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当前最具投资价值的澳洲房产有哪些？
对于澳洲房产投资者或考虑购买澳洲房产用于出租的买家来说，了解投资同行目前遇到的棘手问题对他们是有益处的。
针对哪类房产在2016年最受投资者欢迎这一问题，来自澳大利亚各地的房产专家表达了自己的观点。详细内容如下：
维多利亚州
“花园之州”的房产投资者喜欢购买两室一卫并带单车位的住宅，用于出租。
这套位于很受投资者欢迎。
WBP Property Group发布的“2016年房地产行业预测报告”中有数据显示，这样的房产是本州最受欢迎的投资性房产类型。
Greville Pabst是一家设于墨尔本的公司的董事长，他说，值得注意的是，在整个市场的所有房产类型中，这种类型的房产不超过5%，适合长期投资。
这意味着对于那些高档的投资性房产来说，竞争更加激烈，特别是距离墨尔本中央商务区20公里以内的房产。
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南澳大利亚州
Independent Property Consulting的总监Stefan Miraglia说，最受欢迎的投资性房产类型是“有开发潜力的房产。”
“在阿德莱德各地，这类型房产的竞争越来越激烈。”房产代理说。
“一些客户不愿意自己开发房产，但是，他们认为拥有具备开发潜力的房产，是一项绝佳投资。”
选择地段：
具有开发潜力的房产在南澳很受欢迎。
南澳的投资者虽然自己不做房产开发，但是仍然青睐于有开发潜力的房产。
Miraglia说，尽管由于规定限制了土地规模，这样的房产在市区东部和南部较少，但是，南澳城市的大部分区域都有这样的房产。
根据面积、位置和开发潜力的不同，购买价格预计在35万澳元到70万澳元之间，如果土地上已建有较好的房屋，那么所需的花费便会较高，因为，投资者还要与自住买家们竞争。
“阳光之州”本年度最火爆的两类投资性房产是：占地600平米以上并且靠近布里斯班中央商务区的住宅或者是占地450平米以上且位于远郊的住宅。
最常见的需求是：占地600平米以上并且位于布里斯班中央商务区15公里以内的住宅。
Karen Young是Property Zest的创始人，为州际和海外投资者服务。她说，这些房产现在“适合两个阵营”的人群。
“分别是寻求靠近市区房产并希望获得资产增值的买家，以及寻求较高回报且预算有限的买家。第一类买家最常见的需求是占地至少600平米且距离布里斯班中央商务区15公里以内的住宅。在过去12-18个月以来，由于价格上涨，购买此类型房产的预算已经发生了变化。因此，实际上，如果打算购买一套房况良好且经过翻新的三室一卫单车位房产，起步价需要大约60万澳元到70万澳元之间。”她说。
昆士兰州的潜力：
在Sherwood，占地面积较大的住宅一定会吸引投资者。
Young说，第二类买家通常需要三室或四室住宅，占地面积在450平米-600平米之间，价格低于40万澳元，位于距离市中心20-30公里之间的城区内。Moreton Bay及Logan城区中的房产最受欢迎。
再往南，在阳光明媚的黄金海岸，Eureka Property的买方代理Nicole Marsh指出，售价低于50万澳元的独立住宅是最受投资者青睐的房产。
新南威尔士州
Veronica Morgan是Location, Location, Location公司的合伙人，也是Good Deeds Property Buyers的负责人，他说，悉尼正在发生变化。
用于出租的一室公寓越来越受欢迎，这同时也加剧了此类房产的投资需求。
位于价格不菲。
“如果想‘一劳永逸’，投资者通常认为两室公寓是最佳的投资房型。对于像夫妻、合租者、在家办公的单身人士和单亲家庭这样的承租人来说，两室公寓极具灵活性。”Morgan说。
用于出租的一室公寓越来越受欢迎。
“然而，我们看到，考虑一室公寓已经形成趋势，部分原因是人口结构的变化和单身家庭的增加。目前，如果把内东区一室公寓的租金收益与下北岸或内西区的两室公寓相比，一室公寓会轻而易举的胜出。只要公寓面积超过50平米，这些房产也有很大的增值潜力。”
西澳大利亚州
珀斯目前最受欢迎的投资性房产类型是独栋住宅。
Momentum Wealth的总经理Damian Collins说，最典型的房产就是约建于上世纪70年代、占地700平米的三室一卫住宅，距离珀斯中央商务区7-20公里。
这套位于建于20世纪70年代，可满足买家各种生活需求。
“明智的投资者们会在一些有长期发展潜力的特定地区选择这类型房产，这些地区的发展受益于区域的重新划分、改善基础设施的规划、振兴战略，以及人口结构的变化。”Collins说。
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本篇共1673字｜预计阅读时长3分钟
近几年来，澳洲房产一直是中国投资人士热选的投资之一，然而中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。对于澳大利亚的投资者来说，更多的了解澳洲和中国在房地产市场以及房产政策上的区别，才能在投资上规避风险，得到一个满意的投资回报。今天中联就带大家一起来了解这些区别，为投资澳洲房产打好基础。
1产权拥有期
中国：在中国，一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权，并不包括所有权（具体参见中国土地管理法）。
澳洲：澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。“永久产权”就是指业主可以永远享有该土地的所有权。
2期房首付款条例以及资金风险
中国：在中国，一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%，并且首付是直接付给开发商，一旦开发商出现问题，买家的资金就很难保证。
澳洲：澳洲的业主在签合同的时候只需支付房款的10%，且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户，利息归买家或买家和开发商共有。一旦开发商出现问题，资金会被信托公司退还。
中国：中国房产买家是在签署购买合同之后马上开始连本带息还款，购房者还款压力较大，现金流压力紧张；很多时候，买家在还没有拿到现房前要白付利息给银行。
澳洲：澳洲买家在签订购房合同后，通常只需要支付10%的定金。现房交割后才开始还款，并且在一定期期限内(贷款30年)可只还利息不还本金，还贷压力较小，投资客可选择只还利息（租客租金来还利息）。除此之外，购房者还可以向银行申请一个对冲账户。业主可以将房款存入到对冲账户中，银行会定期从对冲账户中转账。而且业主也可以随时从对冲账户中取钱出来。
中国：在中国，买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。
澳洲：对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。
中国：通过投资房退税额度很低。
澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣 ）。
中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税。
澳洲：澳大利亚本土居民或永久居民首次置业政府补贴10000澳元（房价低于75万澳元即可申请），豁免6折购房印花税及部分贷款印花税。
7房产面积算法不同
中国：房产面积包括楼梯等公共区域部分的公摊面积，而不是房产内的有效物理面积。
澳洲：澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积，没有公摊面积。所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。另外，澳洲房产只有整体售价，中国房产是按照每平方米售价来卖。
8租金回报率不同
根据2016年全球房产指南数据显示，中国四大一线城市的租金回报率出奇的低，一线城市的租金回报率均低于3%，其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%，最高的广州也只有2.55%。
澳洲房产租金是按周收取的，周租金通常为房价的千分之一，具体来说一套$60万的房产，一周租金大约为600澳元/周，年租金为31,200澳元。澳洲首府城市的租金回报率一般都在4％至6%之间。
不仅如此，澳洲的租赁业也相对正规， 租房市场制度健全，保障业主的合法权益。出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。一站式服务让投资者省心省力，坐收租金回报。
澳大利亚住房空置率
素材来源：Domain
中国：2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。 如今可能更高。
澳洲：根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，悉尼房屋的平均空置率在2%左右。
按照国际惯例，空置率在5％－10%之间的为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展； 10％－20%之为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区，投资者需要谨慎考虑。
在澳洲，如果你的投资房升值了，你可以到银行去重新评估房价，增值的80%可以申请再贷款用做其他投资。例如60万的房子涨到了70万，那么，可以用这10万的涨幅向银行申请再融资。拿这“隐形”的10万作为第二套房子的首付，“免费”购买第二套房产。以此类推，每隔几年便可以向银行申请Refinance，轻松走上投资理财的正确道路。这就是西方版的母鸡生蛋，蛋变母鸡的故事。
而这在中国是不可以的。
作为土地所有者和地产开发商，Goldmate Property 中联地产始终坚持关注产品质量、合理规划和项目的有效实施，一方面为海内外土地开发投资者提供信誉支持和广阔合作空间，另一方面为澳洲本土家庭和海外购房投资人提供因地制宜的优质土地别墅产品。了解详情，请登录www.goldmategroup.com，为您提供最佳海外资产配置机遇！
目前中联地产共开发悉尼西北The Ponds、Kellyville、Riverstone、Box Hill四个区8个土地项目。其中The Ponds区的Featheridge、Northponds精品别墅项目，Riverstone 区的Bella Rise精品别墅项目，Box Hill区的Horizon精品别墅项目和Kellyville区的Woodbury精品别墅项目已经全部售罄。
资料来源：Domain、网络
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澳洲房产投资如何避免骗局
随着中国经济的崛起，国内买家的实力急剧膨胀，但与此同时，中国的楼市调控却持续从紧，中国的高净值人群，其购买力流向国外是大势所趋。澳洲房产堪称房产投资中最具吸引力的理财产品，受到众多海外投资者的青睐，下面跟随小编一起去看看澳洲房产投资如何避免骗局吧，欢迎阅读。Q1：购房者签订购房合同后，如何向澳洲银行贷款?一般而言，在澳洲买房签订合同后42天之内就必须完成贷款的申请，审批，放款，和交割的全过程。澳洲发展商不会帮助客户申请房屋贷款，而是需要投资人自行安排房产的贷款事宜。目前市场上的房产中介，及地产投资公司为了更好的服务与客户，也会协助国内投资人申请银行贷款。Q2：在澳洲购买或投资房产，是应该先贷款还是先看房?情况一：对于在澳洲有工作收入的外国人，如工作签证者，学生签证者在准备买房时，应该先咨询一下银行的贷款经理或者贷款机构的经纪人，按照自己的收入评估能够贷款数额是多少，再根据自有资金的数额决定买什么价位的房产。情况二：对于不在澳洲境内和没有澳洲收入的外国人，可以根据自己的承担能力，自有资金占到房产价格的30%—40%，就可以相对安全的看房和交付定金了。Q3：澳洲房产都是什么结构的?澳洲有纯砖结构，纯木结构，及钢筋水泥混合结构，砖木混合结构。从实用程度、维护成本、建造成本、节能减排等方面综合评定，单层房屋采用砖木混合是最适合的结构。Q4：澳洲房产市场的特点如何?社会稳定、政策完善、法制健全、监管得力、市场成熟、交易透明、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低、房屋供给长期短缺等特点。历经百年，平均每7~10年增值一倍，是非常理想的分散资金风险、长期投资理财的蓝筹理财产品.Q5：澳洲房产增值前景如何?澳洲房产和经济专家们分析认为，促进升值因素将长期存在，如经济发展良好，人口高速增长，土地供应短缺，GDP良性增长，失业率及控制率都维持在较低水平。从投资市场的发展规律而言，虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长，但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素，只要这些增长因素在，就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。在当前的市场环境下，澳洲房产市场从各个方面来看，是寻求海外投资的人士的最安全，稳妥，放心的选择。通过澳洲房产投资如何避免骗局的阅读，希望对大家有所帮助，如若还有类似此方面的问题，您可以拨打我们的服务电话，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。
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一： 购房时需支付的费用1印花税&产权登记费，在所有的附加费用中，印花税占主要费用。2过户律师费，澳洲房产买卖需要律师的协助，过户律师费分为现房和期房，现房约为澳币。如果是期房，分两个时间段来进行交付，这个律师费所囊括的服务包括房屋过户，合同的解释以及和银行，贷款中介，房东或者开发商律师的交涉等等。3FIRB海外投资申请费，如果没有获取澳洲永久居住权利，需要支付该费用。FIRB（foreign investment review board）简称外管局。所有在澳洲投资房产的海外投资者都需要向FIRB缴纳申请费，针对非澳洲购房者，购买超过100万澳币以下的房产需要缴纳5000澳元的费用，购买100万澳元以上的房产，其总价格每增加100万澳元，需要多缴纳1万澳元费用。二：持有物业期间的费用1物业管理费，物业管理费只有公寓和部分联排别墅业主才需支付。公寓大约每年为澳币，联排别墅每年在左右。在澳洲，物业管理费分三层，1：社区设施清洁2：维修基金3：保险。2市政费&水费，这笔费用是当地政府征收，用于当地基建的更新和日常维护。会根据区域和房屋的占地面积不同而不同，一般为每年，季度性交付，公寓的市政费和水费通常比别墅便宜。3房屋保险费，澳洲业主基本上都会为自己的房屋投保险，很多银行在签发贷款之前，也会要求你为房屋购买保险，保险费用约为每年1000澳元。4租赁中介费，如果将自己购买的物业交由租赁中介进行出租打理，也是需要交付租赁中介费用，这笔费用往往是全部租金的5%-8%，另外再加上GST。费用不同会根据州和每家中介提供的服务不同而不同。三：卖房时需支付的费用1中介费用，通常约为房价的1%-2.5%。由房东支付。2资产增值税，如果是自住房，不需要缴纳任何资产增值税。如果是投资房，你需要有专业的会计师帮您计算扣除所有购房和持有成本后的增值部分，并且按照一定比例缴纳增值税。在此提醒大家，对于海外买家来讲，购买需谨慎，建议找国内靠谱的澳洲公司来购买，这样会减少很多麻烦以及风险。
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