应该土地证跟房产证统一起来，便于管理和交易。小结：据了解，现在市民办理土地证依然不主动，其中二手房特别是房改房交易大多不办土地证，有房产证没有土地证这种情况给房屋中介违规操作创造“良机”。国土资源局有关人员提醒市民，及时为购置的房屋办领《国有土地使用证》将能够有效避免日后可能发生的转让纠纷。延展阅读：
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买地没有土地证对以后有什么影响的呢合法的吗
买地没有土地证对以后有什么影响的呢？合法的吗？
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不可靠，大证换小证可不是必然的啊！&不过人家开发商可以讲：&你不放心可以不买呀。&&问题不是你现在想买房子吗我们这里好多房子都没土地证。&现在想卖，卖家看了没有双证都不敢买，确实没保障啊。&我劝你还是不要买了。&免得以后有大麻烦。&毕竟是房子啊，一张口都好几十万的！慎重！！！&建议：&带当地土地局查看该房屋坐落的土地备案情况，如果没有备案，干脆别买，如果有备案，问问开发商的说法是否属实（大证换小证）。如果可以，那就买喽%7E%7E%7E让土地局开个书面性的东西给你是最好，比如查询结果什么的（可以盖章的）。&祝你好运吧！
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有房产证。没土地证。房子合法吗?
有房产证。没土地证。房子合法吗?
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是有风险的,建议证件办理齐全,
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您好,不合法。
你好,建议说明有房产证,没有土地证的是什么房子,何种用途,需要区分具体情况认定,如有需要可电话咨询。
有风险,最好证件齐全,如需帮助请来电。
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