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关于房屋赠与合同的几个法律问题
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有房屋赠予在法律方面是否有效
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赠予人和接受赠予人之间签订《赠予合同》。根据我国《合同法》第一百八十五条之规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。同时根据我国《合同法》第四十四条之规定：依法成立的合同，自成立时生效。因此赠予合同有效，须赠与人的赠予行为是其真实的意思表示，且其具有完全的民事行为能力，其所签订的赠予合同不违反相关法律规定。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房屋赠予协议不公证是否具有法律效力？为什么呢？房屋赠予协议不公证是否具有法律效力？为什么呢？小生活大趣事百家号公证不是赠与合同生效的法定条件 公证的赠与合同产生不可撤销的法律后果。合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一般情况下，只要赠与人与受赠人签订有赠与合同，该合同即成立并生效。《合同法》第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。因此，根据合同法的规定，公证的赠与合同产生不可撤销的法律后果。房屋赠与协议，是指房屋所有人将自己所有的房屋赠与他人的民事法律行为。可以是继承人，也可以是其他人。房屋赠与协议是否有效不以是否公证为前提。但未公证的房屋赠与协议也未必一定能达到赠与的效果，也有被撤销或撤回的风险。一、房屋赠与协议被撤销的和认定无效的几种情形。1、房屋赠与行为是逃避债务的行为，债权人可以请求人民法院撤销该赠与协议。2、房屋赠与人未保留无劳动能力的继承人的必要生活所需财产的，该房屋赠与协议也可被撤销。3、夫妻一方将房屋赠与婚外情人的，属于有违善良风俗，该赠与协议无效。如果不存在以上情形，未公证的房屋赠与协议也面临被撤回的风险。二、根据婚姻法及合同法的相关规定，房屋赠与协议在办理过户登记前，赠与人是可以随时解除赠与的。但是已经进行公证的房屋赠与协议不得撤回。因此，面对房屋赠与协议，作为赠与人和受赠人要通过以下两种行为才能保证赠与行为的最后实现。1、及时办理过户登记手续。2、如果不能及时办理过户登记手续，就对房屋赠与协议进行公证！所以，虽然房屋赠与协议是否公证并不必然导致赠与行为无效，但进行公证的房屋赠与协议，却能更好的保证赠与行为的最终实现！公证不是房屋赠与协议生效的法定条件；房屋赠与协议只要符合法律规定，自订立时起即具有法律效力。1、房屋赠与协议属于民法法律行为之一，而根据民法总则的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。因此，只要赠与协议不违反前述规定，该协议就依法具有法律效力。2、所谓公证，只是一种证明活动，它是由公证处以国家的名义根据当事人的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明。就本案所述赠与协议来说，只有在它本身符合法律规定、具有法律效力的情况下，公证处才会对它的真实性、合法性予以证明。如果赠与协议本身无效，公证处不会对其予以证明，即使公证处证明了，该无效的赠与协议，也不会因为公证处的公证而发生法律效力。3、房屋赠与协议是否有效，关于在于：赠与人是否有权处分该房屋；其处分该房屋的意思是否是自愿的；法律上有无禁止其处分该房屋情形；处分该房屋是否违反了公序良俗。所谓公序良俗，打个比方吧，将房屋赠与“小三”的行为，很可能就是违反公序良俗的行为。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。小生活大趣事百家号最近更新：简介:生活是对人生的一种诠释相关文章房屋赠与没有合同赠与行为是否有效-法律知识大全|律师365
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房屋赠与没有合同赠与行为是否有效
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房屋赠与行为属于事实法律行为，此时为保护当事人双方的合法权益，一般都是要签订书面的房屋赠与合同，并且还有人会将该合同办理公证。那么实践中，要是房屋赠与没有合同的话，此时赠与行为是否还有效呢？我们一起在下文中进行了解.
【为你推荐】& & & & & & 房屋赠与行为属于事实法律行为，此时为保护当事人双方的合法权益，一般都是要签订书面的，并且还有人会将该合同办理公证。那么实践中，要是房屋赠与没有合同的话，此时赠与行为是否还有效呢？我们一起在下文中进行了解.一、房屋赠与没有合同赠与行为是否有效房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同，因此要是当事人进行了房屋赠与而没有具体签订书面合同的话，那么这时的房屋赠与行为一般是认定为无效的。二、房屋赠与合同的法律特征：(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。(2)房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。(3)房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《》第44条、日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的不能转移。三、房屋赠与合同能撤销吗?房屋赠与合同能撤销。《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定：“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有抚养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。同时规定赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”据此，当受赠人不按约定履行附属义务的，赠与人有权撤销房屋赠与合同。从上文的介绍中可以了解到，实践中当事人之间进行房屋赠与的是必须要签订书面合同的，而要是房屋赠与没有合同的话，那么就会认定该赠与行为是无效的。而在具体签订房屋赠与合同的时候，也需要注意法律中的规定，避免出现赠与的情况。延伸阅读：
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我姨有病前赠了我一个房屋，只写了一个房屋赠与我的字条，没办理公正有效吗我该怎么办？
赠与:赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的 转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形式）。
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地区：河南 |解答问题：37984条
你好，不经公证也有效！
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夫妻双方于2006年8月同意将一处房产赠与义女夫妇，签署了赠与书，赠与人：是夫妻双方签字并盖有私章，受赠人是夫妻双方签字，但是这份赠与书一直没有经过公证，请问这份房屋赠与书有法律效力吗？另外，其中一个赠与人去世，另一个生存的赠与人可以撤销这份夫妻双方以前共同签署的赠与书吗？如果可以撤销，需要办理哪些手续？急盼回复。谢谢！
如果赠与已经履行，非经法定事由不能撤销，最好携带材料当面咨询律师。
婚后兄长赠与我一套房产，在公正处进行了公正。现在房屋拆迁了，我用拆迁费等价购买了一套房产，是属于我个人财产吗？
如果赠与合同中约定该房屋为你一个所有，则视为你个人财产，否则，在婚姻存续期间因接受赠与而取得的财产为夫妻共同财产，而后购买的房产也视为夫妻共同财产。
我和前夫在民政局离婚，离婚协议中前夫和我将一套房屋赠与给小孩，当时小孩未成年，因此没有办理房屋过户。现小孩已成年，前夫突然反悔，状告儿子要求撤销赠与，请问，法院会撤销赠与吗？
房屋是否办理变更登记，并不影响协议的效力和赠与的效力。　　根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条第一款离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。　　因此，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方均具有法律约束力。双方离婚时，协议约定将夫妻共同财产赠与小孩所有，是一种以解除双方身份关系为目的，放弃分割共同财产的权利的赠与行为。只要离婚协议是双方当事人真实意思的表达，在签订协议时不存在欺诈、胁迫等情形，且内容不违反法律规定，法院不会撤销赠与。
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